La novación hipotecaria o, lo que es lo mismo, la modificación de alguna de las cláusulas de una hipoteca (plazo, tipo de interés, importe, divisa…) ha sido en los últimos años una herramienta muy útil para aquellos ‘hipotecados’ que hayan necesitado una refinanciación de su deuda o un ajuste de las condiciones acorde con sus posibilidades económicas.
Hasta ahora estos cambios no suponían el pago de nuevos impuestos. Sin embargo, un cambio en los criterios de actuación de la Agencia Tributaria ha hecho que Hacienda haya comenzado a exigir el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) cuando en la novación haya cambios de valores de tasación, así como de sistemas de amortización o en la ampliación del periodo de carencia del préstamo.
Así lo establece una consulta vinculante a la Dirección General de Tributos de 2014, que afirma que la modificación de las cláusulas de la hipoteca únicamente estará exenta del pago del AJD únicamente cuando afecte a la alteración del tipo de interés pactado o vigente, o a la alteración del plazo, en aplicación del artículo 9 de la Ley 2/1994 de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
Según afirma José María Salcedo del despacho Ático Jurídico Salcedo Abogados, “para que una operación n esté sujeta a AJD es necesario que se trate de la primera copia de una escritura o un acta notarial, que tenga por objeto una cantidad o cosa valuable, que contenga actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad, Registro Mercantil, Registro de la Propiedad Industrial o el Registro de Bienes Muebles, y por último, que contenga actos o contratos no sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones”.
Para Salcedo, “si falta alguno de estos requisitos, la novación hipotecaria no tributará por AJD”. Sin embargo, la Agencia Tributaria está exigiendo ya el pago en todas las novaciones “que se puedan cuantificar a través de modificaciones s como el establecimiento de un período de carencia, la prórroga del vencimiento de la disponibilidad del crédito, las alteraciones en el calendario de disposiciones y en algún supuesto de modificación del tipo de interés aplicable, sin modificación de la responsabilidad hipotecaria”.
Desde Ático Jurídico defienden una interpretación jurídica distinta a la de Hacienda y afirman que “si en su día ya se tributó por la constitución de hipoteca, y en la novación no se modifica la responsabilidad hipotecaria, no consideramos que la hagan susceptible de tributar por AJD”. Además, consideran que “es posible oponerse a las liquidaciones que la Administración Tributaria y solicitar la devolución del impuesto pagado en su día”.
La contratación de hipotecas a tipo fijo está “en máximos históricos”, según los registradores
La hipoteca a tipo fijo vive una época dorada. Cada vez más compradores de vivienda que necesitan financiación apuestan por préstamos blindados a la más que probable subida del euríbor a medio y largo plazo. La contratación de estos productos financieros alcanzó su máximo histórico en el cuarto trimestre de 2015, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Entre octubre y diciembre del año pasado, el 8,81% de los nuevos créditos hipotecarios que se fi
La indeseable sorpresa que esconden las hipotecas multidivisa
Cuando los afectados por una hipoteca multidivisa acuden a su banco a manifestar la decisión de cambiar a una divisa más favorable o convertirla a una hipoteca convencional, se suelen llevar una desagradable sorpresa: la entidad les comunica que el cambio de divisa (incluyéndose aquí el euro), la novación o constitución de un nuevo préstamo hipotecario significa que se consolida la deuda que figure en el momento de realizar la modificación, que suele ser mucho mayor a la solicitada inici
Laboral Kutxa prevé un 2025 "positivo" con más financiación a hipotecas
El presidente de Laboral Kutxa, Adolfo Plaza, prevé un escenario para 2025 "positivo", pese a los "riesgos", en el que "tanto la financiación a hipotecas, a consumo y a empresas debería crecer" al igual que los saldos de inversión crediticia y "estabilidad" en la política monetaria. Además, ha asegurado que la cooperativa de crédito se encuentra "en una situación financiera envidiable" y contempla crecer en Madrid y Cataluña, "dos polos de oportunidad".
Evo Banco revoluciona el mercado con su ‘nueva’ hipoteca fija
La entidad digital del Grupo Bankinter ha anunciado una mejora generalizada de sus hipotecas, que recuperan los precios de 2022, antes de que el BCE iniciara el ciclo de subidas del precio del dinero. En el caso del préstamo a tipo fijo, el interés se sitúa en el 2,45% con domiciliación de nómina y los seguros de vida y hogar. Va destinado a la compra de primeras y segundas residencias, su contratación es 100% online, no tiene comisiones y se puede firmar a un plazo de hasta 30 años.
Las tasaciones hipotecarias crecen un 10% hasta septiembre, según AEV
El número de tasaciones hipotecarias repunta un 10% hasta septiembre en tasa anual y un 19% frente al trimestre previo, con un total de 463.300 valoraciones hipotecarias, mientras que el importe global de la tasación avanzó un 21%, según datos del tercer trimestre de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Según el organismo estos datos consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad en el mercado hipotecario.
El euríbor cierra diciembre (2,43%) en mínimos desde 2022 para alivio de los hipotecados
El dato del euríbor de cierre de año sigue ofreciendo un respiro a miles de hipotecados. El indicador hipotecario a 12 meses ha firmado su novena caída mensual consecutiva, y registra una media provisional en noviembre del 2,43%, el nivel más bajo en más de dos años, lo que traerá rebajas de las cuotas de los préstamos variables de unos 1.300 euros anuales. Los expertos prevén más bajadas de cara a los próximos meses, mientras continúe el proceso de desinflación y el BCE siga bajand
El euríbor podría mantenerse estable en el 2,1% durante dos años, según Bankinter
Los analistas de la entidad financiera han actualizado sus previsiones sobre cómo se comportará el euríbor en los próximos dos años. Sus cálculos apuntan a que el indicador hipotecario bajará en los próximos meses hasta quedarse cerca del 2,1%, frente al 2,43% actual, y que permanecerá estable en ese nivel al menos hasta finales de 2026. Por tanto, esperan nuevas bajadas de las cuotas de las hipotecas, aunque cada vez serán más moderadas.
4 Comentarios:
La realidad que esto es totalmente inmoral e injusto pues quien necesita una hipoteca generalmente la persona que no tiene dinero para pagar su compra de vivienda que la constitucion indica que debemos tener una vivienda donde habitar.
DEBERIAN PONER MAS IMPUESTOS A LOS RICOS QUE PUEDEN PAGAR SU VIVIENDA SIN NECESIDAD DE HIPOTECA
Un Asturiano
Por favor: saquen a Montoro ya de Hacienda!!!! Cuánto daño ha hecho al ciudadano, y cuánto daño sigue haciendo!!! Es q este hombre no para de apretar!!! Muchos de los votos q ha perdido el PP son achacable directamente a la gestión de este sujeto. El mío entre ellos!!!
Y mamar y mamar de la teta del ciudadano para mantener el apetito insaciable de una admon. cara y mala y de otras artes extrañas de los que mandan. Bravo.
Aplicación práctica genérica:
Malos tiempos, malos sueldos, crisis en todos los aspectos. No puedo hacer frente a una letra de 600€ y renegocio con el banco a 300€ ampliando periodo de pago. Como no solo soy yo sino que habemos 500.000 españoles en la misma situación, Hacienda (que somos todos) se da cuenta y dice..... hay pájaros¡¡¡¡ aquí saco yo tajada¡¡¡ y voilaaa a morder de la tarta del pobre para poder sacar más dinero...... ya que el coche oficial tengo que pagarlo, al igual que los grandes sueldos, desfalcos, rescates a bancos, tramas de blanqueo, robo, financiación ilegal.......
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