¿Cuánto cayó la vivienda en anteriores ciclos bajistas mundiales?

Yo creo que el caso actual es extraordinario por muchos motivos. En primer lugar hay que señalar que el mercado inmobiliario se nutria tradicionalmente de una demanda compuesta por individuos que buscaban satisfacer su necesidad de vivienda o de segunda vivienda, en tanto que en los años de las subidas espectaculares se registró una fuerte entrada de dinero inversor, atraído por la baja rentabilidad de los mercados financieros y por la gran rentabilidad del sector en ese momento.

A partir de la entrada de este tipo de capital el mercado inmobiliario cambia sustancialmente y pasa de ser un mercado asociado a los lentos movimientos de población y por lo tanto muy estable, a ser otro expuesto a movimientos mucho mas violentos y rápidos, asociado al movimiento instantaneo de los capitales en busca de rentabilidad.

Por ello, en el último período alcista, la subida duró mucho mas de lo normal y fue mucho mas intentsa de lo registrado hasta el momento: porque la composición de la demanda había cambiado sustancialmente. Así la cosa el precio de la vivienda subio y subió hasta dejar muy atrás cualquier relación ni con los costes de la construcción ni con la capacidad de endeudamiento de las rentas medias. Llegamos a un momento, allá por 2005, en que basicamente casi nadie podía comprarse un pequeño piso mal situado en casi ninguna ciudad de España, ¿Era esto normal o deseable? Aquel era el momento de actuar de diversas maneras. Ahora nos queda esperar a que el mercado se estabilice por si mismo.

Y en este sentido, ¿Hasta cuándo va a estar bajando? Nadie tiene una bola de cristal que funcione de verdad, pero lo que está muy claro es que en tanto las rentas medias sigan sin poder hacerse con un piso, obviamente no los comprarán y si no hay compradores...

Y una última reflexión: si los pisos bajan a un determinado ritmo pero las rentas de las familias bajan mas rápido, mas que nada por efecto del aumento súbito del paro, ¿Cómo creen que evolucionará el precio de la vivienda?

Mira machote, que esto no sube en dos años, ni en dos ni en siete....que la crisis es bestial. Que la situacion de España va a ser mucho mas dura, por haber echo pisos para diez años. Que laeducacion en España no puede competir con la de la elite, que los sueldos bajaran y que muchos inmigrantes se piraran....que como dice el catedratico de la universidad ramon llul. El señor niño becerra, tenemos crisis hasta el año 2018......con mas de 5 millones de parados en 2010 que se mantendran en 2011 porque España precisa de crecimientos por encima del 1,5 por ciento para crear empleo neto....con todo esto la caida continuara por mas de 4 años y despues llegara una estabilizacion de precios.

Lo demas, son engaños de los vendedores que estan desolados, porque como no venden, no pillan las comisiones....y ahora llega el verano y te llaman por la mañAna y por la tarde, haber si te interesa, haber si quieres ver este u otro piso....

Yo estuve mirando y cuanto mas espero mas bajan y cada bajada son 6 mil euros , es que hablamos de un millon de pesetas, tio, muchisima pasta y siguen y siguen...

Asi que si quereis vender bajar de verdad y dejaros de gilipolleces

Muy interesante y completo análisis de los ciclos de la vivienda, sus causas, duración e intensidad. Por lo pronto veo que en la última fase expansiva de 10 años (1997-2007) han habido varios paises en donde subió más la vivienda que en España: Suecia, holanda, reino unido, Dinamarca, Irlanda y en Bélgica nada menos que el 200%. Las fases de subida-bajada del precio de vivienda en España desde 1972 han sido las siguientes: 1972- 1978: +82% 1979-1982: -35% 1985-1991: +138% 1992-1997: -24% 1997-2007: +118% sacando la media aproximada a estos ciclos se puede aventurar un siguiente ciclo: 2008-2014: -30% un periodo algo mayor que la media que da la caixa de una bajada del 23% durante 5 años, dado que el periodo de subida también ha sido más largo. Conclusión: a los interesados en comprar ir mirando la caida del precio del piso desde su precio máximo y cuando haya bajado ese 30% (aprox) pensar que ya no va a bajar más y que en un par de años volverá a subir en otro ciclo de unos 5 años. Por tanto 2010 debe ser el año ( a parte de la supresión de la desgravación) en el que deberemos tomar esta decisión de compra o de lo contrario esperar al siguiente ciclo. Muy coherente tu razonamiento. Y además comprando en el 2010 aun estaríamos a tiempo de la desgravacion fiscal. Jejeje. Claro que si resulta ser que no bajan los precios ese 30%, ni compra ni desgravación y seguiremos de alquiler.

Yo acabo de comprar ayer cuando hace 1 año pensaba en comprarme un coche, con la inestimable ayuda de mis padres porke sino na de na :p