Las ventas de viviendas registraron en el segundo trimestre un aumento histórico, al subir casi un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado. Y entre los expertos hay desacuerdo para decir si se va marcando una tendencia positiva o no. Además, recuerdan el caso de eeuu donde el sector residencial sigue temblando
La entrada en vigor de la subida del iva en las viviendas nuevas a partir del 1 de julio ha influido en las ventas. Así lo estima Jesús amador, analista de bankinter, aunque prevé que esta tendencia positiva no se mantenga en el largo plazo, pues para el tercer trimestre estiman caídas en las ventas, hasta incluso las 55.000
El analista hace hincapié en que las cifras de ventas hay que “tomarlas con cierta cautela”. Considera que lo importante para medir la salud del sector son los datos son las ventas de viviendas nuevas, ante el elevado stock de viviendas nuevas que hay en la actualidad en España. Y el experto señala que se vendieron menos viviendas nuevas que usadas. Es más, recuerda que en el primer semestre del año la venta de casas nuevas descendió con respecto a los seis primeros meses de 2009. Por tanto, el stock de viviendas nuevas sigue sin reducirse lo suficiente para reactivar el sector inmobiliario
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, pone una nota de color al señalar que “a pesar de las malas noticias que vivimos en el segundo trimestre, referentes a la crisis de la deuda pública y la volatilidad de la bolsa, es sorprendente que no haya bajado el ánimo de los compradores. Las ventas implican que las decisiones de compra se han tomado en plena crisis y que la financiación se ha otorgado a pesar de la que está cayendo”. El experto destaca que las entidades financieras vuelven a prestar dinero a “compradores de cierta solvencia”
En esta misma línea se sitúa roger cooke, consejero delegado de cushman & wakefiled, al señalar que se va marcando una tendencia al alza que se puede mantener con el tiempo. Considera la subida del iva y la eliminación de la desgravación no ha tenido apenas impacto en la subida de las ventas, sino que se ha debido más bien a una mejora de la confianza del comprador y a la percepción de que el ajuste se ha producido, de que el precio de la vivienda no tiene mucho más recorrido bajista y de que en algunas zonas el stock de casas se está absorbiendo
¿Y para el año que viene qué esperan los expertos?
Bankinter no considera adecuado que el gobierno elimine las medidas de estímulo fiscal, como la desgravación por compra de vivienda a rentas inferiores a los 17.000 euros al año, aunque cree que tampoco va a tener un impacto considerable en la evolución de las transacciones. Jesús amador pone como ejemplo el caso de eeuu que en cuanto ha retirado las ayudas fiscales para la compra de vivienda las ventas se han desplomado
Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, también cree que el aumento de las ventas se debe a la inminente eliminación de la desgravación por compra de casa. “Hay alguna evidencia internacional de que los programas de estímulo lo que han hecho es adelantar compras que ya se iban a hacer”, subraya el experto
En su opinión, no se va a marcar una tendencia positiva en las ventas de casas, aunque acumulen tres trimestres de subidas consecutivas. En cambio, echavarren disiente, al apuntar que se ve una tendencia imparable “que se acentuará a medida que cale en los compradores potenciales que los precios de determinadas ubicaciones no van a bajar más”
Juan Fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, estima que la eliminación de la desgravación no afecta sensiblemente al mercado de la vivienda. “Lo que mueve el mercado es el empleo, la renta de las familias y la financiación bancaria. Hace falta cambios en estas variables para que el mercado recupere la actividad. Una casa para vivir no se compra porque desgrave, se compra porque se tiene confianza en mantener un puesto de trabajo”, añade
Bankinter recuerda que el gran lastre del sector inmobiliario es el elevado stock de viviendas que cifra en unas 900.000 y la debilidad de la economía, así como el alto porcentaje de desempleo
¿El mercado inmobiliario de eeuu anticipa lo que va a pasar en el mercado español?
Las ventas de viviendas nuevas y usadas en eeuu se desplomaron en julio, lo que ha llevado a pensar en un double dip (o doble caída). Hay muchos expertos que ven paralelismos entre el sector inmobiliario estadounidense y el español. Antonio cabrales apunta que eeuu ha hecho un ajuste de precios mucho más fuerte que España donde a los precios aún le quedan recorrido bajista. “Cuando los bancos comiencen a deshacerse de sus promociones de manera más intensa, es previsible que los precios bajen más”, señala
Bankinter no prevé una caída tan Drástica del sector español como el americano, pues en este país el gobierno ha eliminado ayudas que concedía en metálico para comprar casa, mientras que en España el gobierno eliminará una desgravación. No obstante, el banco contempla un descenso de los precios de la vivienda del 6% en los próximos 3 ó 4 trimestres frente al 12% que ya llevamos según el ine
Echavarren no ve paralelismos entre ambos mercados. “Tanto en precio, movilidad geográfica del comprador y en la financiación se trata de mercados muy diferentes pero si el mercado inmobiliario de eeuu se ralentiza, indirectamente repercutirá en la volatilidad de las bolsas y en el ánimo general de los consumidores”, añade. Por su parte, Fernández-aceytuno tampoco ve parecidos, en cuanto a que en eeuu hay más gente viviendo de alquiler que en España, allí las hipotecas son más flexibles y los cambios de casas son mucho más frecuentes que aquí
Noticias relacionadas:
- La venta de viviendas crece a un ritmo récord de 24,7%, según el ministerio (gráficos)
- ¿Por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos)
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas cae en marzo hasta el 3,9%
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas cayó en marzo al 3,901%, situándose en mínimos desde abril de 2023, cuando estaba en el 3,683%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Banco de España: "En ningún caso vamos a permitir que se suavicen los criterios de concesión de crédito"
La hipoteca fija más barata de BBVA para primeras y segundas residencias
El préstamo fijo de BBVA para la compra de vivienda se mantiene entre los más destacados del mercado. Esta hipoteca se puede firmar a 30 años, va destinada a la compra de primeras viviendas y segundas residencias y tiene un tipo de interés del 2,90% siempre que el cliente domicilie sus ingresos en la entidad, y contrate el seguro de hogar y un seguro de amortización. Tiene comisión por amortización anticipada y está reservada a clientes que residan en España y tengan su patrimonio en eu
El Banco de España avisa: los tipos hipotecarios no volverán de momento al nivel de 2021
El supervisor augura en su informe de Estabilidad Financiera de Primavera una reducción del coste de las hipotecas en los próximos meses, gracias a las rebajas de tipos que acometerá el Banco Central Europeo (BCE) tras controlar la inflación. Sin embargo, descarta que los intereses de los préstamos puedan situarse a medio plazo en los niveles de 2021, antes de que empezara el ciclo de endurecimiento monetario, y avisa de que estarán "significativamente por encima". El Banco de España tamb
La hipoteca inversa de Santander y Mapfre llega a Andalucía
Santander y Mapfre han comenzado con la comercialización de su hipoteca inversa en Andalucía, a través de la 'joint venture' creada por ambas compañías. El lanzamiento de este producto se inició en Madrid el pasado mes de noviembre y está previsto que se vaya incorporando de forma progresiva a toda España durante 2024. El producto se dirige a personas de más de 65 años con una vivienda en propiedad, por el que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al
La banca de la eurozona afloja sus exigencias para conceder hipotecas por primera vez desde 2021
La última encuesta de préstamos que ha realizado el BCE a 157 bancos de la eurozona se ha saldado con una buena noticia para los consumidores. Por primera vez en más de dos años, las entidades han flexibilizado sus criterios para conceder hipotecas destinadas a la compra de vivienda, gracias a la elevada competencia entre el sector y a su tolerancia al riesgo. Los bancos franceses han sido los que más han aflojado sus exigencias, mientras que los alemanes han seguido aplicando ajustes y los
BBVA, condenado a pagar 44.000 euros por la falta de transparencia de una hipoteca inversa
Un juzgado de Tenerife ha anulado por falta de transparencia una hipoteca inversa que BBVA concedió en 2008 a una clienta de 85 años. La sentencia afirma que hubo una ausencia de acreditación de la información precontractual y asesoramiento a la consumidora, que además carecía de conocimientos financieros. Según esgrime el juez, resulta "difícil entender o explicar" la causa o finalidad por la que la consumidora habría contratado la hipoteca inversa, por lo que el banco debe pagar 44.00
72 Comentarios:
Considero una estupidez comprar corriendo ahora para beneficiarse de la desgravacion fiscal.
Compensa mucho mas esperar que los precios siguan bajando, que seguiran durante muchos años, que comprar ahora con unos precios triplicados por aprovechar una desgravacion minima comparado con el beneficio de la bajada que no sabemos si con los gobiernos sucesivos la quitaran para todos o la volveran a poner.
En mi ciudad, jerez, se a notado este año significativamente esta bajada de precios, del año pasado a este el precio medio ha bajado 30.000 euros, y continua.....
Eso de que continúa....., pues depende. Estoy un poco cansado de leer desde hace tiempo lo mismo.
Llevo algo más de un año intentando comprar en Pontevedra, y en la zona donde deseo comprar (se puede considerar céntrica), efectivamente ha habido ajuste, pero desde entonces no ha bajado ni un ápice. Sólo logré encontrar un par de pisos en los que el propietarios parecían entrar a la negociación y en ambos casos fue de particular a particular.
Uno de ellos, tras mi última oferta, me dijo que no le interesaba.
En cambio del otro, que parecía más recepetivo, todavía estoy esperando por su contestación.
Él pedía 280 y nosotros le ofrecimos 220 (como primera oferta). Incluso les hicimos saber a ambos nuestras ocupaciones (ella es funcionaria y yo trabajo desde hace 13 años en una importante empresa de la zona). Además les comunicamos que no tenemos problemas de liquidez, ya que acudimos a comprar con una cifra nada desprecibale en el bolsillo.
Pero de ésto ya hace más de un mes, por lo que lo veo complicado.
Ni siquiera tirando hacia las afueras las bajadas han sido espectaculares.
Es posible que aparezca alguna "ganga" (como siempre ha sucedido), pero yo no la he visto (te garantizo que mi mujer y yo estamos hartos de buscar y buscar).
Ya estoy aburrido de buscar por un puñetero piso. Que quede claro que tampoco espero regalos, pero tampoco estamos dispuestos a hipotecar nuestro futuro.
De hecho tenemos muy claro cuál es el tope de hipoteca que tendríamos que pedir y que nos permita vivir con holgura (aún poniéndonos en el peor de los casos, es decir que el euríbor se ponga al 5.5).
Según me han comentado en varias inmobliarias, hace año y medio o dos años sí que se encontraron algunas oportunidadades de varios promotores "tocados", pero se esfumaron en pocos meses.
Tristemente este es el panorama de mi ciudad. Al parecer, según me comentó un conocido que se encuentra en la misma tesitura, lo mismo sucede en Santiago o La Coruña). Quizás en otros lugares sea distinto, pero por aquí rotundamante no.
Vamos a ver, querido anónimo de Pontevedra, Pontevedra es la capital de provincia más barata de España (o casi, junto con orense, cáceres... puedes ver los índices de idealista) por tanto ha habido mucha menos especulación y por tanto mucha menos subida y menos margen de bajada. Donde se va a hundir el precio es donde ha subido mucho: grandes ciudades, costa, etc. 280 por un piso céntrico de un tamaño razonable es buen precio, ¿Cuántos m2 tiene?
¿Cuántos m2 tiene?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Creo que es Lugo una de las más baratas. De hecho, hay mucha diferencia con respecto a Pontevedra.
El piso tiene 110 m2, es decir, sale a más de 2.500 euros m2 en Pontevedra, que es un pueblo. Además utilizar el término "céntrico" en Pontevedra es además un tanto ambiguo ya que se llega andando a todos los sitios sin mayor problema
¿Te parece barato 280.000 euros sabiendo además que hace 8 años por esa zona se han vendido entre 190.000 y 200.000?.
Esa es mi primera oferta, pero estoy seguro que no pagaremos más de 240 y creo que me parece justo.
En todo caso, esperaré o buscaré alguno un pelín más alejado, donde sí me encaja de sobras el precio.
Los Chinos saben esperar porque tienen paciencia y temple y siempre comprarán a un 40% menos que un español. Así que espera, mira, observe, te temple, y sigue ofertando un 40%-50% menos de lo que pidan. Hay mucha "falsa dignidad" en España que hace que los propietarios desesperados no pongan nada a la venta hasta que se lo quiten. Hay una historia similar de las ranas y el calor...las ranas no tienen sensibilidad a los cambios del calor ....hasta que desde un fogón frío a uno muy caliente no se enteran y se queman (los propietarios se queman y se quedarán sin casa o perderán aun más.) No te dejes engañar.
"Eso de que continúa....., pues depende. Estoy un poco cansado de leer desde hace tiempo lo mismo.
Llevo algo más de un año intentando comprar en Pontevedra, y en la zona donde deseo comprar (se puede considerar céntrica), efectivamente ha habido ajuste, pero desde entonces no ha bajado ni un ápice. Sólo logré encontrar un par de pisos en los que el propietarios parecían entrar a la negociación y en ambos casos fue de particular a particular.
Uno de ellos, tras mi última oferta, me dijo que no le interesaba.
En cambio del otro, que parecía más recepetivo, todavía estoy esperando por su contestación.
Él pedía 280 y nosotros le ofrecimos 220 (como primera oferta). Incluso les hicimos saber a ambos nuestras ocupaciones (ella es funcionaria y yo trabajo desde hace 13 años en una importante empresa de la zona). Además les comunicamos que no tenemos problemas de liquidez, ya que acudimos a comprar con una cifra nada desprecibale en el bolsillo.
Pero de ésto ya hace más de un mes, por lo que lo veo complicado.
Ni siquiera tirando hacia las afueras las bajadas han sido espectaculares.
Es posible que aparezca alguna "ganga" (como siempre ha sucedido), pero yo no la he visto (te garantizo que mi mujer y yo estamos hartos de buscar y buscar).
Ya estoy aburrido de buscar por un puñetero piso. Que quede claro que tampoco espero regalos, pero tampoco estamos dispuestos a hipotecar nuestro futuro.
De hecho tenemos muy claro cuál es el tope de hipoteca que tendríamos que pedir y que nos permita vivir con holgura (aún poniéndonos en el peor de los casos, es decir que el euríbor se ponga al 5.5).
Según me han comentado en varias inmobliarias, hace año y medio o dos años sí que se encontraron algunas oportunidadades de varios promotores "tocados", pero se esfumaron en pocos meses.
Tristemente este es el panorama de mi ciudad. Al parecer, según me comentó un conocido que se encuentra en la misma tesitura, lo mismo sucede en Santiago o La Coruña). Quizás en otros lugares sea distinto, pero por aquí rotundamante no.
"
A mi que toda la vida he veraneado en pazos maravillosos de mi familiar no me interesa nada esos pisos tan horrendos y ordinarios de los que hablas en pintevdra, como te lo diria ...
¿Pero tu de que vas, de graciosillo?. Pues bastante nos importa a los de los pazos de tu familia. Encima de facha se las da de graciosillo el tio
"¿Pero tu de que vas, de graciosillo?. Pues bastante nos importa a los de los pazos de tu familia. Encima de facha se las da de graciosillo el tio"
Y a usted señora quien le ha dado vela en este entierro. No me interesa nada discutir con usted sobre memeces, ordinarieces, zafiedades, y vulgaridades, faltaria mas, me voy a dormir que mañAna tengo una reunion familiar por la mañAna en la moraleja y luego un estreno de teatro a la que me han invitado, y usted dediquese a sus menesteres vullgares. De vicalvaro dice la señora, y se queda tan ancha.
Y a usted señora quien le ha dado vela en este entierro. No me interesa nada discutir con usted sobre memeces, ordinarieces, zafiedades, y vulgaridades, faltaria mas, me voy a dormir que mañAna tengo una reunion familiar por la mañAna en la moraleja y luego un estreno de teatro a la que me han invitado, y usted dediquese a sus menesteres vullgares. De vicalvaro dice la señora, y se queda tan ancha.
--------------------------------------------
Puyes mire "señor" como que mañAna yo tambien tengo una barbacoa, en fuenla para mas señas, y ademas que cago en tu puta madre y en tu puta calaña, a mamarla facha decrepito...
Josemi, chemita o josemari no te metas más coca que te está sentando fatal.
Escribes muchas chorradas y vulgaridades, seguro que cuando estés cuerdo te arrepientes y tienes que ir a confesarte a los jerónimos
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta