En 2015 las socimi han madurado hasta convertirse en uno de los vehículos de inversión inmobiliaria más consolidados y con mejores perspectivas. El paso definitivo de esta confirmación se produjo en pasado 21 de diciembre, cuando Merlin Properties ocupó el sillón vacío que dejó Abengoa en el Ibex 35 tras solicitar el preconcurso de acreedores.
Los expertos aseguran que la llegada de la sociedad fundada por Ismael Clemente al principal indicador de la bolsa española es todo un revulsivo para la firma y sus accionistas y que se trata de un punto de inflexión para el sector inmobiliario. Después de estar siete años sin un representante en el Ibex, el ladrillo ha vuelto a escena dispuesto a demostrar que sigue siendo importante en la economía.
De hecho, a lo largo de este año las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria no han tenido ni un momento de respiro. Y es que en 2015 se ha producido la salida a bolsa de un aluvión de pequeñas socimi, la mayoría a través del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), plataforma que ya cuenta con 11 sociedades de este tipo. También hay otras tres representantes en el Mercado Continuo (Hispania, Lar y Axiare).
Todas ellas han aprovechado estos doce meses para intensificar sus compras, diversificar sus carteras con vivienda, oficinas, locales y centros comerciales, además de hacerse con edificios enteros en algunas de las calles más prime de España.
De todas las operaciones que se han cerrado en el mercado, las socimi han puesto sobre la mesa alrededor de 1.000 millones de euros principalmente en oficinas, locales comerciales y activos logísticos, que se suman a los casi 2.000 millones de euros que ha pagado Merlin Properties por Testa, la filial de la constructora Sacyr, o los 350 millones de euros que ha aportado Hispania para crear Bay, la primera socimi hotelera, junto con el Grupo Barceló.
Con sus compras, se han convertido en protagonistas del mercado logístico (hasta septiembre han acaparado más de la mitad del volumen de inversión según la consultora CBRE), en los caseros de algunas de las empresas más importantes de España y en las apuestas de muchas firmas de inversión.
Pero todo esto no hubiera sido posible sin la ayuda de los que están financiando las compras en el mercado inmobiliario doméstico. Según la consultora JLL, la banca, los fondos de deuda y las aseguradoras están siendo los grandes acreedores del sector y están dispuestos a seguir prestando dinero en un futuro a corto plazo.
Desde el punto de vista de los inversores, estas sociedades son muy atractivas: los analistas manejan buenas perspectivas para las socimi ante la falta de productos con rentabilidades atractivas en un mercado con tipos bajos como el actual.
Sin embargo, los expertos advierten de que están destinadas a perfiles institucionales y cualificados “que tengan recursos suficientes para soportar cualquier pérdida” y no para el pequeño inversor.
Así ha cambiado la inversión en el mercado inmobiliario gracias a las socimi
Hace unos años había tres opciones para invertir en el sector inmobiliario: comprar un activo para alquilarlo y revenderlo, adquirir acciones de una inmobiliaria cotizada o participar en un fondo de inversión especializado. Hoy existen también las socimi.
Los mejores depósitos españoles para protegerse de la rebaja de tipos que viene
Los bancos ya se están anticipando a la rebaja de tipos de interés que viene en la eurozona, y que llegará en junio salvo sorpresa mayúscula, por lo que la retribución media de los depósitos seguirá bajando a lo largo de 2024. La rentabilidad media de las nuevas operaciones en estos productos sin riesgo se situó en el 2,38% en febrero, aunque casi una decena de entidades ofrece actualmente rendimientos de entre el 3% y el 3,25% TAE para un plazo a 12 meses. Entre ellas, MiraltaBank, Banc
CBRE: España ya es el destino más atractivo de Europa para invertir en hoteles
España se corona como el país europeo más atractivo para invertir en hoteles en el último informe sectorial que ha publicado la consultora CBRE, donde analiza el apetito de los inversores y sus destinos preferidos de inversión para 2024. En esta edición, el mercado doméstico desbanca a Reino Unido, mientras que Madrid arrebata la segunda posición a París en el ranking de ciudades más destacadas, solo superada por Londres. Barcelona ocupa el sexto puesto.
Fidelity levanta 200 millones para invertir en el sector logístico europeo
La gestora estadounidense Fidelity lanza su segundo fondo inmobiliario. Bautizado como LOGICs, este vehículo de inversión ha captado 200 millones de euros en su primer cierre y va destinado al sector logístico de Europa occidental, con el objetivo de impulsar la reposición de activos antiguos para mejorar reconvertirlas en naves eficientes y de calidad. Entre sus inversores destaca el fondo de pensiones australiano Rest Super, que ha aportado una tercera parte del importe, y está prevista a
Así es la salida a bolsa de Puig que rompe una sequía histórica de 20 meses
En julio de 2022, la firma de energías renovables Opdenergy debutó en bolsa con una valoración de 700 millones de euros. Desde entonces hasta hoy, el casillero de estrenos en el mercado de valores español está completamente a cero. Puig aspira a romper esta sequía histórica con una operación de altos vuelos y alcanzar una valoración de al menos 10.000 millones de euros. Su estreno en el mercado, que podría culminar en apenas tres semanas, está llamado a impulsar a un pelotón de empre
Barcelona invertirá 16 millones en ampliar el Museo de Arte Contemporáneo (MACBA)
Barcelona quiere un museo de arte moderno a la altura del de otras capitales europeas. El Consejo Plenario ha aprobado definitivamente el Plan especial integral y de mejora urbana (PEIMU) de ampliación del Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA), que permitirá licitar las obras en junio y, en noviembre, empezar a construir los nuevos espacios, que incluyen 2.110 m2 de salas de exposición, una galería, almacenes e instalaciones. La obra tendrá un coste de inversión de 16,26 millon
Depósitos combinados: una alternativa para ahorradores con alma de inversor
La rentabilidad de los depósitos no deja de perder fuerza y ya es imposible encontrar rendimientos de más del 4% TAE en plazos a partir de 12 meses. Para aquellos ahorradores con alma de inversor que quieren buscar una rentabilidad extra asumiendo riesgos limitados, los depósitos combinados se convierten en una alternativa. Banca March, BBVA, Banco BiG o Arquia están comercializando estos productos, que combinan un depósito tradicional con la contratación de otro producto, que suele ser un
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta