Las inmobiliarias tiran abajo sus márgenes para poder vender pisos (gráfico)

Las principales inmobiliarias de España quieren desprenderse lo antes posible de las viviendas y para ello han tenido que rebajar los precios. Como consecuencia, tanto metrovacesa como realia, de las pocas empresas que precisan claramente en sus resultados sus márgenes, han visto reducidoS sus márgenes brutos sobre venta de viviendas en 2009, es decir, han tenido que sacrificar los beneficios para liquidar sus inmuebles

Según los resultados enviados a la cnmv por metrovacesa, la firma asegura que vendió 1.193 viviendas, con las que logró unos ingresos de 312,5 millones de euros. Los costes de esas ventas fueron de 290,4 millones de euros, con lo que su margen quedó en el 7,1%, lejos del 30% que alcanzaron en 2008 con la venta de 1.420 unidades o el máximo reciente de 37,9% que logró en 2006 tras vender 2.538 casas

Metrovacesa puntualiza que el margen bruto del pasado año podría haber sido del 9,9%, en lugar del 7,1%, si no se contara con el efecto de la dación en pago a menor precio. Y es que la inmobiliaria formalizó con distintas entidades financieras escrituras de transmisión de activos inmobiliarios, mediante los cuales se amortizaron los saldos vivos de determinados préstamos y créditos (dación en pago)

En una entrevista para idealista news, el director comercial de metrovacesa, Ignacio Ramírez , Ya adelantó el pasado mes de diciembre que con los descuentos en los precios de sus viviendas los márgenes se habían reducido bastante, para liquidar cuanto antes los activos, es decir, que la rentabilidad obtenida con la venta de viviendas se había visto mermada. Por otro lado, algunos afirman que al menos la inmobiliaria está vendiendo con algo de beneficio gracias a la política de respeto de márgenes llevada a cabo en el pasado

En cambio, realia ha vendido más viviendas en 2009 que en 2008, 520 unidades, lo que supone un 106,2% más, gracias a una política de precios a la baja. Según señala la compañía en sus resultados correspondientes a 2009. Esta estrategia de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado el ritmo de venta de viviendas, para reducir la cartera de casas terminadas, y para ello también ha renunciado a las plusvalías en las ventas

Los márgenes brutos por desprenderse de las 520 viviendas fue anecdótico, del 0,5%, mientras que en 2008 el margen obtenido fue del 16,5%. En opinión de la propia inmobiliaria, en este anecdótico margen ha influido la menor aportación de la compañía en el sector residencial

*Nota: se muestran datos desde la salida a bolsa de las inmobiliarias

¿Y qué hay del resto de inmobiliarias cotizadas?

Los resultados de colonial, cuya actividad en el área residencial es ya residual, tienen un extraño efecto. En 2009 el margen bruto alcanzó el 18% frente al 15% en 2008. Los datos no llegan por un aumento de ventas, sino por un recorte en los gastos. Así, en 2009 ingresó 93,2 millones de euros, frente a los 185,9 millones del año pasado. Los gastos asociados a dichas ventas quedaron el pasado año en 76,2 millones, un 52% menos que en 2008

El resto de inmobiliarias no publican estos datos en sus resultados anuales. Martinsa-fadesa o afirma omiten los márgenes brutos obtenidos por la venta de viviendas y sólo publican el número de viviendas vendidas. Así, martinsa-fadesa, en concurso de acreedores, se desprendió de 1.942 unidades, mientras que en 2008 vendió 2.327 casas

Por su parte, afirma escrituró un total de 426 viviendas en 2009 casi la mitad que en 2008, cuando se escrituraron 980 casas. Parquesol aún no ha remitido a la cnmv información sobre los resultados de 2009