El mercado inmobiliario de estados unidos va dando cada vez síntomas de mejoría más claros. Como España casi calcó las fases de su desplome, los expertos miran a lo que hace la primera potencia mundial para intentar adivinar cómo será la recuperación inmobiliaria cuando llegue a España
Los datos publicados ayer por la asociación nacional de agentes inmobiliarios (National Association of Realtors, nar) muestran una clara recuperación de las ventas de casas usadas en estados unidos tras casi dos años aletargado
Actualmente la vivienda en estados unidos está "dopada" por las ayudas fiscales que el gobierno está dando a los compradores de primera vivienda y para aquellos que buscan cambiar de casa tras varios años en la actual. En cierta manera, España hará algo parecido cuando a partir de 2011 mantenga las ayudas sólo para las rentas más bajas, que en muchos casos serán compradores de primera vivienda
En la actualidad, hay una diferencia sustancial entre el recorrido que lleva ya estados unidos y el que está recorriendo España. La diferencia más llamativa es la de precios, ya que mientras en eeuu los informes hablan sin tapujos de caídas medias desde máximos de alrededor del 35%, aquí dichas cifras no son manejadas por ninguna fuente oficial. Sí es una cifra que cada vez se escucha más entre expertos sobre a donde llegará la caída y también es un descenso del que hablan los vendedores para poder vender la casa en los momentos actuales. Dicha bajada y la paralización de las casas nuevas ha permitido reducir sustancialmente el stock de casas en venta
Ahora, analicemos cómo está siendo la recuperación del mercado norteamericano, según los datos de nar:
1) en zonas con precios menores, más fuerte es el rebote de precios
Es decir, las primeras viviendas que están desapareciendo del mercado son las de menor valor. Esto tiene varios motivos, como las ayudas a los compradores de primera vivienda y que la venta de casas embargadas con fuertes descuentos, que está aglutinando el 30% de las ventas de estados unidos. Y es que los compradores están barriendo las propiedades más baratas sacándolas del mercado
2) en las mejores zonas, más suben las ventas
Una cosa son los precios y otra el número de ventas. Los inversores están centrando su tiro sobre las zonas buenas, sin importale mucho que tengan precios elevados. Eso sí, en estas zonas no están subiendo necesariamente los precios, ya que también fueron zonas que no sufrieron tanto la caída de precios
3) donde más han caído los precios, más rebotan luego las ventas
Esta conclusión es una mezcla de las dos anteriores premisas. Los inversores también están entrando en zonas deprimidas a la busca y captura del chollo
68 Comentarios:
Ayer recibo de idealista dos avisos de modificación de dos de mis anuncios guardados en favoritos: uno porque lo han subido 50.000 Euros y el otro 30.000 Euros... los ojos como platos se me quedaron!
Q alguien me lo explique, por favó!
Si, a mi me pasa algo parecido,
Yo recibo avisos de todo tipo cuando he especificado que solo quiero de determinados chalets, pareados, adosados, unifamiliares ó independientes en una zona muy concreta de España.
A PARTIR DE MARZO DE 2010
La estrategia de salida del BCE iniciará la subida de tipos en la zona euro
El Banco Central Europeo (BCE) comenzará a restringir sus inyecciones de liquidez a la banca a partir del próximo 1 de marzo. Esta medida provocará una subida de los tipos de interés de los créditos, sin necesidad de que el BCE modifique su tasa de intervención.
Es decir, el BCE comienza a cerrar el grifo de la liquidez extraordinaria otorgada a la banca europea tras el estallido de la crisis financiera internacional. Tal y como explica el profesor del Instituto de Empresa (IE) Rafael Pampillón, "esta mayor exigencia es el primer paso para retirar, poco a poco, las medidas extraordinarias de estímulo que puso en marcha el BCE para apoyar al sector financiero debido a la crisis global"
"Estos colaterales que respaldan los créditos emitidos con posterioridad al 1 de marzo de 2010, necesitarán una calificación de riesgo de dos agencias para poder ser utilizados. Además, el BCE dijo que empleará la peor de las dos calificaciones para determinar si los valores pueden ser utilizados como garantía", añade.
Por tanto, a partir del 1 de marzo de 2010, el BCE inicia la estrategia de salida, comenzando por retirar algunas de las medidas cuantitativas. Y ello, tendrá un efecto indirecto sobre el coste de la financiación.
En concreto, pampillón señala que, pese a que el BCE no subirá por el momento los tipos de interés de intervención, "la mayor exigencia en los colaterales reducirá el crédito al sistema bancario, y con ello la base monetaria y la financiación de la economía, lo que hará subir los tipos de interés de los créditos del mercado
HASTA EL 5,6% DEL PIB EN OCTUBRE
El déficit del Estado se multiplica casi por siete en un año
El Estado registró un déficit de 59.310 millones de euros hasta octubre en términos de Contabilidad Nacional, el 5,63% del PIB, frente al déficit de 8.501 millones de euros del mismo periodo del año anterior. Es decir, se ha multiplicado casi por siete.
Este resultado fue consecuencia de unos pagos que se situaron en 151.372 millones de euros, un 20,8% más, mientras que los ingresos sumaron 92.062 millones de euros, un 21,2% menos.
La recaudación neta ascendió a 140.418 millones de euros, un 13,8% menos que en 2008. Los impuestos directos se elevaron hasta los 77.734 millones de euros, un 13,4% menos, mientras que los ingresos por impuestos indirectos alcanzaron los 49.036 millones, un 21,1% menos que en el mismo periodo del año anterior.
En concreto, la recaudación por IRPF cayó un 10%, hasta los 54.342 millones de euros
En el Impuesto de Sociedades, por su parte, la recaudación se situó en 20.507 millones, lo que supone que la tasa de descenso fue del 22,3%
El IVA cae un 29%
Los ingresos por impuestos indirectos alcanzaron los 49.036 millones de euros, un 21,1% menos que en 2008. En concreto, la recaudación por IVA fue de 30.631 millones, un 29,1%
Asimismo, los ingresos por impuestos especiales se elevaron hasta los 16.122 millones de euros, disminuyendo un 1,3%. De este capítulo, destaca la recaudación del Impuesto sobre el Alcohol y las bebidas derivadas, que cayó un 13,2%, mientras que la recaudación del Impuesto de Hidrocarburos descendió un 3,7%.
Pues riete lo que quieras pero si consultas alquileres en Lloret de mar veras que los alquileres van de 400 euros para arriba. Yo te digo 350 euros porque se que con este precio lo alquilo mañAna mismo.
Otra cosa, cuando alquilas, si es que no sabias, se pide al menos 2 pagos po adelantado como aval en caso de desperfectos, que en mi caso serian 800 euros.
Es un apartamento de 45 m2 donde todo junto no vale 800 euros a parte de la lavadora.
Con 400 euros al mes pago mi hipoteca, pago ibi, basuras y seguro del hogar y me sobran unos 60 euros al mes.
A parte cada mes disminuyo el capital pendiente por 146.47 euros de modo que en un año he devuelto al banco 146.47 *12 meses 1.757.64 euros y si a esto le sumas una ganancia de 60 euros mensuales serian 720 euros.
Conclusion: cada año he ingresado casi 2500 euros y sigo teniendo el apartamento en mi propiedad.
Dime ahora si estoy perdiendo dinero o no y si me sale a cuenta rebajar todavia mas. Pues si no lo consigo vender hasta finales de año lo alquilo y me espero 2012 cuando este apartamento valga minimo 120.000 euros (que es un precio real).
Y tu esperate a que bajen mas lo pisos..... que gentuza...
SU DISCURSO MÁs OPTIMISTA
Zapatero dice que España avanza hacia un crecimiento "vigoroso"El presidente del Gobierno, josé Luis Rodríguez Zapatero, ha ofrecido su discurso más optimista en una jornada organizada por la revista The Economist. La recuperación económica "se ha iniciado", y "todo apunta" a que el ritmo de dicha recuperación "se va a acelerar".
Y tu esperate a que bajen mas lo pisos..... que gentuza... faltar a la gente te puedes ahorrar a otros sitios.. Echa cuentas tio 400X12 meses X20 años =96 000 euros ..esto es el precio real de tu apartamento ...la unica duda que tengo que si de verdad eres capaz de alquilarlo por este precio que dices ..... 45 metros en san lloret de mar( y todo lo que hay dentro no repasa los 800 euros de valor ...to lo dijisteis ) ...tengo que creerte pero dudo mucho ...no tengo tiempo para mirar los alquileres en esta zona ...pero tu mismo .... yo en Madrid(villaverde alto al lado del metro y cercanias no es un bario muy cool, normalito digo las cosas como son ) alquilo un piso de tres habitaciones 75-80 metros por ...675 euros ...
Pues antes de decir nada miralo. Y no es san lloret de mar sino solo lloret de mar. Es un apartamento en 2ª Linea de mar en la mejor zona de lloret que se llama fenals. Tiene vistas al mar y a dos piscinas comunitarias.
Tiene una habitacion doble donde lo unico que hay es una cama de matrimonio y dos mesitas de noche y un armario empotrado. Dime que es lo que me pueden destrozar de ahi.
En la sala de estar lo unico que pueden destrozar es el sofa y nada mas. Por 400 euros los hay las que quieras y de colores que quieras.
Lloret de mar es un citio especifico en la costa brava donde hay turistas todo el año, por su microclima especial por la ciudad, oferta tursitica, etc... estas son las razones de porque se puede alquilar un apartamento por 400 euros. En lloret de mar veras que hay estudios de 30m2 que estan pidiendo 400 euros. Como el mio los hay y por 500 euros.
Porfavor mira antes de hablar y no digas cosas que no sabes.
Yo no se como esta tu barrio y como es tu piso por muchos m2 que tenga.
En cuanto a los 96.000 euros pues es casi lo que estoy pidiendo (100.000) si es que vamos a aplicar esta formula, con la que no estoy de acuerdo. Pero todo y asi no se vende y la gente quiere que yo rebaje mas. Pues esta pelicula la van a ver en otra vida.
Yo pido disculpas por el comentario de antes (donde dije que gentuza). Lo unico que quiero decir, es que los posibles compradores os teneis que poner en sitio de los vendedores. Que yo creo que mi caso es razonable. Pido un precio de hace 7 años. En caso de que no lo venda pues no pasa nada, porque igual (si ves mi calculo anterior) no estoy perdiendo dinero para nada y perfectamente puedo "aguantar" y esperar mejores momentos. Y seguro que a mucha gente le pasa lo mismo.
Yo pido disculpas por el comentario de antes (donde dije que gentuza). Lo unico que quiero decir, es que los posibles compradores os teneis que poner en sitio de los vendedores
¿Un poco de empatia con los vendedores?. Ya van sacando la bandera Blanca de algunas trincheras.
"Yo en Madrid(villaverde alto al lado del metro y cercanias no es un bario muy cool, normalito "
Que sentido del humor tienes amigo, villaverde no es un barrio "normalito", normalito seria arganzuela, ciudad lineal,....
Villaverde es el peor distrito de la capital, de hecho tiene con diferencia el peor precio por m2 y la peor renta per capita. Hay que tener muchos estomago para vivir en villaverde, pero mucho estomago (droga, delincuencia, violencia, gitanos, paro galopante, menores en la calle sin escolarizar, chabolas, prostitucion,etc). Villaverde es lo peorcito de Madrid, sin ninguna duda
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