La cartera de pisos de los bancos está engordando a toda prisa y su gestión desde las sucursales bancarias es tremendamente complicada, además de que les falta información que mostrar a los clientes. Llevan meses acabadas, pero nadie ha comprobado puntos básicos de la logística residencial como llaves, estado, documentación, comunidad de vecinos, etc…
Por ello, se repiten historias en las que un comercial del banco va a enseñar una vivienda y las llaves no coinciden o sufre un amotinamiento de los vecinos que ya viven en la promoción porque nadie les hace caso para reparar
Son sólo dos ejemplos de una variada casuística que está chocando con la filosofía de los bancos, acostumbrados a vender productos intangibles (como un depósito o un fondo de inversión) y que ahora tienen que vender algo tan tangible como un piso
Las ventas se están canalizando a través de las nuevas divisiones inmobiliarias creadas, como altamira santander real estate (de santander), anida (de bbva) aliseda (de banco popular), promodomus (de banesto) o las de Caixa Catalunya, Caixa Terrassa, Caixa Tarragona, Caixa Penedès...
La confrontación de filosofías unido a una fortísima presión comercial para aligerar el volumen de las carteras de pisos hace que ahora estas sociedades sean vigiladas por los más altos directivos de los bancos, pero están condenadas a escindirse como sociedades participadas pero autónomas en su gestión a medio plazo
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50 Comentarios:
Perdona que te diga, pero creo que no tienes ni idea de lo que estas hablando, no sabes como funciona y se regula el mercado del dinero y lo único que estás haciendo es demagogia barata.
El dinero, aunque no se crea así, es un bien limitado, el dinero no lo fabrica nadie por las noches en su casa con una máquina, y se rige por la ley de la oferta y la demanda.
&Iquest;por qué ha subido el precio del dinero o el tipo de interés? motivado por las hipotecas basura de EE.uu, en el mercado entró pánico, las entidades comenzaron a desconfiar unas de otras, no hay que olvidar que estamos en un mercado globalizado y una mala noticia corre más que la polvora, y dejaron de prestarse entre si. Además muchas entidades comenzaron a sufrir pérdidas porque esos activos que habían comprado al final no tenían valor.
Si hay menos dinero en el mercado, y las entidades tienen que provisionar ante los bancos centrales de cada país, en nuestro caso el banco de España, lo que ocurre es que el dinero tiene que subir, la demanda es mayor que la oferta.
Por que baja el dinero ahora, pues porque los bancos centrales, desde octubre y para evitar que quiebren las entidades y que los ahorradores pierdan el dinero depositado, han comenzado a dar liquidez la mercado, no hay que olvidar que un banco a lo que se dedica es a comprar y vender dinero ademas de prestar servicios, al haber más dinero en el mercado porque el banco central europeo cubre todas las necesidades los tipos bajan.
Además los tipos comenzaron a subir en 2006 para contolar la inflación, pero ese es otro tema.
&Iquest;culpables los bancos por dar préstamos?, vuelvo a decir que los bancos se dedican a comprar y vender dinero, a nadie se le obliga a pedir un préstamo, cada uno entra libremente, ¿son culpables los vendedores de coches de los accidentes de tráfico? creo que no, esto es igual. Si mucha gente hubiese sido más racional a principios del 2000 y no se hubiese metido en aventuras de comprar para especular esto hubiese sido de otra forma, pero CADA UNO ES LIBRE DE HACER CON SU VIDA LO QUE QUIERA,pero luego si no salen las cosas como pensamos no echemos las culpas a otros, para eso ya tenemos a zp.
Primero quisiera decir que no soy de ningún partido, o mejor dicho, de ninguno de los 2 mayoritarios en España, pero que digas que eL GOBIERNO ES CULPABLE???
Quizás lo fue quien nos metio en la CEE en su momento y ha hecho que entremos en una dinámica en la cual Inglaterra, Francia y Alemania mandan sobre nosotros y aunque queramos acercarnos a ellos no lo conseguimos.
Aunque en parte te doy la razón, pero solo por una cosa. Deberían haber regulado el sector inmobiliario igual que está regulado en otros paises y no hubiera habido tanto intrusismo en el cual cualquiera alquilaba un local y montaba una inmobiliaria sin saber ni siquiera hacer un contrato!! aunque lo peor no es eso sino que la gente ha confiado en esa gente a pesar de las habladurías que siempre ha habido sobre el tema en lugar de ir a un sitio que tuviera un pasado y una historia en el oficio.
Si lo digo es pq trabajo en una inmobiliaria y es increible las historias que me ha llegado a contar la gente que le han hecho por ahí. no digo que yo haya sido mejor que los demás pero primero hay q ser profesional, o mejor dicho, primero persona.
Al despacho ha entrado gente llorando por la perrerías que han llegado a hacerles.
Yo tengo una cosa muy clara y supongo que el que haya trabajado en un negocio lo pensará igual. Lo importante no es estar sino mantenerse y por lo tanto no vale la pena hacer algo mal cuando después vas a tener problemas. Yo he preferido dejar de hacer ventas o alquileres cuando he visto que iba a tener problemas. La publicidad te la da la gente y no salir en una revista y eso lo he comprobado pq después de hacer una operación bien suelen venir familiares y amigos sabiendo que hay confianza y que hacemos las cosas bien. Y eso es loque te hace mantenerte (y más en la época que estamos pasando)
Eso si, estan o estaban las inmobiliarias FANTASMAS que hoy estaban aquí, arrasaban y mañAna ya no estaban y se abrian en otra población y así sucesivamente haciendo que este sector que es tan decente como cualquier otro fuera el peor del "mundo mundial".
Si, podeis tener razón en que se cobran comisiones pero, en que negocio no se cobran comisiones??? eso si, entiendo que a veces ABUSIVAS y lo se porque a la oficina han entrado clientes únicamente porque en el escaparate habían visto un piso 3MILL!! más caro que en otro sitio y querían saber si es que estaba mal el precio!! Pero el precio estaba bien!!! Si yo le cargaba una comisión, en otro sitio le cargaban mi comisión + 3 MILL!!!
Y ya que estamos con esto, daré una explicación de la subida ABUSIVA de precios.
Si alguien veía en esa inmobiliaria ese precio + comisión + 3 MILL y lo comparaba con su piso pues si era igual, le ponía ese mismo precio (con la comisión y esos 3M incluidos) y si tenía la "mala suerte" de que iba a esa misma inmobiliaria pues su piso se iba a poner a la venta por 6M más caro (3M + 3M) que en cualquier otro lugar!! iNCREIBLE pERO cIERTO!! y no es menos cierto, ni menos INCREIBLE que muchas veces se vendía!!
Eso si, me gustaría ver la cara de esos comerciales cuando los propietarios y los clientes veían que se llevaban ese pedazo de TALON!!! A mi se me caería la cara de verguenza!!!
Yo puedo estar muy tranquilo y puedo ir con la cabeza bien alta y no me tengo que cambiar de acera porque pasa tal o cual cliente por la calle. Y puedo estar orgulloso de ellos.Otros quizás no... pero allá ellos. Y eso si, espero que esto haya servido a mucha gente para saber donde se mete y incluso que firma!!
Si todo esto se hubiera regulado, tal y como he comentado al principio, con gente profesional en el sector igual que en cualquier otra profesión quizás no hubieran pasado todas estas cosas.... aunque quizás lo veo con los ojos de alguien que trabaja en el sector pero si lo pensais fríamente (si podeis) vereis que todo podía haber sido más fácil si la avaricia no hubiera sido el afan de mucha gente. Si ya lo dice el dicho:
&Quot;la avaria rompe el saco"
Y que razón tiene!!
Si tu pones un piso a su precio mas 18000 eur. y la inmobiliaria de al lado lo pone a su precio mas 36000 euros, lo mas probable es quela inmobiliaria de al lado gane un alto porcentaje de CERO , osea CERO,
La inmobiliaria de al lado asume unos riesgos en los cuales esta ganar mucho o no ganar nada, son formas diferentes de trabajar.
Pero si por el escaparate de la inmobiliaria de al lado pasa alguien y le conviene el precio y lo vende con esa comision de 36.000 eur. Porque va a tener que cambiarse de acera el dueño de la inmobiliaria. Alguien le ha obligado a ese cliente (pardillo en este caso) a comprar ese piso a ese precio.
Es como si te comes el mismo filete en el PALACE o en el bar de al lado de tu casa. (Bueno, en este caso puede haber valores añadidos como el entorno y la atencion)
El problema es que las inmobiliaria normalmente no dan al comprador ningun servicio añadido mas que servir de base de datos y juntar la oferta, lo cual con un ordenador y conexion a Internet ya lo tienes. Asi que, ¿de que sirven las inmobiliaria para un comprador local (que vive en esa localidad y tiene tiempo para mirar)? De nada, y lo digo por experiencia. La primera vez que compre un piso lo compre a una inmobiliaria y lo hice por que era en otra ciudad donde yo no residia, falta de tiempo y desidia o inexperiencia para no saltarmela. Resultado. Pague 7000 euros mas de los 84.000 que valía el piso.
En la siguiente ocasion que compre el piso en el que vivo, pase por debajo del balcon, llame y la dueña me dijo que tenia visita y no nos lo podria enseñar ese Domingo. La semana siguiente mi novia llamo una inmobiliaria y justo nos enseño ese piso (entre otros).
Precio de la inmobiliaria: 49.000.000 pts. - Precio del particular volviendole a llamar directamente: 49.000.000 pts. Logicamente el particular pensará que si la inmobiliaria pide 49. Mill. Por que no lo voy a pedir yo (logico yo tambien lo hariA)
Pero no hay que ser muy listo para saber que el particular se lo dejara mas barato a la inmobiliaria para que ponga su margen. Llamandole directamente (el telefono estaba en el cartel del balcon) sacamos que el particular le dio precio a la inmobiliaria de 47 millo..
&Iquest;os parece que voy a pagar 2 millones de pesetas por 30 minutos de enseñarme una casa.?
Hable directamente con el particular el cual tenia un contrato con la inmobiliaria para su venta. Pero tambien tenia decenas de otros contratos entre ellos de inmobiliarias que cargaban 500.000 pts. En vez de 2 millones, las cuales podia llamar para hacer la operacion 1,5 millo.mas barata.
Por otra parte la inmobiliaria que nos lo enseño tenia el nombre de mi novia ya que fue ella quien concertó la cita (craso error) pero era yo quien compraba al 100% por lo cual no habia vinculacion
AL final compre el piso por 46,5 millo. Pesetas en lugar de 49 como pedia la inmobiliaria.
Esto fue en junio 2005 en una localidad muy cercana a Madrid. MOmento en el que empezo a cambiar la tendencia. Quizas en pleno fervor alguien le hubiera dado los 49 a la inmobiliaria en tanto yo negociaba con el particular
Con esto quiero decir que me parece muy licito que una inmobiliaria carge al precio de una vivienda TODO lo que quiera. Pero tambien me parece licito que el cliente busque su mejor precio por los medios de los que disponga.
&Iquest;acaso sabesmo cuanto le cuestas a NIKE o a ADIDAS las zapatilla por las que algunos (yo no) pagan 120 euros? Pero ahi estan, nadie te obliga a compralas. Y si ahi estan es por que a alguien le debe merecer la pena compralas. ( y sn resentimientos)
Vuelvo a decir lo de antes, si las cosas son caras es por que la genta las compra.
Cada uno debe utilizarlas armas que tenga a su alcance.
No soy muy partidario de comprar un piso a un banco, pero conozco un director que empezo a darme la paliza, por lo visto tienen una cartera importante de pisos embargados, supongo porque como antes cobraba comisiones por los prestamos ahora quiere cobrar comision por venderlos. En fin fui a ver uno por cerania a mi negocio y después de tres veces de ir a ver el piso, una las llaves no eran la de la vivienda otra que por lo visto no era ese sino otro y la tercera por fin y sorpresa. Cuando entramos al piso que por lo que me dijo era fabuloso, metira como todo lo que hablan, el piso parecia que habian hecho piscos a proposito, no habia nada dentro de piso que un martillo no hubiera pulverizado e incluso los desagües le habian echado cemento liquido. Los antiguos dueños del piso se han desquitado a lo grande y le han devuerto la pelota al bando que lo han sacado a la calle.-
Esta crisis no es simplemente una crisis, esto no es el cambio de ciclo, ya vereis y os acordareis de mi. Esto es el fin de un sistema, del sistema capitalista. Y no lo digo con rencor ni con odio, sino como una realidad, y me alegro, ya nos venia bien cambiar de principios, de forma de actuar, de egoismos.... lo vamos a pasar muy mal. Pero bueno, mientras dure el capitalismo.... la solucion es NO cOMPRAR, y aHORRAR. Ahorro y ahorro, lo que nos enseñaron nuestros padres. Que tienes dinero para comprar, pues compras, que no, pues ajo y agua. Si no compramos ahora, dentro de 3 años los pisos al 50% del valor de hoy. No merece la pena? Claro que merece la pena, yo lo hare asi, y dentro de 3 años comprare, por supuesto asesorado y guiado por profesionales (inmobiliarias) y no a la tia de la vecina para ahorrarme dinero pero no problemas. Firmado: comprador indignado y cabreado, con la banca.
La frase del mes:
Si tienes tu piso pagado, vendel y vete de alquiler.
Cuando la gente compra,yo vendo caro.
Cuando la gente vende,yo compro barato.
Ya tan solo tenemos que agradecer a Bush esta crisis, los americanos nos han estafado vendiendonos basura, hacerse con nuestro dinero para gastarlo en guerras, armamento y en bombas y buscando petroleo para enriquecerse. Ahora solo tenemos que apechugar con las consecuencias mundiales que todo esto ha provocado. Han arruinado el planeta!
Estan muy bien vuestros comentarios pero al final el pobre cada dia mas pobre y el rico mas rico
a inmobiliario:
tienes toda la razón, has dado en el clavo. Aunque es largo es muy interesante su comentario, es lo que ha pasado y punto.
aquí los culpables han sido todos, el que vendia, el que registraba, el que daba fé, el que prestaba, el que intermediaba, etc, etc, etc.
en cuanto al de "no compres", "viva la crisis", espero que sufras en tus carnes lo mismo que está sufriendo mucha pobre gente , que puso todas sus ilusiones, se embarcó en un proyecto de vida y ahora ha tenido la mala suerte de quedarse en el paro.
Todavía nadie ha comentado la imposibilidad real que existe para ampliar el plazo de las hipotecas. Los grandes culpables de la situación actual son los bancos, la causa principal de esta crisis es financiera, y ahora lejos de ayudar, piden dinero público ¡¡que cara más dura!!. Ahora mismo los bancos deniegan cualquier posibilidad de ampliación de plazo de hipoteca, y si la aceptan es modificándote al alza el tipo de interés contratado, cuando según el gobierno se podía realizar una ampliación de hipoteca a coste 0 y sin ninguna modificaciónj de las condiciones iniciales, pero es mentira. Aquí deberían dejar que algún banco quiebre, que sirva como ejemplo, que se piensan que todo el monte es orégano.
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