Información sobre vivienda y economía

Si el ipc baja, tu casero te tiene que bajar el alquiler

mira tu contrato de alquiler y conoce si te corresponde una rebaja
Autor: Redacción

 En marzo el ipc se puso en negativo, un -0,1%, por primera vez desde que se creó la cesta de la compra tipo en España, en 1961. Quien viva de alquiler se beneficiará de esta caída, ya que el casero está obligado por la ley de arrendamientos urbanos (lau) a rebajar la renta mensual

Los expertos aseguran que la lau favorece al inquilino en lo tocante a actualización de rentas asociadas a viviendas permanentes que rige durante los cinco primeros años del contrato de arrendamiento (los locales comerciales y los alquileres de temporada no están protegidos por la ley)

Según la ley, la renta mensual se actualiza aplicando a la misma la variación del ipc general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, y se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último ipc publicado en la fecha en que se celebró el contrato

En caso de que el casero se niegue a aplicar la caída del ipc, el inquilino podrá instar las medidas judiciales pertinentes, aunque en ningún caso debe aplicar unilateralmente la rebaja que corresponda ni puede dejar de pagar la renta, ya que entonces el arrendador podría iniciar el proceso de deshaucio

La
Calculadora
De actualizar rentas del instituto nacional de estadísticas (ine), ya recoge estas rebajas. De hecho, para quien le tocase actualizar la renta en marzo de 2009 le corresponde una rebaja del 0,1%. En euros, un alquiler de 1.000 euros pasaría a pagar 999 euros, 12 euros menos al año. Esta es la primera rebaja, la pregunta es si será anecdótica o si en los próximos meses profundizará el descenso. Así, si la caída llegase al 1%, una renta de 1.000 euros al mes pasaría a ser de 990 euros mensuales y supondría un ahorro de 120 euros al años

Excepciones

Otros expertos señalan que hay que leerse con mucho cuidado la redacción del contrato de alquiler, ya que si en el mismo figura que los precios se "incrementarán según el ipc" (o alguna expresión semejante) podría haber problemas para pedir que bajen. Por el contrario, si el contrato dice que la renta "se actualizará en función del ipc", no debería haber escapatoria para el casero

Descargar modelo de contrato de alquiler

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Comentarios

¡Ojo!, Para que se actualice a favor del inquilino, éste debe solicitarlo. No pudiéndose negar entonces el propietario a hacerlo.

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Soy casero, por supuesto los alquileres a los que les afecte el ipc negativo los bajaré, al igual que subo los que son positivos.
Que nadie se engañe, hay que saber bien (todo está en la ley) el IPC de qué mes toca aplicar.
No afecta a contratos nuevos, ni a prórrogas no obligatorias.
Por cierto, que no os engañen queriendo aplicar el ipc de vivienda, en los primeros cinco años toca el IPC general, ponga lo que ponga el contrato.
Tampoco es un notición tan grande, la bajada es pequeña.

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Pues mi casero me ha subido el mes pasado el 3,8% porque en el contrato (de hace 3 años) figura que se rige por el IPC de Vivienda y en el INE veo que es el 3,8% para marzo. Alguien me puede aclarar si no debe ser así y el contrato no es aplicable sino que debe ser el IPC general (que es el que ha bajado) ?

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Pues mi casero me ha subido el mes pasado el 3,8% porque en el contrato (de hace 3 años) figura que se rige por el IPC de Vivienda y en el INE veo que es el 3,8% para marzo. Alguien me puede aclarar si no debe ser así y el contrato no es aplicable sino que debe ser el IPC general (que es el que ha bajado) ? Es el IPC general. Mire: lAU 29/1994 sobre actualización de la renta: artículo 18. Actualización de la renta 1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el ****Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo**** en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Aquí se proporciona más luz al respecto (es decir, no se habla para nada del "ipc de la vivienda", y le pueden calcular la variación y actualizar la renta automáticamente). Toca dar caña. Suerte. Pero cuidado, ha bajado este mes, no el anterior. Tenga en cuenta el mes en que se celebró el contrato de arrendamiento.

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Hola casero, por favor me puedes informar donde está en la lau que el ipc que toca aplicar en la actualización anual es el gnral y no el indice que se aplica rubica de alquiler. A mi me han aplicado durante los primeros 5 años el ipc de rubica de alquiler. Este año he renovado por un año, y debido a la situación le he solicitado a mi casero que me aplicase el 1,4% ipc gnral y no el 4,4% ipc rubica de alquiler. Des pues de una fuerte discusión me ha aplicado el gnral

Muchas gracias,
Saludos.

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Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser
Actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año
De vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
Variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de
Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente
Anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la
Primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
Fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último
Aplicado.
2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo
Estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado
Anterior.
3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel
En que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el
Porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la
Oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al
Boletín Oficial en que se haya publicado.
Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago
Precedente.
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.

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Muchas gracias

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Estimado compañero lector1, " espero lo mejor, estoy preparado para lo peor, aceptaré lo que venga", pero os sugiero que lo leáis. Gracias. E-v-e-n-t-o.- el encuentro de los idealistas -- 30 mayo en Alicante saludos cordiales

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Tu eres de esos caseros prepotentes. Te tendrian que dejar de pagar un año por lo menos. Ha como siga bajando seguro que no te hace tanta gracia he guapeton.

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Un 0,1% de un alquiler de 500 euros, son 50 céntimos al mes. ¿Algún inquilino va a ir a un proceso judicial por esto?

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Yo desde luego que lo haría. El dinero es de cada uno y otro no tiene por qué quedarse con el dinero de otro.

Acaso tu vas regalando por ahí tus céntimos del bolsillo? Seguro que te quitan de tu nómina 95€ y vas y reclamas.

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B.O.E. Colección Conoce tus derechos: arrendamiento de vivienda - Por Pilar Luisa Sánchez García - Imprenta Nacional del Boletín Oficial del Estado, 2005.

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Soy arrendador, en mi contrato solo tengo recogido la subida del ipc anual, y la actualizo. No tengo obligación por ley a bajar el alquiler por bajadas de ipc.

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Un 0,1% de un alquiler de 500 euros, son 50 céntimos al mes. ¿Algún inquilino va a ir a un proceso judicial por esto? Conozco inquilinos que están tan hartos de que sus caseros les toquen las narices, que estoy seguro de que les pedirán esos 50 céntimos o 1 euros

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La rebaja de este mes es la mínima que puede haber, pero quién dice que no seguirá bajando el ipc hasta un 1 o 2%. El 2% de 1000 eurillos ya son 20 euros al mes o 240 al año...

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Efectivamente, esto es noticia este mes pq es la primera vez que pasa (como cuando el Euribor bajó el primer mes aunque fuera poco)

Pero quizás siga bajando el ipc y la sartén gire...

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El precio de los alquileres de casas son el 2.0 de la crisis de la vivienda

Yo aprovecharía esta rebaja (poca) para hablar con el inquilino y decirle: colega o me bajas el precio del alquiler o me voy a otra casa pq hay cientos aquí al lado a mejor precio

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No sabes ni distinguir entre inquilino y propietario (arrendador).

Las relaciones entre arrendador y arrendatario deben ser y al menos en mi caso siempre son cordiales y el contrato se va negociando teniendo en cuenta muchos factores por ambas partes: calidad del piso, responsabilidad en el pago, renta que pagas respecto al mercado, por supuesto dentro del marco de la ley.

Si no hay una buena relación y vas con chuleria a decirle a tu "casero" o me bajas o me busco otro sitio, lo mejor es que te busques otro piso y tu "casero" estará encantado de que te vayas.

Por otro lado la bajada es muy poco significativa y por el bien de todos y de los empleos mejor que no caigamos en deflación con una espiral de ipc negativo porque solo traerá más paro. No os alegreis porque el ipc sea negativo, es una muy mala señal.

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El que haya pagado religiosamente las actualizaciones al alza cada año no debería tener mayor problema para que se actualice a la baja cuando toca. Aunque estemos en España, milagrosamente la cordura aún no ha exhalado el último suspiro, quiero creer, vamos ...
Así que manden aviso a su casero ya, aunque sea por 50 céntimos, para que se vaya acostumbrando, no sea que el año que viene tenga que actualizarse a la baja por 10 o 15 euros y les caiga de sorpresa, se nieguen en redondo a aceptarlo y empiecen a pedir al gobierno que cambie la ley o que les financie la "pérdida" de ingresos, que esto está muy de moda en este país, lo de llorar y llorar. Recuerden: por lo general, el casero no les perdonaría ni tres céntimos.

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Me parece una tonteria este titular, sensacionalismo, como todos los boletines de idealista.

Ha bajado 0.1 en este, pero se me revisa anualmente, que dudo que vaya a ser el resultante de todo el año entero negativo, en tal caso si que me corresponderia una rebaja.

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Veo que la mayoría de los comentarios son de inquilinos. Bien, soy propietaria y por tanto "casera". Aun que estemos España, hay diversidad de gente. Hasta ahora, aunque en mis contrato pone que se revisará la renta aplicando IPC, si el inquilino es puntualmente cumplidor (hasta ahora siempre ha sido así en mi caso, el primer año no le he aplicado subida como "detalle" a su honestidad. Conozco más caseros como yo, en mi entorno, claro.
Si un día tengo un inquilino menos cumplidor intentaría negociar de la forma más armónica posible para que dejara mi casa sin tener que llegar a los tribunales.

Por supuesto si hay que bajar, se bajará.

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Yo tengo una pregunta. Alguien sabe contestármela
Sí en el contrato pone que se actualizará la renta en base a la variación del ipc de alquiler de vivienda. Lo digo porque este ipc al menos en febrero había subido un 4,2%

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http://www.libertaddigital.com/economia/los-promotores-arremeten-contra-los-chollos-mil-de-los-bancos-1276356636/ Que nadie compre pisos, los promotores hablan de competencia desleal, cuando durante años han manipulado el mercado.
He escuchado en las noticias que pretenden que el gobierno le compre sus pisos con nuestros impuestos. Serán desvergonzados, se han forrado durante el boom imobiliario.

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El problema que tenemos en estos momentos es que a todos las promotoras las medimos con los mismos parámetros.
Yo soy una simple trabajadora, una simple vendedora, que lleva en este sector más de diez años y os puedo asegurar que no todos han sido unos desvergonzados. Debemos encontrar una solución al problema, por el bien de los que como yo, comemos de lo que vendemos...la gente de a pie necesita una vivienda para vivir, por lo tanto creo que ahora mismo, para el que pueda, es el mejor momento para comprar. Ahora que la mayoria de precios se han rebajado notablemente. Algunas promotoras lo han hecho a niveles máximos...por lo tanto la expresión "que nadie compra pisos" no ayuda a salir de la situación ni a los pobres trabajadores, ni a los compradores potenciales que podrían hacerlo, ni a la situación tan complicada a la que nos estamos afrontando.

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De que han bajado nada. Por lo menos en Coruña, los promotores no bajan ni la calderilla, una verguenza, los que sí bajan un poco son los de segunda mano, no me extraña si los quieren vender realmente, después sigue habiendo gente que pone el piso a la venta porque se aburre, sí el tipico jubilado que tiene un piso vacío y te pide un riñón por una antigualla que más valdría dinamitarlo pero como está en el centro..... un asco!!!!!!!!!!!!! no compreis hasta que realmente se pueda pagar con 10 o 15 años de hipoteca nada más.

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Que nadie compre pisos, el alquiler desgrava y ahora con la deflaccion el casero está obligado a bajar el alquiler.

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Los desplomes en los precios son inevitables, están cerrando comercios a lo bestia.

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http://www.libertaddigital.com/economia/ere-que-ere-caramelo-despedira-al-30-de-su-plantilla-1276356657/; En este contexto vamos camino de caidas en el precio de los pisos del 80% .

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Pues yo creo que si se ha pactado en el contrato aplicar el ipc sectorial de la vivienda; por ahora no te bajan el alquiler, aunque algún abogado debería aclarartelo.

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OJO el ipc general es negativo, no así el ipc en su epigrafe viviendas en alquiler, creo que deberiais estudiar más los articulos antes de crear falsas espectativas a la gente.

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Quiero saber si la revision fue en febrero , o si será en junio igual me han de bajar el alquiler?

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Pues aquí hay quien opina que no se debe aplicar el ipc sectorial de alquiler (que sigue siendo el + 4%) sino "siempre" el ipc general que es negativo -0,1%. Me gustaría si alguien lo sabe que me aclare cual debe aplicarse.

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Estoy totalmente de acuerdo contigo estamos en el mejor momento para comprar y las promotoras estan en el peor momento para vender tenemos que aprovecharlo, jamás se vió nada igual y no hay mas margenes para las rebajas ya que quien sepa de numeros 1+1+beneficio=X; 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más!, o empezamos a confiar y apostar por lo que ahora hay, o nos quedamos sin nada todos!!!!
Pasalo, la crisis se va!!!! Que no os pille la inflación del rebote!!!!!!!!!! es questión de numeros, el precio del dinero, el precio de la vivienda, con la capacidad de endeudamiento, ha bajado exponencialmente, aseguren una buena hipoteca o de tipos fijos, pero aprovechemonos, antes que yo y tu y los de al lado nos quedemos sin nada por la destrucción total!!!!
Los comentarios derrotistas, destructores, de no comprar, no ayudan a NADIE!!!
Ayudan a undirse a ellos mismos en la miseria!!!!!

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Estoy totalmente de acuerdo contigo estamos en el mejor momento para comprar y las promotoras estan en el peor momento para vender tenemos que aprovecharlo, jamás se vió nada igual y no hay mas margenes para las rebajas ya que quien sepa de numeros 1+1+beneficio=X; 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más!, o empezamos a confiar y apostar por lo que ahora hay, o nos quedamos sin nada todos!!!! Pasalo, la crisis se va!!!! Que no os pille la inflación del rebote!!!!!!!!!! es questión de numeros, el precio del dinero, el precio de la vivienda, con la capacidad de endeudamiento, ha bajado exponencialmente, aseguren una buena hipoteca o de tipos fijos, pero aprovechemonos, antes que yo y tu y los de al lado nos quedemos sin nada por la destrucción total!!!! Los comentarios derrotistas, destructores, de no comprar, no ayudan a NADIE!!! Ayudan a undirse a ellos mismos en la miseria!!!!! Eso que dices de 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más! te lo explico yo también en dos patás: se llaman pérdidas del ejercicio. Hala, a asumirlas y a compensarlas con los beneficios acumulados de los ejercicios anteriores.

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Menos mal!!!!!!!!!!!!!!!!!!!uno que piensa como yo...com un poco de raciocinio....
Felicidades

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En EEUU las compras de las viviendas empiezan a remontar el vuelo, aqui siempre vamos 6-8 meses atrasados, que no os digan que no os han avisado!!!!
YES WE CAN!!!!

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Si las casas en España hubieran bajado lo mismo que en estados unidos ahora todos estariamos comprando. Dices bien, vamos atrasados, sera cuestion de no comprar y esperar

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Yo también soy casero y tengo un piso subalquilado a un Ayuntamiento que, desde hace ya tres años, no me actualiza la renta con el correspondiente IPC. Mi problema es que no existe un contrato escrito con ellos, sinó simplemente verbal y no sé qué hacer para que me lo actualicen. Alguna idea? Debo desahuciarlos? Como se hace tal proceso?

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Buenas, soy Promotor y estoy de acuerdo con vosotros menos los tipicos destructores totales que dicen no compren, y radicalizan su postura, en el fondo los de siempre, dejame que les diga que generalizar es de incultos, como en todos los sitios y lugares y sectores, hay de todo promotores buenos y promotores malos que no digo que no los haya haberlos había y muchos ahora ya no quedan tantos por suerte de todos, tambien os lanzo a todos un mensaje optimista pues vemos que cada día tenemos otra vez mas solicitudes y estamos volviendo a vender algun piso, timidamente pero ya es algo que no haciamos desde hace mas de un año, al igual que el sector industrial empezamos a ver la luz y hacer alguna operación, también lo correcto del alquiler es que si toca bajar precios pues se tienen que bajar, por ejemplo nosotros ya no subimos los dos ultimos años los alquileres industriales, para ayudar a las empresas a salir de la dificil situacion economica general y a la vez afectaran el minimo puesto de trabajo. Saludos

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Sres promotores y demas interesados, si estan tan optimistas con el futuro, no lo duden, construyan mas y mas (la construccion bajo de 700 mil unidades a 150 mill). Si el futuro es brillante y los pisos ya bajaron a costo, no sean tontos, no los vendan, esperen y aumenten sus beneficios futuros.
Pero si esto no se lo creen ni ustedes mismos, como lo vamos a hacer nosotros?, no hay tontos en este foro.

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Bajar la renta mensual de 1000€ a 999€ QUE NOTICIÓn!!!!!
Simplemente una cosa. Como la bajada se acentue y en lugar del 0,1% sea el 1 o el 2% que Dios nos pille confesados.

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Bah! yo os aonsejo que "les lloreis" un poco. Con la quee stá cayendo si sois buenos inquilinos no os van a dejar marcharos...y sino id mirando otras cosas que en Barcelona ya se ven alquileres a 10 euros metro cuadrado en buenas zonas (cosa imposible hasta ahora).

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Subir o bajar la renta aplicando el ipc es lo honrado.
Ahora bien, tras la entrada en vigor de la lau 1994 existen casos "divertidos": padres que fallecieron en 1994 (q.e.p.d.) sabían lo que se iba a aprobar y, en vez de subrogarse su viuda en el contrato, lo hacían las hijas , estudiantes y sin dinero.
En la actualidad tienen carrera y trabajo, están casadas también con personas con trabajo y título universitario, pero pagan una miseria.
A éstas inquilinas hay que bajarles la renta, lo cual es vergonzoso, aunque la cuantía sea ridícula.
¿Por qué a los caseros no se les permite por ley, tras más de 13 años, revisar la renta mensual teniendo en cuenta los ingresos actuales de los inquilinos que siguen pagando una miseria?

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Usted cree que los inquilinos deberían pagar por la renta que tienen???? Además está pensando que ahora ganan más (al alza si le viene bien), pero si ganaran poco o prácticamente nada? La revisaría a la baja?

Estoy de acuerdo en que los que tengan más paguen más y los que tengan menos, pagen menos. PERO para beneficio de todos, no para beneficio de UN SOLO propietario.

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Me parece absurdo que yo le diga a mi casero que me rebaje de mi renta mensual 1 euro... eso es totalmente ilogico... otro caso seria si hablaramos ya de 50, 100 y muchos mas euros, pero por 1 euro Por favoooor!!! y mucho menos llevarlo al casero por 1 euro a medidas judiciales... esperemos que sigan esta rebaja a ver si de alguna manera mejora nuestra situacion economica.

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Aprovecho, ya que me he puesto. Este comentario va dirigido a todos aquellos pringaos que no pueden comprarse un piso a los precios actuales. Teneis que daros cuenta de que el problema NO ES el precio, sino que VOSOTROS sois unos pobres, unos pringaos. Los precios subieron tanto porque había una gran demanda, fuera especulativa o del tipo que fuera. Da igual, el hecho es que MUCHA GENTE podía comprar y COMPRABA. Otra gente no podia comprar: no eran mínimamente solventes para unas entidades que estaban deseando dar hipotecas. Pobrecillos!, cuando los bancos les daban un prestamo a cualquiera, ni aún así ellos podian comprar. Que triste!. Bueno, pringaos, pues os aviso de que aunque la vivienda baje ese 30, 40 ó 50 % que vosotros deseais, nO OS HAGAIS ILUSIONES: la bajada del precio no resuelve VUESTRO problema: sois unos pobres, y por tanto tampoco podreis comprar. Como sois pobres, no podeis ahorrar, y como no podeis ahorrar, no podeis dar una entrada. Y como sois pobres, no ofreceis garantias suficientes para los bancos, que no os prestarán ni la mitad de lo que era necesario hace dos años para comprarse un piso.
La única solución para vosotros, pobres pringaos no es que los pisos bajen, sino que consigais otro trabajo mejor pagado.

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Entonces el 90 % de los españoles somos unos putos prigados porque no ganamas más de 3000 euros al mes, que es lo que sería necesario para comprarse un cuchitril de 40 años a 240.000 euros, que es lo que valían hasta hace poco.

En Alemania cobran el doble que en España y los pisos están a mitad de precio, pero son tan pringaos que el 70 % viven de alquiler porque todavía les sale más barato que la compra.

Claro que ellos prefieren destinar su dinerito a formarse, culturizarse, viajar, ropa, ocio, ahorro...menudos pringaos pudiendo comprar un cuchitril viejo en España con una hipoteca a 40 años con la mitad de su sueldo ya que ganan el doble que nosotros.

Menudos pringaos los alemanes, verdad?

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Hacia meses que no entraba al foro.
Caray, que cambio (dónd esetás, monik, mi musa?)

Sí, sí, bajaremos el alquiler lo que haga falta, tranquilos.

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