Problemas con los que se encuentran los bancos para vender los pisos embargados

Soy un joven de 35 años y trabajo en el sector inmobiliario y tengo claro que todo esto es culpa de los bancos.... pero no viene de ahora. El tema viene desde que empezó a bajar el tipo de interés. Desde ese momento el banco empezó a cambiar sus condiciones para conceder una hipoteca (ERROR MONUMENTAL) ya que se pasó de pedir el 10-11% para los gastos de tramitación (HIPOTECA y ESCRITURA) y el 20% de entrada (no en todos los casos) a dar el 110% (pISO - GASTOS - COCHE - MUEBLES - VIAJE ... etc).
Eso hizo que cualquier persona pudiera comprar un piso, que está muy bien, pero hizo que la gente no se concienciara en lo que nuestros abuelos concienciaron a nuestros padres, en llegar a lo que pudieramos comprar y en tener siempre un rinconcito por si acaso. 
Pero claro, tambien tengo que decir que nuestros padres han cometido un error (NO tODOS) que es habernos dado TODO o CASI tODO sin esfuerzo, y eso ha hecho que no hayamos valorado nada de lo que tenemos y que tanto les costó a nuestros padres y abuelos conseguir.
A partir de ahí todo ha sido una bola que se nos ha hecho cada vez más grande y teniendo en cuenta que el Euribor llegó a estar al 2,06% como punto más bajo, pues hizo que comprar fuera MUY fACIL.
Mi suegro que lleva en el oficio más de 40 años me dijo ya en ese momento, y antes, que el tipo de interés no debería haber bajado nunca de 5% y que razón tenía!! Si el tipo de interés no hubiera bajado tanto, creeis que los pisos hubieran subido a los precios que han tenido hace 1 o 2 años??? Yo creo q no.
Por otro lado tb. Decir que tambien se nos ha echado la culpa al sector inmobiliario de la subida de precios, y no estoy de acuerdo, o mejor dicho, no tenemos el 100% de la culpa y aquí mis razones. Por experiencia propia voy a explicar algunos casos por los cuales incluso alguno se pueda sentir identificado y quizás lo pueda ver de la misma manera que lo veo yo.
1.- Una persona quiere vender un piso. Como su vecina lo ha vendido por X y yo al mío le he puesto el parket, le he cambiado la cocina, pues el mío vale X + 4. Pero resulta que luego vende otra vecina que además le ha puesto el A.A. Y la calefacción y tambien ha reformado el baño y entonces el mío vale X + 4 + 2.
Aún así el problema no lo veo solo en eso sino que encima SE vENDIAN!!!
Porque se vendían?? Pues muy fácil. Yo soy de una población de las afueras de Barcelona. Cuando empezé yo, por mi zona se vendían pisos por 10M mientras que en la capital se vendían a 15 o 16M. La gente empezó a salir de la capital y viendo esa diferencia de precios estando a tan solo 15-20min. De la capital pues compraba. Si a esta opción le empiezas a aplicar el "cuento" que he comentado antes pues los precios subían y subían.... pero también porque la gente lo pagaba por ser más "barato" de lo que ellos esperaban, cuando en la misma población y para la gente de la población era caro... pero claro, el que estaba vendiendo se CREIA que estaba haciendo el negocio del siglo!! hasta que se ponía a mirar el piso que quería comprar y veía que tambien había subido en la misma proporción que había subido el suyo.
Se llegó a tal punto que la gente podía vender un piso en una población y irse un poco más hacia el extraradio y comprarse una CASA!!! Haciendo un negociazo!! comprando una casa por el precio de un piso!!
 
Y ahora llega cuando el tipo de interés empieza a subir y la gente se empieza a ahogar porque se hipotecó hasta las cejas, no tuvo idea de hacer ahorro y vivía pegado al plástico (TARJETAS)
Luego llegan las financieras que intentan suavizar refinanciando algo que a la larga es volver al punto de inicio a no ser que se tuviera una hipoteca de más de 3 años que aún pueden salir del bache, pero los que hace menos tiempo son los que ya no tienen salida ninguna.... y aquí vienen los bancos embargando pisos y más pisos por algo que ellos mismos provocaron como ya he dicho al principio, dando hipotecas sin demasiadas exigencias y incluso a veces sin avalistas!!!
Por no hablar de las empresas tasadoras que tasaban por el precio que hacía falta para que la hipoteca se la concedieran.
Realmente todos nos hemos beneficiado en algo pero ahora somos todos los perjudicados.
Aún así sabeis quienen han sido los verdaderos beneficiarios de todo esto??? (además de los bancos, aunque ellos no quieren pisos sino dinero) La gente que tenía un TERRENO que compró por 200.000 Pts. Hace un montón de años y que vendió por 200 Millones y sin tener que calentarse la cabeza en permisos, planos, proyecto, construcción, acabados, cédulas, etc..... y si le sumamos que en según que zonas no había terrenos y entre los promotores se lo rifaban y lo único que conseguían era que en lugar de comprarlo por 140Millones valiera 200Millones, pues ya tenemos el Belén montado.
 he explicado un rollazo, pero espero que hayais entendido mi punto de vista y penseis no siempre tienen la culpa los mismos... aunque si unos en más porcentaje que otros... porque ahora nos quejamos de que nuestros hijos no pueden o no podían o no podrán comprar un piso pero eso no lo pensaban muchos cuando vendían su piso comprado por 50.000pts en metálico pero en unos años lo vendió por 30millones!! verdad??? Pensar en todo no solo en lo que os interesa.

Todos sabemos la infermedad,hora buscamos la solucion , en mi opinion es salir a la calle a protestar pedir nuestro derecho,y nuestra vida ,y hacer el boicot a los bancos y cajas hasta que arreglen las cosas y que corregen el daño que han hecho al pobre trabajador,
 

Aqui el regulador de todo es el mercado. Le echais la culpa los bancos y a los promotores pero si las viviendas eran caras y subian de precio es por que la gente las compraba y las compraban por que el banco les daba dinero y les daba el dinero por que la gente que compraba lo pedia. Que yo sepa a nadie le han obligado a pedir dinero ni a firmar una hipoteca.
Resumiendo la cosas son caras porque la gente las compra.
Si la gente no las compra  pues bajaran de precio como esta pasando ahora.
EL problema radica en que la gente no tiene mucha cabeza ni cultura y se deja llevar. A ver, si alla por el 2005 ganas 1200 euros y los intereses estan al 2% no seas tan gañan de meterte en un piso que te cuesta 800 euros al mes, ya que los intereses estan al minimo historico y solo pueden subir y si suben al doble (4%) no podras pagar tu cuota.
Ahora, bajaran un poco hasta que vuelvana prestar dinero y la gente se anime de nuevo a comprar porque ya ha bajado un poco.
ES LA FAMOSA LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANADA.
Pienso que la cupa no es de nadie. Cada uno ha aprovechado sus oportunidades y ¿por que alguien que puede sacar 100 de un producto lo va a vender mas barato para sacar 70?
&Iquest;acaso vosotros no vederias por lo mas que pudieseis un producto que vendieseis?
Y el precio lo marca el mercado. Si pides 100 y nadie te lo da, pues piensas en bajar el precio. Pero si pides 100 y te lo quitan de las manos ¿que haces? Pues ya esta, basta de tanto resentimiento con banqueros, promotores, inversores, etc.
El drama es que este producto es un producto de 1ª necesidad y la gente que no se subió al tren lo perdió, ahora parece que el tren esta echando marcha atras y de nuevo muchos se podran subir, hasta que empiece otra vez hacia adelante y otra vez a empezar.
Y no creo que haya muchas mas grandes rebajas ya que siempre estara el salvavidas del alquiler para los promotores, bancos e inversores del ladrillo.
 
 
 
 

Que la culpa es del mercado??? pero quien regula el mercado???
Está muy bien que si te dan 100 no vas a vender por 70. PERFECTO!! yo tb. Lo haría
Pero si el banco no te pone el caramelo de hipoteca que incluye: pISO + GASTOS + MUEBLES + VIAJE + REPARACIONES + COCHE + x DINERO (RINCONCITO) todo esto no hubiera pasado. Eso creo q es la realidad y todo lo que se quiera creer otra cosa se está engañando. Y todo desde que empezaron a bajar los tipos de interés.
Alguno sabe lo que es el Euribor??? Supongo que muchos no. Pues es el interés regulador en el que se basan los bancos y cajas para prestarse dinero entre ellos. Por lo tanto, quien tiene la sarten por el mango??? Ellos tenían el interés que les daba la gana, a un 6%, 7% y lo bajaron al 2% pq les dió la gana... al igual que lo empezaron a subir en el momento que vieron que muchas entidades podían irse a pique y prestarles dinero sería un riesgo y por lo tanto lo mejor era subirlo para que esas entidades no pudieran comprar ese dinero o lo compraran más caro.
Eso si, no pensaron  en la gente de a pie, que tiene una hipoteca y que se rigen el 90% por el Euribor, el otro 10% por el IRPH (tipo de interés medio de las hipotecas) y por lo tanto de pagar mucha gente unos 800 euros ha llegado o está pagando 1500 euros o incluso casi 2000 euros en 3 o 4 años de revisiones.
Y porque ahora ha vuelto a bajar el tipo de interés de un 5% a un 2,6% en menos de 2 meses??? Pues muy fácil. Las entidades se han dado cuenta que siguiendo el ritmo de vida y con el euribor a esos niveles (5%-6%) se iban a convertir en inmobiliarias!! pq la gente iba a dejar de pagar y tendrían q embargar más pisos de los que ya estan embargando.
Eso si, espero que después de está cRISIS (o DEPRESION) todo vuelva a su cauce normal y que la gente sea inteligente a la hora de querer hacer el negocio del siglo, como ha habido muchos en estos años, porque después todo te cae encima, aunque casi siempre no nos damos cuentaa hasta que lo tenemos enfrente, como es ahora. 
 
Solo queda esperar y que dure lo menos posible para que podamos vivir en paz, que no es poco.