Tal y como explica martí saballs en su blog de expansión, Jordi Mestre, director general de Caixa Sabadell, puso esas cifras sobre la mesa. "Las personas que cobren 1.500 euros al mes (netos) ya pueden olvidarse de comprar un piso de 200.000 euros", dijo el responsable de la caja catalana
Aunque de las palabras de mestre no queda claro, se supone que el directivo de caixa sabadell hace el cálculo además suponiendo que la casa la compran dos personas con ese sueldo neto. Para llegar a esos ingresos, cada miembro de la pareja deberá cobrar unos 23.000 euros brutos
Por esta razón, el directivo explicó que aunque tiene toda su cartera inmobiliaria en venta parte de ella está en alquiler porque es dificil que, con sueldos de 1.500 euros, sea posible comprar pisos dentro de la corona metropolitana de Barcelona por menos de 200.000 euros
Según saballs, el responsable también alertó que "cualquier persona que compre un piso ahora -se supone que gana más de 1.500 euros netos al mes-, debe pensar que en algún momento en los próximos treinta años los tipos de interés estarán en el 7%"
Actualmente, si alguien compra una vivienda de 200.000 euros y la financia al 80% con una hipoteca, deberá abrir un préstamo de 160.000 euros. La cuota de una hipoteca de esas características a 25 años actualmente ascendería a unos 680 euros, pero si el tipo de interés total a pagar asciende al 4% (cerca de su media de los últimos años) se colocaría en unos 850 euros. Pero si llega al 7%, como anticipa el directivo, la cuota se dispararía al unos 1.125 euros. Es decir, cuando lleguen al 4% representaría algo menos del 30% de ingresos netos que tendría una pareja que cobrase 1.500 euros netos al mes y se acercaría al 40% si llegan al 7%
El problema es que, aunque el porcentaje de pisos de 200.000 euros o menos ha crecido en los últimos meses, apenas representa el 20 o 25% de las viviendas ofertas en las dos principales ciudades españolas (Madrid y barcelona)
En la misma rueda de prensa, el director general de Caixa Sabadell -y, a medio plazo, futuro primer ejecutivo de la entidad fusionada junto a Caixa Terrassa, Caixa Girona y Caixa Manlleu - confió en que la luz verde a las ayudas que les corresponden del fondo público FROB, y que ascienden a 500 millones de euros, llegará entre lo que queda de esta semana o, como máximo, la próxima
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96 Comentarios:
Buen razonamiento. Que pena que no dijeran esto y dieran credito a diestro y siniestro. Ahora no tendriamos esta crisis, fruto de la explosion burbujera...
Haber si con estos datos la gente razona y no intenta meterse en esta soga al cuello que suponen las hipotecas a tanto plazo y con poco ahorro...yo estoy pensando en comprar. Pero como se que en Madrid es un atraco, estoy viendo por parla. Si encuentro algo por 80 mil me metere. Y pagare poquisimo de hipoteca porque tengo ya casi 50 mil ahorrados. Si no pues que les jodan a los especulacerdos, que paso de comprar. Ahorros a inversion y pisillo de alquiler
Aprender de los errores curritos, que no os roben la vida estos jo putas especulacerdos de mierda
Que pena me parece que van a quedar muy pocos compradores en pareja que reunan estas condiciones 1500 por 2....ya lo se que en España hay bastante gente que gana este dinero ...el problema que la mayoria de ellos ya tiene vivienda .......y los que no tienen son 800-1000 euristas ..claro si tienen trabajo ...
Que buscen alguna solución para vender a los parados y estos de 420 euros ....
Todavia hay algunos que reunimos esos requisitos pero tenemos claro que mientras la amortizacion de la letra presente o futura sea mayor que el precio del alquiler, no vamos a comprar porque es hipotecarte el futuro.
Yo por ejemplo, vivo en un piso que estaba en venta en 450000€ (2007) pero ahora vivimos en alquiler por 800 €.
¿Vale la pena comprar, si o no?
Hacia tiempo que no entraba en este foro y constato con tristeza que la calidad de los comentarios ha bajado bastante.
Lo que ha comentado este hombre es puro sentido comun, quien ha dicho que un 80% de los precios esta por encima tiene mucha razon, pero hay un pequeño detalle, es posible que muchos no vendan y si alquilen, o no hagan nada. Eso conduciria a un escenario de altos alquileres y altos precios, donde no es posible comprar aunque costase menos que alquilar, por la falta de financiacion.
Los mas perjudicados serian las rentas bajas, que podrian tener que recurrir a alquileres subvencionados para disponer de una vivienda
La pareja de mileuristas comprando una casa de 240000 euros es algo que no vamos a ver en mucho tiempo, fundamentalmente porque quien prestaba el dinero, que no son las cajas sino fuentes internacionales, no lo volveran a hacer.
Es mas, es posible que no puedan comprar una casa de 150000, por la entrada inicial a la que tienen que hacer frente
¿Por qué supone Vd que hay que subvencionar nada? Pero ¿Cómo van a alquilar alto si ganan poco? No hay que subvencionar , eso va a los bolsillos de los arrendadores.
Un piso vale 150000 euros, no en el centro de Madrid, claro, pero si en vallecas villa.
Y la gente tiene que ahorrar y no pretender vivir en un piso de 3 dormitorios de OBRA nueva con 25 años.
Eso no pasa en los países con el triple de renta per capita que nosotros.
Pero allí se pagan impuestos.
Soy italiano pero me encanta España y me gusta mucho ver las diferencias entre nuestros paises.
En Trieste donde vivo he comprado un piso para 30000 euros, claro que es pequeñito i no tiene garage, pero 1000 euros cada mq aquí es normal, aunque existan pisos para 4000 cada mq, si quieres ver el mar.
Y es normal que el banco mire antes de todo cuanto ganas y cuanto puedes pagar (max. 30% del sueldo cada mes)
Lo que quiere decir es que si los tipos de interes suben al 7% en los proximos anios, media espania quiebra! ya que no va a poder pagar nadie...
Se aproxima otra supercrisis con China como protagonista..cuidado con meteos en superdeudas:
Egún cálculos de rodman, presidente de global distressed solutions, que asesora a firmas de capital riesgo y hedge funds que invierten en bancos y propiedades en el gigante asiático, alrededor de la mitad del espacio comercial de pekín está disponible, más por ejemplo que lo contabilizado en las cinco ciudades más importantes de Alemania en 2009.
La última cifra oficial que hay al respecto, correspondiente al tercer trimestre de 2009, apuntaba que el 22,4% de las oficinas de la urbe estaban sin ocupar. Ese dato, que no incluye los edificios que estaban a punto de ser inaugurados, fue el noveno mayor de los 103 mercados analizados por el broker inmobiliario cb richard ellis.
Se masca la burbuja
Rodman no es el único que está preocupado. "Se está gestando una burbuja monumental en el sector inmobiliario y en los activos de renta fija de China. Y deshincharla va a ser muy, muy difícil", apunta james chanos, gestor hedge de morgan stanley.
Las preocupaciones de los inversores sobre China incluso trascienden ya la industria del ladrillo. Y es que, comparado con los 15 mayores mercados asiáticos, el índice shangai composite es el tercero más caro relativo a las estimaciones de beneficio de sus compañías para este año, por detrás sólo de Japón e India. Y eso después de haber caído un 8,5% en los últimos seis meses.
"El año del tigre (2010 en el calendario chino) puede traer ganancias a los inversores, pero hacer una selección de valores muy exhaustiva va a ser más importante que nunca, puesto que por valoración todo está ahora más caro y además se avecinan medidas de endurecimiento de sus políticas", alertan desde la web citywire.
Hoy ha quedado claro, con el anuncio de las autoridades de que han endurecido los requerimientos de capital a los bancos por segunda vez en poco más de un mes.
Incertidumbre, incertidumbre, incertidumbre
Si los malos augurios de rodman y otros expertos se cumplen, digerir la deuda ligada a una burbuja inmobiliaria colapsada puede hacer que los bancos rebajen Drásticamente sus préstamos y que el crecimiento económico se ralentice durante años en una economía que, según firmas como nomura, aportará más de un tercio del crecimiento mundial este año.
Los riesgos son tan grandes que no se puede descartar que China experimente una década en la que ese crecimiento sea muy pequeño o inexistente, como lo que le sucedió en Japón en los años 90, según patrick chovanec, profesor de la escuela de economía y gestión de la universidad tsinghua, en pekín.
¿Y a quien le vendo yo el piso?, A ver si ahora los pisos solo van a valer para vivir,
Me parece logiquísimo, así era antes, te daban el 70% y tenías que pagar el 30% de tus ahorros y la hipoteca no podía superar el 35% de lo que ganabas.
Luego vino la fiebre del oro y todos los cabreros a forrarse.
Si eso se aplicase a rajatabla y no se diesen hipotecas subprime con aval de tus padres y abuelos, los pisos se los iban a meter por detrás con la gente ganando mil euros.
¡Ah no!, ¡Que aquí no hay subprime!
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