Las principales inmobiliarias de España quieren desprenderse lo antes posible de las viviendas y para ello han tenido que rebajar los precios. Como consecuencia, tanto metrovacesa como realia, de las pocas empresas que precisan claramente en sus resultados sus márgenes, han visto reducidoS sus márgenes brutos sobre venta de viviendas en 2009, es decir, han tenido que sacrificar los beneficios para liquidar sus inmuebles
Según los resultados enviados a la cnmv por metrovacesa, la firma asegura que vendió 1.193 viviendas, con las que logró unos ingresos de 312,5 millones de euros. Los costes de esas ventas fueron de 290,4 millones de euros, con lo que su margen quedó en el 7,1%, lejos del 30% que alcanzaron en 2008 con la venta de 1.420 unidades o el máximo reciente de 37,9% que logró en 2006 tras vender 2.538 casas
Metrovacesa puntualiza que el margen bruto del pasado año podría haber sido del 9,9%, en lugar del 7,1%, si no se contara con el efecto de la dación en pago a menor precio. Y es que la inmobiliaria formalizó con distintas entidades financieras escrituras de transmisión de activos inmobiliarios, mediante los cuales se amortizaron los saldos vivos de determinados préstamos y créditos (dación en pago)
En una entrevista para idealista news, el director comercial de metrovacesa, Ignacio Ramírez , Ya adelantó el pasado mes de diciembre que con los descuentos en los precios de sus viviendas los márgenes se habían reducido bastante, para liquidar cuanto antes los activos, es decir, que la rentabilidad obtenida con la venta de viviendas se había visto mermada. Por otro lado, algunos afirman que al menos la inmobiliaria está vendiendo con algo de beneficio gracias a la política de respeto de márgenes llevada a cabo en el pasado
En cambio, realia ha vendido más viviendas en 2009 que en 2008, 520 unidades, lo que supone un 106,2% más, gracias a una política de precios a la baja. Según señala la compañía en sus resultados correspondientes a 2009. Esta estrategia de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado el ritmo de venta de viviendas, para reducir la cartera de casas terminadas, y para ello también ha renunciado a las plusvalías en las ventas
Los márgenes brutos por desprenderse de las 520 viviendas fue anecdótico, del 0,5%, mientras que en 2008 el margen obtenido fue del 16,5%. En opinión de la propia inmobiliaria, en este anecdótico margen ha influido la menor aportación de la compañía en el sector residencial
*Nota: se muestran datos desde la salida a bolsa de las inmobiliarias
¿Y qué hay del resto de inmobiliarias cotizadas?
Los resultados de colonial, cuya actividad en el área residencial es ya residual, tienen un extraño efecto. En 2009 el margen bruto alcanzó el 18% frente al 15% en 2008. Los datos no llegan por un aumento de ventas, sino por un recorte en los gastos. Así, en 2009 ingresó 93,2 millones de euros, frente a los 185,9 millones del año pasado. Los gastos asociados a dichas ventas quedaron el pasado año en 76,2 millones, un 52% menos que en 2008
El resto de inmobiliarias no publican estos datos en sus resultados anuales. Martinsa-fadesa o afirma omiten los márgenes brutos obtenidos por la venta de viviendas y sólo publican el número de viviendas vendidas. Así, martinsa-fadesa, en concurso de acreedores, se desprendió de 1.942 unidades, mientras que en 2008 vendió 2.327 casas
Por su parte, afirma escrituró un total de 426 viviendas en 2009 casi la mitad que en 2008, cuando se escrituraron 980 casas. Parquesol aún no ha remitido a la cnmv información sobre los resultados de 2009
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43 Comentarios:
Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.
Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.
Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.
Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.
En el barrio de Salamanca hay muchos pisos inflados en precio, auténticas rincones y sin plaza de garage que piden una barbaridad.
El mundo está manipulado por 4, os recomiendo una película " el capitalismo una historia de amor" las bolsas sube a la par que suben los impuestos, la banca gana.
Los gobiernos están dirigidos por 4, cada vez que un pais (Grecia, España, Portugal) sube impuestos arruina a sus ciudadanos, las bolsas sube y dicen qué bien lo hace... impresionante. No se dan cuenta que tras estas subidas hay auténticos dramas familiares.
Madre mía, y eso que se supone que en estados unidos nos llevan 2 años de adelanto en el estallido de la burbuja y allí sí han corregido los precios un 40% de bajada. Lean,lean... el informe que la banca de EEUU no quiere leer: el verdadero impacto de la mora hipotecaria llegará en 2011 Publicado el 09-03-2010 El último informe del Congressional Oversight Panel, una comisión supervisora del TARP, designada por el Congreso de Estados Unidos, ha lanzado nuevas advertencias a los mercados. Avisa de más sacudidas para la débil economía estadounidense a consecuencia de un agujero en los bancos procedente de la crisis inmobiliaria y asegura que hasta que el Tesoro y los supervisores no pongan medidas, “la crisis no terminará”. la comisión asegura que las dificultades que sufre el mercado inmobiliario de Estados Unidos proceden, en primer lugar, de la propia crisis que ha deteriorado los fundamentos del sector y, en segundo lugar, de la burbuja inmobiliaria que ha desembocado en abusos y en la concesión de créditos bajo unas condiciones “dramáticamente bajas” . Elizabeth Warren, la directora de esta comisión, asegura que “los préstamos impagados derivados del sector del ladrillo son muy preocupantes”, ya que podrían poner en peligro la estabilidad de muchos bancos, en especial, los medianos y pequeños. De hecho, el propio informe indica que: ***“el mercado inmobiliario sufrirá importantes dificultades durante los próximos años” ***. Los problemas que ahora pesan sobre las inmobiliarias también se deben a que estos préstamos fueron concedidos en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando el valor de estos bienes raíces se disparó, según el informe. Ahora, la mitad de ellos están en “underwater”, que significa que el valor de la propiedad está significativamente por debajo del total del préstamo. “La mayoría de ellos fueron concedidos sin cuidado” y con el beneficio como único fin, según se recoge en el informe. Estos abusos se traducen en un oscuro panorama que aún está por aflorar. Las mayores pérdidas derivadas de estos créditos ligados al ladrillo podrían salir a la luz a partir de 2011, a la vez que se espera que la refinanciación de la deuda se produzca entre 2011-2013. Se estima que los bancos podrían sufrir unas pérdidas totales de entre 200.000 y 300.000 millones de dólares.
Vete al banco y dale las llaves para saldar la deuda.
Eso aquí abria sido la hecatombe.
Los bancos abrian sido absorbidos por un agujero negro
Estamos en una situación paradójica. Los vendedores no paran de decir que las viviendas ya no van a bajar más y que sólo pueden subir. Entonces ¿Por que vender? No es mejor comprar o mantener.
Por otro lado los compradores piensan que la vivienda no puede sino bajar. Entonces ¿Por que comprar si mañAna será más barato?.
En fin ante esta dialéctica lo más probable es que el mercado siga parado como lo esta ahora, hasta que alguien se ponga nervioso. Yo que no me llamo ni comprador ni vendedor, si tuviese que apostar apostaría a que teniendo en cuenta la situación actual es bastante probable que acabe ganado el comprador ya que la banca esta muy al limite, no obstante es una mera impresión. Hagan juego señores, eso si sean consecuentes y estimen es riesgo de equivocarse.
El que quiere y puede, compra;
El que quiere y cree que puede, compra;
El que quiere y no puede, no compra;
El otro que quiere y no puede, suplica al banco que se lo compre;
El que puede y no encuentra lo que quiere, no compra;
El que no quiere y no puede, no compra;
Y el que puede y no quiere, no compra.
Igual me olvido de algún grupito, pero es así de fácil. Lo que no puede ser es comprar porque sí, porque "ahora es el momento", porque lo diga la ministra o el "esperto" de turno. Qué Manía de querer seguir tomaándonos por tontos, oigan. Aunque seguro que alguno pica.
Las golferías de los gobiernos dieron 6 billones a los banqueros para que puedan seguir cobrando bonus de millones de euros. Pero lo importante es que las bolsas suban, que la gente indigente se acumula en la terminal del aeropuerto de barajas no pasa nada.
Mentiras, mentiras, mentiras, ... mienten más que hablan, porque nos quieren seguir sacando la pasta
Los resultados de colonial, cuya actividad en el área residencial es ya residual, tienen un extraño efecto. En 2009 el margen bruto alcanzó el 18% frente al 15% en 2008. Los datos no llegan por un aumento de ventas, sino por un recorte en los gastos. Así, en 2009 ingresó 93,2 millones de euros, frente a los 185,9 millones del año pasado. Los gastos asociados a dichas ventas quedaron el pasado año en 76,2 millones, un 52% menos que en 2008
Bajaron los gastos??, pero no es el margen bruto, luego bajo la calidad, porque las materias primas no han bajado, no? y han ahorrado unos 78 millones de euros
O a lo mejor es que si mi empresa gana cientos o mieles de millones de euros al año, cuando debe ganar el presidente, y el equipo directivo y mi suegra y mi cuañado y los gatos de representación, y que avión privado qeu debo llevar para mis viajes de "negocios" etc, etc, etc, cuanto es el margen.?????????????
A ver hasta donde aguanta
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