Las principales inmobiliarias de España quieren desprenderse lo antes posible de las viviendas y para ello han tenido que rebajar los precios. Como consecuencia, tanto metrovacesa como realia, de las pocas empresas que precisan claramente en sus resultados sus márgenes, han visto reducidoS sus márgenes brutos sobre venta de viviendas en 2009, es decir, han tenido que sacrificar los beneficios para liquidar sus inmuebles
Según los resultados enviados a la cnmv por metrovacesa, la firma asegura que vendió 1.193 viviendas, con las que logró unos ingresos de 312,5 millones de euros. Los costes de esas ventas fueron de 290,4 millones de euros, con lo que su margen quedó en el 7,1%, lejos del 30% que alcanzaron en 2008 con la venta de 1.420 unidades o el máximo reciente de 37,9% que logró en 2006 tras vender 2.538 casas
Metrovacesa puntualiza que el margen bruto del pasado año podría haber sido del 9,9%, en lugar del 7,1%, si no se contara con el efecto de la dación en pago a menor precio. Y es que la inmobiliaria formalizó con distintas entidades financieras escrituras de transmisión de activos inmobiliarios, mediante los cuales se amortizaron los saldos vivos de determinados préstamos y créditos (dación en pago)
En una entrevista para idealista news, el director comercial de metrovacesa, Ignacio Ramírez , Ya adelantó el pasado mes de diciembre que con los descuentos en los precios de sus viviendas los márgenes se habían reducido bastante, para liquidar cuanto antes los activos, es decir, que la rentabilidad obtenida con la venta de viviendas se había visto mermada. Por otro lado, algunos afirman que al menos la inmobiliaria está vendiendo con algo de beneficio gracias a la política de respeto de márgenes llevada a cabo en el pasado
En cambio, realia ha vendido más viviendas en 2009 que en 2008, 520 unidades, lo que supone un 106,2% más, gracias a una política de precios a la baja. Según señala la compañía en sus resultados correspondientes a 2009. Esta estrategia de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado el ritmo de venta de viviendas, para reducir la cartera de casas terminadas, y para ello también ha renunciado a las plusvalías en las ventas
Los márgenes brutos por desprenderse de las 520 viviendas fue anecdótico, del 0,5%, mientras que en 2008 el margen obtenido fue del 16,5%. En opinión de la propia inmobiliaria, en este anecdótico margen ha influido la menor aportación de la compañía en el sector residencial
*Nota: se muestran datos desde la salida a bolsa de las inmobiliarias
¿Y qué hay del resto de inmobiliarias cotizadas?
Los resultados de colonial, cuya actividad en el área residencial es ya residual, tienen un extraño efecto. En 2009 el margen bruto alcanzó el 18% frente al 15% en 2008. Los datos no llegan por un aumento de ventas, sino por un recorte en los gastos. Así, en 2009 ingresó 93,2 millones de euros, frente a los 185,9 millones del año pasado. Los gastos asociados a dichas ventas quedaron el pasado año en 76,2 millones, un 52% menos que en 2008
El resto de inmobiliarias no publican estos datos en sus resultados anuales. Martinsa-fadesa o afirma omiten los márgenes brutos obtenidos por la venta de viviendas y sólo publican el número de viviendas vendidas. Así, martinsa-fadesa, en concurso de acreedores, se desprendió de 1.942 unidades, mientras que en 2008 vendió 2.327 casas
Por su parte, afirma escrituró un total de 426 viviendas en 2009 casi la mitad que en 2008, cuando se escrituraron 980 casas. Parquesol aún no ha remitido a la cnmv información sobre los resultados de 2009
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43 Comentarios:
Estamos dominados por banqueros corruptos y golfos a los que los gobiernos les dan dinero que sacan subiendo impuestos, es una verguenza. Huelga general contra la subida del iva va a suponer el cierre de más de 100.000 autónomos por el encarecimiento de los productos.
El sistema no permite que las viviendas bajen. Los promotores no pueden vender por debajo de lo que les costo construir (suelo, impuestos, intereses bancarios, materiales, salarios) porque si lo hacen estarían firmando su quiebra, mientras tengan los pisos aún hay esperanza de venderlos razonablemente y cuadrar las cuentas. Los particulares no venden nunca por debajo de la hipoteca, sencillamente porque no pueden y además no quieren y hacen lo imposible por mantener sus viviendas. Y luego los bancos si vendiesen sus inmuebles con descuentos entrarían en sus balances con fuertes perdidas, y lo que es peor, producirían la quiebra, ya por completo, del sector de la construcción incapaz de vender nada y muchos más particulares dejarían de pagar sus viviendas con hipotecas sobrevaloradas sintiéndose que hacen el imbécil. Es decir, estarían echando viviendas fuera casi al mismo ritmo que les estarían entrando otras nuevas, y eso produciría la quiebra no de los bancos, sino del país. Pero tranquilos, nadie va a permitir que la vivienda baje ese 30% que se comenta. De hecho, las estadísticas demuestran que en lo peor de la crisis la vivienda prácticamente no bajo. Otra cosa son los chollos puntuales, que se producen cuando particulares con mucho patrimonio y poca liquidez necesitan vender para salir del paso, y “desgraciadamente” cada vez encuentro menos chollos de estos que nos han salvado a los agentes inmobiliarios en esta crisis y que son muy demandados, aunque ya se empieza a ver algo de luz. Mi consejo: hoy más que nunca "es el momento de comprar no de vender".
Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.
Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.
Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.
Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.
Lo siento pibe.
La buena vida es cara.
Hay otra, pero no es vida.
Y yo estrictamente necesito todo lo que me pasa por los huevos.
Claro que, gracias a vosotros, igual acaba bajando el precio del lujo ..... de momento ya no hay colas y eso os lo agradezco.
Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.
Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.
Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.
Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.
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Me parece una idea cojonuda yo solo gasto la mitad de lo que gano abajo el capitalismo salvaje y opresor.
Nosotros hicimos al revés, cuando estaba el boom no consumiamos nada, por lo mismo para luchar en plena burbuja y ahora lo que hacemos es solo consumir más pero el producto que esta a su precio, si tenemos que consumir consumimos.
Pero la idea es la misma, luchar.
Me parece fenomenal que alguien haga algo asi.
Es escandaloso que el zp anime al consumismo y sus ministros /as igual.
La austeridad la aprendí de mis padres y nunca he tenido problema.
La he trasmitido a mis hijos a los que creo que les vaa ir muy bien en la vida.
"No es mas rico el que mas gasta,sino el que menos necesita". Ese esel proverbio.
El que mas gasta , suele ser bastante necio.
DE Todos modos a la fuerza ahorcan
Y ahora las caidas de precios no son actos de buena voluntad sino la certeza de que con un paro galopante, y un derrumbe económico al que no sabe, ni por tanto puede, dar respuesta el paradosoe.
Lo que no se vende hoy no se venderá mañAna a ningún precio.
Y para remate el b.santander abre un nuevo melón.
Va a solucionar su bolsa de solares, construyendo y poniendo en el mercado miles de viviendas de nueva construcción que sacará a precios, muy bajos y con grandes facilidades.
Sus miles de empleados serán sus primeros compradores, ya que reciben creditos a tipo 0%
Y que harán bbva, la caixa, y otros??
¿Quien va a vender pisos viejos a precios de burbuja?
Calma colegas, que casi casi nos van a regalar esa basurilla que tasan a precio de oro.
Las bolsas se van para arriba, mientras nos suben los impuestos estamos en la dictadura de la democracia bajo la tiranía de unos pocos.
Asi es España. Los "espertos" andan sueltos por las praderas de España ...pero me parece a mi que ya están en peligro de extinción ...los niños van a aprender sobre ellos sólo en libros ...que pena
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