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Santander "engorda" 826 millones de euros más su cartera de inmuebles adjudicados en el primer semestre (gráficos)

Autor: @dmontero

La cartera de inmuebles adjudicados de banco santander creció 826 millones de euros brutos en el primer semestre del año respecto al cierre de 2010. El importe neto, descontadas las coberturas del 32% de media, es de 470 millones de euros en inmuebles. En total, santander tiene 8.335 millones de euros brutos de activos adjudicados (5.665 millones de euros netos

La mayor parte de dicha cartera (3.314 millones de euros brutos) es de viviendas y edificios terminados, mientras que el siguiente área con más peso es suelo urbanizado (2.979 millones brutos)

En cuanto al detalle de los créditos del banco en España, josé Antonio álvarez, director financiero de santander, ha explicado a los analistas que su cartera de créditos con finalidad inmobiliaria ha bajado a 25.347 millones de euros a junio de 2011, frente a los 27.334 millones que tenían a finales de 2010 (1.987 millones de euros menos). Santander sólo ha incrementado su exposición de créditos en viviendas y edificios terminados, ya que en el resto de áreas (edificios en construcción y suelo) ha caído

Baja morosidad en hipotecas y elevada en promotores

En cuanto al pico de mora, santander señaló en presentaciones anteriores que se alcanzaría este año, pero ha precisado que actualmente tiene sus dudas. De hecho, bankinter retrasó días atrás el pico al próximo año. En España, la tasa de mora media es del 4,81% con una cobertura del 49%. En  relación con su evolución, la tasa de mora ha aumentado en los últimos doce meses en 110 puntos básicos y en 24 puntos básicos en el trimestre

Respecto al detalle por segmentos en España, más del 85% de su cartera (donde se incluyen hipotecas y empresas) tienen un ratio de mora conjunta del 3,1%. Por una parte, las hipotecas concedidas a hogares para adquisición de vivienda tienen una mora del 2,4%, mientras que el resto de la cartera (administraciones públicas, particulares y empresas sin finalidad inmobiliaria) tienen un ratio del 3,4%. Las empresas de construcción e inmobiliarias tienen un ratio de morosidad del 21,3%

Santander reconoce que "las hipotecas a hogares para la compra de viviendas constituyen  la parte más sana y con menor riesgo de deterioro adicional de la cartera en España por las características diferenciales de este producto frente a productos similares en otros países. Por ejemplo, amortización del principal desde el primer día, la responsabilidad del deudor con todo su patrimonio o el hecho de que la práctica totalidad de las operaciones sean para financiar viviendas en propiedad, de muy baja pérdida esperada"

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