Hipotecas

Las cláusulas techo y suelo de las hipotecas (por las que los bancos fijan un interés mínimo y máximo a pagar) son como los malos y los buenos de las películas: no pueden vivir el uno sin el otro.

Dar el paso de comprarse una casa no es una decisión que se debe tomar a la ligera. Además, debido a su coste debemos sopesar todos los factores que podrían beneficiarnos. Pero, ¿Existe un momento perfecto del año para comprar una casa?

El Euribor a 12 meses –índice al que están referenciados la mayor parte de los préstamos hipotecarios en España- no frena su caída pero, ¿Podría llegar a ser negativo? En teoría es posible pero en la práctica sería extremadamente improbable que se diera un escenario en el que los bancos tuvieran que pagar por prestarse dinero. Para las hipotecas tampoco cambiaría mucho, ya que la mayor parte tienen un tope de seguridad en el 0% del que no pueden bajar

Cuando vemos que ciertos bancos ofrecen diferenciales cada vez más bajos pensamos que eso puede beneficiar a las familias con menos ingresos. En la teoría es así, pero en la práctica son inaccesibles para 11 millones de familias. ¿Por qué? Principalmente por las exigencias de los bancos.

Las hipotecas por el 100% del valor de tasación de una vivienda han dejado de ser una rara avis. Aunque no de forma generalizada, lo habitual es financiar  hasta un máximo del 80%, algunas entidades no cierran la puerta a cubrir el 100% del valor de la casa.

A pesar de que muchas personas van ilusionadas al banco con la idea de pedir una hipoteca, hay ciertos clientes que está condenados de antemano. Poco importa que las condiciones económicas hayan mejorado tras la crisis.

Bankinter ha abaratado la hipoteca que acepta explícitamente la dación en pago de la vivienda. El primer año el tipo de interés es fijo y pasa del 2,95% al 2,50% pero para el resto de años de la hipoteca el diferencial sobre Euribor pasa a ser del 1,70% desde el 1,95% anterior.

Con los tipos de interés y el Euribor por los suelos, muchos hipotecados han visto cierto alivio en sus préstamos.

El banco de España (bde) recibió en los siete primeros meses del año 20.826 quejas, de las que el 47% (9.925 reclamaciones) hacen referencia a las cláusulas suelo. El alto volumen de estas incidencias obligó al banco de España a sacar a concurso su gestión , que recayó en deloitte

La autoridad de conducta financiera de reino unido (fca, en inglés) ha multado a royal bank of scotland (rbs) con 14,5 millones de libras (18,2 millones de euros) por haber dado información incorrecta a los clientes que contrataban hipotecas durante el año 2012.