Información sobre vivienda y economía

Posiblemente la mejor hipoteca del mercado sea a tipo fijo, no variable

Artículo escrito por Juan villén, responsable de idealista hipotecas

Hace aproximadamente año y medio nos hacíamos eco de la diferencia que había en los precios de las hipotecas a tipo fijo entre España y Francia, lo cual suponía una barrera infranqueable para cualquiera que quisiera asegurar una cuota fija para toda la vida de su hipoteca

Pues bien, en este mes de enero hemos visto como una entidad, kutxabank, apostaba claramente por una hipoteca a tipo fijo con condiciones muy competitivas, llegando al 3,89% de tipo de interés (sujeto a vinculaciones). A primera vista cualquiera puede pensar que un 3,89%, teniendo en cuenta que el Euribor está actualmente al 0,54% es realmente un diferencial del 3,35%, una barbaridad comparado con las mejores ofertas actuales que están por debajo del 2%. Analizándolo detalladamente, veremos que no es así

El euribor histórico medio está en el 2,79%

En el cuadro siguiente hemos realizado una simulación, desde que se constituyó el Euribor en enero de 1999 (un período de 15 años), del tipo de interés teórico que resultaría de aplicar un diferencial del 1,99%, frente al tipo fijo del 3,89%

Podemos ver cómo durante los primeros 10 años el tipo fijo sería siempre mejor que el variable, mientras que en los últimos 5 años la balanza se invertiría; adicionalmente, la diferencia entre ambos es muy superior cuando el Euribor sube, haciendo más caras las hipotecas a tipo variable

En el cuadro siguiente hemos sacado esa diferencia, llegando a un máximo (variable más caro) del 3,5% en septiembre de 2008, mientras que el mínimo (variable más barato) solamente llega al 1,4%

Ejemplo de una hipoteca de 100.000€ a 15 años

Por desgracia, los datos históricos solamente tienen 15 años, pero a nivel comparativo son suficientes. Hemos simulado la evolución de las cuotas de una hipoteca variable y otra fija, constituidas teóricamente ambas en enero de 1999 y con renovación mensual (obviamente sólo la hipoteca variable), y las representamos en el gráfico siguiente

Pero claro, el punto de partida de hoy es del euribor en mínimos, lo que significa que la comparativa no refleja una situación real para hoy, así que hemos simulado también una hipoteca a tipo variable, pero con el Euribor “invertido”, es decir, asumiendo que su evolución sería la inversa a la histórica, empezando en los niveles mínimos actuales y terminando en los de 1999

Curiosamente, las cuotas de la hipoteca variable con diferencial del 1,99% serían siempre superiores a la cuota fija, por el efecto del punto de partida más alto que hace que en los primeros años se amortice menos capital, y eso afecta a las cuotas en la parte final del préstamo

Sin embargo, con el ejemplo de Euribor invertido, las cuotas serían menores durante los primeros 5 años, para después pasar a ser superiores que la cuota a tipo fijo

Sumando los intereses totales teóricos, vemos que en ambos casos la hipoteca a tipo fijo supondría un menor pago de intereses que las hipotecas a tipo variable

El punto de equilibrio se encuentra en un diferencial del 1,70%, para el caso del Euribor invertido, que como hemos comentado nos parece más cercano a la realidad actual

Limitaciones de las hipotecas a tipo fijo

Más allá de esta comparativa histórica, la gran ventaja de las hipotecas a tipo fijo son la seguridad de la cuota a pagar, que garantiza la tranquilidad financiera a las familias, mientras que las hipotecas a tipo variable son el fiel reflejo de la indefensión ante las variaciones del Euribor, que los bancos trasladan a los consumidores (aunque aquellos tienen en su mano instrumentos de cobertura más eficientes que éstos)

Sin embargo, identificamos tres limitaciones relevantes en las hipotecas a tipo fijo:

  1. El plazo máximo es de 20 años, lo cual hace que la cuota mensual sea superior, hándicap importante sobre todo para gente joven con menos ingresos que toman la hipoteca como la única vía de acceder a una vivienda en propiedad, como alternativa al alquiler
  2. Para conseguir el tipo de interés simulado, se exigen varias vinculaciones, lo cual puede suponer una exclusión de facto de algunos solicitantes
  3. La comparativa está realizada con los diferenciales actuales; históricamente, el diferencial medio de las hipotecas de los últimos 10 años se encuentra en el 1,25%, y en este caso la hipoteca a tipo variable sí saldría vencedora en la comparativa (ojo, solamente en la invertida); un consumidor bien puede plantearse contratar una hipoteca variable hoy, con la esperanza de que cuando el Euribor suba, los diferenciales hayan bajado y pueda subrogarse o renegociar condiciones

En resumen, damos la bienvenida a esta iniciativa de kutxabank, es una opción que recomendamos se tenga en cuenta, y ojalá que otros bancos se animen y la competencia haga que los consumidores se beneficien de mejores condiciones y más alternativas para decidir, pudiendo contratar la hipoteca sabiendo que siempre pagarán lo mismo

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Comentarios

Ya nunca volverá a ser nada igual en materia inmobiliaria.

El pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámimde generacional está empezando. Os parece muy fuerte lo que han bajado los precios y creéis que es transitorio. Sin embargo, sabed que el mercado está sostenido artificialmente (financiación hipotecaria restringida, fROB, sAREB, hostelerización del inquilinato) ¡Porque hay 4 millones de hogares jóvenes que tienen muchos años de hipoteca que honrar! En cuanto el saldo vivo hipotecario vaya cediendo (a mediados de los 2020's) y el Gobierno no esté en manos de ningún Registrador de Inmuebles (en francés, conservateur des Hypoteques), entonces será cuando se abandonará el andamiaje que sustenta la ficción de valor en que os han pillado.

Cuando lleguéis a viejos lo mejor será tener dinero para estar en una residencia cojonuda mirando al mar o a las montañas, bien cuidados. El que tenga una casa propia, se morirá solo en ella, como tantos viejos que aparecen muertos cuando los vecinos ya no soportan el hedor al pasar por la escalera. Eso si no os atracan, etc. nadie cuidará a quién haya estado toda su vida infundiendo el típico hijoputitaísmo de la usura inmobiliaria y generacional. Esto es sin hablar de IBI's, derramas, etc.

(La vivienda es el ahorro del pobre, no lo olvidéis nunca). Los que os quieren vender las casas sobrevaloradas parece que tampoco le hacen ascos a vuestro dinero. ¡Ja, ja, ja,¡Ja, ja, ja, "economistas de salón"!

La burbuja no ha pinchado en vano.
Conforme nos vayamos metiendo en el s. XXI, más barata resultará la vivienda
Y si es que llega el momento y se decide que sea de provisión pública, como la sanidad y la educación"
Para repoblar el pais con natalidad....al tiempo

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La burbuja no ha pinchado en vano.
Conforme nos vayamos metiendo en el s. XXI, más barata resultará la vivienda
Y si es que llega el momento y se decide que sea de provisión pública, como la sanidad y la educación"
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Yo lo que veo es que el estado social lo están mandando a la porra, que ni la sanidad va a ser de provisión pública, ni la sanidad va a ser de provisión pública ni la vivienda lo va a ser. En la sanidad se está instaurando el copago con la obligación de cotizar a la seguridad social hasta que nos muramos para no pagar la pensión a los que han cotizado (algunos más de 45 años de cotización, que se dice pronto).; en la educación hoy día el que se limite a la educación ´Pública gratuita va dado: cada vez menos becas, cada vez más las pocas que haya para gente de pasta y cada vez más necesario formación superior especializada y carísima fuera de la universidad pública (masters, expertos, prácticos, etc....); y cada vez menos VPO ni en propiedad ni en alquiler (como mucho alguna que otra ayuda al alquiler en el mercado privado y sólo cuando los solicitantes tienen varios hijos a cargo de más de 5 años -que si tienen menos de 5 años no les dan vivienda y les quitan el niño porque no pueden cuidarlo para darlo en adopción a otra familia-).

Es posible que la vivienda sea más barata. No es posible, ni de coña, que se alquile sin sacarle una rentabilidad mínima y sin cubrir todos los gastos, porque evidentemente para eso se dejarán arruinar. Y desde luego viendo el siglo xxi que viene, que en derechos laborales cada vez se acerca más peligrosamente al xix, me temo que "provisiones públicas" simplemente dejará de haberlas.

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Me temo que "provisiones públicas" simplemente dejará de haberlas.
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Tan mala memoria tiene
Si hace poco teniamos gobiernos de izquierda que daban todo lo que los de derecha estan quitando
Tan facil como eso, los quitamos y volvemos a mejores mundos sociales

Posiblemente gane i.u. Las proximas elecciones ?
(Las elecciones –dentro de unos meses, las europeas; en algo menos de año y medio, las municipales y regionales; y, unos meses después, las generales– empiezan a ser la gran prioridad del partido gobernante).

Casi todos los indicadores de opinión pública están en cifras desconocidas.
Nunca tanta gente había estado tan descontenta con el funcionamiento de nuestra democracia.
Nunca tantos ciudadanos declaraban abstenerse en el futuro.
Las intenciones de voto de PP y PSOE se encuentran en sus mínimos.
Y así podríamos seguir con más indicadores.
http://www.yometiroalmonte.es/wp-content/uploads/2013/11/Bar%C3%B3metro7.jpg

http://www.eldiario.es/zonacritica/PP-gana-encuestas_6_193940624.html

Es una muy razonable apreciación, en mi caso, una vez que al votar PP, resultó que estaba votando al comunismo mas ramplante, no queda otro remedio que votar al comunismo genuíno.
Al menos, iU esperamos que sea coherente con sus promesas, quizá sea lo mas desastroso para el pais, pero mas vale perderse con honra que hacerlo con mentiras y sometimiento.
http://www.elconfidencial.com/espana/2013-11-07/las-raras-tripas-del-cis-iu-gana-entre-los-mas-formados-pp-y-psoe-en-los-menos_51279/

Recetario del CIS: la cocina al descubierto
http://www.yometiroalmonte.es/2013/11/08/recetario-cis-cocina-descubierto/

Análisis: el subidón de IU en Madrid (133%).
http://elmundoencifras.com/analisis-el-subidon-de-iu-en-madrid-133/

Intención de voto - enero 2014: el PSOE adelanta al PP en intención de voto con Rubalcaba preparando primarias...¡¡¡
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2014/01/11/media/1389453525_726909_1389453699_noticia_normal.png

http://odstatic.com/elmundotoday.com/2013/02/circocorrupcion1.jpg

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Tan mala memoria tiene
Si hace poco teniamos gobiernos de izquierda que daban todo lo que los de derecha estan quitando
Tan facil como eso, los quitamos y volvemos a mejores mundos sociales
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No me cuentes vainas. Los del psoe y los del pp son los mismos perros oligárquicos chupa sangres con distintA pegatina pero con el mismo collar. Y eso de que el gobierno del psoe nos daba derechos sociales.... fue el gobierno zp el que vendió la empresa de energía eléctrica española a los italianos para colocar bien colocado en su jubilación dorada a Solbes; fue el gobierno de zp el que empezó a cargarse los fundamentos de la negociación colectiva y a irrespetar los derechos de los empleados públicos; fue el gobierno de zp el que modificó las retribuciones de todos los empleados públicos de España bajándoles el sueldo de la noche a la mañAna sin compensación alguna y sin negociación o audiencia de ningún tipo.... y todos los que rondan las cúpulas del ppsoe, de los dos, forrados y colocados como asesores, consejeros delegados o cualquier otro carguete en empresas a las que han favorecido o a cuyos dirigentes han favorecido en contra del interés general y/o el interés de los ciudadanos.

Parece que tu tienes mucha confianza en iu. Yo tampoco tengo confianza ninguna en iu, pero es que además la fragmentación del voto de izquierdas podrá favorecer a iu respecto al psoe pero no va a hacer gobernar a iu. Al contario, reforzará las posibilidades de gobierno del pp, porque asi esta diseñada la ley electoral en este país, de modo meditado para que los dos grandes partidos sean los que en todo momento tengan todo el control sobre las instituciones y el "cotarro".

Añade por último que la desaparición del estado social no es cosa sólo de España ni de nuestro ombligüillo ppsoe o iu sino de carácter mundial, impuesta por el gran capitalismo que tiene literalmente comprados a los políticos de cualquier signo (que oye, lo entiendo, porque si por venderse te dan a ganar varios milloncejos de euros en uno o dos años -no te cuento si te perpetuas unos cuantitos años más como hizo narci serra o Felipe González o zaplana-, solucionandote la vida para los restos no sólo a tí sino a tus hijos, tus nietos y tus bisnietos como mínimo... desde luego será bastante difícil resistirse a ser comprado a cambio de vender el interés de todos tus conciudadanos cada vez más hundidos en el barro). Y el capitalismo desde que cayó el muro de berlín perdió totalmente el pudor y el miedo. Como dije, vamos camino de volver, en derechos laborales y sociales y en libertad y seguridad personal, al siglo xix en el siglo xxi.

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Hay izquierdas e izquierdas de verdad como i.u. Y otras que vienen

Vivimos un momento dramático y urgente: la soberanía y la democracia están secuestradas por una minoría que nos condena al empobrecimiento. Creemos que es el momento de dar un paso adelante para convertir la indignación en voluntad colectiva y el descontento en cambio. Estamos convencidos de que en ese camino nos vamos a encontrar muchos más. Los de arriba nos dicen que no podemos hacer más que resignarnos. Nosotros sabemos que las mismas recetas dan los mismos resultados y que es tiempo de moverse y sumar.

Hartos de ser engañados
Debemos empezar a elegir a otros que por mal que algo hiciesen
Nunca podrian ser tan malos como los actuales, en los que :(nunca más debemos confiar)

Pablo Iglesias dispuesto a presentarse a las elecciones europeas
http://www.youtube.com/v/i5JvQ1Xhjk8&autoplay=1
http://further.blogspot.com.es/2014/01/el-yes-we-can-de-pablo-iglesias.html
https://twitter.com/Pablo_Iglesias_
http://ahorapodemos.org/index.php

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El que tenga casa propia, si quiere ir a una residencia tendrá ingresos extra al alquilarla gracias a personas como tú, sin casa propia que necesiten un lugar donde vivir. Eso se traduce en ingresos netos para pagarse una residencia mejor que la tuya.

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Que nadie descuide la demografia ¡¡¡
El banco malo dentro de 10 o 15 años se estrellará con la numerosa venta de pisos de los jubilados de la generacion del baby boom de la posguerra,volviendo a hundir los precios
http://desmond.imageshack.us/Himg88/scaled.php?server=88&filename=babyboomu.jpg&res=landing
Vamos a salir a 1,5 casas de herencia, por hijo como media

Juntandose los pisos del banco ruinoso junto a los millones de jubilados vendiendo su piso a lo que te dén, para poder pagarse la residencia, pues no habrá pensiones
O compartiendo habitaciones con extraños y cagao, para pagarse su "no pension"
Ya que no hay repuesto natalicio para mantenerlos... ni para nuevas burbujas piseras
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/11/Pir%C3%A1mide-demogr%C3%A1fica.png

Nosotros como japon seguimos su senda de sus ya 23 años en crisis y sin levantar:
http://3.bp.blogspot.com/-zft-sdwQ8rM/Ui5DWqOb-TI/AAAAAAAAIcY/YxS9QsT-dDA/s1600/Japon.+Piramidepoblación.+2013.adaptada.jpg

Será una catarsis nacional al haber picado tantos con la falacia de que el pisito era el ahorro del pobre y con la ruina que todos prevén para nuestro futuro a lo nipon y los van a vender quizas casi como antiguamente: por una maleta de latas de sardinas

A lo mejor el gobierno solucciona la catarsis poblacional pisitera arruinada
Imponiendo la eutanasia estatal y degolle a los 65 años.....es posible

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El que contrate una hipoteca en estas condiciones de hoy que se lo haga mirar.
Durante treinta años pagar una cuota más cara que el alquiler

(Tras ese periodo y por el precio de la vivienda, sólo quedará el derribo por las malas construcciones del abaratar más les saliese ,echas por inmigrantes sin formacion)

Aportar 100.000 euros que van a saco roto, más lo gastos de compraventa
(Unos 15.000 euros suponiendo que hacienda no se ponga tonta y te diga que el piso vale más)

Y , para finalizar, todas las obras, impuestos, seguros y demás milongas que ocasionará el inmueble en esos 30 años....
Más las incertidumbres de cláusulas hipotecarias bancarias sobrevenidas a tan largo plazo

De verdad, si alguien compra en esas condiciones de hoy dia, es que tiene algún problema mental.
http://img825.imageshack.us/img825/577/marriedi.png

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Durante treinta años pagar una cuota más cara que el alquiler
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Para nada: yo compré hace año y medio 3 viviendas a una entidad bancaria, todas en buen estado y bastante reformadas. Me costaron 120.000 euros las 3, me dieron hipoteca del 100% del precio de compra, la hipoteca me sale a unos 500 euros mensuales y tengo alquiladas las 3 por 1100 conjuntamente. Yo puse en efectivo sólo los 12.000 para gastos e impuestos y unos 3.000-4.000 euros para boletines de electricidad y algunas reformillas que había que hacer.

Hace 3 años compre una vivienda a 60.000 euros a otra entidad bancaria, me dieron hipoteca del 100% del precio de compra (60.000 euros), por la que pago 209 euros al mes, y tuve que firmar también seguro de amortización por el que pago unos 200-230 al año. La alquilé en seguida por 380 euros (como tuvieron problemas de pérdida de un trabajo la mujer un año después les bajé la renta a 350 y se la he mantenido porque son gente seria). Yo puse sólo 6.000 euros para gastos e impuestos y unos 1000 para el boletín de la luz y 200 para cambiar la vitro.

Desde luego mis inquilinos pagarían, como se ve, mucho menos por la hipoteca (a 30 años, eso sí) que como renta por alquiler y acabarían siendo dueños del piso. El problema no es de cantidad a pagar. El problema es de seguridad laboral o al menos de seguridad de mantenimiento de unos ingresos mínimos (hoy día yo creo que los pequeños empresarios y autónomos tienen más seguridad de ésto que los trabajadores, contra lo que ha sucedido en España toda la vida), así como de ser lo bastante sensato para mantener permanentemente un colchón de ahorro líquido y disponible en todo momento para poder pagar durante un periodo más o menos largo las cuotas si las cosas vinieran mal dadas. Pero cubriendo de algún modo ese riesgo yo sigo pensando que es mucho mejor comprar que alquilar.

El problema para mis inquilinos es que ahora mismo no existe esa seguridad de ingresos mínimos estables que exige el comprometerte a pagos durante 30 años y que además aunque creyeran tenerla por tener otras posibilidades de cobertura del riesgo de impago, lo cierto es que los bancos probablemente no estarían dispuestos a darles ninguna hipoteca con contratos temporales, con ingresos muy bajos y metidos muchos de ellos en la economía sumergida o semi-sumergida (esta moda horrenda que hay ahora de hacerle a la gente contratos de jornada partida de 4 horas cuando luego hacen jornadas de 10 horas y cobran 2/3 del sueldo en negro -que recibirlo lo reciben, pero para el banco es como si no lo tuvieran-).

Por eso precisamente sólo están comprando los inversores. A lo bruto y con grandes descuentos los fondo buitres. Poco a poco y con descuentos menores los inversores particulares (pero muy buenos también si se busca a fondo, se tiene paciencia, no se actúa con precipitación pero tampoco se pospone la decisión cuando surge alguna oportunidad). Y los que no están pudiendo comprar son la gran mayoría de la población, que vivirán de alquiler (unos por elegir libremente esa opción como muchos de los que escribís aquí, pero otros muchos porque no les ofrecen posibilidad alguna de elegir otra distinta).

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Buenos consejos y comparativas
Más cosas a tener en cuenta: si hay cláusulas abusivas, qué productos te obligan a contratar junto con la hipoteca...
http://goo.gl/JTIrqB

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Las hipotecas tienen, por ley, unos topes, pero la letra de las leyes permite no hacerles ni caso.

¿Que te limitan al 80% del valor de tasación? No pasa nada, te presto el 20%
Que te falta pero te tienen que avalar tus padres con su propio piso.
¿Que con el 20% no te basta? No te preocupes, te presto el 30%
Una vieja costumbre era la de ... ¿Por cuanto quieres que te lo tase para que te den la hipoteca?.

"Que al final lo que quiero es quedarme con tu casa y con la de tus padres".
Eso se sabia que es así , y se consentia....que tiempos tan felices!!!

Me da que hay que esperar hasta que los precios bajen al menos un 30% más y que los sueldos suban otro tanto para que sea un mejor momento para comprar.

Si que despues de lo que pasó , van a encontrar a mas gilipollas que vayan de avalista.???
"Tranquilo que yo te avalo" ha desaparecido del vocabulario español.

Los papas y abuelos arruinados que se quedaron sin piso por avalar al hijo o al nieto
Y eso y que den gracias si no se divorcio el nene y al final avalaron y pagaron la hipoteca a la ex y le facilitaron la vida al nuevo maromo que le colocó la cornamenta.

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Si a día de hoy un cliente de banco pudiendo elegir entre la basura que ofrece el banco de santander, iNG, bankinter, o cualquier otra entidad con Euribor+diferencial elige esta opción en lugar de irse al tipo fijo de kutxabank, es que es muy tonto. Pero tonto de remate.

Además es que el banco de santander repite siempre la misma jugada, sistematicamente, ciclo tras ciclo, crisis tras crisis, estafa de manera despiadada a todos los tontos con una facilidad pasmosa.

¿Alguien recuerda las obligaciones necesariamente convertibles emitidas en 2007?
¿Alguien recuerda las ampliaciones de capital del año 2000?

Si es que hay miles de ejemplos.....

http://ynoestamosaquidevisita.blogspot.com.es

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Jejeje Rabiososss asi se llaman los que no tienen casa propia.
Si la vivienda es el ahorro del pobre quiero ser muy pobre.

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Jejeje Rabiososss asi se llaman los que no tienen casa propia.
Si la vivienda es el ahorro del pobre quiero ser muy pobre.
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Ay, hijo! si autoconvenciéndote duermes mejor!!!
Has comprado en época de burbuja cuando el precio está no arriba,
Lo siguiente, a un precio disparatado que se ha llevado toda tu
Liquidez y no tienes ni para pipas.
Ni tampoco el piso está igual, está usado y ya con goteras,
Así que vale menos.
Incluso es posible que hayan construído en la
Acera de enfrente y ya no tengas las mismas vistas.
Me parece estupendo que no llores.
Uno menos que no se suicida. Felicidades!

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Jejeje Rabiososss asi se llaman los que no tienen casa propia.
Si la vivienda es el ahorro del pobre quiero ser muy pobre.
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No te esfuerces mucho que muchos deseos de los tontos-as acaban siempre por cumplirse

Viviendas....mientras le pierdes el 10% anual fijo ,en bajadas para empezar
Y solo sirves para pagar impuestos y gastos

Y reza porque no tengas enfermedades graves, que luego no vas a tener dinero contante para costearlas (nadie te la compra)
Nada como el dinerito en cash y mejor rentando

El ciclo inmobiliario se encuentra a la mitad de camino de su final, quienes compren hoy una vivienda es la forma mas sencilla de empobrecerse.

Se acabó la época de las revalorizaciones, hoy herencias patrimoniales se pueden convertir en dardos muy envenenados.

El envejecimiento brutal de nuestra población nos hará cada día un poco mas pobres y si no logramos echar a toda esta banda de presuntos ladrones, corruptos y mafiosos, la ruina y miseria se seguirá apoderando cada día de un mayor número de españoles.

- Dos jóvenes heredan 5 pisos de sus padres y se arruinan -
"Tenemos todos los pisos a la venta a la desesperada, pero no se vende ninguno.....nosotros no tenemos dinero para pagar
Tenemos casas, pero no tenemos liquidez...ahora entiendo por qué la gente se tira por el balcón y se suicida"
http://www.malagahoy.es/article/malaga/1410993/una/herencia/envenenada.html

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Esa es la vida. Estos chavales tienen que pagar un pastón de algo que es suyo, o de sus padres, que lo trabajaron para ellos. Esos impuestos ya están pagados una vez. Una segunda vez, es simplemente un expolio. Y si encima, mucho de ese dinero ha sido para dar millonadas a infiltrados en los eres, a sindicatos para mariscos, y a enchufados en las empresas públicas, ...pues la cosa tiene tela, pero tela de la gorda. Es para indignarse. Pero , como siempre, ni Rajoy ni montoro, hacen nada, ya que este roboimpuesto, debería ser lo mismo en toda España, y no , que hay 17 impuestos distintos. O Rajoy, pone mano dura en las autonomías, o este país se va al carajo...es más, creo que ya tiene poco arreglo, o más bien ninguno....

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Jejeje Rabiososss asi se llaman los que no tienen casa propia.
Si la vivienda es el ahorro del pobre quiero ser muy pobre.
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"La estulticia de las subnormales de España"....(esto lo leí aqui de una visillera) :

El problema es la financiación, no el precio
Me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantada de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerta.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerta
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así

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SI y no, tu supuesto es verdad, no se puede pedir una hipoteca a 30 años pagando 1000€ al mes para comprar un chalecito porque entre el sueldo de limpiadora y el del marido de consultor, en total, 700 + 1500, lo cual dejan 1300€ para vivir.
Si la limpiadora se queda sin empleo no comen o no se visten o no tienen luz y si el consultor se queda sin empleo entonces a la p*** calle en 1 año por no poder hacer frente a la hipoteca.
La idea de comprar es buena, pero siempre y cuando lo que vayas a pedir sea abordable en poco tiempo coño, pones un 60% de la casa de entrada y el resto a 20 años y a vivir tranquilamente con una hipoteca de 400 o 500 €. En 20 años o antes has pagado tu casa y es tuya habiendo pagado menos de lo que pagarias con un alquiler.
El problema es que queremos comprar sin tener dinero para la entrada, que nos lo de todo el banco... y asi luego llegan los llantos

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Jejeje Rabiososss asi se llaman los que no tienen casa propia.
Si la vivienda es el ahorro del pobre quiero ser muy pobre.
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SEAMOS UN POCO REALISTAS, a LOS TONTOS QUE SE ENGAÑaBA ANTES YA NO LES PRESTAN EL DINERO, y LOS TONTOS SIN DINERO PRESTADO TAMPOCO LO SUELEN TENER POR SUS PROPIOS MEDIOS.

¿Has visto qué aspecto tienen hoy las casas de 50 años? En la ocde la media de largo plazo del precio de la vivienda se corresponde con 15 años de alquiler. Por algo será.
A los humanos de la burbuja inmobiliaria les prestaron más dinero que matusalem , pero se olvidaron de hacerlos más longevos.

El tesoro planea cubrir unas necesidades brutas por un valor de 242.400 millones, 65.000 millones más que el año pasado..¡¡¡¡¡
(Si cada año tenemos que pedir más dinero prestado, nos engañan vilmente cuando nos dicen que somos ricos...devolvemos nuestros préstamos pidiendo más dinero prestado..... ¿Qué ocurrirá cuando decidan no prestarnos más?).

La deuda del crédito,en la España a partir del año 1995: es el traje.....sin ella estariamos desnudos, seriamos como siempre fuimos unos pobretones
Por eso volvemos a precios de 1995: la realidad "desnuda "

En el equilibrio se necesitan más ajustes.... se está ajustando ?, Luego no está en el punto de equilibrio.....luego me quieres cobrar de más: "luego no compro".

Tranquilos, si aqui nadie se escapa sobre todo a los propietarcillos ,que los tienen bien agarrados por los huevines del registro
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/677267/709977

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Si la gente asume que solo puede adquirir una casa mediante una hipoteca de por vida, el problema no se arreglará.

Pero si la gente se niega a aceptar una esclavitud primero y un suicidio financiero después (desahucio con la deuda por pagar)
Los precios no tendrán más remedio que bajar.
El problema es que aquí ha habido muchos tontos que se han entregado al banco, y por eso han subido los precios.
Mientras haya tontos, habrá negocio bancario y viviendas caras.... así funciona esto.
Es doloroso, pero la sociedad española lo ha consentido y lo ha visto hasta normal.
Yo por ahí no voy a pasar nunca.
Mi libertad y tranquilidad bien valen mi alquiler mensual.
Allá cada cual con lo que hace.
Pero la sociedad española está llena de gente que no se ha enterado aún de qué va la película.
(Las casas siempre fueron= 4 años netos de sueldo, y se pagaban en 10 años)

Por eso cuando los veo montando numeritos sobre daciones en pago y tal, no me dan ninguna pena, se lo merecen.

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También los teléfonos valían 200.000 ptas...y ahora los regalan hasta en los chococrispies.

Antaño la incorporación de la mujer al mercado laboral era escasa y no teniamos 5 millones de machupichus, con lo cual los sueldos estaban a otro nivel...un albañil ganaba tranquilamente 300.000 ptas. A día de hoy trabajabamos ambos sexos y los salarios no valen una mierda.

Siempre haceís las mismas cuentan sin tener encuenta mil factores más que influyen en el precio de las cosas. Yo me he beneficiado y muy mucho de la bajada de precios desde el pico de la burbuja hasta la fecha...pero también pienso en el futuro...y no hay tanta diferencia entre la capacidad de ahorro alquilando e hipotecado (IBI y seguro de hogar...). en cambio teniendo casa propia puedes por ejemplo alquilar una habitación.

Es curioso que los mismos que haceis apología del estancamiento de la economia y la bajada de precios hasta el 2020...hablais de pagar casas a tocateja...supongo que con los sueldos que poneis ahorrareis miles de euros fácilmente al año...uy si...y espero que no verme con 45 años y en el inem...implorandole a tu casera...y implorandole a botín una hipoteca...tiene que ser muy duro...llegar a los 50 y pagarle un alquiler a un tio de 30 si a esa generación le vienen bien dadas...

Da pena tu insensibilidad...no sé si eres responsable o cabeza de familia...porque veo que cabeza tienes poca...pero yo que si lo soy te aseguro que unos de los primeros instintos que tienes es el de darle un techo "propio" a tus hijos.

Eres muy irrespetuoso y un chulo hablando así en un escenario bajista. Que listo que eres...deberias ponerte en el lugar de los que compraron porque generacionalmente a cada mes que esperaban para comprar eran más pobres.

Yo voy a comprar un pareado de 200 metros cuadrados hab por 150.000 mil euros a 25 kms de Madrid, pagaré una couta inicial de 508 euros (y el alquiler medio de la zona ronda en vivienda similar los 700 euros). Venía pagando 550 euros por el alquiler de un duplex de 2 hab (60 metros cuadrados a 30 kms de Madrid). Con la diferencia pagaré el IBi y el seguro...y a las malas levanto las losetas del patio de 130 metros y plato tomates...antes es que no tenía ni terraza....

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Gracias a los que vivís de alquiler, muchos al final tienen su propia casa, pagada por otros. Lo que quiere el gobierno es que los que son ricos tengas casa, y los pobres les paguen a ellos por vivir, al final los alquileres se inflan. Conozco casos que lo que cobran al inquilino es exactamente la cuota hipotecaria, así que, sí...eres muy libre pagando la casa a otro.

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Gracias a los que vivís de alquiler, muchos al final tienen su propia casa, pagada por otros. Lo que quiere el gobierno es que los que son ricos tengas casa, y los pobres les paguen a ellos por vivir, al final los alquileres se inflan. Conozco casos que lo que cobran al inquilino es exactamente la cuota hipotecaria, así que, sí...eres muy libre pagando la casa a otro.

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Alucinante

O sea que con los tipos de interes mas bajos de la historia por un prestamo hipotecario de 100.000 euros a 15 años

¡Se acaban pagando 40.000 eurazos mas de intereses!!!

Sumamos gastos e impuestos y la broma llega a 50.000 euros!!!

Un 50% masss de la cantidad inicial

Dicen que los precios de las casas han bajado un 40% en los ultimos 5 años, y los expertos aseguran que aun tendran que bajar un 20-30% adicional para que se ajusten a nuestros salarios reales

¿Se imaginan la cantidad de dinero ahorrada por no hacer caso a los vendepeines de siempre , y simplemente esperaaar!! Y despues diran que pagar un alquiler es tirar el dinero..

El 30% de 200.000 euros son 60.000 euros, añadan los intereses y gastos de hipoteca.... son los ahorros de media vidaaaa!!!

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O sea que con los tipos de interes mas bajos de la historia por un prestamo hipotecario de 100.000 euros a 15 años

¡Se acaban pagando 40.000 eurazos mas de intereses!!!

Sumamos gastos e impuestos y la broma llega a 50.000 euros!!!

Un 50% masss de la cantidad inicial

Dicen que los precios de las casas han bajado un 40% en los ultimos 5 años, y los expertos aseguran que aun tendran que bajar un 20-30% adicional para que se ajusten a nuestros salarios reales

¿Se imaginan la cantidad de dinero ahorrada por no hacer caso a los vendepeines de siempre , y simplemente esperaaar!! Y despues diran que pagar un alquiler es tirar el dinero..

El 30% de 200.000 euros son 60.000 euros, añadan los intereses y gastos de hipoteca.... son los ahorros de media vidaaaa!!!

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Y si las hipotecas resultan caras de pagar con los tipos de interes mas bajos de toda la historia (0,50%)

¿Que va a pasar en cuanto se haga caso a Alemania y el Euribor suba a su media historica del 3,50%???

Se imaginan cuando el importe de las cuotas a pagar se multiplique por 4 o por 6 ??

Estamos solo al principio de la correccion de los excesos, amigos

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Tontin, no descuentas lo que por ese piso pagarías de alquiler???? hombre hay que hacer bien los números, en 15 años por esa vivienda hubieses pagado a 575 euros, y es barato, ---------------------------103.000------------------------------ eurazooooooooooooooos, si señor, es decir que aunque hayas pagado 50.000 en intereses, llevas ganados 53.500 euros en lo que te has ahorrado de intereses, ----------------------------------------------tontorrooooooooooooon------------------------------------------

El resto es amortizaición de crédito o sea te has ahorrado 50.000 euros, y tienes una vivineda que suponiendo que no haya subido nada te devuelven el dinero pagado, como te sale la jugada???, ahora suponte que en los 15 años sube algo, pues eso que te llevas, puedes elegir como en los fondos de pensiones, puedes alquilarlo o vivir en el gratis hasta que te mueras, o también puedes venderlo y recuperar tu dinero.

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En burbujas.
A fin de cuentas, nadie puede negar que se crea empleo, se dotan infraestructuras, las fábricas venden más, los centros comerciales se llenan
Y no hay quien encuentre mesa en un restaurante un sábado por la noche. ¡Qué tiempos aquellos!, ¿Verdad?
Y, sin embargo, ahora sabemos que en aquel periodo estuvimos engañados ...fué una ilusión óptica.

O acaso nos creiamos ricos a crédito?
Tontos hubo que hasta se creyó que su pisito valia 300.000 €
Nunca lo valió, te lo hicieron creer quienes te lo vendian
Unos muertos de hambre hemos sido siempre aqui
Y ahora seguimos siendo unos muertos de hambre

Ante la deflación, nadie gana. Triunfa el que menos pierde.
Por tanto, solo nos queda trabajar con sueldos de chinos y horarios de chinos, y hacia eso vamos.
Esa es la globalización tenemos 1300 millones de chinos y 900 millones de indios que tuercen la balanza hacia esa dirección.

(Y algun ceporro retrasao aún creerá que sus 4 paredes se valoran como si estuvieran en la España de los tiempos locos....cuando ahora es la nueva China)
http://www.yometiroalmonte.es/wp-content/uploads/2013/12/Espa%C3%B1a-china-300x200.jpg
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/11/26/vinetas/1385486068_225168_1385486113_noticia_normal.jpg

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Tontin, no descuentas lo que por ese piso pagarías de alquiler???? hombre hay que hacer bien los números, en 15 años por esa vivienda hubieses pagado a 575 euros, y es barato, ---------------------------103.000------------------------------ eurazooooooooooooooos, si señor, es decir que aunque hayas pagado 50.000 en intereses, llevas ganados 53.500 euros en lo que te has ahorrado de intereses, ----------------------------------------------tontorrooooooooooooon------------------------------------------

El resto es amortizaición de crédito o sea te has ahorrado 50.000 euros, y tienes una vivineda que suponiendo que no haya subido nada te devuelven el dinero pagado, como te sale la jugada???, ahora suponte que en los 15 años sube algo, pues eso que te llevas, puedes elegir como en los fondos de pensiones, puedes alquilarlo o vivir en el gratis hasta que te mueras, o también puedes venderlo y recuperar tu dinero.

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Vayamos por partes:

Si damos por supuesto que un piso "normalito" en 2009 costaba 300.000 euros, y desde entonces los precios han bajado alrededor de un 40%..... no me invento nada, es lo que dicen la mayoria de estadisticas y expertos....

........ ese piso hoy en dia vale 210.000 euros, o sea nos hemos ahorrado 90.000 euros en 4 años, o lo que es lo mismo el alquiler correspondiente a 10 años de un piso "normalito"

Yo solo oigo noticias de que los precios de la vivienda en España siguen siendo caros , y por lo tanto van a seguir bajando. No entiendo para que vas a comprar hoy algo por 100 que mañAna va a costar 80. Eso si que me parece una forma estupida de tirar el dinero.

Resumiendo, lo que son hechos reales es que el precio de los pisos sigue cayendo (un 9% en 2013). Cuando suban, hablaremos de otra situacion distinta, pero comprar un activo que cae suponiendo que yo voy a ser tan lsta como para comprar justo abajo del todo... financieramente es un disparate. Asi nos ha ido en este pais: tan pronto creemos que no hay techo para el ladrillo, como aseguramos y juramos por todos los santos que su precio ha tocado fondo.

Miren las graficas interanuales, analicen ratios macroeconomicos como nivel de renta, endeudamiento y tasa de paro... comparen la evolucion de paises que han sufrido situaciones similares en el sector inmobiliario...

...... y veran que aun estamos a mitad de la caida. No traten de engañar a la gente para salvar su propio pellejo. Con los bancos ya hemos tenido suficiente.

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Nos quejamos y ayer en turquia subieron el tipo oficial del interes adel 7% al 12%, toma ya. De una tacada.

Se acuerdan en los años ochenta cuando en España los bancos hacian las hipotecas al 18% ??

Pues no hace tanto tiempo, y esas circunstancias podrian regresar facilmente y seria lo mejor para eliminar comportamientos especulativos. Hace un par de años podia pasr cualquier cosa.. Como abandonar el euro.. Piensen, porque absolutamente nada es seguro.

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Tienes razon en España en los ochenta las hipotecas estaban al 18% y los alquileres subian un 15% y la vivienda un 12%.

Que algo sea verdad no quiere decir que sea veraz

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Tienes razon en España en los ochenta las hipotecas estaban al 18% y los alquileres subian un 15% y la vivienda un 12%.

Que algo sea verdad no quiere decir que sea veraz

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Y el ipc subia tambien al mismo ritmo y los salarios tambien.

Que algo sea verdad no quiere decir que sea veraz ¿No?

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Tienes razon en España en los ochenta las hipotecas estaban al 18% y los alquileres subian un 15% y la vivienda un 12%.

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El dia que los tipos se pongan así...los caseros nos forramos!!!!!!!!!!!!!

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Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??

Las viviendas son ahora entre un 30% y un 50% más baratas que hace un lustro. Hasta un 70%, según las zonas y la tipología de la vivienda. De eso no hay duda. Un piso que en el pico de la burbuja inmobiliaria costaba 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 220.000, e incluso por debajo. Pero ¿Y si esta caída fuera sólo un espejismo o un efecto óptico? Es decir, ¿Y si comprar una vivienda supusiera ahora el mismo esfuerzo económico -si no más- que hace cinco, seis o siete años?

Y como la vivienda seguirá bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

El fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, la subida del IVA, la caída de la renta de los hogares españoles o el encarecimiento de las hipotecas han contrarrestado e incluso anulado la caída de precios registrada en los últimos años.

La pérdida de las desgravaciones fiscales en el IRPF ha supuesto pasar de un esfuerzo financiero del 27% a un 33% sobre la renta del hogar. "Es decir, supone un incremento del 22% en el servicio de la deuda, y es como haber incrementado el precio de la vivienda del orden de un 21% -si se considera que se financia mediante hipoteca el 80% el valor de la vivienda-"

Si a esto se suma el incremento del IVA, que ha pasado del 4% al 10%, tendríamos que la vivienda se ha encarecido un 27%. “Es decir, se ha amortiguado la bajada del precio de la vivienda, que ha sido del orden de un 27% entre 2007 y 2012, según el Ministerio de Fomento”

Pero además, en los últimos siete años, todos los hogares españoles -con o sin hipoteca, estén alquilados o vivan gratuitamente donde sea- han asistido a una importante caída de sus rentas. Desde el año 2006, esta caída se sitúa en el 20%

Y si El tipo de interés que las entidades han estado aplicando a las hipotecas sobre vivienda se ha situado en torno al 4,5% en los meses de marzo y abril de 2013.
Con un Euribor por encima del 0,5%, el diferencial se sitúa en unos 4 puntos porcentuales
O lo que es lo mismo, que las hipotecas que ofrecen los mercados hoy en día son mucho más caras.

Y si encima ni hay crédito facil ,ni va a haberlo en décadas, apaga y vamonos.....esto va a superar los 23 años de estancamiento de japon, "calculale 50 años"
Ahora mismo el esfuerzo económico para una familia a la hora de adquirir una vivienda es igual o superior que hace 6 años

Conste que ni se mienta nada del exceso de oferta para décadas, desierto demográfico de natalidad y exceso de jubilados heredandose pisos, paro endémico juventud, y emigracion....etc

( Conclusion: la vivienda actual esta igual de cara que en 2006 y necesita rebajas adicionales del 100% más... a la rebaja actual)
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/07/17/y-si-en-realidad-el-precio-de-la-vivienda-apenas-ha-caido-124998/

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No quiero ni pensar lo que se le pasa a alguien por la cabeza cuando compró por 400.000 pensando vender por 600.000 y ahora se da cuenta de que no va a poder vender ni por 200.000..... y eso si consigue vender.?

Cuando solo se venda una vivienda al mes, y coincida con que lo vendido sea un palacete en la castellana, volveremos a ver precios como los del 2007 figurando en estadisticas trola como hace poco

Un avión sin combustible puede pillar una corriente térmica y levantar un poco el morro, pero al final va a darse igual morrazo: pues no tiene combustible.

Siempre he dicho, que si en el resto de Europa la gran mayoria de la gente alquila, aun teniendo mejores sueldos que nosotros por algo sera.
No creo que toda Europa esta chalada, y los unicos "listos" seamos los spanish ... ???

Si compraste demasiado caro igual no hiciste muy buen negocio y dudo mucho que nadie te vaya a costear el error.
Si no es asi y compraste a buen precio ¿ A que viene el llamar vividores a los demas? ...Aqui se quejan muchos que compraron a 100 lo que quieren vender a 300.

Los precios de las casas subiran..... cuando se puedan pagar con papeletas del paro.

¿Porque esas prisas en vender y no se los quedan ellos?....Cada vez tengo mas claro que la compra de vivienda es hoy la peor inversion para mucho

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Si los bancos se atreven a hacer un fijo al 3,89 es porque preveen un entorno de intereses bajos en las hipotecas variables, y un Euribor muy bajo en el futuro a largo plazo, de lo contrario perderían dinero.

Luego si te diesen una hipoteca de 100.000 euros a 25 años para un piso de 130.000 estaríamos pagando al mes poco mas de 500 euros, pero ojo, ----------------------------------fijos----------------------------- durante toda la vida del crédito.

Ventajas:

1- los 500 euros están por debajo de lo que ya hoy se pagaría por la vivienda, y con el tiempo seguro que el importe al ser fijo iría perdiendo valor con respecto a la renta.

2--de acuerdo tienes que pagar cada mes, jeje, y de alquiler que pasa que no pagas nada?? jeje, no solo que pagas seguramente mas, si no que cada 3 años te pueden subir el alquiler.

3- hay que pagar efectivamente tu cuota religiosamente ok, pero amigos eso tiene un final, al cabo de los años, ----------------dejas de pagar---------------- el piso es tuyo, y no tienes que rendir cuentas a nadie, te has hecho con un patrimonio, que si no lo quieres vender, te puede servir para vivir en el hasta el día que te mueras, ------------------------------sin que nadie te pueda echar jamás de el----------------------------------------------

4- Si los precios siguen como hoy, si lo vendes obviamente recuperas tu dinero, y santas pascuas, pero amigo, y si le da por subir?? por poco que suba ya estás ganando dinero, ya que los intereses pagados se pueden compensar con el alquiler que no pagas.

Es mi opinión, el alquiler, mientras bajan de precio los pisos, muy bien, te puede compensar, pero cuando dejan de bajar, o bajan poco, y si puedes comprar una vivienda por 120-150.000 euros, que las hay y muy buenas de 3 dormitorios y buen estado, no hay color, alquilar tirar el dinero en estas circunstancias.

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Hola a todos,yo me compre un piso en 2012 y la verdad que no hago cuentas si voy a ganar o perder en el precio de la vivienda pero le he comprado con 146000 euros y mi vecino que se compro su vivienda en el periodo de las hipotecas de 130% porque se necesitaba muebles,coche,vacaciones para descansar etc. con 250000euros; pues claro que la culpa directa no la tiene porque asi eran los tiempos y ahora por dezgracia debe mas al banco de lo que vale el piso ;pero yo me hago la cuenta asi: por empezar pago 380 de hipoteca ( HE PRESTADO SOLO EL 80% Y HE AFRONTADO LOS GASTOS DE NOATARIO...) y he vivido 6 años pagando 650 Euro de alquiler y multiplicando sale un buen interes y si hubiera seguido de alquiler , porque debajo de un puente nadie quiere vivir,no quiero multiplicar;es verdad que al final de los años pagas muchos intereses al banco pero el alquiler pagas 100% interes; ahora bien si se trata de una pareja joven que no lo sabe bien que se quieren o no ....y se quieren solo cuando hay dinero en la cuenta pues eso es peor que lo que hacen los bancos; luego las mudanzas que los tienes que afrontar a lo largo de los años??? y es verdad que hay inquilinos que no cuida el piso pero propietarios que nunca les parece el momento para que arregle algo?????? y puedo seguir...( disculparme la gramatica pero no soy española y lleva solo 8 años AQUI). Mi primera letra ha sido de 434 euro y ha ido bajando y lo se que subira pero mientras aprovecho ....de una letra pequeña; y pago con mas animo la letra que el alquiler.

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Como apuntan todas las personas que no tienen un interés particular en que se vendan viviendas
La mejor postura ahora mismo es esperar sin comprar, sobre todo en las zonas en las que los precios están aún por encima de los de 1995/96.
Y por supuesto, si realmente quieres vender tu casa, que sea la que tenga el m2 más barato de toda la ciudad. Si no es perder el tiempo y pasados unos meses darte cuenta de que no solo no has vendido tu casa sino que igual ahora vale un 10% menos, y la competencia bajando precios

Como dato interesante, "cada mes o año que pasa" una casa de:

100.000€ vale 10.000 € menos al año = 833 al mes
200.000€ vale 20.000 menos al año = 1666 al mes
300.000€ vale 30.000 menos al año = 2500 al mes

¿Véis cómo resulta más interesante alquilar que comprar? Suponiendo que el alquiler sea (tirando por lo alto) de 1000 € al mes, cada mes que pasa estarás ahorrando entre 666 y 1500 €...... y de impuestos y gastos ni hablo

¡¡¡30.000 € al año de ahorro por no comprar!!! ...Y asi todo te acabas librando de varios años de hipoteca..
Visto esto hay que ser un poco tonto, para comprar un piso a día de hoy

MañAna los vendedores serán más razonables. Cada año son un -10% más razonables, así que merece la pena esperar.

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La Década perdida:
La renta per cápita de los españoles retrocede hasta niveles de 2003 y se aleja cada vez más

Y los jovenes mileuristas (sin casa y únicos que quieren comprar)
Retroceden hasta 1995
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/economia-general/decada-perdida-la-renta-per-capita-de-los-espanoles-retrocede-hasta-niveles-de-2003_MKqMVsZh07ssFAAgfD59Z/
http://estatico.vozpopuli.com/upload/Javier_Ruiz/oit-ninis.png

Y si ya estamos en salarios para precios de casas de 1995....hasta alli tienen que bajar= precios de 1995
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

http://25.media.tumblr.com/b4fce5850b6d0b10f383388320025ae5/tumblr_myo4b9yqBZ1t0003fo1_1280.jpg

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Yo estaré unos años de alquiler en tu piso
Y después te lo compraré por la mitad de precio.

Creo que algunos no han entendido que la duda no es si comprar o alquilar
La cuestión es no comprar ahora, el que compre ahora es tonto, pero tonto desde que se acuesta hasta que se levanta.

Esto no ha acabado: la vivienda seguirá cayendo, al menos por siete razones
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-12-18/esto-no-ha-acabado-la-vivienda-seguira-cayendo-al-menos-por-siete-razones_67297/

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Eso si tienes trabajo

Eso si tienes ahorros...

Eso si tienes edad para que te den el crédito...

Cuanto pagas tu de alquiler, y que tipo de vivienda habitas?. Deleitanos con tu exposición.

Te voy a decir que voy a hacer yo

1º Voy a comprar por 150.000 (a restar entrada de la futura hipoteca) lo que en su día pudo valer 300 mil...cosa que me da un poco igual.
2º Pagaré 500 euros de cuota por 200 metros cuadrados de casa...a diferencia de los 550 de alquiler de mi antiguo zulo (con la diferencia pagaré iBI y seguro de hogar)
3º Si me tengo que mudar te dejaré un mensaje ya que si me corre prisa lo alquilo por 600 (precio amigo) e igual tu tb ganas y me ayudas a pagar mi casa.
4º Mientras iré amortizando hasta que mi cuota sea una cacota.

Además puedo hacer obra, meter mis dos coches en el garaje (así no les cae el frio), puedo meter un taller de chinos clandestino en los 50 metros de garaje, cultivar tomates en patio delanterio, espinacas en el lateral, y patatas en el trasero

Además a mi casera (auntentica pija ladrillera dueña de 9 pisos en mi promoción) ya no le pasaré un céntimo más...gracias por estos añitos de alquiler...pero ahora que le haga más rica su puñetera madre jajajaa

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¿Comprar o alquilar? Ventajas y desventajas de cada opción...

La tradicional cultura de compra de vivienda de los españoles podría cambiar por las circunstancias que vivimos. La inestabilidad laboral y la dificultad de acceso al crédito han motivado que muchas personas valoren el alquiler como una firme alternativa a la compra de vivienda.
En cualquier caso, elegir entre alquiler o comprar depende más de una cuestión personal de cada uno que de una solución ideal.
La solución ideal está en las condiciones de cada persona, en su movilidad laboral y en su capacidad para afrontar el pago.
Según un estudio , el 64,3% de los españoles considera que la crisis está provocando que el alquiler se consolide como una opción firme frente a la compra.
Y es que en los tiempos que corren hay que valorar con especial cuidado todas las variables antes de tomar una decisión: la movilidad laboral, el posible aumento de los tipos de interés, los precios actuales de la vivienda…bajando sin tregua

Hice un calculo hace años...:
El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2005 ha 'tirado' bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años y proximos de alquiler".

Ejemplo un año cualquiera:
Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€

No haber comprado en este año supone ahorrar para pagar casi dos años de alquiler.
Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida
De lo que te renta tu dinerito en el banco no invertido en vivienda ni los sumo, pues se entiende etc ... y una cosa muy importante:

¡¡¡ El precio del alquiler también baja !!!
Precios alquiler en España
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2012/02/Precios-alquiler-en-Espa%C3%B1a.jpg

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€

Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2014 ...15-16 -17 la cosa es evidente.
Alquilar ya no es tirar el dinero a un casero sino que comprar es tirarlo a un banco.

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450.000 y pico deshaucios
Y en los próximos meses se van a producir otros 250.000

La mayoría de pobres gentes que se compraron una vivienda "para no tirar el dinero en alquileres"
Eso decian ,pues a la sociedad analfabeta los bancos con esa frase les engañaron

Y pensaron que de esa forma se obligaban a ahorrar y todavía hay quien los señala como culpables de haber vivido por encima de sus posibilidades....¡¡¡¡

(Y AHORA TIRAN SU VIDA COMO ESCLAVOS ENDEUDADOS PARA SIEMPRE)

Ahora mismo vivo de alquiler ahorrando todo lo posible para que dentro de unos años mi curva ascendente de ahorros y la descendente de precios de pisos lleguen a cruzarse

Momento en el cual me compraré un piso barato a "tocateja"
Ahorrandome la hipoteca , y na más que salga del notario me echaré una meadita en la puerta del banco más cercano.

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Alquilar quizá sea tirar el dinero, eso decian nuestras madres y novias anlfabetas

Pero comprar ahora (y no digamos en 2007) seguro que es tirar mucho más dinero.... elige lo menos malo.

Y usted cree que cuando acabe de pagar
Si no la desahucian
Si no cambia de sitio por trabajo
Si no le gusta su nuevo vecindario multicultural
Si no se pelea con algúna vecina
Si cree que alquilar es darle el dinero al casero
Preguntese si hipotecarse no es tirar el dinero al banco
Pues usted seguramente estará pagando finalmente 2 viviendas: la del banquero y la suya

No se olvide que cuando termine la hipoteca viene pagar la reforma
Y si la construccion es del 2000 en adelante a lo mejor tiene que cambiar de vivienda y volver a hipotecarse
(La banca y el estado se forran con usted y ni se lo van a agradecer)

Pues los inmigrantes sin formacion que las hicieron y promotores aficcionaos....ya estan habiendo muchas sorpresitas
http://25.media.tumblr.com/bd5253669b9aa778d4b7f96de54eb833/tumblr_mhggmwb9xF1rkxo8mo1_500.jpg

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/07/0354178-barbaridades-en-obras-de-viviendas-fotos

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Pero quien tiene dudas ?
Los propietarios estan escabechaos .pobrecicos en su ruina eterna
En esta España que ha quedado y ya se saben sin salvacion alguna

Mientras el que alquila:
Se cambia de barrio y vecindario al gusto
No tiene ningun soga al cuello de hipoteca
Vive en pisos nuevos y modernos
Y de ti ni se acuerda, cosa que si suelen hacer los hipotecaos de los alquilaos

O acaso no oyes envidiando por la calle...¡¡ Claro ... como tú no tienes una hipotecaaa ¡¡¡¡

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- Ahorro por alquilar en Espana -
(Eso que la chochona visillera a 2 velas esta, no os esta contando)

Y Hay que tener en cuenta todo lo que te ahorra de alquiler:
El IVA del 10% en nueva promociones.
El futuro incremento del ITP.
El crecimiento de tasas como agua y basuras.
El IBI que aumenta cada vez más
Seguros.
Tasas de notarios y registradores.
Comunidad y derramas.
Reparaciones.
Hay muchos gastos, unos puntuales y otros periodicos.
Reforma
Etc ..más todavia

Con razon dicen que van a subir, "pero ellos ni los quitan de intentar venderlos"....será que les quieren pasar el muerto a otro

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La inversion en ladrillo ya no es rentable.
"Yo no compraré por 3, algo que vendían por 4....pero que no vale ni 2."

Si tengo que recuperar la inversion de una casa ....en alquileres [que empezaran a bajar bastante más, tarde o temprano pues a nadie les suben el sueldo]

Una inversion de 150.000€ en 25 años siempre que todo vaya bien, que esa es otra ???...no compensa , más los meses sin inquilino
Que quieren que les diga...hasta yo casi prefiero vivir de alquiler los 55 años me queden con un casero de confianza, donde quiera y el tiempo que quiera

Que mantener a todos esos, a saber: arquitecto, ayuntamiento, director facultativo, agencias de seguros, promotora, inmobiliaria, banco, notario
Y suelo [que como no hay en España]....mucho elemento viviendo del precio de una vivienda, no ?
Casi sale mas barato una media pensión de hotel.

Las hormigas del nido de hormigón, no es el mundo feliz que nos han vendido

"Alquilar no es dar el dinero al casero.... hipotecarse es tirar el dinero al banco = pagando al final 4 casas"
(Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda ,por los intereses...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ )

Y para la jubilación un apartamento chulo en torrevieja o por costa del sol por 20.000-30.000€.

No me voy a comprar lo que no me voy a poder llevar a la tumba, no te jode.

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Otra gráfica histórica del Euribor junto con los tipos de interes oficiales del Banco central europeo también hay que contar con las intenciones de los políticos: - una inflación de entre el 2 y 3%. - Y unos tipo de interes acordes a esa inflación.

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