Información sobre vivienda y economía

Con buen trabajo pero sin ahorros, ¿Cómo consigo hipoteca?

conseguir una hipotecas en los tiempos actuales es difícil
Autor: Javier

No es ningún secreto que la hipoteca y la compra de vivienda son como hermanos siameses, casi siempre es necesaria la primera para poder completar la segunda. O como un salto con pértiga, donde la pértiga es la hipoteca y sin la cual no puedes superar el listón aunque baje un poco de altura

Lo que cualquier persona busca es comprar una vivienda que se adecue a sus necesidades y gustos y la hipoteca se convierte en un "mal necesario" para poder realizar su sueño de comprar una primera vivienda, cambiar a una vivienda mejor o invertir unos ahorros en una segunda vivienda para disfrutarla o para invertir

En el recientemente finalizado salón inmobiliario de Madrid (sima) se ha constatado una vez más este hecho: muchos clientes buscan y eligen la vivienda que quieren, negocian y acuerdan el precio con el vendedor y después buscan la financiación necesaria para completar la compra. Y es en este punto donde el proceso se atasca

Las entidades financieras, inmersas la mayoría en un proceso de limpieza de balances, mejora de márgenes y buscando la salida de sus propios inmuebles, dan muy pocas facilidades a quienes se acercan por sus sucursales pidiendo un crédito hipotecario

No nos engañemos: la mayor parte de la demanda natural de vivienda se encuentra en la formación de nuevos hogares y éstos por definición suelen ser personas jóvenes que se emancipan, bien parejas o solteros. Y aunque estos potenciales clientes de los bancos presenten un perfil de crédito impecable, sin apenas deudas, con buen comportamiento histórico de pago en sus créditos y con un puesto de trabajo estable y bien remunerado, se suelen encontrar con un escollo difícil de superar: las entidades piden un desembolso inicial que ronda el 30-35% del valor de compra de la vivienda (sumando los gastos de compra en torno al 10-12% al 20% mínimo para que el porcentaje de tasación sea inferior al 80%), nivel de ahorros que muchas personas no tienen

En el cuadro siguiente mostramos un cálculo rápido del nivel de ahorros que se debe aportar en función del importe de la vivienda y el porcentaje de tasación máximo que nos conceda el banco:

 

Es decir, para una vivienda de 180.000€, se necesita disponer de unos ahorros mínimos de 55.800€ si el banco nos da el 80% del valor de tasación


¿Qué puedo hacer si no tengo ese dinero ahorrado?

Lamentablemente, no todas las personas que quieren comprar una vivienda disponen de dichos ahorros y posiblemente su capacidad de pagar una cuota razonable sea muy buena, pero no quieren esperar varios años a acumular dichos ahorros

En estos casos, las alternativas para conseguir el préstamo hipotecario se reducen considerablemente, pero siguen existiendo opciones, como vimos en un artículo anterior sobre cómo conseguir hipotecas al 100%

Cómo organizarse para evitar desengaños

Si nos encontramos en la situación descrita, con buenos y estables ingresos pero con un bajo nivel de ahorros, deberíamos modificar ligeramente nuestro proceso de compra. Nuestra sugerencia de los pasos a seguir es:

- Analizar el importe de nuestros ahorros que podemos dedicar a la compra de la vivienda; cuanto más dinero mejor, pero debemos guardar algo para adecuación de la vivienda y compra de mobiliario, así como dejar siempre un remanente para posibles necesidades o imprevistos

- Calcular sobre dicho importe, cuál sería el valor de la vivienda que podríamos comprar; aquí entran también en juego tus ingresos y las posibles deudas que tengas (puedes utilizar nuestro simulador)

- Si el importe de tus ahorros dividido por el importe de la vivienda, es inferior al 30%, necesitarás recurrir a avalistas o aportar otra vivienda como garantía complementaria

- Para lograr estar por debajo de dicho nivel tienes cuatro opciones:

  • Negociar a la baja el importe de la vivienda que te gusta, esgrimiendo como argumento la necesidad de cumplir con los requisitos del banco
  • Reducir tus expectativas y buscar una vivienda de menor importe
  • Acudir a un familiar para que te preste ese dinero adicional que te hace falta
  • Oposponer la decisión de compra, hasta que consigas el nivel de ahorro necesario

En resumen, aunque el proceso lógico sería buscar, elegir, negociar el precio de la vivienda y después acudir a los bancos para conseguir la hipoteca, en la situación actual recomendamos invertir el proceso y calcular el importe de préstamo que podríamos obtener y sobre dicha estimación realista centrarse en un precio objetivo de la vivienda

En idealista.com/hipotecas podemos gestionarte dicha labor con múltiples entidades financieras, ahorrándote un proceso tedioso y dándote las opciones que mejor se adecuen a tus necesidades, tanto si ya tienes escogida la vivienda como si prefieres tener aprobado el préstamo y después cerrar la compra de la vivienda

¿Necesitas una hipoteca? te ayudamos a conseguirla

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Comentarios

Está el panorma desolador, me veo viviendo en Parla rodeado de delincuentes e inmigrantes

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Está el panorma desolador, me veo viviendo en parla rodeado de delincuentes e inmigrantes

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Pues si eres un pijo miedoso, no compres alquila

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Buenos dias:

Me gustaría saber qué tipo de vivienda buscas y cuándo podrias pagar todos los meses yó busco gente cómo tú para poder vender mi apartamento con financiación propia contacta en ferminizquierdo@hotmail.com la vivienda se encuentra en la misma calle de la dirección de correo electrónico

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Los alquileres son como vez y media el valor de una mensualidad de una hipoteca, y pienso como la persona a la que has contestado . ( por cierto vivo en el barrio de Bilbao que salió en callejeros, como que pijo miedoso no se ajusta mucho a mi perfil )

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Claro como los inmigrantes somos subseres que comemos cerebros....

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Vaya noticia, ahora resulta que somos conscientes que para comprar algo hay que tener unos ahorros previos!!!
Es ha sido precisamente el problema de la burbuja en España (y en usa y uk, etc) que la gente compraba a unos precios disparatados sin tener un duro. Deuda para todos y ya pagaremos, venga!!! asi nos va.
Que nadie dude que la caída de precios va a continuar durante mucho tiempo mas (muchos años) porque en este pais no hay un duro y los bancos no tienen liquidez suficiente para volver a abrir el grifo.

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No puedo estar más en desacuerdo contigo.

De toda la vida, nuestros padres, para comprar la casa tenían dos opciones o iban pagando letras durante la construcción (previa entrada) y posteriormente firmaban unos pagarés a 5, 7 o 10 años (tiempo en el que pagaban una vivienda digna).

O bien compraban una vivienda de segunda mano, y para ello iban al banco y firmaban directamente las letras que necesitasen para poder comprarla.

Con el tiempo hemos llegado a necesitar entre 30 o 40 años para poder pagar una vivienda medio digna (a mitad de metros mitad de dignidad), y eso si, ahora tenemos que pagar en torno al 30% con nuestros ahorros.

Si los sueldos hubieran crecido en proporción a los precios, esto no sería así.

El tema de la burbuja inmobiliaria no es culpa de que la gente comprara sin ahorros, y si te crees eso es que no has leído un periódico desde hace años y no hablas con la gente de la calle.

Respecto a que los bancos no tienen liquidez!!! No me asustes, porque si ellos no tienen liquidez (teniendo TODO nuestro dinero), ¿Qué tenemos nosotros?

Los bancos tienen liquidez, lo que pasa que juegan a engañar a todos aquellos que no sabéis leer el castellano, los bancos han llorado por las pérdidas millonarias, cuando en realidad deberían haber llorado por la reducción de beneficios anuales, porque beneficios han seguido teniendo, aunque no en la cantidad que deseaban.

En fin, que me parece demencial que estemos en una situación en la que no nos podamos desgravar la vivienda que compremos actualmente, que la cuenta vivienda no sirva para deducirnos nada de nada desde este mismo año, y aun teniendo 20.000€ ahorrados, no podamos obtener una hipoteca para una casa de 120.000€ porque los bancos solo nos dan el 80% del valor de la casa o del valor de tasación, eso si, sólo del más bajo de los dos.

Si aun sigues opinando que la culpa es de los curritos que nos levantamos todos los días de madrugada para intentar mantener a este país en pie, dime de que sucursal eres director, porque me temo que si no, no me explico tus comentarios.

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De acuerdo, pero una parte si que tenemos de culpa, por pequeña que sea, pero tambien algo tenemos, no puedo hablar de porcentajes, pero un poquito al menos si que tenemos.
Los bancos tienen mas.
El gobierno y ayuntamientos tambien tienen mas.
.....

Pero algo tenemos.

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Llevo dos años buscando financiacion para poder formar un hogar en una pequeña vivienda y solo podria,excepcionalmente,si mis padres me avalaran hipotecando su propia vivienda cosa que a ellos no les interesa de ninguna manera.La realidad me empuja al alquiler o a seguir viviendo con mis padres asi que he decidido abandonar el sueño de tener una vivienda en propiedad y concentrarme en buscar una vivienda con un alquiler que me permita vivir holgadamente con mi futura esposa y sin traer al mundo nuevos contribuyentes.

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Tengo 50 tacos, y te pongo mi ejemplo como muchos millones de españoles

Mi primer piso, lo compré con 32 años, hasta esa edad, estuve de alquiler, como la mayoría de españolitos,

Mi primer piso, tenía 40 m2. Y estaba a 8 kms. De Valencia y a un 18 % de interés.

Luego compre el segundo, con 68 m2., ya en Valencia capital, tenía 39 tacos.

Me casé, tuve un hijo y compré un tercero con 126 m2.

A los 47 compré una casa con parcela propia, que sin ser nada del otro mundo, es mía, y la pago religiosamente todos los meses

Al igual que los coches, mi primer coche, fue un seat 850 con más de 15 años, luego un seat 127 con 12 años.,
Luego un ibiza, por fin nuevo
Luego un peugeot 306,
Etc, etc, etc.

Te cuento todo esto, porque todos hemos empezado por abajo, a nadie de nuestra generación, a menos que fueras un niño de papá, nos regalaron un coche y menos un piso.

No conozco a casi nadie, que con veintitantos años, se case, compre coche y piso.

Así que ya lo sabes, si no puedes comprarte, mejor esperar un poco más. La vida es muy larga.
Aunque ahora es muy buen momento para comprar, te recomiendo controles el Euribor, porque a pesar de que los pisos estan cayendo en picado sus precios, el Euribor es muy traicionero y lo que ahora mismo te represente una hipoteca digamos de 500 € al mes, nada más te hagan una subida de 3 puntos, esos 500 € se puden convertir en 1.000
Tienes que dejarte un colchón para saberr cuanto puedes pagar al mes en caso de que el Euribor se presente en un 5, 6 ó 7 %; hazte números para el cálculo del Euribor más alto.

Cuando lo tengas claro y puedas, elige casa y compra.

Un saludo.

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Tengo 50 tacos, y te pongo mi ejemplo como muchos millones de españoles

Mi primer piso, lo compré con 32 años, hasta esa edad, estuve de alquiler, como la mayoría de españolitos,

Mi primer piso, tenía 40 m2. Y estaba a 8 kms. De Valencia y a un 18 % de interés.

Luego compre el segundo, con 68 m2., ya en Valencia capital, tenía 39 tacos.

Me casé, tuve un hijo y compré un tercero con 126 m2.

A los 47 compré una casa con parcela propia, que sin ser nada del otro mundo, es mía, y la pago religiosamente todos los meses

Al igual que los coches, mi primer coche, fue un seat 850 con más de 15 años, luego un seat 127 con 12 años.,
Luego un ibiza, por fin nuevo
Luego un peugeot 306,
Etc, etc, etc.

Te cuento todo esto, porque todos hemos empezado por abajo, a nadie de nuestra generación, a menos que fueras un niño de papá, nos regalaron un coche y menos un piso.

No conozco a casi nadie, que con veintitantos años, se case, compre coche y piso.

Así que ya lo sabes, si no puedes comprarte, mejor esperar un poco más. La vida es muy larga.
Aunque ahora es muy buen momento para comprar, te recomiendo controles el Euribor, porque a pesar de que los pisos estan cayendo en picado sus precios, el Euribor es muy traicionero y lo que ahora mismo te represente una hipoteca digamos de 500 € al mes, nada más te hagan una subida de 3 puntos, esos 500 € se puden convertir en 1.000
Tienes que dejarte un colchón para saberr cuanto puedes pagar al mes en caso de que el Euribor se presente en un 5, 6 ó 7 %; hazte números para el cálculo del Euribor más alto.

Cuando lo tengas claro y puedas, elige casa y compra.

Un saludo.
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Claro que si, aplauso (plas, plas, plas)

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Tengo 50 tacos, y te pongo mi ejemplo como muchos millones de españoles

Mi primer piso, lo compré con 32 años, hasta esa edad, estuve de alquiler, como la mayoría de españolitos,

Mi primer piso, tenía 40 m2. Y estaba a 8 kms. De Valencia y a un 18 % de interés.

Luego compre el segundo, con 68 m2., ya en Valencia capital, tenía 39 tacos.

Me casé, tuve un hijo y compré un tercero con 126 m2.

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De lo que extraigo aqui, es que, en 7 años terminastes de pagar un piso (o antes). Intenta hacer eso ahora a ver que tal, con tu sueldo actual, por muy barato que sea el piso.

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Chancle, yo te hacía un poco más intuitivo

Mi piso estaba a 8 km. De Valencia, tenía 40 m.; no hace falta pensar mucho
Tampoco ganaba con 30 años lo que gano ahora con 50

Aplica la fórmula a esta época y verás como te salen las cuentas.

Ahora, si quieres empezar comprando un piso de 120 y en la calle colón, pues claro que no te saldrán las cuentas.

¿Te imaginas que los 8 años que tuve el primer piso, hubiera estado de alquiler?, Pues hubiera tirado 8 años.

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Por supuesto que hay que empezar por abajo y currarselo pero me gustaria saber si vendiste esos pisos y las rentabilidades que sacaste. Ademas habria que hacer la cuenta de cuanto representaba en salarios ese primer piso y cuanto representa ahora.

Primer piso comprado en 1991
Segundo piso comprado en 2000
Tercer piso comprado en ???
Parcela comprada en 2008

El problema es que alguien nacido en 1975, con 32 años en el 2008 ¿Puede comprarse ese primer piso? Ademas tu caso no es muy normal porque dices que te casaste y tuviste un hijo pasados los 40. ¿Es aceptable que haya que esperar a tener 40 años para tener hijos? ¿Y que hacen las mujeres?

Un saludo

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Mira la vida privada de cada uno, es eso, privada
Uno se casa a los 25, otro los 30 y yo lo hice a los 41 ¿Qué pasa?, O es que también la ministra pajín va a sacar una ley que obligue a casarse a la edad que ella quiera.

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Rotundamente si, si hace como yo, si has prestado atención a primer comentario, mi primer piso tenía 40 m2, entiendes? 40 m2 y estaba a 8 km. De Valencia.
No tenía 120 ni estaba en la calle colón. Tampoco ganaba lo que gano ahora,

Aplica el ejemplo a la actualidad y te saldrán las cuentas.

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Mi primer piso, tenía 40 m2. Y estaba a 8 kms. De Valencia y a un 18 % de interés.

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Machote, hablame de precio y salario......y luego me cuentas como es el salario en el año 2006 y el precio...

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Mi salario del 91 no era el mismo que el de 2011

Claro, que si tu quieres empezar con un piso de 100 metros y en la calle colón, pues no te saldrán las cuentas, aunque cobres más de 3000 e.

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Concentrarme en buscar una vivienda con un alquiler que me permita vivir holgadamente con mi futura esposa y sin traer al mundo nuevos contribuyentes.

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Yo pienso igual que tu, nada de traer al mundo mas exclavos para que los ricos vivan a cuerpo de rey y los trabajadores toda la vida jodidos.

Yo estoy ahorrando todo lo que puedo y cuando llegue a los 50 no trabajo mas. Y cuando tenga 65 una buen kalasnikov y a cepillarme ricos

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Yo pienso igual que tu, nada de traer al mundo mas exclavos para que los ricos vivan a cuerpo de rey y los trabajadores toda la vida jodidos.

Yo estoy ahorrando todo lo que puedo y cuando llegue a los 50 no trabajo mas. Y cuando tenga 65 una buen kalasnikov y a cepillarme ricos

**************************************************
Yo, hijo de matrimonio con un hermano,
Mi padre con lo que ganaba, un sueldo normalito, mi madre ama de casa llevaban adelante una familia pagándo mes a mes el pisito. Y siendo rebeldes tenían(al menos mi madre) mucho tiempo para cuidarnos y sobre todo a ser e-d-u-c-a-d-o-s, y las pocas cosas que nos compraban a conservarlas como un tesoro y a disfrutarlas. Cosa que hoy en día, los dos trabajando, poco tiempo para educarlos, poca paciencia, los niños gruñones, consentidos e insoportables.
Mucha reflexión a la hora de engendrar que un niño no es ningún capricho, si hasta mi perro le da mil vueltas a los crios.
Si pensais tenerlos por favor, dedicaos más en ellos. Yo viendo lo que estoy viendo como se maldesarrolla esta vida no pienso tener niños.
Otra vida será.
Pero claro la hipoteca agobia y hay que trabajar y el niño a los cuatro vientos.
En fin

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¿Qué tipo de vivienda estabas buscando? ¿Cuál es tu situación? Contestamé en privado en ferminizquierdo@hotmail.com y a lo mejor hacemos negocio porque podría llegar a financiar la venta de mi apartamento de Madrid capital

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#3, busca un alquiler modesto y ahorra, y luego ahorra, si un mes no puedes 5 pues 3, pero ahorra todos los meses algo, lo que sea, compra una hucha de lata gigante y llénala de euros, hazte un plan de ahorro de esos que te quitan lo que decidas cada mes, sin estar pendiente.
No es por comprar vivienda, es que hay que tener un colchon lo más mullido posible porque en cualquier momento la vida te dá una patada y no sabes ni por donde te ha venido...

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Ahí está 100%. Y siempre mejor recibir la patada con unos ahorrillos que con una hipoteca al cuello y sin recursos.

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Este comentario de Kikelon, parece muy simple, y podria decirse que hasta sobra porque es algo que es de logica pura.

Pues bien, no sobra, esta muy bien traido. Porque la logica aplastante del simple comentario es abrumadora.

Ahorrar algo, para tener un colchon. Joder, es sencillo.

Pues creo que en esta sociedad tan inteligente, hemos obviado cosas tan sencillas y tan primordiales como esta. Ahorrar y no vivir por encima de nuestras posibilidades.

Saludos y seamos sensatos.

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Paaaaaarrales y el sueño español!

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Los bancos siendo sensatos, ¡Noticia internacional!
Señores lo que no es normal es lo que ha pasado en estos años (que tan caros vamos a pagar) de borrachera crediticia.
¿Como se puede prestar 400.000 eurazos a gente que a duras penas ha conseguido juntar 15.000 en lo que llevan de vida laboral?
Señores, desengañense, son pobretones. Dejen de hacerle el juego a los promotores hipotecandose por lo que no tienen ni tendran.
España es un pais de parados, pensionistas, pobres, becarios y mileuristas. Los precios de las viviendas deben reflejarlo y si no lo han hecho hasta ahora es en parte por los membrillos que ganando 1400-1800€ mensuales y con ahorros de menos de 20k€ se creian Rockefellers capacitados para endeudarse en medio millon de euros.
Si no pueden pagar al menos el 50% al contado + gastos es que NO pueden permitirse esa vivienda. Todo lo demas farfolla de promotores y banksters desesperados por encontrar palomos a los que desplumar.

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No gastes tanto en "pijadas", y ahorra.
Mira éste.

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Tienes una opción: comprar producto bancario, con lo que es suficiente que tengas el 10 % del importe de la venta para los gastos. Si eres menor de 36 años, y compras vivienda de seguna mano puedes tener desgravaciones en el impuesto de transmisión patrimonial y otras ventajas, con lo que este 10 % se reduce.
Y algunos bancos ( nosotros vendemos producto c.a.m. En nuestra zona) te permiten comprar mediante un contrato de alquiler con opción de compra, con lo cual el dinero que destinas a alquiler es importe ya pagado de la compra, y tendrás en dos años más o menos el importe de los gastos ya pagado.
Piensa que la hipoteca sigue siendo desgravable para según que importes de ingresos, y siempre comprar una casa ( con la cabeza, no sólo con el corazón) en un momento de bajos precios, como ahora, sigue siendo un buen negocio.
Suerte, y a elegir bien.

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""""""""""Tienes una opción: comprar producto bancario, con lo que es suficiente que tengas el 10 % del importe de la venta para los gastos. Si eres menor de 36 años, y compras vivienda de seguna mano puedes tener desgravaciones en el impuesto de transmisión patrimonial y otras ventajas, con lo que este 10 % se reduce.
Y algunos bancos ( nosotros vendemos producto c.a.m. En nuestra zona) te permiten comprar mediante un contrato de alquiler con opción de compra, con lo cual el dinero que destinas a alquiler es importe ya pagado de la compra, y tendrás en dos años más o menos el importe de los gastos ya pagado.
Piensa que la hipoteca sigue siendo desgravable para según que importes de ingresos, y siempre comprar una casa ( con la cabeza, no sólo con el corazón) en un momento de bajos precios, como ahora, sigue siendo un buen negocio.
Suerte, y a elegir bien."""""""""""""

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Aparte de que los pisos de los bancos son cochambres invendibles, como usted bien sabe, en la mayoria de los casos ni te dejan ver el inmueble antes de comprarlo. Y en el fondo da igual que lo que pagas de alquiler se te reste del total de compra, dado que ese total está inflado.
En realidad es una compra aplazada sobre un precio irrealmente alto. Sigue saliendo mucho mas rentable alquilar donde te venga en gana, a precio mas que negociable, y esperar a que los precios acaben de desplomarse...es decir a que ustedes los banqueros provisionen sus perdidas y se deshagan, literalmente, de los pisos al precio que les paguen los fondos buitre o los compradores reales potenciales.

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Y algunos bancos ( nosotros vendemos producto c.a.m. En nuestra zona) te permiten comprar mediante un contrato de alquiler con opción de compra, con lo cual el dinero que destinas a alquiler es importe ya pagado de la compra,

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Jaja, estos putos ladrilleros siempre engañando. Ese alquiler conlleva un precio mas alto, bastante mas, que un piso de venta normal.

Solo hay que mirar en idealista los que se venden y los que se alquilan con opcion a compra. Es otra estafa mas

Ademas, nadie te garantiza que puedas comprarlo al finalizar el alquiler, puedes perder el empleo, o simplemente, que el banco no te de la hipoteca, asi que te joderas mas, ya que te piden una señal de compra , aunque lo alquiles, que es bastante alto

No caigais en otra estafa ladrillera mas

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Sino tienes ahorros es que tienes muchas papeletas de ser un futuro moroso y quizá embargado: la solución es no comprar. Lo contrario es ser un borrego más: pero tranquilos, que el pais está lleno de ellos, no estarás solo

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Sino tienes ahorros es que tienes muchas papeletas de ser un futuro moroso y quizá embargado: la solución es no comprar. Lo contrario es ser un borrego más: pero tranquilos, que el pais está lleno de ellos, no estarás solo

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Si que los hay, ha cientos. Si los bancos pudieran prestar como antes, en vez de 350 mil embargos, habria mas de 500 mil, porque este es un pais de paletos ladrilleros

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Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2015 minimo

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Teniendo buen trabajo pero bueno y seguro de verdad estilo funcionario no hacen falta ahorros. Si un persona tiene buen trabajo es solvente, y eso es lo que buscan los bancos y lo que cuesta encontrar. Que nadie se lleve a engaño, en España no faltan personas dispuestas a comprar viviendas, lo que falta es personas que los bancos consideren "solventes" .
Si la vivienda es del banco la puedes comprar y que te presten hasta parte de las escrituras, se quitan un inmueble y ganan un cliente solvente, eso sí, si no hay cash no hay casi descuento adicional.
Si la vivienda es de una promotora con crédito promotor (la inmensa mayoría) te basta con subrogarte al crédito, en muchos casos te las venden al crédito iva incluido, y si no es así, incluso puedes negociar pagarles el iva a plazos, incluso el notario y el registro. La promotora se quita deuda y tienen entre un 10-20% del valor de la hipoteca retenido por el banco y eso lo cobran, y el banco estará encantado de cambiar un promotor por un cliente solvente poniendo poco dinero.
Si la vivienda es de un particular, depende de si tiene hipoteca, si no la tiene o es más baja que el valor de compra, desiste, nadie te va a dar crédito adicional. Pero si la hipotecas es del mismo valor de la vivienda y eres más solvente que el vendedor, el banco estará encantado de subrogarte la hipoteca. Gana un cliente más solvente y se lleva crudo la comisión de subrogación.
Cuando se dice que no se dan hipotecas es cierto, no se dan hipotecas nuevas salvo que el crédito sea porcentualmente bajo sobre la tasación del inmueble, si el cliente es muy solvente y además cliente antiguo de la entidad, o además tiene padres avalistas muy solvente que son clientes antiguos de la entidad. Vamos, que el banco no pueda negar el crédito al hijo de un cliente de toda la vida.
Pero siendo solvente aunque no se tengan ahorros se pueden comprar prácticamente cualquier vivienda que esté en la cuota que se pueda pagar y que sea propiedad de los bancos o de las promotoras. Y además muchas de las que ofrecen los particualres.

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Miércoles, 8 Junio 14:06 promotor madrileño dice en
Con buen trabajo pero sin ahorros, ¿Cómo consigo hipoteca?
Teniendo buen trabajo pero bueno y seguro de verdad estilo funcionario no hacen falta ahorros. Si un persona tiene buen trabajo es solvente, y eso es lo que buscan los bancos y lo que cuesta encontrar. Que nadie se lleve a engaño, en España no faltan personas dispuestas a comprar viviendas, lo que falta es personas que los bancos consideren "solventes" .
Si la vivienda es del banco la puedes comprar y que te presten hasta parte de las escrituras, se quitan un inmueble y ganan un cliente solvente, eso sí, si no hay cash no hay casi descuento adicional.
Si la vivienda es de una promotora con crédito promotor (la inmensa mayoría) te basta con subrogarte al crédito, en muchos casos te las venden al crédito iva incluido, y si no es así, incluso puedes negociar pagarles el iva a plazos, incluso el notario y el registro. La promotora se quita deuda y tienen entre un 10-20% del valor de la hipoteca retenido por el banco y eso lo cobran, y el banco estará encantado de cambiar un promotor por un cliente solvente poniendo poco dinero.
Si la vivienda es de un particular, depende de si tiene hipoteca, si no la tiene o es más baja que el valor de compra, desiste, nadie te va a dar crédito adicional. Pero si la hipotecas es del mismo valor de la vivienda y eres más solvente que el vendedor, el banco estará encantado de subrogarte la hipoteca. Gana un cliente más solvente y se lleva crudo la comisión de subrogación.
Cuando se dice que no se dan hipotecas es cierto, no se dan hipotecas nuevas salvo que el crédito sea porcentualmente bajo sobre la tasación del inmueble, si el cliente es muy solvente y además cliente antiguo de la entidad, o además tiene padres avalistas muy solvente que son clientes antiguos de la entidad. Vamos, que el banco no pueda negar el crédito al hijo de un cliente de toda la vida.
Pero siendo solvente aunque no se tengan ahorros se pueden comprar prácticamente cualquier vivienda que esté en la cuota que se pueda pagar y que sea propiedad de los bancos o de las promotoras. Y además muchas de las que ofrecen los particualres.

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Razonable comen.

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Pues lo que se plantea es lo correcto , porque en el 2006 con un contrato de seis meses ya te daban una hipoteca, el banco te lo sobretasaba y te daba el dinero para todo, para muebles y hasta para un coche, los usureros estaban de moda, hoy andan como locos ya no venden ni sabanas, ni cuchillos ni vajillas cierran sucursulas, se unen cajas, mira que ganaron dinero....ahora que se coman el ladrillo.

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JAjajaja, pero esta es la ultima peli de ficcion de aliens..jaja, jovenes, estables y bien remunerado jajaj, ¿Trabajando en España? Jajaja

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De verdad la gente es muy burra. Haber, cuantos años lleva implantada la hipoteca a 30 años.....quizas 10,

Si en tan poco tiempo, ni un tercio de la hipoteca, tenemos esta crisis, como es posible que siga habiendo cazurros que se metan en estas hipotecas tan largas.

En fin, pais de paletos ladrilleros

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"Personas jóvenes que se emancipan, bien parejas o solteros. Y aunque estos potenciales clientes de los bancos presenten un perfil de crédito impecable, sin apenas deudas, con buen comportamiento histórico de pago en sus créditos y con un puesto de trabajo estable y bien remunerado"

Como chiste es buenísimo. Sobretodo porque ahora mismo los 4 garrulos que quieren comprarse un piso su historial crediticio ha consistido en pagar a plazos una mierda de golf y con aprietos y ayuda de los padres si se han quedado sin trabajo (lo más probable por otro lado con un 50% de paro entre gente de hasta 25 años).
Lo dicho, como chiste es buenísimo. Felicidades.

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Te digo que ni antes ni ahora te metas en hipoteca, el alquiler es mucho mas libre y te permite que cuando cambies de trabajo o simplemente quieras cambiar no hay problema pero si te metes en una hipoteca a 40 años imaginate tu con 40 años mas e imaginate tu casa con 40 años mas, no hombre ni de coña en muchos paises lo mas practico es alquilar . Eso de que alquilar es botar el dinero es un chiste de los usureros con el unico objetivo es maximizar sus ganancias y engordar las cuentas de sus directivos, alquila te lo dice uno que ha estado alquilado toda su vida y me ha ido muy bien tengo 63 años tengo una casa terrera alquilada pago 700 euros tiene 3 habitaciones y vivo con mi familia

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Y porqué tenemos esa obsesión por comprar? Porqué no nos acostumbramos al alquiler. Alquilamos según la necesidad y las posibilidades, que cambian las posibilidades y la necesidad, cambiamos la vivienda. Nos han creado la necesidad de comprar y así nos vemos.

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Y porqué tenemos esa obsesión por comprar? Porqué no nos acostumbramos al alquiler. Alquilamos según la necesidad y las posibilidades, que cambian las posibilidades y la necesidad, cambiamos la vivienda. Nos han creado la necesidad de comprar y así nos vemos.

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Yo lo que no entiendo esa obsesión por recomendar el alquiler. Es decir pagar 600-700-800 por un cochambre es mejor que ahorrar esperar un poco más y buscar una vivienda digna? no lo entiendo. Tengo 31 años compré hace 9 años y pago 579 € con mi última revisión de hipoteca, somos poco más que mil euristas tanto mi marido y yo, ya que esta crisis nos ha recortado las horas en el trabajo y por lo tanto el extra de ingresos, y tengo coche pagado nuevo de hace 1 años, piso con 4 habitaciones, 2 baños, a 15 min. del centro de Barcelona y vistas a la montaña... por cierto dinerillo ahorrado (no mucho pero algo), y mientras amigos se pegaban la gran vidorra yo me quitaba hipoteca, es decir de coger en el año 2002 una hipoteca a 30 años, ahora me quedan 13 años por pagar y menos de 80.000 €. Como os digo somos unos currantes y sin ayudas de papis que ya tienen lo suyo. Si nosotros hemos podido sacrificarnos y ahorrar para una vida mejor, por que todos los que os quejais no os habeis esforzado?

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Yo lo que no entiendo esa obsesión por recomendar el alquiler. Es decir pagar 600-700-800 por un cochambre es mejor que ahorrar esperar un poco más y buscar una vivienda digna? no lo entiendo. Tengo 31 años compré hace 9 años y pago 579 € con mi última revisión de hipoteca, somos poco más que mil euristas tanto mi marido y yo, ya que esta crisis nos ha recortado las horas en el trabajo y por lo tanto el extra de ingresos, y tengo coche pagado nuevo de hace 1 años, piso con 4 habitaciones, 2 baños, a 15 min. del centro de Barcelona y vistas a la montaña... por cierto dinerillo ahorrado (no mucho pero algo), y mientras amigos se pegaban la gran vidorra yo me quitaba hipoteca, es decir de coger en el año 2002 una hipoteca a 30 años, ahora me quedan 13 años por pagar y menos de 80.000 €. Como os digo somos unos currantes y sin ayudas de papis que ya tienen lo suyo. Si nosotros hemos podido sacrificarnos y ahorrar para una vida mejor, por que todos los que os quejais no os habeis esforzado?

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Pon los precios al nivel al que tu lo compraste hace 9 años e igual empezamos a hablar de hacer tus mismos sacrificios, pero no, tu quieres que nos sacrifiquemos mucho mas que tu. Pues vaya.... pues o jugamos todos o rompemos la baraja

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39, te voy a explicar lo que es sacrificio. Empecé a trabajar con 17 años mientras estudiaba. Como lo que estava estudiando mis padres no se podían permitir pagarlo, padre trabajador y madre ama de casa, como muchos de los casos en mi media de edad, pues me lo costeaba. Por cosas de la vida dejé los estudios y entonces esos ahorros con 19 años los predestiné al ahorro con un fin el comprarme una vivienda y vivir lo mejor posible dentro de mis posibilidades. Yo no sé la edad que tienes ni a que te dedicas ni nada de tu vida ni de las vidas que critican siempre a todo el que comenta que con esfuerzo se puede comprar una vivienda. Actualmente los precios han descendido a niveles 2004-2003. Incluso en algunos sitios hay grandes ofertas. De bancos impensable!! Así que juzga a quien conozcas y a quien tuviera una vida facil yo te aseguro que no. Y aunque tengo una vida "cómoda" sufro como todo el mundo por que trabajo, vivo y cobro lo que cobro en España, como probablemente igual que tú. no voy a decir nada más por que no tengo por que pero si decir que el sacrificio al final tiene recompensa. Y el piso que compré en el año 2002 lo compré no como inversión si nó como vivienda. Y posiblemente para el resto de la vida. Así que el esfuerzo vale la pena, y de aquí pocos años solo pagaré impuestos pero ni hipoteca (o eso esperemos). Ni demás mandangas. Así que sigo pensando que el alquiler es la peor inversión de tu vida, y quien lo diga que a día de hoy en ciudades como Barcelona o rodalias vale la pena alquilar más que comprar es que seguro que el día de mañAna cuenta con heredar de sus familiares para emprender una vida en una vivienda en PROPIEDAD!!! conozco a más de uno!! lo que no es ni será lógico es comprar una vivienda con salarios mileuristas o menos y pedir la totalidad de un crédito hipotecario. Eso no es solo culpa del banco que lo concedió si no de la irresponsabilidad del solicitante.

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La otra opción es comprar una vivienda libre de cargas que financie la misma el vendedor Estoy abierto a esa opción cómo vendedor de una apartamento en Madríd capital edificio año 1996 interesados ferminizquierdo@hotmail.com

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Aquí el único problema es que tú hace 20 ó 30 años ibas a comprar un piso después de llevar ahorrando más de 5 años, y te comprabas un 4º Sin ascensor porque era lo único que podías pagar con la hipoteca que te daban (el 80% de la tasación, el resto, más gastos y posible reforma lo tenías que tener tú ahorrado).

Y ahora la gente sin un duro ahorrado y con un sueldo de 1.000 euros al mes, quiere piso nuevo con garaje, trastero y piscina, a poder ser de 3 ó 4 dormitorios, mejor si es ático o chalet, y si puede ser, céntrico, y se van a ver pisos de 300.000 euros sin haber pasado por el banco, ofertan 200.000, les dicen que O.K., y cuando van al banco resulta que sólo les darían una hipoteca de 100.000 si tuvieran ahorrados 50.000.

El que ha ahorrado y conoce sus posibilidades económicas, va a ver pisos dentro de esas posibilidades, y acaba comprando a buen precio.
Y si cree que van a seguir bajando y no lo necesita de inmediato, esperará, o hará ofertas (que sabe que puede pagar) a los niveles que cree que estarán los precios cuando, supuestamente para él o ella, toquen fondo.

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