Las inmobiliarias acosan a los propietarios

"La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de entre 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Por tanto, debes verificar si la tienes y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debes contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la has perdido teniendo validez, solo debes pedir una copia al ayuntamiento. "

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Qué es: es un documento que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa. En general, debe tramitarse cuando el edificio supera los 15 años de antigüedad, aunque esto varía en cada comunidad autónoma.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o al ayuntamiento. Si se trata de tu casa unifamiliar y el ayuntamiento lo requiere, tendrás que gestionarlo tú mismo.
Plazo: 1-30 días.
Coste:
Alrededor de 60 euros por piso, si el edificio todavía no ha pasado la inspección y debe solicitarse.
Si se trata de una casa unifamiliar, el precio rondaría los 200 euros.
Cuándo entregar:
Para la negociación.
Durante la compraventa.
Obligatorio: sí, en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la comunidad.
Desde junio de 2021, todos los edificios que deban atravesar la ITE también deberán gestionar su certificado de eficiencia energética.

"Si existen causas justificadas para no tener este certificado al momento de la venta, el comprador te podrá exonerar de su presentación. Para ello, deberás notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello en la escritura."

Estatutos de la comunidad de propietarios
Qué es: un documento que reúne las normas de la comunidad de vecinos del edificio.
Dónde conseguirlo: se puede pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
Plazo: 1-7 días.
Coste: gratis.
Cuándo entregar:
Durante la negociación.
Para la compraventa.
Obligatorio: No, pero el comprador podría pedirlo.

Recibo de pago del IBI
Qué es: es el impuesto sobre bienes inmuebles, un tributo que pagan todos los propietarios por ser dueños de una vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
Dónde conseguirlo: puedes entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
Plazo: inmediato.
Coste: gratis.
Cuándo entregar:
Durante la negociación.
Para la compraventa.
Obligatorio: sí.

Contrato de reserva o de arras
Qué es: es un documento que firman tanto el comprador como por el vendedor cuando ya han llegado a un acuerdo y donde se comprometen a finalizar la operación en un plazo determinado. Este documento es uno de los pasos más importantes para vender un piso, ya que contiene todas las condiciones acordadas en la negociación y se utilizará para redactar la escritura de compraventa.
Dónde conseguirlo:
Descargar modelos online.
Pedirlo a la inmobiliaria.
Contratar un abogado.
Plazo: 1-7 días.
Coste:
Online: gratis.
Inmobiliaria: incluido en el servicio.
Abogado: 50 - 100 euros.
Cuándo entregar: cuando se cierra la negociación y para la compraventa.
Obligatorio: no, es opcional.

Últimas facturas pagadas de suministros
Qué es: las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.
Dónde conseguirlo: solicitándolo a las compañías de suministros o mostrando los recibos bancarios.
Plazo: 1-7 días.
Coste: gratis.
Cuándo entregar: para la compraventa.
Obligatorio: sí
Ten en cuenta que vez firmada la compraventa, tienes que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad de los suministros. Luego, te aconsejamos que verifiques en tu cuenta bancaria que el cambio se haya hecho efectivo y que no te hayan hecho ningún cargo. De lo contrario, tendrás que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios.

Certificado de no tener deudas con la comunidad
Qué es: un certificado que asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente (o el administrador de fincas).
Plazo: 1-7 días.
Coste: gratis.
Cuándo entregar: para la compraventa. Hay que pedirlo al presidente de la comunidad uno o dos semanas antes (como máximo) de la fecha de la firma.
Obligatorio: sí
Una vez que hayas vendido el piso, debes notificar el cambio de titularidad de la vivienda por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podrías seguir vinculado a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca.

Certificado de deuda cero
Qué es: es un documento emitido por tu banco que certifica que la hipoteca de la casa que ahora quieres vender está completamente pagada.
Dónde conseguirlo: en tu banco.
Plazo: inmediato.
Coste: gratis.
Cuándo entregar: para la compraventa.
Es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro.
Si no has terminado de pagar la hipoteca, puedes liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello tienes que llevar un certificado de deuda pendiente emitido por tu banco. El banco del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el resto del dinero de la compraventa. Esto suele suceder durante el día de la firma.

Escritura de compraventa
Qué es: es el contrato que firmaste cuando compraste la vivienda que ahora quieres vender.
Dónde conseguirlo: se entregó el día en que firmaste el contrato en el notario cuando compraste la vivienda.
Plazo: inmediato.
Coste: gratis.
Cuando entregar: para la compraventa.
Obligatorio: sí
Existen una gran cantidad de páginas que se ofrecen a tramitar los documentos que se necesitan para vender una casa, pero cobran mucho más de lo que realmente cuesta.