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Estudio del stock en España (ll): ¿Qué zonas están más enfangadas de pisos? (Tabla)

Autor: @dmontero

Como no es lo mismo una gota en el océano que en un tubo de ensayo, al hablar de stock de pisos resulta imprescindible ponerlo en perspectiva comparándolo con alguna medida que nos ayude a comprender su magnitud y los posibles efectos sobre el mercado. En el siguiente artículo mostramos qué supone el número de viviendas sin vender respecto al total de pisos de esa zona y, sobre todo, respecto a su población, para comprender dónde suponen un mayor peligro las balsas de viviendas


Link articulo anterior: ¿qué comunidades están capeándolo mejor y peor el stock?

Resulta sencillo entender que no es lo mismo el impacto que pueden causar 1.000 pisos sin vender en Madrid ciudad, que en un pequeño pueblo de España. La razón es que esas viviendas representan un pequeño porcentaje del total del parque de viviendas de Madrid y también son fácilmente digeribles por su gran población


En este sentido, es primordial saber qué zonas tienen un mayor número de viviendas libres nuevas sin vender actualmente -a cierre de 2009- respecto al total de casas que existen en esa provincia o comunidad y cuáles, menos. Antes de nada, conviene destacar que para que un mercado funcione siempre conviene tener oferta, ya que tan malo es tener un stock desmesurado como una carencia del mismo, que puede provocar grandes vaivenes en los precios


Al realizar los cálculos correspondientes, tenemos que el peso de las viviendas nuevas sin vender en toda España equivale al 2,7% del total. Rápidamente, obtenemos las primeras sorpresas. Y es que las comunidades de Castilla La Mancha, La Rioja y Canarias, que no aparecerían en la lista de zonas con más viviendas nuevas a la venta, se "cuelan" como las zonas donde más casas nuevas sin vender hay respecto al parqué total de casas. En todos los casos igualan o superan el 4%. Esto sencillamente quiere decir que 4 de cada 100 viviendas que existen actualmente en esas zonas son nuevas y están sin vender, lo cual supone un lastre para su recuperación inmobiliaria. No tendrían graves problemas de stock Extremadura (0,8%), Cantabria (1,1%), País Vasco (1,3%), Madrid (1,8%) y Asturias (2,0%)


En el ranking de provincias encontramos a castellón, que también aparecía como la provincia
Donde más creció el stock en 2009
, Con 7,5 viviendas nuevas sin vender por cada 100 existentes. Le siguen Toledo (6,2%), Almería (5,9%), Ciudad Real (4,9%) y lérida (4,8%). Por otro lado, Vizcaya, cáceres, Badajoz, Ceuta y Melilla son las únicas zonas con un porcentaje inferior al 1% 


Viviendas nuevas a la venta por habitantes


Si ponemos en perspectiva el número de viviendas nuevas a la venta que permanecen en venta en función de su población, encontramos de nuevo zonas comunes a otros estudios y alguna que otra sorpresa. La primera comunidad que aparece es La Rioja, donde hay 2,7 viviendas en venta por cada 100 habitantes. Le siguen Castilla La Mancha (2,6) y Comunidad Valenciana (2,4). En todos los casos superan a la media nacional, 1,4 viviendas por cada 100 habitantes


Extremadura, País Vasco, Cantabria y Madrid se cuelan entre las zonas con menos problemas, ya que tienen menos de una vivienda en stock por cada 100 habitantes


Por provincias, nuevamente encontramos a castellón, Toledo y Almería, que también tendrían demasiado stock si se pone en perspectiva con su población. En el caso de la provincia valenciana, se dispara hasta 5,7 viviendas en stock por habitante, siendo la provincia que más veces aparece en los rankings de zonas con mayores problemas

 

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Estudio del stock en España (l): ¿qué comunidades están capeándolo mejor y peor?

 

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Comentarios

Bien, aparte, del comentario jocoso anterior de nuestro compañero habitual, con su habitual ironía y sarcasmo, voy a presentar mi opinión sobre el estudio.

Llevo comentando desde hace meses que estudiar el mercado inmobiliario como el de las hortalizas es un error. Si me sobran fresas en la comunitat valenciana las vendo en Madrid, pero si me sobrán pisos me va a costar un riñon levantar el piso en vilo y llevarmelo para Madrid.

Creo, seguro que me rebatireis, que tal como establece "cinico" en muchas de sus intervenciones, hay burbuja y va a haber no solo crash inmobiliario sino económico (tengamos en cuenta que ya llevamos 2 añitos) pero en ....Toledo, Castellon, Alicante, Almería, aragon, Murcia, Avila...exencialmente en las provicias limitrofes con Madrid y en la Comunidad Valenciana/Murcia (no es curioso que la Comunidad Valenciana sea casi la primera en paro).

En otras, pues sera bajista pero ya esta absorviendo su stock de forma "admirable" con lo cual seguiran bajando precios pero menos.

Y en las más afortunadas estarán bajistas-alzistas dependiendo del día de la estadistica pero sobrer todo en un movimiento lateral hasta que se produzca la recuperación de la economia. Podemos ser agoreros pero en el 2013 se puede estar creciendo por encima del 2% que es lo que se necesita para crear empleo.

Estas últimas son las pocas afortunadas bajo mi punto de vista:Cantabria, Madrid, pais vasco, Extremadura, Navarra,...

Podemos culpabilizar al estado de este tema tmb pero recordemos que las licencias las dan las comunidades autonomas, demosle un pensamiento.

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Más datos de la comunidad de Madrid (últimos 12 meses publicados por el ministerio de fomento y el ine, se pueden consultar en sus webs):

- Certificados final de obra, nº De viviendas: 34.596 (tendencia a la baja, mes a mes se terminan unas 1.500 menos que el mismo mes del año anterior).

- Visados arquitectos técnicos para inicio: 11.877 (tendencia a la baja, mes a menes se inician 1.000 viviendas nuevas que el mismo mes del año anterior).

- Compraventa viviendas nuevas: 28.481 (tendencia estable, de hecho en el primer trimestre se han vendido 1.000 viviendas más que en los 3 primeros meses que en el 2.009).

Según estos datos, habría 22.719 viviendas menos en construcción, y 6.115 más de stock. Pero a ese stock habría que quitarle las de autopromoción (me hago un chalet en mi parcela), las de cooperativas que se transmiten por disolución de sociedad, las destinadas al mercado del alquiler o alquiler con opción a compra por el sector público y privado, y las de permuta y daciones de pago a bancos que se hayan vendido en el último año porque en la primera adquisición no se consideran compraventas sino "otras forma de transmisión", y las ventas de los bancos o permutados al ser segunda transmisión se consideran compraventas de segunda mano. Muy probablemente todos estos conceptos sumen bastante más que las 6.115 de diferencia de terminadas y vendidas. En realidad el ajuste en la producción es tal (de 5.000 iniciadas al mes a 1.000, y con tendencia todavía a la baja) que aunque la demanda siga débil, el stock comienza a bajar (de hecho desde septiembre se han vendido más viviendas nuevas que se han terminado).
De todas formas, ni yo, ni ningún promotor que yo conozca tiene más viviendas a la venta ahora que hace 4 años, de hecho tenemos bastante menos (podemos tener más terminadas pero muchísimas menos en construcción a la venta si es que tenemos alguna en construcción). Y ahora ponedme a caer de un burro y decid que miento, y patatín y patatán.

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Pues ala a construir mas barato que a bajado todo
Enahorabuena por tus ventas y de beneficios/gastos k tal?

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Por cierto no te cortes informanos!!

A que precios los tenias?
A que precio los vendistes?
A que precios te salen de costo?

No se cuentanos algo interesonte no???

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Otro dato sobre la comunidad de Madrid, a pesar de la crisis, seguimos siendo receptores de población extrajera y nacional en la comunidad de Madrid, unas 300.000 personas en los últimos 3 años.

Por eso, decía que la burbuja está desde gerona hasta Almería inclusive. Luego está La Rioja, Toledo, Avila,...algo de aragon (en Teruel hay más casas que habitantes).

Oferta y demanda se van casando en cada zona y en Cantabria, pais vasco, Madrid,...me temo que hasta aqui se ha llegado.

Claro que este trimestre puede subir..y el siguiente bajar pero sera un movimiento lateral.

Otra cosa es la Comunidad Valenciana y Murcia, puede que lleguen al 50% de paro si en esas comunidades no gestionan correctamente las barbaridades que tienen. Además serán quinta linea de playa,..., en fin, lo que se ha hecho con la costa los últimos 12 años no tiene nombre o sí pero voy a procurar no ofender.

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Estas últimas son las pocas afortunadas bajo mi punto de vista:Cantabria, Madrid, pais vasco, Extremadura, Navarra,...

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Ya, y tu vendes pisito precisamente en Madrid no? donde supones que no bajará mas no ? eso porque no has visto el descalabro de precios en todo lo que limita con la m-30. (Interior y exterior ojo )

Ya te vemos el plumerillo, pero olvidas que en Madrid Barcelona pais vasco y tal es donde más subieron y donde más se alejaron del poder adquisitivo de la gente. Así que tendrán que hacer el camino de vuelta, o pasará lo que está pasando actualmente, o no te acuerdas ? no se vende nada, por que será ? caprichos de la gentre o algo más profundo, utiliza tu cerebro.

Oye , y eso de "exencialmente" y "alzistas" que es ?

Búscalo en el diccionario y luego nos lo cuentas "per mental "

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Eso son faltas de ortografia, ahora te dejo la duda de si son intencionadas, un recurso lingüistico o poca atención en la redacción.

Bueno yo te doy mi opinión y tu me das la tuya, bajo mi punto de vista un poquito más agresiva ...personalmente. En fin.

Tu piensas que quiero vender y aciertas porque yo tengo todos mis propiedades siempre en venta, si se me ofrece un precio igual o superior a mi valoración, ya dije en otro foro que me he cambiado de casa 5 veces en 10 años, he cambiado de provincia y de pais y no se me ha caido el mundo encima por buscar trabajo y mejores condiciones en otros sitios donde demandaban gente con mi cualificación, que ni es buena ni mala, sino diferente.

Ahora, por la misma razón, yo puedo pensar que tu quieres comprar y no puedes, y que quieres manipular el foro como tú lo piensas de mí.

En cuanto a utilizar el cerebro, bien podemos empezar por ver datos y dejarnos de creencias, criterios heredados, de verdad piensas que en el pais vasco van a bajar lo mismo o más que en castellón????????

Pues chico, te perdiste la clase donde samuelson empezaba hablando de cañones y mantequilla o donde krugman analizaba las ventajas compartivas de bienes inamovibles.

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Joé, castellón es zona de alerta roja. Está en todos los rankings!

Madrileños, respirad tranquilos, que estamos en zona tranquila. Los pisos no pueden bajar más en Madrid pq apenas hay stock y no hay nada que presione a la baja

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Como!!
Nunki tienes la presion de que no nos da la gana comprar a estos precios
Porque somos asi de chulos!!!Madrid Madrid maadriddzzz

Despierta que todavia tu cuerpo se a levantao pero tu mente sigue soñando y mira que hora es!!!

Ademas cuanto menos stock antes construiran mas barato igggnorante!!!!

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Y bueno!!!!!!!!!!!.... zapatero lo hizo..... destruyo España.

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Eso de que hay viviendas que "no se venden" es cómico (o tragicómico)

Hay millones de personas que no pueden comprar y les gustaría hacerlo.

En un mercado normal y libre, bajan los precios lo necesario para que todo el stock se venda entre estas personas. Esto ya ha pasado (o está pasando mucho más rápidamente) en eeuu y el reino unido

Aquí en cambio se siguen manteniendo los precios inflados artificialmente con toda clase de subterfugios, como "ayudas a los compradores" (que realmente son "ayudas a los vendedores", ya que impiden que baje el precio), ultimatums de impuestos, permisos para no provisionar suelo, (más) hipotecas al 100% para la cartera propia, etc., etc.

Con trabas al movimiento de los precios, hay siempre problemas de stock. Esto está en cualquier libro de economía

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Si fuera verdad que en Madrid (por poner un ejemplo) no hay stock y en breve va a haber subidas ya que la demanda superara a la oferta (no se si reirme al escribir esto) ya estarian los constuctores como locos poniendo en movimiento sus terrenos inmovilizados. Si esperaran vender a los precios de ahora mismo estarian encantados de meterse en faena. Lo cierto es que han decidido no construir y tienen claros motivos. No creen ni por un momento que los precios a los que lograsen venderlos superaran los gastos de ponerse a hacerlo. Eso es la verdad

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Promotores, bancos y hogares no tienen liquidez para construir o comprar...España tardará unos quince años en salir de esta crisis...sacrificando la actual generación ni-ni

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Otra conclusión de este artículo: si el stock de 688.000 casas representa el 2.7% del parque de viviendas en España, quiere decir que el parque de viviendas es de 25.000.000 !!!

25 millones de casas para 50 millones de habitantes? (más algunos millones de extranjeros que tienen casas en la costa)?

Hace unos meses leí que las casas vacías totales (nuevas y usadas, aunque no estén en venta) - es de 10 millones. Esto dejaría 15 millones de casas ocupadas para 50 millones, unas 3 personas por casa de promedio, que suena realista

No habrá que concentrarse en los 10 millones de viviendas vacías y no en los 688.000 de "nuevas"?

Y en vez de "sostener" el valor para proteger a los dueños de esos 10 millones de casas vacías, "liberarlo" para ayudar a todos los demás? esta sería una ayuda real, no como las "ayudas a la compra" que sólo ayudan a los vendedores a mantener los precios

En particular cuando el valor de la vivienda media es 6-7 veces el sueldo medio (cuando en otros países avanzados es 3-4 veces)

No será hora de liberar el sector, dejar que la oferta se ajuste a la demanda, se normalicen los precios, y empezar a crecer de nuevo desde un punto más real?

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Y rajao vino a salvarnos y reconstruyo España la privatizo y la vendio por trozos a unos inversores que pasaban por ahi tocandonos a cada uno 27,50 por cabeza el rating de España subio mientras nosotros bajabamos atonitos por la escalera

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Como se demuestra en todos los estudios de stock de viviendas cuando las comparas con la población como es el caso nos sale un ratio de 1,4 x100 h. De media, si tenemos en cuenta que un 30-40% son viviendas vacacionales, estaríamos aprox. En 0,9 viviendas para 100 habitantes, el ratio es claramente insuficiente para la renovación natural del parque y la atención a la gran demanda acumulada, esto sin duda producirá tensiones a medio plazo en los precios, de todas maneras aunque no hay un problema en cuanto al stock de 1ª Residencia en areas muy pobladas, la demanda no es solvente y no tiene acceso de momento a la propiedad por las dificultades de financiación, es por ello que resulta absurdo hacer comparaciones o estudios con la situación actual, hasta que las condiciones económicas no se estabilicen no podremos hacer una proyección de cuanto puede durar el stock y a que tensiones nos podemos enfrentar y en que plazo.

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A anonimo 1234 buena observación. El problema viene generado porque el mercado de alquiler en España no funciona, se piden alquileres a precios de hipotecas pues...compro si mi casa es a l.p.

Aunque esto no es totalmente correcto. Lo correcto es comparar el precio de alquiler menos ayudas fiscales con los intereses que se pagan de la hipoteca.

Es decir, si pago 1000 € de hipoteca de los que 500 son intereses (beneficio de los bancos), si a mi me cobrán 500 (beneficio del arrendador) por alquilar pues....ahi tengo la duda, claro en España esto no existe.

El mercado del alquiler está penalizado por nuestra legislacion (impados, desperfectos,...) y por los incentivos historicos fiscales a la compra, esto ha cambiado nuestro criterio personal que se ha convertido en criterio heredado.

En cuanto al anonimo (por dios inventaros un nombre!!!!) comparto contigo que la oferta y la demanda se ha ajustado por ratios en algunas zonas pero la economia es una ciencia social y hay que tener el "estado de ánimo" y más en España, pais de extremos historico e histéricos,

En cuanto al tema de la liquidez, completamente de acuerdo, habra tensiones pero creo que al final una persona o una pareja necesitara un apto para vivir, se irá de alquiler porque no le financiarán y ahí tendrá que aparecer el inversor (no especulacerdo como se dice en este foro) para ofrecer ese servicio.

Definiciones:
Inversor: si yo compro una casa/garage y la vendo por el doble, soy un gran inversor.
Especulacerdo: si hacen lo mismo los demas o una entidad financiera.

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Pero vamos a ver insensatos, España a punto de la quiebra, problemas para colocar deuda, tirando del bce a mansalva, fondo de 750.000 millones de euros para evitar el corralito y arrastrar con ello a toda Europa, las bolsas europeas cayendo dia si y dia tambien, 325.000 millones euros de credito promotor que no hay quien lo recupere y vosotros aqui pensando que esto ya se acabo y que todo bien??
Anda que como os oiga la merkel os va a meter una colleja que os va a poner "tiesos"

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Para anónimo 15:15. Muy clara tu radiografía, esa es la cuestión y no otra.

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Para los despistados ( que todavía queda alguno):

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/23/suvivienda/1261585547.html
En 2009 el precio medio de la vivienda en estados unidos era de:
¡¡ 151.000!! Euros
Cientocincuentayunmil euros señores y señoras!!!!!

Y que se entiende por vivienda media en estados unidos??
- Vivenda unifamiliar
- Entre 180 y 220 m2 habitables
-Garaje para 3 o más vehículos
- Centro comercial (mall) a menos de 5 km de distancia.

Pero alguno preferirá los ladrillos de seseña por ese precio je je je.. Donde esté la calidad constructiva española que se quiten los yankis dirá alguno, je je je y demás chorradas.. Por eso estamos en el culo de Europa
..........................................................................................................

Un ejemplo más cercano de otro país tocado por la crisis inmobiliaria....veamos..

En reino unido el precio medio de la vivienda es de 184.000 euros:
http://www.idealista.com/news/etiquetas/precio-vivienda-reino-unido-0

Pero su salario medio es de 46.058 euros:

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2010/01/21/economia/los-trabajadores-d...

http://www.elblogsalmon.com/mundo-laboral/el-salario-medio-anual-en-espana-se-situa-en-21500-euros

En España el sueldo medio es de 21.500 euros y el precio medio de una vivienda es de... 212.000 euros
212.000 euros!!!! Con menos de la mitad de salario que un británico!!!!!

Pa llorar y no echar gota, quien no lo quiera ver que mire para otro lado, pero que no digan que no se les ha avisado.

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En los paises desarrollados, civilizados e industrializados del mundo occidental (Europa y Norteamérica) el coste de una vivienda standard equivale a 5 salarios brutos.

Si el salario bruto anual en España es de 21.500 euros, vayan echando cuentas de cuánto nos hemos "pasado" de frenada, y cuánto deben corregir aún los precios.

Será el fmi, los bancos, el Euribor, pero al final si queremos que la economía española sobreviva el sector inmobiliario deberá de ajustar sus precios al poder adquisitivo real de los ciudadanos.

Tan simple como eso, el cuento de la lechera se ha acabado.

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Menuda estafa que se ha montado en España con los pisitos, es una pena y lo siento por mucha gente que sólo quería una casa para vivir. ¿No se puede pedir responsbilidades a los gobiernos y banco de España por haber permitido que promotores y bancos cometieran a sabiendas este crimen económico?

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Mas leña Fitch recorta en oleada el ráting de bancos y cajas La agencia estadounidense responde a la retirada de la 'triple A' de España con una oleada de bajadas de ráting entre bancos y cajas. Sólo hoy ha recortado los de Banco Sabadell (hasta A), banco de Valencia (BBB), bancaja (BBB) y CAM (BBB+). Además, s&P ha advertido de una posible rebaja de la calificación crediticia de Caja Madrid. Esto significa que las emisiones seran cada vez mas caras y mas dificiles de adjudicar. A ver como salimos de esta, igual galindo tiene una idea brillante y podemos colocar ladrillos en el exterior. El problema puede que ya este resuelto... (si, empiezo a tomarmelo a broma por muy serio que sea)

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Je je a nadie le interesan los ladrillos españoles, están sobrevalorados en un 50% (more or less)

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Todo el mundo (económico) coincide en que la salida de la crisis en España pasa por que la economía sea competitiva ( la burbuja inmobiliaria es un ejemplo claro de no competitividad, un palo muy gordo en la rueda económica), rebajar salarios..

Así que no sé que vamos a exportar en nuestro enladrillado país, tal vez morcillas..

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Roubini, "Grecia es la punta del iceberg, los bancos de España están repletos de deudas incobrables". Ha alertado hoy de que la crisis de la deuda soberana podría, en el peor de los casos, provocar "la desintegración de la moneda única" o hacer que una "ola de impagos desordenados desbarate el sistema financiero y precipite una nueva recesión". Para los fans del endeudamiento público (muchos hasta antes de ayer): el economista recuerda, en un momento en que todos los gobiernos están socializando las pérdidas privadas e intentando impulsar la demanda, que la deuda pública es "en ultima instancia "una carga privada", ya que los gobiernos sobreviven fiscalizando la renta y la riqueza privada o mediante el impuesto sobre el capital. "Al final, los gobiernos también deben desapalancarse o, de lo contrario, la deuda pública explotará, precipitando nuevas crisis más profundas de los sectores público y privado", añade.

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El FROB tendría que saltarse sus normas para dar dinero a Caja Madrid Para recibir el Maná del FROB, existen dos alternativas. La primera es que la entidad madrileña incorpore más entidades al SIP de entre las 11 cajas que se han quedado fuera, de momento, de los diferentes procesos de integración. Le hacen falta unos 12.300 millones para llegar a los 48.000 que supone el 25% de su balance. La segunda opción es que el FROB se salte a la torera sus propias normas. Algo que no resultaría tan extraño teniendo en cuenta la importancia sistémica de Caja Madrid (too big to fail) y los precedentes. En efecto, el fondo de rescate ya ha obviado otra norma que dice que, para recibir su dinero, las entidades que se fusionen deben tener un rating mínimo de 'A' con perspectiva estable y positiva, algo que sólo cumple Caixa Manresa (en proceso de fusión con Caixa Catalunya y Tarragona). A pesar de ello, el FROB ha aprobado ayudas a las uniones de Caixa Sabadell-Manlleu-Terrassa y Caja Duero-Caja España. Lo mejor del artículo, para mi gusto, es lo que sigue: una consultora especializada en el sector señala que "las normas del FROB son más bien formales y no hay que tomarlas como leyes inamovibles". Pero si se las vuelve a saltar ahora, el escándalo sería mucho mayor que en los casos citados, precisamente porque favorecería a la cuarta entidad del país y provocaría una distorsión de la competencia que haría poner el grito en el cielo a los otros grandes bancos y cajas. Las leyes son más bien formales, si Ud. Quiere las cumple y si no, no, y tan frescos. Desahogos de consultoras. . .

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En la equilibrada y progresista cadena de tv intereconomía acaban de poner a caldo el mercado inmobiliario español:

Los expertos indican que el sector en España se encamina a una corrección "a la japonesa", esto es lustros y decadas con los precios a la baja.

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Porque alguien me preguntó:
Yo los vendo un 35% más baratos:
Piso tasado en 2.007 por 300.000€ está a la venta en 195.000. Chalet de 450.000€ a 292.500€.
En los últimos 15 meses he vendido 16, uno pendiente de escritura. Me quedan 12. Pierdo unos 30.000€ por chalet y unos 20.000€ por piso debido al precio que tenía el suelo y los costes financieros, de comercialización, y de mantenimiento (comunidad de propietarios fundamentalemente) añadidos que provoca el retraso en las entregas.
Al precio del suelo y financiación actual, el beneficio previsible sería de alrededor de un 5-10%; insuficiente para afrontar una inversión a 2-2,5 años vista. Da más rentabilidad un depósito y no corres ningún riesgo (bueno sí, pero menos) y no tienes que trabajar.
Para el que ha dicho que por qué si se vende no se inician obras: para lanzar una promoción es necesario una perspectiva de beneficio neto de un 25% mínimo. Hay que pagar el suelo y sus impuestos (transmisiones patrimoniales, notario, registro), hay que hacer un estudio geotécnico y pagarlo, seguro de responsabilidad civil, realizar el proyecto y pagar el 75% del mismo, al aparejador lo mismo, pagar la licencia de obra (depende del ayuntamiento hasta un 7% del coste de ejecucción), pagar transmisiones patrimoniales por convertir un solar en viviendas, tener asegurada la financiación para terminar las obras (que ahora es prácticamente imposible), ir pagando intereses de todos los costes, si consigues un crédito promotor pagar un 3-4% de actos jurídicos documentados a parte de la comisión de apertura y el notario. Y después de ésto que lleva unos 6 meses de plazo comienzas a construir y vas pagando y generando intereses de la deuda, pagas los gastos de administración y de supervisión de las obras, los gastos de comercialización, y con suerte vas vendiendo algo (casi imposible vender en plano cuando hay stock). Luego pagas a los ayuntamientos licencias por ocupar la vía con vallas o con andamios, otra licencia para poner la grúa, pagas la UTE del vertedero para el vaciado, pagas las licencias de obra para llevar el agua y la luz, y toda la obra civil necesaria, etc, etc. total ejecucción 2 años y medio. Si la perspectiva de benficio es de menos de un 10% anual (25% total), no merece la pena el riesgo. ¿O tú si lo harías?, ¿Si te tocarán 3 millones de euros en la lotería, los invertirías en construir viviendas para ganar 300.000 en 2 años y medio? Si la cosa mejora mucho lo mismo ganas mucho más pero si empeora lo mismo pierdes.

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Gracias por el detalle de tu información, me ha resultado muy interesante

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Por mera curiosidad, en que zona de Madrid tiene su promoción?

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Promotor madrileño

Es loable el esfuerzo de precios por usted realizado, peeeeero......

Esos precios de 195.000 euros hubiera sidoelprecio adecuado para esos pisos, mas o menos, siendo benevolo, durante la epoca de vacas gordas.

El problema ahora, aparte de la falta de financiacion es que la gente básicamente carece de 2 cosas importantes:

1. Ahorros y ahorros "prescindibles"
2. Confianza.

Y sin embargo hay mucho de :

1 falta de confianza, incertidumbre . Hasta a los funcionarios les recortan el sueldo.
No hablemos de los pensionistas.

2. Hartazgo de una situación de muuuuuchos años de estafa consentida y durante los cuales nadie, pero nadie ha hecho nada por cambiar la situacion.
Bueno, si, quienes se manifestaban por ello y recibian porrazos...

3. Por supuesto hay bastante de " deben bajar mucho mas". Y no es componente especulativo, es la "luz" a la que esta despertando mucha gente. Mas informacion para ellos, mejor para ( casi) todos.

Siento que no podais bajar mas, si escierto, porque evidentemente la gente, ni los bancos , se van a implicar hasta eltuetano como antes por una vivienda.

A palos se aprende, desgraciadamente.

Espero que no le siente mal, pero es lo que hay.

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Me imagino que las pérdidas en las ventas actuales se ven compensadas con los beneficios obtenidos en los años de desmadre.. En todo caso me parece una práctica resolutiva aceptar pérdidas y dar carpetazo al tema con las perspectivas que hay.

A otra cosa mariposa, que hay muchas oportunidades de inversión en el ancho mundo. (Si se dispone de liquidez, claro)

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Lamentablemente usted y otros muchos no han tenido opción. Han preferido minimizar perdidas que hundirse. Creo que una buena opción actualmente para ustedes refugiarse en fondos sin riesgo o depositos al 4%

Yo, jamas, le llamaré especulacerdo como se usa en estos lares.

Usted tenía un negocio y fue gente a comprar y, salvo que se demuestre lo contrario, sin que usted les pusiera una pistola para comprar. Igual que nadie le puso una pistola a usted desde el ayuntamiento.

Ayuntamientos, un tema interesante a tratar.

Yo tampoco le llamaré estafador.

Creo que usted ha puesto un negocio le ha ido bien una época y vino paco con las rebajas al final.

La retirada de muchos de ustedes es lo que pide el pueblo, y alguno hasta que haya sangre pero si se retiran muchos de ustedes se repetirá el problema porque no sabemos tener ciclos estables en este pais.

Si no se construye ninguna vivienda en 2 años que ocurrira?????? pues que volveremos a las andadas, exceso de demanda sobre la oferta existente, volveremos a precios estupidos y haremos otra vez el canelo porque como manada, los españoles no tenemos precio, en lugar de razonar y coger los datos, actuamos como si un piso o nuestra vida fuera una cuestión de fé, para que pensar si dios existe para salvarnos.

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Venga, fantasma, lárgate a san Diego a trapichear con tus cuchitriles, haznos un favor ja ja ja

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Yo los vendo un 35% más baratos:
Piso tasado en 2.007 por 300.000€ está a la venta en 195.000. Chalet de 450.000€ a 292.500€.

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Parece razonable para obra nueva.

Estoy interesado, donde se encuentra su promoción ?.

Un saludo.

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Me hace mucha gracia los que se amparan en la teoría del sentido de la propiedad del español para afirmar que los pisos no bajarán.

Podemos llegar a estar de acuerdo, pero por mucho interés que tengan los españoles en comprar, si los precios son inalcanzables y todos los indicadores señalan que le queda todavía una rectificación importante al mercado inmobiliario, pues esa teoría se acaba diluyendo y cae por su propio peso.

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Insensatos...por pensar o argumentar diferente. En fin, un buen criterio.

Merkel: la lideresa europea que se ha literalmente cagado con sus elecciones locales o la merkel que llamó a rajoy (esta este tmb para sacarlo en el circo) para que apoyara a zp (el otro del circo) con los 15.000 millones.

Porque si merkel es de fiar, rajoy entonces no lo es???? Hombre que los politicos de fuera son como los de aqui, ganadores de elecciones y gestores de marketing politico....

... aunque una cosa voy a reconocer Alemania es mas seria que España y España mas seria que Grecia.

Luego informes de intereconomia, cotizalia el confidencial, la cope, libertaddigital,...el mundo (bueno, el mundo no esta extremista) para ser neutrales y ver las cosas con perspectiva. Si solo se usa un sector de opinión no se puede contractar y decidir.

Es como si alguien viene aquí con mundo obrero, la stalinización, el gramma, seamos serios, hombre, seamos serios.

151.000 € una casa en EE.uu será en arizona o en nebraska o en arkansa o en indiana en el medio de la nada, eso sí, con un mall a 5 km. (Habeis vivido/estudiado alli) ¡¡¡Espectacular, chico, espectacular!!!

Si me encuentras una en san Diego, new york, boston, miami, sacramento, seattle por ese precio y con 90 m2 llamame por favor.

151.000 € en 2009 a cambio de $/€ de 1.60 es decir, 241.600 $ del 2009. (Como le gusta a el mundo jugar con estas cosas, en veo 7, todas las noches Pedro jota cuela alguna),

Bueno como el dolar se dispara en su ciclo de cada 7 años de subida despues de su ciclo de bajada a un cambió de 0.8 $/1€ para el 2012 pues esa casa de media valdrá 302.000 €. Seamos un poquito más serios con los cambios de moneda por favor.

Pues 302.000 de media no está mal para el desierto de phoenix para ver jugar a los wildcats y arrancar cactus con el chevy all road

Tampoco esta mal 241000 $ de media que es lo que hay hoy y habrá mañAna

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"151.000 € una casa en EE.uu será en arizona o en nebraska o en arkansa o en indiana en el medio de la nada, eso sí, con un mall a 5 km. (Habeis vivido/estudiado alli) ¡¡¡Espectacular, chico, espectacular!!!

Si me encuentras una en san Diego, new york, boston, miami, sacramento, seattle por ese precio y con 90 m2 llamame por favor."

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Le voy a hacer un favor, mírese esto:

http://www.vivareal.us/casa-unifamiliar-25104503/

O esto otro:

http://www.vivareal.us/casa-unifamiliar-25145497/

Como ve, en san Diego puede encontrar viviendas unifamiliares por menos de 90.000 dólares, unos 70.000 euros.

Tómeselo a broma, pero yo prefiero san Diego ( a mitad de precio) que el secarral de seseña.

Dígame en que ciudad (o provincia) española puede adquirir una vivienda digna en una urbanización con servicios por 70.000 euros.

¿Y por el doble?

Pues va a ser que tampoco.

Dedíquese a viajar un poco por el mundo, y verá cómo se dará cuenta de que en este país nos hemos pasado de listos.

Un saludo.

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Le voy a hacer un favor, mírese esto:

http://www.vivareal.us/casa-unifamiliar-25104503/

O esto otro:

http://www.vivareal.us/casa-unifamiliar-25145497/

Como ve, en san Diego puede encontrar viviendas unifamiliares por menos de 90.000 dólares, unos 70.000 euros.

Tómeselo a broma, pero yo prefiero san Diego ( a mitad de precio) que el secarral de seseña.

Dígame en que ciudad (o provincia) española puede adquirir una vivienda digna en una urbanización con servicios por 70.000 euros.

¿Y por el doble?

Pues va a ser que tampoco.

Dedíquese a viajar un poco por el mundo, y verá cómo se dará cuenta de que en este país nos hemos pasado de listos.

Un saludo.

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Ahí le has dado.

Muy bueno !

Ahora que mire también en Alemania, que va a llorar.

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Venga, josé, cuando acabes de aplaudir, piensas y pierdes/ganas un rato como ha hecho tu compañero de fatigas para buscar links.

Te ha gustado la casa de la jolla, josé????? hay más como esa en primera linea con dos habitaciónes por un par de millones de dolares, te hace??????

Chico, coger la peores o las mejores casas de cada zona no es hacer un buen estudio. Cuidado con hablar de EE.UU. porque si no lo conoces te metes en un project y te encuentras la lavadora en la acera.

Y así podemos ir a Alemania y a Francia y a .....

Pero como esto no soluciona nada porque no volvemos a España y...

... sí, tu compañero tiene razón, en España se nos ha ido de madre el tema de la vivienda pero eso no significa que ahora no tomemos los datos del informe de idealista.

Y como no me puedo traer las casas de san Diego o de berlin (cuidado con estas que eran las que usaban el movimiento ocupa de los 90), o me voy a san Diego a vivir o peleo aqui pero no a base de quejarme.

Si alguien piensa que en Madrid o en el pais vasco o en Cantabria va a bajar otro 20%, bajo mi punto de vista creo que esta equivocado.

Eso ocurrirá en el secarral y en la Comunidad Valenciana pero este mercado funciona así,...no me puedo traer la casa de tijuana aquí.

Así que, si quieres vivir en Madrid, ir a la opera, al teatro, a un musical, al circo permanente, al bernabeu, al prado, al sorolla, al reina Sofía, tener 15 universidades, 25 hospitales,...... y no hacer 150 km, pues me temo que se ha acabado la bajada porque no hay stock (menos del 1%) y, chico, venta pa la capital.

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Vaya, aqui dando lecciones geoestrategicas del imperi yanki y luego tequedas a medio gas diciendo....:

" Si alguien piensa que en Madrid o en el pais vasco o en Cantabria va a bajar otro 20%, bajo mi punto de vista creo que esta equivocado."

¿Como que crees que esta equivocado. ? ¿ Aun dudas despues de tu superdiscurso?
¿Bajo tu punto de vista? Desde luego, espero que no te atrevas a hablar por nadie mas...

Eso en mi pueblo se llama "fantasmada "

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Aquí se oculta un alma de dictador en el anonimato, atención al discurso que propone: "espero que no te atrevas a hablar por nadie más..."

Lo de los puntos suspensivos debe ser para que demos uso a la imaginación porque sino...uy, uy, uy, me pongo un traje gris y te tiro del quinto en cea bermudez (por ejemplo)

Vamos chico, que ese discurso se perdió hace tiempo.

En la duda, lamentablemente no tengo ni tiempo ni la fortuna de tener todos los datos en mi poder, esta el acierto.

Yo digo que no bajarán pero al usar la palabra "creo" ofendo menos con mi superdiscurso grandielocuente.

Si no te gusta pues lo criticas o demuestras lo contrario como hacen el resto de foreros, yo opino como cínico, pues no, pero su ironía y sarcasmo ayudan al entretenimiento.

Tu no entretienes, aburres, y además, insultas y amenazas, pues te has quedado treinta y tantos años retrasado.

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No. Hombre aburres tu, como todos los que han venido antes que tu intentando demostrar noseque con enlaces de precios millonarios en eeuu, cuando estamos hartos de ver enlaces de venta y alquiler en paises con mayopr renta percapita que España.

Bueno, aburres un poco mas, ya que ni eres original, esta ya visto.

¿Ves? Sin puntos suspensivos.

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Así que, si quieres vivir en Madrid, ir a la opera, al teatro, a un musical, al circo permanente, al bernabeu, al prado, al sorolla, al reina Sofía, tener 15 universidades, 25 hospitales,...... y no hacer 150 km, pues me temo que se ha acabado la bajada porque no hay stock (menos del 1%) y, chico, venta pa la capital.

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En mi barrio, Madrid, dentro de la m-30.

En un cuadrado que forman dos calles de alrededos de 200x200 metros.

Sólo en idealista:

- 133 viviendas en venta !!

- Y 51 en alquiler !!

Y subiendo.

Y algunos carteles amarillos ya de varios años sin vender.

Y jubilado que va cayendo, cartelito nuevo que se añade. Y el barrio está lleno de jubilados así que el futuro es previsible.

Se llama sobreoferta y, sí, es Madrid y es dentro de la m-30.

Horror !! vuestro sancta sanctorum ha caido !! abandonen el barco !!

Y a 200 m al otro lado de la m-30 no te digo los pisos que hay en venta y el desplome de precios que ha habido, por evitarte un desplome similar en tu tensión arterial.

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Pues entonces idealista en su informe miente.

Pero por mucha que sea su percepción, que para un foro va bien, prefiero creerme un informe que una impresión.

Datos que se han aportado, lo demas chacarrillos y politiqueo (entre los que me incluyo y ha sido divertido).

Madrid = 0.8% stock sobre población (excelente ratio).
Precio medio en esta comunidad = 3000 y pico euros metro.
Por debajo de 1100 € el 63% de los asalariados.
Rpc España = 23874€
- País Vasco; 31.952 €
- Madrid; 30.998 €
- Navarra; 30.402 €
Rpc familia 4 personas= aprox 100.000 €
Bajadas desde máximos de un 25%
Fitch recorta el rating a algunas cajas y bancos.
Promotor se retira de esta
Se venden 50.000 viviendas mes en 2010 (serán frikies)

Cínico dijo con su caracter habitual que esto lo pagaran los pobres y yo añado, había alguna duda de que sin bancos y cajas se acaba el tinglado y no me refiero al de la vivienda sólo

La paridad de poder adquisitivo (ppa) de comunidades autónomas que superan el ppa europeo

- País Vasco; 37 % superior.
- Madrid; 33%.
- Navarra; 31%.
- Cataluña; 20%.

No nos engañemos en algunos sitios de este nuestro pais se vive mejor que la media europea y eurostat no creo que este manipulado por nuestro gobierno o...sí quien sabe.

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