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Desacuerdo entre los expertos sobre la subida récord de la venta de viviendas

discrepancia entre los expertos ante la lectura de los datos de venta de viviendas

Las ventas de viviendas registraron en el segundo trimestre un aumento histórico, al subir casi un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado. Y entre los expertos hay desacuerdo para decir si se va marcando una tendencia positiva o no. Además, recuerdan el caso de eeuu donde el sector residencial sigue temblando

La entrada en vigor de la subida del iva en las viviendas nuevas a partir del 1 de julio ha influido en las ventas. Así lo estima Jesús amador, analista de bankinter, aunque prevé que esta tendencia positiva no se mantenga en el largo plazo, pues para el tercer trimestre estiman caídas en las ventas, hasta incluso las 55.000

El analista hace hincapié en que las cifras de ventas hay que “tomarlas con cierta cautela”. Considera que lo importante para medir la salud del sector son los datos son las ventas de viviendas nuevas, ante el elevado stock de viviendas nuevas que hay en la actualidad en España. Y el experto señala que se vendieron menos viviendas nuevas que usadas. Es más, recuerda que en el primer semestre del año la venta de casas nuevas descendió con respecto a los seis primeros meses de 2009. Por tanto, el stock de viviendas nuevas sigue sin reducirse lo suficiente para reactivar el sector inmobiliario

Mikel echavarren, consejero delegado de irea, pone una nota de color al señalar que “a pesar de las malas noticias que vivimos en el segundo trimestre, referentes a la crisis de la deuda pública y la volatilidad de la bolsa, es sorprendente que no haya bajado el ánimo de los compradores. Las ventas implican que las decisiones de compra se han tomado en plena crisis y que la financiación se ha otorgado a pesar de la que está cayendo”. El experto destaca que las entidades financieras vuelven a prestar dinero a “compradores de cierta solvencia”

En esta misma línea se sitúa roger cooke, consejero delegado de cushman & wakefiled, al señalar que se va marcando una tendencia al alza que se puede mantener con el tiempo. Considera la subida del iva y la eliminación de la desgravación no ha tenido apenas impacto en la subida de las ventas, sino que se ha debido más bien a una mejora de la confianza del comprador y a la percepción de que el ajuste se ha producido, de que el precio de la vivienda no tiene mucho más recorrido bajista y de que en algunas zonas el stock de casas se está absorbiendo

¿Y para el año que viene qué esperan los expertos?

Bankinter no considera adecuado que el gobierno elimine las medidas de estímulo fiscal, como la desgravación por compra de vivienda a rentas inferiores a los 17.000 euros al año, aunque cree que tampoco va a tener un impacto considerable en la evolución de las transacciones. Jesús amador pone como ejemplo el caso de eeuu que en cuanto ha retirado las ayudas fiscales para la compra de vivienda las ventas se han desplomado

Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, también cree que el aumento de las ventas se debe a la inminente eliminación de la desgravación por compra de casa. “Hay alguna evidencia internacional de que los programas de estímulo lo que han hecho es adelantar compras que ya se iban a hacer”, subraya el experto

En su opinión, no se va a marcar una tendencia positiva en las ventas de casas, aunque acumulen tres trimestres de subidas consecutivas. En cambio, echavarren disiente, al apuntar que se ve una tendencia imparable “que se acentuará a medida que cale en los compradores potenciales que los precios de determinadas ubicaciones no van a bajar más”

Juan Fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, estima que la eliminación de la desgravación no afecta sensiblemente al mercado de la vivienda. “Lo que mueve el mercado es el empleo, la renta de las familias y la financiación bancaria. Hace falta cambios en estas variables para que el mercado recupere la actividad. Una casa para vivir no se compra porque desgrave, se compra porque se tiene confianza en mantener un puesto de trabajo”, añade

Bankinter recuerda que el gran lastre del sector inmobiliario es el elevado stock de viviendas que cifra en unas 900.000 y la debilidad de la economía, así como el alto porcentaje de desempleo

¿El mercado inmobiliario de eeuu anticipa lo que va a pasar en el mercado español?

Las ventas de viviendas nuevas y usadas en eeuu se desplomaron en julio, lo que ha llevado a pensar en un double dip (o doble caída). Hay muchos expertos que ven paralelismos entre el sector inmobiliario estadounidense y el español. Antonio cabrales apunta que eeuu ha hecho un ajuste de precios mucho más fuerte que España donde a los precios aún le quedan recorrido bajista. “Cuando los bancos comiencen a deshacerse de sus promociones de manera más intensa, es previsible que los precios bajen más”, señala

Bankinter no prevé una caída tan Drástica del sector español como el americano, pues en este país el gobierno ha eliminado ayudas que concedía en metálico para comprar casa, mientras que en España el gobierno eliminará una desgravación. No obstante, el banco contempla un descenso de los precios de la vivienda del 6% en los próximos 3 ó 4 trimestres frente al 12% que ya llevamos según el ine

Echavarren no ve paralelismos entre ambos mercados. “Tanto en precio, movilidad geográfica del comprador y en la financiación se trata de mercados muy diferentes pero si el mercado inmobiliario de eeuu se ralentiza, indirectamente repercutirá en la volatilidad de las bolsas y en el ánimo general de los consumidores”, añade. Por su parte, Fernández-aceytuno tampoco ve parecidos, en cuanto a que en eeuu hay más gente viviendo de alquiler que en España, allí las hipotecas son más flexibles y los cambios de casas son mucho más frecuentes que aquí

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Comentarios

Considero una estupidez comprar corriendo ahora para beneficiarse de la desgravacion fiscal.
Compensa mucho mas esperar que los precios siguan bajando, que seguiran durante muchos años, que comprar ahora con unos precios triplicados por aprovechar una desgravacion minima comparado con el beneficio de la bajada que no sabemos si con los gobiernos sucesivos la quitaran para todos o la volveran a poner.
En mi ciudad, jerez, se a notado este año significativamente esta bajada de precios, del año pasado a este el precio medio ha bajado 30.000 euros, y continua.....

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Eso de que continúa....., pues depende. Estoy un poco cansado de leer desde hace tiempo lo mismo.

Llevo algo más de un año intentando comprar en Pontevedra, y en la zona donde deseo comprar (se puede considerar céntrica), efectivamente ha habido ajuste, pero desde entonces no ha bajado ni un ápice. Sólo logré encontrar un par de pisos en los que el propietarios parecían entrar a la negociación y en ambos casos fue de particular a particular.

Uno de ellos, tras mi última oferta, me dijo que no le interesaba.
En cambio del otro, que parecía más recepetivo, todavía estoy esperando por su contestación.
Él pedía 280 y nosotros le ofrecimos 220 (como primera oferta). Incluso les hicimos saber a ambos nuestras ocupaciones (ella es funcionaria y yo trabajo desde hace 13 años en una importante empresa de la zona). Además les comunicamos que no tenemos problemas de liquidez, ya que acudimos a comprar con una cifra nada desprecibale en el bolsillo.
Pero de ésto ya hace más de un mes, por lo que lo veo complicado.

Ni siquiera tirando hacia las afueras las bajadas han sido espectaculares.
Es posible que aparezca alguna "ganga" (como siempre ha sucedido), pero yo no la he visto (te garantizo que mi mujer y yo estamos hartos de buscar y buscar).

Ya estoy aburrido de buscar por un puñetero piso. Que quede claro que tampoco espero regalos, pero tampoco estamos dispuestos a hipotecar nuestro futuro.
De hecho tenemos muy claro cuál es el tope de hipoteca que tendríamos que pedir y que nos permita vivir con holgura (aún poniéndonos en el peor de los casos, es decir que el euríbor se ponga al 5.5).

Según me han comentado en varias inmobliarias, hace año y medio o dos años sí que se encontraron algunas oportunidadades de varios promotores "tocados", pero se esfumaron en pocos meses.

Tristemente este es el panorama de mi ciudad. Al parecer, según me comentó un conocido que se encuentra en la misma tesitura, lo mismo sucede en Santiago o La Coruña). Quizás en otros lugares sea distinto, pero por aquí rotundamante no.

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Vamos a ver, querido anónimo de Pontevedra, Pontevedra es la capital de provincia más barata de España (o casi, junto con orense, cáceres... puedes ver los índices de idealista) por tanto ha habido mucha menos especulación y por tanto mucha menos subida y menos margen de bajada. Donde se va a hundir el precio es donde ha subido mucho: grandes ciudades, costa, etc. 280 por un piso céntrico de un tamaño razonable es buen precio, ¿Cuántos m2 tiene?

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¿Cuántos m2 tiene?
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Creo que es Lugo una de las más baratas. De hecho, hay mucha diferencia con respecto a Pontevedra.

El piso tiene 110 m2, es decir, sale a más de 2.500 euros m2 en Pontevedra, que es un pueblo. Además utilizar el término "céntrico" en Pontevedra es además un tanto ambiguo ya que se llega andando a todos los sitios sin mayor problema

¿Te parece barato 280.000 euros sabiendo además que hace 8 años por esa zona se han vendido entre 190.000 y 200.000?.

Esa es mi primera oferta, pero estoy seguro que no pagaremos más de 240 y creo que me parece justo.
En todo caso, esperaré o buscaré alguno un pelín más alejado, donde sí me encaja de sobras el precio.

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Los Chinos saben esperar porque tienen paciencia y temple y siempre comprarán a un 40% menos que un español. Así que espera, mira, observe, te temple, y sigue ofertando un 40%-50% menos de lo que pidan. Hay mucha "falsa dignidad" en España que hace que los propietarios desesperados no pongan nada a la venta hasta que se lo quiten. Hay una historia similar de las ranas y el calor...las ranas no tienen sensibilidad a los cambios del calor ....hasta que desde un fogón frío a uno muy caliente no se enteran y se queman (los propietarios se queman y se quedarán sin casa o perderán aun más.) No te dejes engañar.

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"Eso de que continúa....., pues depende. Estoy un poco cansado de leer desde hace tiempo lo mismo.

Llevo algo más de un año intentando comprar en Pontevedra, y en la zona donde deseo comprar (se puede considerar céntrica), efectivamente ha habido ajuste, pero desde entonces no ha bajado ni un ápice. Sólo logré encontrar un par de pisos en los que el propietarios parecían entrar a la negociación y en ambos casos fue de particular a particular.

Uno de ellos, tras mi última oferta, me dijo que no le interesaba.
En cambio del otro, que parecía más recepetivo, todavía estoy esperando por su contestación.
Él pedía 280 y nosotros le ofrecimos 220 (como primera oferta). Incluso les hicimos saber a ambos nuestras ocupaciones (ella es funcionaria y yo trabajo desde hace 13 años en una importante empresa de la zona). Además les comunicamos que no tenemos problemas de liquidez, ya que acudimos a comprar con una cifra nada desprecibale en el bolsillo.
Pero de ésto ya hace más de un mes, por lo que lo veo complicado.

Ni siquiera tirando hacia las afueras las bajadas han sido espectaculares.
Es posible que aparezca alguna "ganga" (como siempre ha sucedido), pero yo no la he visto (te garantizo que mi mujer y yo estamos hartos de buscar y buscar).

Ya estoy aburrido de buscar por un puñetero piso. Que quede claro que tampoco espero regalos, pero tampoco estamos dispuestos a hipotecar nuestro futuro.
De hecho tenemos muy claro cuál es el tope de hipoteca que tendríamos que pedir y que nos permita vivir con holgura (aún poniéndonos en el peor de los casos, es decir que el euríbor se ponga al 5.5).

Según me han comentado en varias inmobliarias, hace año y medio o dos años sí que se encontraron algunas oportunidadades de varios promotores "tocados", pero se esfumaron en pocos meses.

Tristemente este es el panorama de mi ciudad. Al parecer, según me comentó un conocido que se encuentra en la misma tesitura, lo mismo sucede en Santiago o La Coruña). Quizás en otros lugares sea distinto, pero por aquí rotundamante no.
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A mi que toda la vida he veraneado en pazos maravillosos de mi familiar no me interesa nada esos pisos tan horrendos y ordinarios de los que hablas en pintevdra, como te lo diria ...

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¿Pero tu de que vas, de graciosillo?. Pues bastante nos importa a los de los pazos de tu familia. Encima de facha se las da de graciosillo el tio

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"¿Pero tu de que vas, de graciosillo?. Pues bastante nos importa a los de los pazos de tu familia. Encima de facha se las da de graciosillo el tio"

Y a usted señora quien le ha dado vela en este entierro. No me interesa nada discutir con usted sobre memeces, ordinarieces, zafiedades, y vulgaridades, faltaria mas, me voy a dormir que mañAna tengo una reunion familiar por la mañAna en la moraleja y luego un estreno de teatro a la que me han invitado, y usted dediquese a sus menesteres vullgares. De vicalvaro dice la señora, y se queda tan ancha.

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Y a usted señora quien le ha dado vela en este entierro. No me interesa nada discutir con usted sobre memeces, ordinarieces, zafiedades, y vulgaridades, faltaria mas, me voy a dormir que mañAna tengo una reunion familiar por la mañAna en la moraleja y luego un estreno de teatro a la que me han invitado, y usted dediquese a sus menesteres vullgares. De vicalvaro dice la señora, y se queda tan ancha.

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Puyes mire "señor" como que mañAna yo tambien tengo una barbacoa, en fuenla para mas señas, y ademas que cago en tu puta madre y en tu puta calaña, a mamarla facha decrepito...

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Josemi, chemita o josemari no te metas más coca que te está sentando fatal.
Escribes muchas chorradas y vulgaridades, seguro que cuando estés cuerdo te arrepientes y tienes que ir a confesarte a los jerónimos

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Josemi, chemita o josemari no te metas más coca que te está sentando fatal.
Escribes muchas chorradas y vulgaridades, seguro que cuando estés cuerdo te arrepientes y tienes que ir a confesarte a los jerónimos

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Lo has clavado. Josemi debe ser el tipico empreario ñiño de papa que esta de directivo en la empresa de su padre y se dedica a ningunear y humillar a la gente honrada y trabajadora, mientras se mete una rayita en su despacho de lujo mientrtas a los empleados les paga 4 duros. Muy acertados los videos de ugt y rodolfo para representar el tipo de empresarios ricos que tenemos en este pais.

http://www.youtube.com/watch?v=hAkXxK0rDtI&feature=related

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Me da que éste trabajar lo que se dice trabajar más bien nada. Puede ser o el tonto el haba de turno o el consejero delegado de, como bien dices, la empresa de su padre

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Y puede que papáaaaaaaa, o sea, papuchi te retire la paga. O sea josemi no juegues con las personas mayores

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Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos...

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Totalmente de acuerdo, aunque hay que reconocer que todavía existen precios relativamente altos, la mayoría de los vendedores han bajada de manera sustancial la venta de sus pisos, (yo uno entre ellos). Ojo, eso no significa que te quiera vender mi piso. Pero si que hay que reconocer que en muchos casos, la bajada si ha sido significativa.
Desde mi punto de vista, te invito a que si deseas comprar una vivienda, consultes los portales de venta, que barajes tus pretensiones con tu poder econòmico y decidas.
Hay infinidad de oportunidades en todas las ciudades, debes consultar el barrio donde quieres vivir, los servicios: el transporte, si hay bancos, hospitales, tiendas, en fin, todo aquello que es primordial para la existencia cotidiana.
Luego las calidades y condiciones de la vivienda, orientación, situación, distribución etc.
Por último el precio, si la vivienda es de tu agrado, negocia con el vendedor, porque seguro que llegaréis a un acuerdo mútuo.
Las condiciones son muy favorables para la adquisicion de un piso, por precio, por la oferta existente y por el bajo interés del Euribor.
Ánimo y un saludo.

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"Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos..."

Firmado: un especulador con el agua al cuello... ¿Ha colado? Decidme que sí, pardilletes... por favor...

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"Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos..."

Firmado: un especulador con el agua al cuello... ¿Ha colado? Decidme que sí, pardilletes... por favor...

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Menos mal que al final has destapado la trama, porque yo ya salía corriendo por la puerta para comprarme una hipoteca,... digo un piso, antes de que se acabasen. ¡Uff que susto!

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Personalmente no creo que un 1% (3.000 € aprox.) mas o menos lo que se ahorra el comprador por la subida del iva, explique el aumento exponencial que se ha producido en la venta de viviendas, yo al menos no me decido a comprar un piso por 3.000 miserables euros de ahorro, otra cosa es que lleve 5 años esperando y ahorrando y vea que la cosa no baja más y me decida a comprar, creo que algunos denominados expertos no merecen ese calificativo.

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Además de que el ahorro de 1% de iva no es causa determinante para el aumento de las compraventas, la mayoría de estas son de 2ª Mano que no llevan iva y el impuesto de transmisiones no ha subido el 1% todavía, por lo tanto intentar explicar esta subida de ventas por ahorrarse 1500-2000 euros en una compraventa me parece ridículo, se esconden muchas razones, y no es descartable que sea tendencia ya que hay mucha gente esperando y sabe que ahora es el momento, y si no aumentan más las ventas es debido a las tremendas dificultades que tiene el comprador para obtener financiación, de no ser así podríamos estar en incrementos de ventas cercanos al 50-60%, con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros.

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Además de que el ahorro de 1% de iva no es causa determinante para el aumento de las compraventas, la mayoría de estas son de 2ª Mano que no llevan iva y el impuesto de transmisiones no ha subido el 1% todavía, por lo tanto intentar explicar esta subida de ventas por ahorrarse 1500-2000 euros en una compraventa me parece ridículo, se esconden muchas razones, y no es descartable que sea tendencia ya que hay mucha gente esperando y sabe que ahora es el momento, y si no aumentan más las ventas es debido a las tremendas dificultades que tiene el comprador para obtener financiación, de no ser así podríamos estar en incrementos de ventas cercanos al 50-60%, con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros.

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Repito otra vez parte de tu comentario:

"...con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros."

¿De verdad crees que esto sigue siendo un negocio al alza frenado sólo por la falta de financiación?

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No es un negocio al alza, pero si en las pésimas condiciones financieras actuales, se están vendiendo 50.000 viviendas al mes (600.000 año), y la producción de nuevas viviendas ha caído un 80%, tu crees que va a caer más el precio???.

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Francamente sí creo que va a caer el precio. Tú no lo crees?. Cierto es que se están vendiendo pero las que han bajado entre un 20 y un 30 % mínimo. Yo entro a formar parte de la estadística de esas ventas, he vendido una rebajada un 30% y me han vendido otra rebajada en el mismo porcentaje.

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"...con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros."

¿De verdad crees que esto sigue siendo un negocio al alza frenado sólo por la falta de financiación?

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De verdad tú crees que cuando vuelva la liquidez a los bancos (y cuenta con que lo hará en 3-4 años, la situación actual no durará siempre), no habrá ventas de pisos en España?

Y qué te hace creer eso exactamente? El paro? Hay mucho, y qué? También hay muchos que no están en paro. Y no creo que la incertidumbre actual en la gente continúe nada menos que otros 4 ó 5 años...quien no haya perdido su trabajo para entonces, sabrá que ya no lo va a perder... con lo cual habra un cambio de mentalidad.

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Mira listillo, con la nueva reforma laboral en cuanto la gente llegue a los 50 años los van a despedir por cuatro duros reemplazándolos por gente joven con menores sueldos, ese no va a ser el futuro, es ya el presente, asi que haber quien se compra una vivienda con los precios abusivos que tienen y firma una hipoteca a 40 años.

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A lo mejor, el tema de las provisiones explica por que las ventas de "segunda mano" han subido tanto (Dado que el iva no les afecta) y dado que, parece ser (Corregidme si me equivoco) que los datos del ministerio de vivienda si que incluyen, parece ser, los embargos y daciones en pago y probablemente los movimientos de pisos del banco a la socimi de turno para sacarlos de balance, ya que este mes tienen que empezar a provisionar el 30%.

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Que pesaos, que los datos del ministerio no incluyen las donaciones o embargos, ya se planteó esta polémica hace meses e idealista lo aclaró fehacientemente.

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Copio textualmente, porque no te has enterado:

El ine reconoció recientemente a idealista news que en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago ni los embargos de viviendas, que caen en un registro de las transmisiones inmobiliarias que denominan "otros". En el caso de los datos del ministerio de vivienda no se especifica qué pasa con esos activos y *** algunos expertos apuntan que sí entran dentro de la muestra ***

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/10/0253110-por-que-el-ministerio-dice-que-sube-la-venta-de-viviendas-y-los-registradores-que-bajan-graficos

Lo cual explicaria, que aun cuadrando las fechas, el ministerio siempre da mayor numero de transacciones que el ine.

Tio listo.

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A lo mejor, el tema de las provisiones explica por que las ventas de "segunda mano" han subido tanto (Dado que el iva no les afecta) y dado que, parece ser (Corregidme si me equivoco) que los datos del ministerio de vivienda si que incluyen, parece ser, los embargos y daciones en pago y probablemente los movimientos de pisos del banco a la socimi de turno para sacarlos de balance, ya que este mes tienen que empezar a provisionar el 30%.

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Cachissss...pues va a ser que no! resulta que no se incluyen en los datos de venta los embargos y daciones en pago...

Venga, a ver qué se te ocurre ahora...que imaginación seguro que no te falta :)

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A lo mejor, el tema de las provisiones explica por que las ventas de "segunda mano" han subido tanto (dado que el iva no les afecta) y dado que, parece ser (corregidme si me equivoco) que los datos del ministerio de vivienda si que incluyen, parece ser, los embargos y daciones en pago y probablemente los movimientos de pisos del banco a la socimi de turno para sacarlos de balance, ya que este mes tienen que empezar a provisionar el 30%.
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Cachissss...pues va a ser que no! resulta que no se incluyen en los datos de venta los embargos y daciones en pago...
Venga, a ver qué se te ocurre ahora...que imaginación seguro que no te falta :)

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Otro que no se entera:
El ministerio si incluye esas transacciones, el ine, no. A ver si aprendemos a leer bien las noticias, que cualquiera os la mete doblada.

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/09/09/suvivienda/1284034494.html?a=out21d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1284216895

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Para anonimo 13,

Ahí esta la clave, como ya dije en otro comentario si yo compro con un 50 % de descuento no me importa vender con otro 50%, creo que con esta politica todos salimos beneficiados, incluso hasta tal vez se alivie la crisis que padecemos,claro que estos decuentos solo lo podremos hacer los que compramos antes de la burbuja.
Y yo recomendaria hacer todas las operaciones entre particulares.

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Efectivamente tienes razón pero se te escapa un detalle, cuando vendes, como en mi caso, segunda mano, es para comprar una vivienda nueva, y claro si vendo a -40%, tengo que comprar nuevo a -40% con el agravante de que ahora me conceden menos hipoteca, pero es que la vivienda nueva en Barcelona ha caido un -15%-20% como máximo, debido a que la mayoría tienen un hipotecón del 80% de la tasación y hay que hacerse cargo de esta deuda si quieres comprar, por lo tanto me veo obligado a vender a tan solo -15-18% de descuento, ya que como he dicho el banco ahora me concede menos financiación que hace 3 años, claro que vendería a -40% pero no voy a ser tan gilipollas de vender a -40% y comprar a -18%, lo siento pero no lo voy a hacer, y por eso no puedo bajar mas, no es nada personal, os lo juro, es que no me salen las cuentas. Y como a mí la mayoría. Así que dejar de despotricar de los vendedores, porque no bajamos precio, es que simplemente no lo podemos hacer, o vendemos por el precio ofertado, o preferimos seguir viviendo en nuestra casa, como hemos hecho los últimos 20-30 años.

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No es nada personal, os lo juro, es que no me salen las cuentas. Y como a mí la mayoría. Así que dejar de despotricar de los vendedores, porque no bajamos precio, es que simplemente no lo podemos hacer, o vendemos por el precio ofertado, o preferimos seguir viviendo en nuestra casa, como hemos hecho los últimos 20-30 años.
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Si tú compraste hace 20 ó 30 años tienes un margen de bajada de vértigo. Si no bajas no venderás. Tu casa y la de cualquiera vale lo que un comprador esté dispuesto a pagar aunque tú te empeñes en decir que vale su peso en oro.

Por cierto soy madrileña pero me encanta Barcelona y su gente que conmigo, cuando estuve, se portaron genial, nada de tópicos catalanes madrileños

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Una cosa es especular y otra, como plantea #2, buscar el mejor precio para su propia vivienda. En este caso, creo que ya es momento de buscar una buena oportunidad, que las hay y muchas. #5 dice que no bajan y está cansado de ello, pero está ofreciendo un 30% menos de lo que le piden (que seguramente ya estará rebajado respecto a lo de hace 2 años) y le tienen que contestar. Está claro que la mentalidad ha cambiado y los vendedores (no todavía todos), han asumido que hay otro suelo. Un especulador, puede plantearse esperar más bajadas, pero para quien quiere su propia vivienda es momento de comprar ¿Que más puede esperar, una bajada adicional del 10% o 15%? Eso mismo lo puede obtener haciendo una contraoferta ahora mismo.

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Si, muy bueno el artículo de el mundo apunado por #19. No se puede hablar tan a la ligera sin saber interpretar bien los datos y de dónde provienen. En España nos estamos malacostumbrando a que tanto político demagogo, maneje los datos de acuerdo a sus intereses y nosotros hacemos lo mismo: opinamos con ligereza.
Las viviendas que pasan a los bancos o que estos ponen en el mercado, hoy día son un factor fundamental y decisivo. Que los bancos se queden con "el muerto", no quiere decir que el mercado mejore.

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Esta claro si la vivienda nueva ha bajado -15% o -20% tienes que intentar vender con esa rebaja, es de tontos comprar caro y vender barato.
Pero entre la vivienda de segunda mano se es mas flexible en los precios. Ahora mismo estoy en la fase de comprador pero en cuanto compre me pondre a vender la vivienda donde vivo y realmente lo que querre es deshacerme de ella lo antes posible, una vivienda vacia solo da gastos, problemas y actualmente perdida de valor.

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Respuesta a #20. Ya, pero tu caso es para cambiar vivienda y por lo tanto puedes esperar. Tu operación, además, no reduce el stock de viviendas (nuevas+usadas) porque compras una, pero vendes otra. Pero así como a tí no te dan las cuentas, no creas que el que quiere comprar no tiene el mismo problema, por lo tanto no comprará. y esto es justamente lo que hará que el mercado inmobiliario no se reactive por mucho tiempo: nadie cambiará de casa y nadie comprará casa nueva hasta que no bajen. Y los especuladores, que son los que tiene cash para pagar al contado, sólo compran cuando encuentran un chollo, es decir, también tiran a la baja..

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Claro por eso yo no critico al comprador, si en su caso no le salen los números pues lógicamente no comprará, aunque si es primera vivienda su duda normalmente está entre el alquiler o la compra, y ahora mismo con un -20% y tipos de interés al 1,4 le interesa mucho más comprar, el problema es que no tienen trabajo fijo, y el banco no les financia, mas que un problema de números, lo veo en un problema de confianza por parte del comprador y de su banco, en cualquier caso el problema es que los que vendemos no podemos bajar, y el comprador no puede comprar, pues eso hace que el mercado se reduzca un -40% es decir hay un 40% de compradores que no pueden realizar la operación, aunque les interese.

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En el transcurso de la historia (que se repite de manera inexorable) papa y el abuelo siempre se han quedado con el terruño en época de vacas flacas, se lo apropian (legalmente) después de que los "pobrecicos" no puedan devolver con "creces" lo que antes les prestaron. Está escrito en el modelo de negocio que papa tiene enmarcado sobre la chimenea.

Como nosotros nunca hemos sido pobrecicos, no lo somos, ni lo seremos, lo que hacemos desde antiguo es quedarnos todo lo que podamos, siempre que se pueda contar o plantar, porque cuando después pasa "la peste" (siempre pasa) tenemos mucho más que al principio (siempre pasa).

En mi opinión (de pija limándome las uñas) tenéis unas discusiones de siglo diecinueve, solo que entonces se hablaban en los mentideros, en el siglo veinte en los bares y en el ventiuno en "interné"

Ciao, me piro que he quedado con parís hilton.

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La hoja de ruta ya está trazada, por los líderes del sector bancario-ladrillero: los precios los aguantarán hasta fin de año con el señuelo del fin de la desgravación y sobretodo, con la finalización de las cuentas viviendas.

Hay 200.000 cuentas viviendas que finalizan el próximo 31 de diciembre y sus titulares deberán devolver dinero a hacienda si no compran antes de esa fecha.

Yo, aunque crea que sale a cuenta esperar, puedo entender que alguien que se encuentre en esta situación y encuentre un piso rebajado (más barato que en 2007, aunque probablemente más caro que en 2011) se decida a comprar. Esta pasando y va a seguir sucediendo hasta fin de año.

O sea, que como es seguro que unos cuantos (o unos muchos) van a picar y van a comprar a los precios actuales, no hay razón para bajar aun los precios.

Luego, a partir de enero ya veremos.

Si la situación económica (paro, Euribor, crecimiento económico) sigue como hasta ahora, veremos una mini-claudicación. O sea, los precios bajarán un nuevo tramo (nunca en picado), lo suficiente para que vuelvan a parecer baratos y se animen de nuevo las ventas por un tiempo.

Cuando se agote el efecto de el tramo-rebajas de enero 2011, si la recuperación sigue sin llegar, veremos a los precios bajar un nuevo escalón. Aunque Si la cosa mejorara, pues el siguiente rebajón se retrasaria.... y así sucesivamente hasta que pase algo (siempre venido de fuera) o acabemos a la japonesa, con los precios ajustados dentro de 20 años con bajadas de un 3-4% anual.

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Eres grande, pequeño.
No se de donde has sacado esa informacion u opinion pero por ahi van los tiros. Solo hay que esperar el efecto politico que es siempre el que enturbia las cosas.
Yo añadiria que este pais no se puede permitir una crisis a la japonesa por lo tanto...
Mis felicitaciones y perdona si te he ofendido.

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Hoy en día los jóvenes utilizan aparatos muy sofisticados de la manera más inverosímil. Reproductores de música, televisores que emiten canales hasta ahora desconocidos, ordenadores que se conectan unos con otros mediante el Internet… y todo ello sin salir de casa.
Efectivamente, no hace falta salir de casa ni siquiera para adquirir estos aparatos, ya que, una vez se está conectado a Internet, se puede comprar todo desde el mismo escritorio. Basta con dar el número de su tarjeta de crédito y un señor le trae a su hogar todo lo que quiera comprar. Pagando, claro.
Si uno no sale de casa ni para ir a comprar o conocer personas desnudas, ¿Para qué saldrá entonces?
Pero esto, que sin duda es un avance, tiene también sus contrapartidas. Porque si uno no sale de casa ni siquiera para ir a comprar o para conocer personas desnudas, ¿Para qué saldrá entonces? Aumentará el sedentarismo y con ello las enfermedades del corazón y los gases. Esto conllevará un mayor gasto público en sanidad, que el Estado no podrá cubrir al cien por cien. Esto hará que se recauden más impuestos y que la gente esté más descontenta, con lo cual aumentarán la violencia y el racismo. Los negros volverán a sus países y nadie recogerá las hortalizas de los campos. El excedente en la producción hará bajar los precios y se cerrarán fábricas, aumentando el desempleo. La inseguridad y la tristeza darán pie al abuso de las drogas y el tabaco. Las familias, desestructuradas, serán proveedoras de niños desatendidos, prostituidos en muchos casos, y de mujeres golpeadas y violadas en grupo. Para hacer frente a esto el Estado tendrá que subir más los impuestos, y aumentar el gasto en fuerzas del orden.
A esto nos llevarán las nuevas tecnologías. Y esto, amigos míos, se llama comunismo

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Joe que mal anda la peña.
Deja el ordenador y vete a dar un paseo que hace muy buen día

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Huy!!! Me he equivocado de foro, creía que era de humor, solo había leído los comentarios, lo siento ¡Eh!

Saludos a la hij@ del votín, la única que habla en serio.

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No creí encontrarme jamás una persona que tuviese incluso peores augurios ante la situación actual que la que tiene "cinico".

¿O quizás fumáis de la misma hierba transgénica?.

¡Dios mío, acabo de ver a los 5 jinetes del apocalipsis!

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El 50% de los españoles está por debajo de la media.

El INE ha presentado esta mañAna su informe anual sobre la calidad de la población española, advirtiendo un importante descenso del número de ciudadanos lúcidos y con proyectos de vida enriquecedores. Según Irina Pérez, portavoz de la institución, “se ha incrementado el porcentaje de personas sin inquietudes, que van a la suya y no trascienden el interés meramente egoísta e inmediato. El tipo de gente, en definitiva, que ni siquiera entendería esto que acabo de decir”.

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Joer que rollo nos has soltado para decirnos que eres facha...hala venga ya dijiste la parida del dia

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