En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
Sí yo sé que es lo mejor, pero con mi edad (49) cuánto puedo esperar sin que luego me quede sin años para pagar el crédito, hasta en cuántos años me podré endeudar? Este es el problema que tengo... por eso decía en el comentario anterior que tenía que ser ahora o ya dejarlo para siempre y conformarme con vivir de alquiler toda la vida. Si yo tuviera ahora 30 años claro que esperaba... todo lo que fuera necesario... y luego me hipotecaba a 20 años máximo... o a quince... sin apreturas y con dinero ahorrado... pero... ése no es el caso... este año cumplo 50 y cuántos más años espere al final no me van a querer dar nada... saludos...
Reflexion respecto a la economia que tanto afecta a la vivienda. Suponemos que un trabajador gana 1500 euros, de los cuales 1000 los destina al pago de la hipoteca y con los 500 restantes tiene que vivir. Los 1000 euros que van al banco sirven para especular en mercados nacionales e internacionales, para pagar los bonos a los directivos, para prestar a los partidos politicos y el resto para su propio beneficio bancario. Ahora bien, si por el contrario, el trabajador paga 500 de hipoteca y le quedan 1000 euros en su bolsillo y los gasta en comida, restaurantes, ocio, ropa, viajes, etc., estareis de acuerdo conmigo que estos 1000 euros que entran en el sistema economico dan mas de sí, es decir, se beneficia a mas gente. Yo compro lo que una empresa produce y para producir la empresa necesita trabajadores y asi sucesivamente. Esto se llama flujo circular de la renta. Cuando mas flujo mas riqueza. Asi de sencillo.
Algunos que esperan se van a llevar unas sorpresas que ya veran.
Sobre todo los que quieren comprar en las zonas mas solicitadas a precio de saldo.
Que esten todo el dia atentos y sean rápidos, por cada chollo que aparezca uno lo conseguirá y 10 se quedaran con las ganas.
Hace unos años pisos de menos de 200.000 euros se vendian, claro que si, pero sin anunciarse.
Si ahora se ven mas pisos baratos en venta es estre otras cosas por que tardan mas en venderse, estan mas tiempo, puntoantes duraban con el cartel dias, ahora meses.
Prefiero esperar meses a vender mi piso que bajarlo 50.000 euros, la espera para los vendedores tambien puede ser muy rentable si el producto a vender es bueno, escaso y solicitado.
Como decian mas arriba a esperar a algun caprichoso con liquidez o que haya vendido su piso.
Ánimo...
Siéntate y acompáñate de buena gente, que te va a hacer falta hasta que vendas tu "solicitado lujo", por si pasan tantos meses que prefieras contarlos en años, más que nada.
Las cosas valen lo que se pague por ellas, y la situación no te va a acompañar durante mucho tiempo, porque te has comprado algo pagando 2/3 partes más de lo que vale (con sus intereses, claro).
Hasta hace poco se oía "y una mierda voy a vender el mío por 40, si la del cuarto, lo vendió por 45"... ya se empieza a escuchar a través de las paredes otra cosa: "ay, la del 4º Se ha largado palmando sólo 20.000 pavos, bájalo ya Manolo, que el mes que viene quiero comer caliente".
Una pena.
Salud (que falta te va a hacer).
Yo estoy muy animado, de veras. Y lee bien que yo no hablo de lujos, hablo de solicitados, hay tipos de pisos que se solicitan mas que otros, asi de simple.
"Las cosas valen lo que se paguen por ellas" si uno quiere venderlas al precio que quieren pagarle, y si no, pues no vende ¿Y que? Te crees que me axfisia una hipoteca ganando mas de 2000 euros/mes , venga hombre.
No me importa esperar al 2018 y desgravando ademas.
Y lo bien que me viene para avalar otros creditos puntuales.
Sabras tu en que año he comprado, una pista : no fué en este milenio
Que te crees que los 20 millones de casas de España se vendieron en en 2006 y 2007.
Compre pagando menos de 1/3 de lo que vale, menos de lo que yo quiero pedir.
Sigue escribiendo en este foro que como adivino no te ganas la vida
Nada , nada pa pagar la residencia de ancianos si pasan años sin vender
Que los pisos tambien se alquilan y en Madrid te puedo asegurar que por mas de 500 euros, y eso me da para ibis, basuras, comunidad y arreglos e incluso hasta desahucios, por cierto de momento ninguno, lo mas que se han ido antes del tiempo contratado
Es muy facil: o me dan lo que me satisfaga pa caprichos o tengo el capricho de tener un piso que se va pagando a como lo alquilo.
Panda de apocalipticos sois,
No se quien da mas pena, de verdad
Pros y contras.
Hasta que no se equipare el nivel de vida, los salarios, lo que afecta a un ajuste de los precios (sobre todo al de la vivienda), es difícil incentivar la venta.
Compraros ya el piso, coñoooo... que "alquilar es tirar el dinero" y "los pisos nunca bajan"...
Jajajajajajaajajajaaa!!!!!
Lo que hay que leer, madre mía!
Salud para todos (incluso para los que se empeñan en joderse la vida, para luego ir dando pena).
Lo que tengo claro es que si no compro este año, me esperaré hasta que la situación inmobiliaria sea catastrófiva. Y lo digo porque este año expira la posibilidad de la desgravación, que supone un ahorro de 1.500 euros por barba y año. Si estás emparejado son 3000 leuros/año lo que te ahorras (Si pagas la hipoteca en 20 años, el ahorro asciende a 60.000 leuros).
Si se cumple el principio de normalidad, este año los precios no deberían bajar mucho ya que existe demanda embalsada esperando con el hacha y con la intención de aprovecharse de la desgravación; no obstante, el 2011 y 2012 deberían ser años de grandes caídas ya que nadie en su sano juicio querría tener el honor de ser de los pocos en comprar sin el considerable ahorro que supone la desgravación fiscal.
Por tanto, en principio las grandes caidas comenzarán en 2011 y 2012. La pregunta es: ¿ Caerá tanto como para compensar la pérdida de la desgravación fiscal.?
16:35 España SEGUIRÁ eN RECESIÓn EN 2010 según S&P
Standard & Poor's prevé un PIB del -0,6% para España en 2010, frente a un crecimiento moderado para el conjunto de Europa. Para 2011 su previsión apunta a un rebote del 0,8% frente al incremento del 2,5% de Irlanda, o del 2% en Alemania.
Fuente : capitalbolsa.
Irlanda no era, la que estaba como España, con burbujón. Pero éstos crecerán más.
En fin. Me doy una vuelta.
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