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España tardaría unos 60 meses en absorber todos los pisos en venta frente a los 10 de eeuu

Autor: @dmontero

idealista news está tratando de establecer semejanzas y diferencias entre el mercado inmobiliario español y estadounidense, que están en plena crisis pero del que participan diferentes poblaciones (46 millones de habitantes de España contra 305 millones de estados unidos, casi siete veces más). Ya hemos hablado de la situación de la venta de la vivienda nueva, la de segunda mano, los precios y hoy nos centramos en el número de viviendas sin vender en ambos países

El número de viviendas de segunda mano sin vender en estados unidos es de 3,7 millones. Al ritmo actual de ventas, se necesitarían 9,3 meses para vender todos esos inmuebles, frente a los 11,2 meses que se necesitaban en noviembre. En cuanto a las nuevas, se calcula que hay alrededor de 359.000 viviendas sin vender, que a los ritmos de venta actuales se acabarían en 12,9 meses

En España, nuevamente nos encontramos con que no hay registro oficial del número de viviendas nuevas y usadas en venta. Todo son aproximaciones y cálculos hechos con mayor o menor rigor y teniendo más o menos variables en cuenta

El consenso habla que hay alrededor de un millón de viviendas nuevas en venta, que a los ritmos actuales equivale a 57 meses (casi cinco años) de ventas. Respecto a las viviendas usadas, hay disparidad de criterios, pero también se apunta a que hay al menos otro millón de casas de segunda mano en venta en manos de particulares, que a los ritmos de venta actuales también nos iríamos a los 67 meses (más de cinco años y medio)

Evidentemente, ahora se venden menos viviendas que nunca, por lo que el número de meses está disparado. Sin embargo, la balsa de viviendas sin vender es enorme y tardará en absorberse. Aunque hagamos los cálculos con ritmos de ventas de enero de 2007, cuando aún no había estallado la burbuja y se vendían todavía casas con facilidad, tendríamos un stock equivalente a 30 meses en obra nueva y a 20 meses en segunda mano. Es decir, la digestión de todas estas casas va a ser muy pesadas

Capítulo i: análisis de la venta de viviendas nuevas

Capítulo ii: análisis de la venta de viviendas de segunda mano

Capítulo iii: precios de la vivienda

Capítulo iV: stock de viviendas

Capítulo v: hipotecas y financiación