Cuando un propietario pone un anuncio automaticamente comienza a recibir llamadas para que lo haga a través de inmobiliarias, invaden la intimidad y son llamadas molestas.
Como propietarios no deben caer en alquilar o vender con inmobiliarias ya que se entra en el circulo de este negocio especulativo y con honorarios desorbitados para ellos, cuando ellos no arriesgan capital ni tienen responsabilidades.
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56 Respuestas:
Los comentarios de Sara son el ejemplo perfecto de por qué no tengo ni el más mínimo respeto a los agentes inmobiliarios.
Me parece perfecto que TÚ a título personal no lleves a cabo ninguna de las actividades que se describen (y las que no se describen) en este hilo (y viendo tus respuestas y la poca capacidad de autocrítica y reflexión que muestras para con tu sector, permíteme que lo dude), pero la realidad es que la mayoría de inmobiliarias
NO son transparentes,
NO son claras, en muchos casos NO saben responder a preguntas básicas sobre la vivienda,
NO son capaces de decirte (o siquiera comprender qué significa) si una vivienda tiene cargas o no,
NO saben lo que es una nota simple,
NO son capaces de redactar un anuncio completo, preciso, con la información correcta y sin faltas ortográficas y gramaticales,
NO son capaces de ir al catastro a comprobar que los datos son correctos (¿o quizás será que no les interesa?),
NO entienden de leyes de suelo, NO entienden de leyes hipotecarias,
NO se adaptan a las características específicas que necesitan aquellos que están en búsqueda de vivienda…
y podría seguir.
Así que SÍ, la mala fama de tu sector es merecida, y si supuestos profesionales con ética como afirmas ser tú no lleváis a cabo medidas colectivas para limitar la mala praxis, entonces todo el barril está podrido. Por si no lo sabes, otras profesiones, como por ejemplo, la publicidad, tienen organismos de autocontrol (de hecho, el de publicidad se llama así, Autocontrol); ¿qué impide que existan en el ámbito inmobiliario?
Liberalizar la profesión y eliminar la figura del API ha sido una de las peores cosas que se podrían haber hecho.
Pero mira, tuvo algo positivo, que es que gente sin ningún conocimiento, escrúpulo, miramiento, ética, o directamente semi analfabeto entrase en una profesión en donde se puede ganar mucho dinero. ¡Enhorabuena!
Y respecto a la última parte de tu comentario… ¿crees que eres inmune a que te despidan, especialmente en medio de una recesión? Sigue escupiendo hacia arriba, que cuando te caiga en la cara ya se reirán otros.
Por último, SI UN PROPIETARIO QUIERE VENDER ÉL MISMO SU CASA, TIENE TODO EL DERECHO DE HACERLO PORQUE
NO
APORTÁIS
NADA
DE
VALOR.
Para subir un anuncio mal escrito, con información incompleta, malas fotos, sin plano, sin la ubicación ni los metros correctos… ¿necesita acaso el propietario una agencia inmobiliaria? No.
Estoy totalmente de acuerdo contigo, Raquel. Yo, como compradora, no he tenido más remedio que comprar con inmobiliaria pues los particulares escasean (o, como tú dices, es muy difícil dar con anuncios de pisos de particulares ya que los de las inmobiliarias colapsan los portales). Desde luego alabo a los propietarios que no dejan sus pisos en manos de agencias porque con un poco de tiempo y organización para las visitas seguro que consiguen un comprador ahorrándose un buen dinero de comisión y también haciendo que el comprador se lo ahorre.
Dicho esto, también me gustaría diferenciar el trato entre unas inmobiliarias y otras. Las hay que cobran una comisión bastante alta (Redpiso, Tecnocasa, Vohome, Tengotucasa) no te dicen que hay que pagarles un 3% más IVA hasta que no estás viendo el piso en cuestión. Luego hay otras que cobran algo menos: con la que yo he comprado es Anduiza y te suma un 2%. No está justificado en ningún caso pero, al menos, cobran un poco menos.
Acabo de publicar un anuncio y solo me avisan inmobiliarias, es horrible. Por supuesto no pienso contratar ninguna, parecen carroñeros.
Carroñero tú porque no vendes el piso en el precio que lo adquiriste aprovechados vosotros que queréis ganar el doble
Cállese señora, que esto es un Wendy’s
Y aún hay más:
Colapsan los portales inmobiliarios con ofertas falsas que sólo actúan como gancho. Para colmo, no responden a las cuestiones que se les plantean y se permiten la osadía de pedir los datos de contacto del interesado, sin ni siquiera haberse leído el mensaje que se les envió y, en consecuencia, no haberle respondido.
Por si fuera poco, no tienen ni la decencia de hablar claro cuando ven a alguien interesado en esos anuncios. Están dándote largas de un día para otro, luego otro, otro más... para al final, después de 10 días o 2 semanas de aplazamientos día tras día, salir con la excusa de turno para decir que ya no está disponible, que es de un familiar, que acaban de entregar una señal (cuando tú llevas dos semanas detrás de la inmobiliaria sin conseguir que te dé una respuesta, unas fotos, un documento o una cita para la visita).
Ojo con estos sinvergüenzas, especialmente en la Comunidad Valenciana en donde abundan.
Si los vendedores supieran el "servicio" que pagan...
Totalmente de acuerdo. Soy cliente buscando clmprar piso, y casi nunca contestan mis preguntas! Por ejemplo, la dirección, cosas muy necessarias y basicas. Como mucho te mandan el mismo info del anuncio, en otro anuncio duyo, ignorando la(s) pregunta(s) por lo que contacté. Que arrogancia, incompetencia y absurdo perder clientes asi, que poco profesional y encima la sinverguenza de cobrar sus enormes comisiones. Alucino!
Nota simple del Registro de la Propiedad
Qué es: es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas (como una hipoteca).
Dónde conseguirlo: puedes conseguirla online en la web del Colegio de Registradores de la propiedad o en la app del Registro.
Plazo: 24-48 horas.
Coste: 9,02 euros.
Cuándo se necesita
Antes de vender, para comprobar que no existen problemas con la titularidad.
Durante las negociaciones.
Obligatorio: sí
Este documento lo suele pedir el comprador y también lo pedirá el notario días antes de la firma. No obstante, es recomendable que tú también pidas la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.
Planos de la vivienda
Qué es: es un dibujo donde se muestra la disposición y el tamaño de tu inmueble.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlos al ayuntamiento, a tu inmobiliaria o usar Apps para diseñar planos online.
Plazo: 1-30 días.
Coste:
Arquitecto: entre 60 y 350 euros.
Webs o Apps especializadas: gratis.
Cuándo entregar: al colgar los anuncios de venta.
Obligatorio: No, pero sí recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda.
Los planos de la vivienda son especialmente recomendables si estás anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, darás suficiente información a los compradores potenciales sobre las posibilidades del inmueble.
Cédula de habitabilidad
Qué es: es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
Dónde conseguirlo: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debes contratar un técnico colegiado que analice tu casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la comunidad autónoma.
Coste: alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
Cuándo entregar:
Durante la negociación.
Para la compraventa ante notario.
Obligatorio: sí, en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
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