No habrá nuevas sentencias del Supremo sobre cláusulas suelo hasta que se pronuncie el TJUE
El Tribunal Supremo suspende las tramitaciones pendientes de los recursos sobre cláusulas suelo hipotecarias hasta que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie el próximo 26 de abril sobre el alcance de la retroactividad de estas cláusulas declaradas nulas y abusivas. Hasta ahora el Alto Tribunal español solo obliga a devolver lo indebidamente cobrado a partir de mayo de 2013.
La justicia española se pone en modo espera hasta que el TJUE se pronuncie sobre los efectos de la declaración de nulidad de dichas cláusulas, en concreto sobre el alcance de la retroactividad a la hora de compensar a los afectados. El próximo 26 de abril se realizará la vista oral en que la que se escuchará a los abogados de la Comisión Europea y a otros ponentes. Entre ellos, una cuestión prejudicial planteada por un Juzgado de lo Mercantil de Granada para conocer si se ajusta a la normativa comunitaria moderar los efectos retroactivos de la nulidad de una cláusula suelo.
Los letrados de la Comisión ya enviaron un informe al TJUE en el que sostienen que los afectados deben recuperar todo lo que abonaron de más por la aplicación de cláusulas suelo abusivas si estas se declaran nulas en juicio.
“Para el TJUE, los artículos de la Directiva 93/13, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, no es posible que los tribunales nacionales puedan moderar la devolución de las cantidades que ya ha pagado el consumidor en aplicación de una cláusula declarada nula desde el origen por defecto de información y/o transparencia”, concretan los abogados de Bruselas.
A la espera de que se conozca el dictamen del TJUE, las sentencias en España se basan actualmente en la jurisprudencia creada por el Tribunal Supremo el 9 de mayo de 2013 cuando anuló las cláusulas suelo abusivas. En sentencias posteriores confirmó que solo se podía aplicar la retroactividad de lo abonado por los afectados desde esa fecha.
La restitución de estas cantidades con la doctrina actual supondría que la banca debería devolver 5.269 millones de euros, según las estimaciones de Analistas Financieros Internacionales (AFI), si todos los afectados denunciarán su situación. A esta cantidad habría que sumarle otros 4.474 millones si finalmente el Tribunal de Justicia de la UE amplia la retroactividad a 2009, fecha en la mayoría de cláusulas suelo se activaron por la caída constante del euríbor, principal índice de referencia en las hipotecas españolas.
El Supremo se queda en 'stand by'
El caso que produce la suspensión del Tribunal Supremo hasta que el TJUE resuelva sobre la retroactividad de las cláusulas suelo es un recurso interpuesto por Unicaja contra sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén, de 10 de julio de 2014, que dio la razón a los clientes anulando la cláusula suelo con la citada entidad, y condenando a ésta a devolver lo indebidamente cobrado sin tener como tope la fecha de mayo de 2013, señalada por el Tribunal Supremo en su sentencia sobre este asunto.
Los clientes afectados han solicitado al Alto Tribunal que suspendiese el recurso de la entidad, y cuya deliberación estaba fijada para el próximo 4 de mayo hasta que el Tribunal de Justicia de la UE se pronuncie sobre la retroactividad. “En el recurso se solicita la aplicación de la doctrina de esta Sala sobre efectos de la declaración de nulidad de la cláusula suelo, interpretación que está siendo cuestionada a la luz de la normativa comunitaria ante el TJUE”, concreta el auto.
Con esta decisión, los afectados consiguen que la decisión del Alto Tribunal europeo sea aplicable a su causa todavía abierta, ya que todas aquellas sentencias que son firmes y definitivas, lo que legalmente se conoce como ‘cosa juzgada’ ya no podrán aplicarse lo que decida el Tribunal de Luxemburgo a finales de mes.
Por qué es tan importante la sentencia del Supremo que anula las cláusulas suelo del Banco Popular
La reciente sentencia del Tribunal Supremo que declaraba nulas las cláusulas suelo del Banco Popular es importante porque las considera ilegales aunque sean claras, comprensibles y legibles, porque están pensadas “para favorecer exclusivamente al banco”, según apunta Carmen Giménez, de G&G Abogados. Además, el dictamen del Alto Tribunal confirma “la obligación de los jueces de controlar de oficio las condiciones de los contratos celebrados con consumidores”, entre ellos las hipotecas.
¿Qué es la cláusula suelo? Te lo explicamos en un minuto (vídeo-diccionario)
¿Sabes lo que es una cláusula suelo? es una condición del banco que impide a los hipotecados beneficiarse de las caídas del euríbor en la cuota que pagan cada mes. Esta cláusula establece un tipo de interés mínimo a pagar. idealista/news te muestra otro capítulo más de su serial “vídeo-diccionario de economía para principiantes”.
Las hipotecas, más baratas que nunca: el tipo de interés medio baja en agosto hasta el 1,45%
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas marcó un mínimo histórico del 1,45% en agosto, según revelan los últimos datos del Banco de España. El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España se redujo en 35 puntos básicos respecto al mes de julio, cuando se situó en el 1,485%. La caída fue más pronunciada en comparación con un año antes, cuando el tipo medio se colocó en el 1,743%, 293 puntos básicos por encima de agosto de 2021.
Hipotecas para segunda vivienda: claves y requisitos para solicitar una
Cuando queremos comprar una segunda vivienda, por ejemplo, un chalet en el campo o una casa en la playa, lo más habitual es que necesitemos una hipoteca para financiar la operación. Pero, al tratarse de un inmueble distinto a la residencia habitual, conviene tener en cuenta que los intereses suelen ser más altos, que los bancos conceden menos financiación y que el plazo de amortización es más corto. Además, es necesario contar con un empleo estable, unos ingresos elevados y ahorros previos.
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El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha destacado que las reclamaciones de los clientes ante las prácticas abusivas de las entidades financieras se están situando en máximos históricos. Si en todo 2020 se analizaron 21.320 denuncias, un 46% más que en 2019, en el primer cuatrimestre de este año ya se acercan a las 13.000 reclamaciones. De Cos ha pedido a los bancos que acaten sus resoluciones y ha pedido reflexión para una eventual modificación de la regulación para que sus dictámenes sean vinculantes.
Consejos para intentar mejorar las condiciones al pedir una hipoteca
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El Alto Tribunal ha elevado una cuestión prejudicial a Luxemburgo sobre la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios para despejar las dudas sobre si su jurisprudencia es contraria o no al Derecho de la Unión Europea. Asociaciones de consumidores y expertos jurídicos lamentan la decisión del Supremo, ya que deja en el aire miles de reclamaciones por la posible abusividad de esta cláusula hipotecaria-