El comprador, el rey de la caseta de ventas

(1) a.-MENOS COMPRADORES QUE PUEDEN ACCEDER AL MERCADO SIGNIFICA MAS CASAS EN EL MERCADO. B.-LA AUSENCIA DE UN AUMENTO EN LA DEMANDA PONDRA MAS PRESION EN LOS PRECIOS. Eso que he anunciado es cierto pues, los precios inmobiliarios tienen, un fuerte contenido de opinión, la o-p-i-n-i-ó-n de los consumidores (demanda) sobre la utilidad de los bienes inmobiliarios, traducida por medio de su disposición y capacidad de pagar por ellos. Los precios inmobiliarios tiene acusada competencia s-u-b-j-e-t-i-v-a, . representan el acuerdo subjetivo entre un segmento individual (un cuanto) de la oferta y de la demanda. Denotando a menudo, o-s-c-i-l-a-c-i-o-n-e-s acusadas (como desde 2007 principalmente) que más allá de justificarse por razones económicas generales, interiorizan las actitudes individuales de los compradores y vendedores, como son desconocimiento del mercado, necesidad imperiosa de comprar o vender, afán especulativo, modas o gastos discutibles, son algunas de las imperfecciones. También, las personas de parecido nivel económico y social suelen tener similares gustos y necesidades de localización, el comportamiento individual de los compradores (y vendedores) viene por tanto condicionado por su extracto social. NO son " robinsones" aislados del mundo, sino parte de un tejido social concreto, miembros de una clase social. Existe por tanto, un c-o-m-p-o-r-t-a-m-i-e-n-t-o social y no sólo individual de la d - e - m - a - n - d - a. LO que se traduce en r-e-g-u-l-a-r-i-d-a-d-e-s en los gastos y necesidades del producto inmobiliario (principalmente vivienda) que tienden a interiorizarse en los " precios de mercado". Ya hace años que estamos hablando de " sobrevaloración" unos del 20%, otros del 30% e incluso del 60% según " the economist, y los precios no son un resultado aislado, sino que se inscriben en el contexto de " mercado inmobiliario", donde ya sabemos que no es lo mismo precio de salida de la oferta que valor que es el que fija la demanda. Los precios " subjetivos" tienden a converger y el valor de mercado es el resultado de esa convergencia. El v-a-l-o-r de una vivienda es el precio más probable por el que el comprador (demanda) y un vendedor (oferta) que actúan económicamente se pondrán de acuerdo en la transmisión de dominio. Conclución.- la misma que el titular de prensa de un boletín semanal de hace unos meses decía " una rebaja es la mejor estrategia de venta " y como este boletín de esta semana dice" la crisis inmobiliaria y el afán por vender los pisos cuanto antes permite que un comprador realmente interesado en adquirir un inmueble sea el rey del negocio y pueda conseguir suculentas rebajas incluso en la caseta de ventas".

(2)
La caida de las ventas (oficialmente desde principios de 2007), demuestra lo que Vd. dice sobre que estamos en el camino de abandonar esa “ Demanda infinita”. Lo cual sólo tiene un punto de encuentro “ El equilibrio de la demanda y la oferta” Para poder hablar de valores de mercado.

Desde los expertos en valoraciones inmobiliarias, se descarto el valor de uso, así como el coste de producción y dejó como evidente que s-ó-l-o el “ Valor de cambio” Puede representar, en una economía de mercado inmobiliario, el objeto específico, central y básico de la valoración inmobiliaria.

De ahí, que si queremos asignar un “ Valor inmobiliario a una vivienda” De hecho se está haciendo referencia al “ Valor de cambio o de mercado” Entre la oferta y la demanda”. Ú-n-i-c-o v-a-l-o-r- r-e-a-l económicamente hablando.

Conclusión.- si no se compra, por lo tanto no se vende y se sigue construyendo, para que se venda en un mercado libre e inmobiliario, sólo hay una salida posible” Rebajar precios de la oferta hasta que la demanda compre”. Cuanto más se tarde en rebajar, más dura será la caida y más elevada la rebaja.

No podemos comprar a precios de salida de la oferta a-b-u-s-i-v-o-s donde la demanda no está dispuesta, ni tiene capacidad de compra y ahora además sin garantía de empleo para poder pagar durante 30 – 40 años una hipoteca y con los bancos en las orejas levantadas para facilitar los mínimos créditos y siempre que sean solventes,

Esto requiere un cambio brusco y cuanto antes sea, mejor para todos.

Conclusión.- los compradores que no tengan prisa en comprar, la paciencia es una gran virtud y más ahora en crisis.

El eurostoxx está tocando los infiernos del año mientras lehman y washington mutual están en la cuerda floja, es posible que este finde veamos otra repesca del gobierno usa. O a lo mejor ya se han cansado de repescar merluzos y deciden dejarlas caer con todas las consecuencias.

Precipicios y precipitaciones

Vean la debacle del automovil

Setiembre 2007
Turismos, 98.673
Camiones y
Fragonetas, 23.770

Setiembre 2008 (datos hasta el 10 de setiembre incluido, o sea 8 dias laborables)
Turismos, 14.277
Camiones y
Fragonetas, 3.484

Se profundiza el sentido negativo de otros meses

Pd:tengan en cuenta que setiembre de 2008 tiene 22 dias, y que setiembre de 2007 tuvo solo 20 dias

Jerseys contra pisos: mire usted, cuando una persona en Madrid se hipoteca en 300.000 (trescientos mil) euros por un piso de dudosísima calidad y gusto, usted, inocente promotor, dice que gana solo el 20% . Es decir, 60.000 euros que le acabo de dar a ganar nada más firmar la compra de su vivienda y que me la entregue (si es que me la entrega algun dia) .

Ahora, dígame ¿Cuántos jerseys he de comprarme para que el malvado empresario textil obtenga sus mismos beneficios conmigo? Ya se lo digo yo. Según sus cálculos (ellos sacan un 300% ), me tendría que gastar unos 100.000 euros en ropa en zara en el año 1 (ropa que compraria amancio a 33.000 euros y a mi me la vendería al triple para su 300% que usted dice) . Efectivamente, tengo 2 opciónes:

1.- Gastarme 100.000 euros en ropa en zara en el año 1 y nunca más volverme a comprar ropa en mi vida
2.- pedir una hipoteca de 100.000 euros. Dárle los 100.000 euros a amancio y el a cambio me da un vale de zara que dice "vale por 100.000 euros en ropa, a gastar en los próximos 30 años". Eso sí, mensualmente, aunque no canjee mi vale por ropa y vaya en pelotas, tendré que seguir pagando mi cuota al banco por los 100000 euros que me han prestado.

Una ironia basta, suele ser bien valorada. Sabes perfectamente cuál es la diferencia entre el extracto y el estrato (el cuál también tiene su cabida y orígen en el noble estudio de nuestra amada tierra, a través de la geología) . Lo que yo defienda o deje de defender, no te debería importar, sino más bien, animarte a participar con tus ideas. Que yo sepa, nadie te deniega el derecho y libertad a postear en el foro. Por último, no deberías tener esos pensamientos tan infantiles e iracundos, cada vez que ves a soraya darle pomada a tu líder zp (el famoso progresista "robinhood de los promotores") .

Todos somos incultos e ignorantes. Para mi, km es muy culto en determinadas áreas, lo que le permite, tal como su definición indica, realizar posts con un marcado juicio crítico y por tanto de un inestimable valor. Dr. Knife puede ser un verdadero inculto en temas de la construcción, pero extremadamente culto en lo que respecta a la consultoría estratégica, la organización empresarial y la macroeconomía. Cuando alguien tiene conocimientos en muchas áreas se suele decir que es culto, o que tiene una gran cultura general (no confundir con labia, charlatanería o similar) .

2. F. Conjunto de conocimientos que permite a alguien desarrollar su juicio crítico.

Estrato.

(Del lat. Stratus) .

1. M. Conjunto de elementos que, con determinados caracteres comunes, se ha integrado con otros conjuntos previos o posteriores para la formación de una entidad o producto históricos, de una lengua, etc.

2. M. Capa o nivel de una sociedad.

3. M. Cada una de las capas de un tejido orgánico que se sobreponen a otras o se extienden por debajo de ellas.

4. M. Nube que se presenta en forma de faja en el horizonte.

5. M. Geol. Masa mineral en forma de capa de espesor más o menos uniforme, que constituye los terrenos sedimentarios.

6. M. Geol. Cada una de las capas superpuestas en yacimientos de fósiles, restos arqueológicos, etc.

~ Cristalino.

1. M. Geol. Terreno que constituye la base de los sedimentarios y que está formado por rocas pizarreñas de elementos cristalinos.

Estimados compañeros, divorciado, cuidadín, Borja viso, yopispo, tú si que eres inculto, aquí huele a muerto y resto que se me haya pasado, no puedo irme a descansar sin antes daros la gracias por vuestro esfuerzo en esta tarde.
De verdad os digo, que me preocupa la crisis inmobiliaria (este es su nombre), como a la mayoría de los que hemos estado por aquí, por el bien de España.
Somos los españoles, quienes deseamos seguir instalados en las fantasías animadas de ayer y hoy. No queremos "saber" la verdad porque se trata de un diagnóstico terminal (según grandes expertos de este foro y apreciados por muchos)
Incluso nuestro compañero" pisitófilos creditófagos " (s.e.u.o.) se atreve a decir " No queremos reconocer la mayor estafa piramidal-generacional de la historia".Eso es lo que nos pasa.
Saludos cordiales

Lo de solbes con "la menor importancia" es: un síntoma de colapso mental; el recurso, más acentuado en un político que en cualquier otro ser a la frase hecha, al cliché, al topico.
Es algo que supongo que algunos, semiológos, etc., estarán estudiando, una transformación en el lenguaje humano, desde la formación del pensamiento clásico al recurso a píldoras pre fabricadas.
Se busca mentalmente una unidad básica, revestida de reconocimiento social por el uso vulgar, unas palabras de las que todo el mundo repite últimamente, y se dice, y el receptor, si está lo bastante contaminado por esta forma de sub comunicación, se siente feliz y comprende no en análisis sino en estímulo semi animal irracional.
Entonces llega solbes y sondea buscando una de ésas dosis de engaño verbalizado, pero viejo, y al borde de la derrota ante la realidad, no encuentra más que la brutal parida de "no tiene la menor importancia".
Es un tópico asesino. Y luego, en los anales se recuerda como la primera gran grieta en la muralla, cuando en la ciudad sitiada todos comprenden que la derrota es inevitable.

Es una intuición que tengo.

Ojalá sea esto último para ver que muchos conocidos al final pasen por el aro de hipotecarse mucho más caro por un piso como el nuestro mientras este año pasado nos miraban con sarcasmo o pena. Como si nos hubieran estafado. Este sañudo hombre seseñudo me ha hecho recordar las palabras de spinoza: "este esfuerzo por conseguir que cada cual apruebe aquello que uno ama u odia es, en realidad, ambición; y así vemos que cada cual apetece, por naturaleza, que los demás vivan según la índole propia de él. Pero como todos lo apetecen a la vez, a la vez se estorban unos a otros, y como todos quieren ser alabados y amados por todos, se tienen odio unos a otros", ética, i. Ambición, vergüenza, codicia.