Las inmobiliarias acosan a los propietarios

¿Qué documentos pedirá el notario para la escritura?
De manera general, los documentos que te pedirá el notario el día de la compraventa son los siguientes:

DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes

En el caso que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).

Original del título de propiedad de la casa.

Fotocopia de todos los cheques o transferencias que te haya hecho el comprador antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva).

Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no te han girado el cobro).

Certificado energético.

Cédula de habitabilidad, si es obligatoria.

Certificado del ITE, si aplica.

Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

Contrato de arras.

Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc.

Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero.

¿Qué impuestos hay que pagar después de vender la vivienda?
Los impuestos que se pagan por vender un piso son dos: el IRPF y la plusvalía municipal. El primero depende de la ganancia que hayas obtenido con la venta; el segundo, del aumento en el valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. El impuesto de bienes inmuebles, por su parte, no es un tributo relacionado directamente con la compraventa, pero le corresponderá pagarlo al vendedor, a menos que se haya pactado lo contrario.

Cuando el vendedor es un particular que traspasa una vivienda usada a otro particular, su relación mutua se rige por la legislación civil. Si lo estima necesario, el comprador puede reclamar por vicios ocultos en un plazo de seis meses, o pedir la nulidad de la compra por error en el consentimiento, o la resolución de la compraventa si cree que le han vendido gato por liebre. Si la vivienda tiene menos de 10 años, los plazos de garantía que prevé la Ley de Ordenación de la Edificación son de un año para defectos de acabado, tres para problemas con la habitabilidad, y 10 cuando se detectan fallos en la estructura.

Cabe destacar algunas de las dificultades que pueden surgir en la compraventa entre particulares. “¿Qué pasa cuando en la finca hay una carga hipotecaria muy vieja pero no caducada? Y si hay una herencia, ¿quién pone a los herederos de acuerdo? ¿Y si el vendedor no vive en la misma ciudad del comprador? ¿Y si hay embargos en la finca?”

Se debe evitar los siguientes errores:
-Darle un valor al piso que quieres vender en función del dinero que necesitas
-Tomar como referencia el precio al que tu vecino dice que ha vendido su piso
-Poner un anuncio de tu piso en venta en todos los portales gratuitos de internet
-Hacer fotos de tu piso con tu móvil
-No poner un cartel en el balcón
-Utilizar tu número de móvil personal en la publicidad
-Describir tu vivienda en venta como si fuera un telegrama
-Dejar llamadas o emails sin contestar
-Sólo atender llamadas fuera de horario laboral
-Dejar el CEE para el final
-No comprobar la Cédula de Habitabilidad
-Realizar visitas sin registro
-Empezar la venta de tu vivienda en un precio demasiado elevado
-Bajar el precio para acelerar la venta
-Descartar las primeras ofertas
-Concertar visitas en días y horas distintas
-No preparar la vivienda adecuadamente para la venta
-Tomarse la venta como algo personal

-Comprar un piso antes de vender
-Preparar la documentación sobre la marcha
-Poner en venta tu piso sin un calendario claro
-Realizar las visitas sin preparación
-Llevar a cabo la negociación por mensajería
-Dar importancia sólo a los aspectos positivos de tu vivienda
-Ser poco transparente
-Forzar la visita sin facilitar información previa
-Utilizar tópicos
-Desconocer el estado del edificio
-No actualizar los anuncios de internet
-Descartar a todas las inmobiliarias
-Trabajar con varias inmobiliarias a la vez
-Cuidado con las mascotas
-Gestionar la venta sin ayuda
-Promocionar tu vivienda sólo en internet
-Realizar pocas fotos
-Rellenar pocos campos en los portales inmobiliarios
-Descuidar la ortografía
-No analizar la competencia
-¿Tienes inquilinos? – No te olvides de ellos
-Quitar todos los muebles
-Falta de empatía
-Juzgar a los potenciales compradores
-Buscar los contratos por internet
-Desconocer la normativa fiscal vigente

MUCHAS SUERTE EN ESTA AVENTURA.