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La dación en pago es inexistente en Europa aunque sí se ofrecen alternativas, según pah

la dación en pago en europa es diferente a la que se plantea en españa
Autor: Elena

La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)

Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia

Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos

¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?

La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau

La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios

El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007

idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto

Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?

La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro

Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda

Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau

 

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Comentarios

En este pais bananero europeo, necesitamos leyes como la francesa o portuguesa y un tasador oficial para que se acabe la especulación inmobiliaria

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A LA ATENCION DE D. Mariano Rajoy
Sr, le es cribo es esta reflexión con mi mejor intención de que le pueda servir de algo. Me llamo Antonio Bernabé Carmona, tengo 82 años y tengo una pena muy grande de ver como esta España. Dijo Ud. Que iba a administrar España como se administra una casa, y la verdad es que no lo ha hecho. Actualmente hay un caos tan grande que lo que yo no sé es si Ud. Podrá poner las cosas en su sitio. Creo que la situación se le ha ido de las manos o que Ud. No ha cogido las riendas del carro con la energía necesaria. Las comunidades parecen dispuestas a hacer cada una lo que le de la gana y el resultado es que el pueblo está desorientado. La corrupción aumenta cada minuto y nadie le pone freno, los políticos como han visto que a ninguno de ellos les pasa nada, parece que se han puesta en una carrera a ver quien se lleva más. Son sangrantes, casos muy graves que llevan hasta doce años sin que se resuelva nada. Las personas corrientes pagan más tributos que los ricos. El pueblo ya está demasiado exprimido. Y a mi entender tiene Ud. Muchas cosas donde recortar para sacar grandes cantidades de dinero. Tiene muchos políticos cobrando varios sueldos, hay otros muchos que ya no ejercen y siguen con secretarias y coches oficiales y seguramente cobrando más de un sueldo. Se ha enterado Ud. Los trabajadores que hay en Televisión española y los que hay en las televisiones privadas. En Murcia tenemos una televisión autonómica, y que si la quitaran no haría falta reducir ni la sanidad ni la enseñanza. Sabe Ud. Cuánto cuesta mantener Radio nacional (que nadie la escucha). También tiene muchas empresas oficiales que no sirven para nada practico excepto para perder todos los años un montón de millones. Todas esas empresas tendría que venderlas o regalarlas pues son una ruina el mantenerlas. Señor solo le pido que piense y recapacite, y que saque energía para poner las cosas en su sitio, y mientras que no acabe con la corrupción no arreglara ESPAÑa. Siento decir para los optimistas que este año será peor que el 2012. Pero creo que esta en sus manos el ponerle solución.

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Si esperas que estos cambios los hagan los politicos vas arreglado.

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Quizás la solución fuera que la subasta se iniciara por el 50% del valor de tasación, si alguien supera ese umbral para el, o que el banco suba la puja, en caso de que nadie puje el banco se la quedaría, igual que ahora, por el 50% de su valor.

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Las subastas ya funcionan así como dices. Si aperece alguién y puja más que lo que dice el banco de salido, se lo lleva y el banco conténtísimo portque salda la deuda.

Según la tasación es momento de la subasta del inmueble y la deuda que tiene de la hipoteca, el banco fija un valor de subasta y comienzan las pujas. Si no hay nadie pujando (los subasteros que se les conoce y que están volviendo por los juzgados ahora en busca de chollos) el banco se lo adjudica por el valor de salida.

Si el banco se lo adjudica por encima del 70% se lo adjudica y punto, y si se lo adjudica por un valor de entre el 50% y el 70% tienen la obligación de comunicárselo al demandado por si puediera mejorar la oferta.

Saludos

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Asi es, tasadores oficiales no tasadores a las ordenes de los bancos, que tasan sin ningun escrupulo lo que estos les ordenan

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Quien financia y condona la deuda de los partidos politicos?

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Valla, valla, resulta que la pah Ya empieza a matizar.
Resulta que España no era el "país bananero" del que tanto hablaban los defensores de la dación, porque, según algunos, "era el único en el mundo que no obligaba a la resover la hipoteca devolviendo las llaves".
Pues no, resulta que en ningún país atan a los perros con longanizas, y resulta que la posibilidad de haberse acogido a la dación también existe en España. Vaya, vaya. Lo que aprende uno.
¿Cuantas mentiras más habrá que desmontar?
¿Cuando váis a dejar, políticos y grupos de presión, de pretender comernos el coco con afirmaciones estúpidas que no son ciertas?

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Vaya Alberto a ti me refiero en mi hilo. Sigues en tu linea, ya manipulaste hace dias en el que te contesté a tus comentarios totalmente sesgados e interesados.

Pero te me acabas de derrumbar. Tu no eres ni becario bancario, ni puñetas. Tu eres un ignorante y envidioso, que ni siquiera sabes escribir correctamente, tendrias que escribirlo en un "valla", que no es lo mismo que la interjeción "vaya", vaya".
Y no me digas que ha sido un error que has tenido que escribir dos veces la "ele"y en el teclado está lejos de la y.

Anda ya mendrugo.

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¡Baya, balla!, Así que no te queda otro argumento para descalificarme que el ligüístico, una vez que se han desenmascarado tus retorcidas mentiras, ¿Verdad?
Me alegro de ver cómo cada vez te quedan menos recursos falaces.

Te lo repito: "en Europa no existe la dación en pago", para que te retuerzas más.

El banco se queda tu piso por el 50% porque lo dice así la ley, para cualquier tipo de acreedor, no solo para los bancos:

Artículo 671 de la Ley de enjuiciamiento civil (de 7 de enero de 2000 - has tenido 11 años para quejarte, ¿Y te acuerdas ahora?-):

"Subasta sin ningún postor. Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por el 50 % de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos."

Porque nadie quiere pujar en la substa por tu piso, porque que no vale una mierda hoy en día, porque no le interesa a nadie, y porque, como inversor y especulador, tú has demostrado ser un fracasado.

¿Yo un mendrugo? Vale, y tú un fracasado. Baya, valla.

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Pues vamos a tener que ponértelo en un "cartél" publicitario entre todos....

Mucha ley de enjuiciamiento civil pero sigues confundiendo un procedimiento judicial con una dación en pago.

Deja de poner lo de que "en Europa no existe la dación en pago". Las entidades bancarias españolas ya la hacen desde hace años. Algunas han ido a remolque pero ya la hacen casi todas.

Otra cosa es que no te consideres europeo...

Y otra cosa... aunque no hay postor el valor de salida en una subasta lo pone el banco y el juez según la tasación actual y la deuda actual de la hipoteca. Puede que una subasta termine con adjudicación del banco por un 75% del valor. Si avanzas un poco en la ley verás como tiene previstos las comunicaciones al demandado o no según sea la adjudicación superior al 70% o no....

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Siento comunicarte que en Italia se puede obtener la hipoteca solo al 75% del valor de la casa. Visto que en Italia no se paga el IBI (o como se llame...) viene tasada da impresas particulares que en caso de error,son responsable de eso... si te encuentras en dificultades insormontables (ante los banco te ayudan,importante es no perder el capital...) dejas las llaves y ya esta. Sabias que Italia tiene un paro del 8,4% y los banco aceptaron suspender las hopotecas por un año y medio? ZP dijo que habia pasado adelante de Italia,jajaja,con el putero que esta alli,no se han tenido recortes sociales (pensiones enteras,subida normal....) vaya,espero que ZP dure otro 10 años con amigos como Botin...

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Vovéis a mentir:

En Italia existe una figura denominada "prestazione in luogo dell'adempimento" (prestación en lugar del cumplimiento) (que tiene su origen en derecho romano en la "datio in solutum") por la que la puede extinguirse la obliglación personal de la deuda entregando un bien en especie en lugar del dinero prestado.

Para que esta forma de solución de la deuda pueda materializarse, es condición indispensable que el acreedor esté conforme con ello, y haya acuerdo entre las partes. Pero No hay ninguna ley que obligue al acreedor a aceptar a esta solución.

En España, tampoco hay norma que impida esa posibilidad. Negocie Ud con su banquero, pero le advierto: no espere que éste le perdone a Ud una deuda de 300.000 euros a cambio de entregarle un jamón, pues me temo que eso es lo que Ud quiere.

Ni espere que nadie apruebe una ley que obligue al acreedor a aceptar lo que a Ud le de la gana, porque no existe en ningún lugar del mundo, ni existirá nunca. Simplemente por pura lógica

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En España, tampoco hay norma que impida esa posibilidad. Negocie Ud con su banquero, pero le advierto: no espere que éste le perdone a Ud una deuda de 300.000 euros a cambio de entregarle un jamón, pues me temo que eso es lo que Ud quiere.

Ni espere que nadie apruebe una ley que obligue al acreedor a aceptar lo que a Ud le de la gana, porque no existe en ningún lugar del mundo, ni existirá nunca. Simplemente por pura lógica
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Hay que ser memo para decir que" no espere que su banco le perdone una deuda de 300.000 euros por un jamón", pero a la vez no reconocer que quitarle a alguien algo por el 50% de su valor es robar.

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HAY QUE SER MEMO PARA DECIR QUE" NO ESPERE QUE SU BANCO LE PERDONE UNA DEUDA DE 300.000 EUROS POR UN JAMÓn", pERO A LA VEZ NO RECONOCER QUE QUITARLE A ALGUIEN ALGO POR EL 50% DE SU VALOR ES ROBAR.

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No mire, se lo voy a explicar, porque veo que ud le faltan muchos conocimiento, bien porque sus padres no tuvieran recursos o bien porque ud sea bastante corto,

La ley de enjuciamiento civil, en su artículo 671 , no dice que el banco le pueda quitar su piso por el 50% de su valor. No, esto es interpretar la norma con un simplismo absurdo.

Ya le he explicado anteriormente que si ud estableció una hipoteca sobre un bien de su propiedad a fin de garantizar la devolución de una deuda que ud contrajo voluntariamente con el banco, y, supongamos, llegara un fatídico momento en que se demostrara que ud no podía o no quería, por las razones que sea, devolver al banco dicha deuda, un juez podría hacer valer el derecho que tiene el acreedor para obligar a que se subaste públicamente el bien hipotecado a fin de obtener por él un dinero en metálico con el que poder satisfacer en parte o en su totalidad el importe de la deuda contraída. El juez abre un procedimiento, en el que le citará a ud para darle audiencia, y si ve correcta la petición del acreedor, en el caso más simple, primero le embargará el bien, luego lo mandará a tasar a un perito de la Administración de justicia, y luego lo subastará públicamente.

Pues bien, la norma dice que si en la subasta pública de su vivienda no se presenta ningún postor, el banco puede pedirle al juez quedarse con dicho bien por la mitad de su valor de tasación, o bien por la cantidad que ud le deba, y, también dice que si el banco no pide esto en un plazo de 20 días, entonces ud puede pedir que se levante el embargo sobre su vivienda

Que la subasta quede desierta es un detalle importante, porque significaría que su bien no lo quiere comprar nadie, y que sería imposible convertir la vivienda en dinero, por lo que también sería imposible que el acreedor pudiera recuperar el dinero que le prestó a ud.
Para desbloquear esta situación, la ley da la opción al acreedor de adjudicársela.

Así que, ahora ud ya sabe que el pobre banco sólo "se ve obligado" a quedarse con la vivienda cuando, excepcionalmente, no hay nadie que puje por ella. Pero adjudicársela ¿Es quedársela gratis? No, "adjudicársela" quiere decir "que paga", como si fuera un postor, ¿Cuanto paga? Pues el 50% de la tasación que aprobó el juez (en realidad se hace una liquidación, con descuento de costas y de gastos de embargo y subasta).

Recuerde ud que se trata de una subasta, y en una subasta, en el caso de que hubiera postor, ud no será tan inocente de pretender que el piso se vaya a adjudicar por el 100% del valor de tasación

De hecho, el artículo 670 de la ley dice que una subasta puede aprobarse si aparece un postor que ofrezca por encima el 50% del valor de tasación de la vivienda, e incluso por debajo, si el juez lo aprueba en función de las circunstancias personales del deudor.

Entonces ¿Por qué no iba a ser lógico permitir al banco que se quede la vivienda por ese 50% si no se presentara ningún postor?

Espero haberle calmado con mi explicación. Como ve todo es mucho más lógico de lo que parece.

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Los bancos a dia de hoy lo tienen bien claro y tienen su orden para otorgar o no la dacion en pago, quienes estan primero, pues las viviendas con menos de 5 años de construidas, que esten en un lugar facil de vender, claro como buenos usureros, en segundo lugar las viviendas que ya esten con 2/3 de hipoteca pagada y que sea terrera con fin de aprobechar el terreno y por ultimo estan la mayoria de los hipotecados, viviendas que ellos vendieron sobre-valadoras, dificil de vender por la zona en que estan y el hipotecado esta sin trabajo ese esta seguro ahi de 2 a 3 años y el banco ni los llaman y como los hipotecados trabajan y cobran en b y estan de rositas varios años, la dacion en pago tiene que aceptarse para todos, los usureros defensores de sus duros dicen que destabilizara sus finanzas y estos sesudos no dan la cifras de la cuantia en que se ha desestabilizado la economia del conjunto de los casi 5 millones de parados solo en el periodo 2008-2010, de eso nadie habla y esos son los verdaderos afctados, desestabilizados, excluidos, marginados y de esos no dan cifras, usureros, lamebotas de banqueros, titeres de bancos, monos directivos ustedes tienen la palabra, den cifras .la crisis es de todos .

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Esto es mucho más vergonzoso de lo que parece:

Joan Ridao en el congreso de los diputados:

" Si una vivienda está bien tasada "devolverla al banco debería ser suficiente" para saldar la deuda, como pasa en otros países como Alemania o Estados Unidos, y critica que aquí la ley permita al banco "quedarse con la vivienda por un 50 % de su valor en subasta"."

Y la consigna "como pasa en otros paises de Europa y en eeuu" repetida hasta la saciedad en los informaticos de RTVE (especialmente en la noche en 24h dirigida por Vicente Vallés)

Diputados, periodistas, ......tan poco informados, desinformando y manipulando a la sociedad. De vergüenza.

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Creo que solo hay una manera de solucionar el "tinglao" que tienen montado politicos y entidades financieras: salir a la calle . Tenemos que aprender de nuestros vecinos "menos avanzados del norte de africa y alrededores". Y que no nos tomen mas el pelo.

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Alberto, es un forero, un becario bancario mas bien, que en el boletin de hace varios dias, escribió, comparando la legislacion española, con la de otros paises, para hacer ver que lo que se pedia a la dacion en pago, no se efectuaba en ningun pais de Europa como tal, esto es la entrega de la casa y condonación de la deuda. Yo le contesté que en ningun pais de los que el mencionaba, el banco se quedaba con el bien por el 50% del valor que "su" tasadora efectuó. a ver si se dá cuenta ahora.

Espero que este articulo de idealista, que me parece un lavado de cara respecto al de hace un par de dias, comparando las hipotecas americanas, para que la gente no se dé de baja masivamente del portal y del boletin, pues es conocido que se nutre de publicidad del sector bancario, le abra los ojos a alberto sobre el sesgo de sus comentarios.
Tambien a aquellos individuos, que comparan un prestamo hipotecario con prestamos al consumo, pretendiendose que se tenga la misma responsabilidad en uno y en otro prestamo, -como ocurre en la actualidad-, pero que evidentemente no se trata de lo mismo. Tambien a aquellos, que se alegran del mal ajeno, tachando de irresponsables a personas, que tras años de pagar religiosamente su hipoteca, han perdido su empleo, y le han despojado de todo lo que tenian, perseguidos de por vida, cuando estan pagando por algo que ya ni siquiera tienen.

Dicho lo cual, vuelvo a reiterame,.. que el banco se quede por el 50% del valor de tasacion, de un valor que una tasadora efectuó para garantia hipotecaria del prestamo, que le sigas debiendo la diferencia mas unos intereses usureros, eso, se tiene que acabar.

Y son las sentencias que estan habiendo, si lo que se le debe al banco es menor del valor de tasacion, el banco se queda con el bien y se da por finalizada la deuda. Estan acojonados con esto.
Sobre este aspecto, es curioso tambien comprobar, que por ejemplo en una comprobacion de valores, -a mi me ha pasado-, algunas administraciones valoran el inmueble, mutiplicando un baremo por el valor catastral, cuyo resultado es mucho, muchisimo mas, de ese 50% por el que se lo queda el banco.
Asi que para todos el inmueble tiene el valor un valor de tasacion, incluso para la administracion, menos para la entidad financiera, que en virtud de una ley abusiva, se lo queda por el 50% de ese valor, apenas un año o dos de haberlo tasado.
Eso se tiene que acabar.

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¿Alguien se ha parado a pensar que cuando un banco se queda en un procedimiento judicial con una vivienda al 50% de su valor, ese valor no cubre normalmente la deuda de la hipoteca?

¿Alguien se ha parado a pensar que cuando un banco se adjudica un inmueble por un 50% de su valor, esa hipoteca se canceloa con fondos del banco, además de un 30% que hay que depositar antes de una subasta para acudir a ella, y no recupera la deuda hasta que venda el inmueble, si lo vende y si aún así consigue liquidar la deuda?

No quiero defender a los bancos ni a las tasadoras ni a nadie... todos tiene culpa pero también hay que ponerse a veces del otro lado para poder valorar la situación en conjunto.

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La propagandista medida del estudio de la dación en pago no tendrá carácter retroactivo, porque sino los bancos se llenarían todavía más de ladrillo: todos los que han comprado a partir de 2004 ya están viendo como cada día su "inversión" es más ruinosa, deben más por la hipoteca que lo que vale ahora la casa. Y como cada día bajan más los precios es un suma y sigue y cada vez es mayor la cantidad de pisos en "underwater" (buscar lo que significa esa palabreja) = 11 Octubre de 2010 "Efecto underwater en España: un 8% de los hipotecados debe más por su vivienda de lo que vale".

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Si algún político quiere proponerla ya tiene mi voto.

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Bajada de pantalones de la Plataforma de afectados por la hipoteca, ante la verdad.
Vuestras mentiras ya no cuelan. Aquí pasa lo que pasa en todo el mundo. El que debe, paga. Y si no ¡A la puta calle! Y ni un préstamo más en su vida..

5728 firmas recogidas por la pah ¡Desde marzo de 2010!. Una birria. Ánimo que pronto llegáis a las 500.000, que os apoya todo el mundo.

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Tu mismo te acabas de descubrir, eres un intoxicador de este asunto, obeeciendo la voz de tu amo, que pueden ser dos: o la banca o el psoe.

La ley, cuando es abusiva, cuando se está evidenciado que discrimina en favor de otro, se cambia, te enteras,... se cambia. Y una de las formas es la presion popular y la propia injusticia de esa ley.
Osea que tu, -en este mismo foro, hablan de los colectivos que estan a favor, entre ellos jueces para la democracia-, crees que no hay presion popular, porque han recogido 5728 firmas,...que listo eres, y me dices a mi manipulador...?. Preguntales a los perjudicados si estan de acuerdo.

Estoy por pasarle a la plataforma, este ultimo comentario tuyo, a ver que les parece, si despues de estar impidiendo deshaucios, dando la cara, digas que se estan bajando los pantalones, a ver que les parece.

"Aquí pasa lo que pasa en todo el mundo. El que debe, paga. Y si no ¡A la puta calle! Y ni un préstamo más en su vida".
Mentira, quedarse la vivienda o tasarla un año o dos despues por el 50%, no ocurre en ninguna parte y tu razonamiento explicaselo a los 100 mil embargados que hay en este año.

Creo que tus comentarios te identifican, ya no eres un mendrugo analfabeto, -que lo eres-, eres un reaccionario, un fascista y mala persona que se rie del mal ajeno. Te deseo lo mismo que tu les desea.

Por cierto, fracasado?, Imbecil, - juridicamente hablando-, a mi no me afecta el problema, pero estoy en contra de todo abuso, y la ley tal como está hoy planteada es un abuso y me jode que quienes se llaman "socialistas obreros" nieguen siquiera la reforma, pero ayudan con mi dinero a quien se beneficia de ella. Pero claro, tienes que obedecer la voz de tu amo, si no te veras en la calle, que igual es lo que te mereces.

Con esto termino, no pienso ni contestarte, no lo mereces, pero te voy a hablar de usted.... vayase usted al carajo, fascista.

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El único que se descubre es Ud: "estoy por pasarle a la plataforma, este ultimo comentario tuyo"

Pase Ud a su querida pah lo que quiera. Ah!, y un mensaje de mi parte: si dejan de dar el coñazo y desbloquean los procesos judiciales de deshaucio seguro que los juzgados podran atender asuntos mucho más importantes para todos, y nos ahorraremos mucho dinero.

Uds se van a quedar en la calle de igual forma. Las carísimas viviendas en las que se metieron y que ahora van a perder, sólo fueron sueños imposibles de unos adultos caprichosos que pecaron de tener una mentalidad de niños.

Se acabó el sueño, ahora empieza la pesadilla.

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Alberto, pelota... turururú.

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Te consideras muy valiente riéndote del mal ajeno escondiéndote en el anonimato?
Tendrías lo que hay que tener para decirles todo esto a la cara a las personas que lo han perdido todo? no lo creo.
La gente peco de caprichosa por querer tener un sitio para vivir? pero tu de que vas?.
En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas y eso es lo que a ti te deseo que un día acabes viviendo debajo de un puente y sin nada que llevarte a la boca, es lo que te mereces, cobarde.

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A ver dos cosas:
1.- si un inquilino se queda en paro, no puede pagar y lo echan, ¿Quien le ayuda?
2.- si un futuro comprador paga en metálico ¿Quien le ayuda?

Yo alquilo hasta heredar, no voy a pagar un céntimo ni al gobierno ni a la banca.
Pd. El impuesto de succesiones lo tengo exento.

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A ver dos cosas:
1.- si un inquilino se queda en paro, no puede pagar y lo echan, ¿Quien le ayuda?
2.- si un futuro comprador paga en metálico ¿Quien le ayuda?

Yo alquilo hasta heredar, no voy a pagar un céntimo ni al gobierno ni a la banca.
Pd. El impuesto de succesiones lo tengo exento.

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Muy bien pensado.

Y si, en el camino, consigues ahorrar para dar una buena entrada y encuentras una buena oportunidad, asumible en tiempo y coste, previendo que pueden ocurrir contrariedades, pues adelante.
Es cuestión de paciencia, ahorro y cabeza. Hay que medir muy bien, pues es, posiblemente, la decisión mas importante de tu vida.
Pero comprar, porque todo el mundo compra, no.

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Te consideras muy valiente riéndote del mal ajeno escondiéndote en el anonimato?
Tendrías lo que hay que tener para decirles todo esto a la cara a las personas que lo han perdido todo? No lo creo.
La gente peco de caprichosa por querer tener un sitio para vivir? Pero tu de que vas?.
En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas y eso es lo que a ti te deseo que un día acabes viviendo debajo de un puente y sin nada que llevarte a la boca, es lo que te mereces, cobarde.

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"En su momento todo el mundo podía pagar su hipoteca pero la vida da muchas vueltas"

¡Pero, hombre!, Si te das la respuesta a tí mismo: efectivamente, el mundo da muchas vueltas para ser tan inocente y pensar que vas a poder pagar una burrada de miles de euros en 30 o 40 años.

Sí efectivamente, yo soy demasiado cobarde para hacer semejante estupidez ¿No será que tú eres demasiado valiente? ¿O bobo? ¿Eh, anónimo?

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No es mi caso, a mi no me han embargado nada, lo mismo da que pongas aqui anonimo como Alberto como Juan como Pedro, el anonimato es el mismo.
La gente se compro un bien de primera necesidad cuando lo necesitaba y ahora vienes tu diciendo como otros muchos que se sabia lo que iba a pasar, claro, a toro pasado que listos somos todos.
Se lo que te pasa, siempre has tenido envidia de lo que otros tenian y tu no, ahora te alegras de que se lo quiten.
Hasta donde va a llegar la raza hUMANA.

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Al anómino #30:

Yo no les podía tener envidía por lo que "no tenían - porque no era suyo-, ni podrían tener nunca - porque era imposible-", sino, al contrario, lástima por verlos tan obcecados.

Y respecto a "que se lo quiten", creo que es lo justo, y lo que defiendo: que los bienes se adquieran en propiedad cuando se pagan, como hacemos todos, y cuando no se pagan, que se les retire a los adquirientes. Así ha prosperado la raza humana, no te equivoques.

Os veo todavía muy confusos y obcecados con vuestro concepto de lo que es la vida y de cómo funciona este mundo. ¿Os enseñaron bien vuestros padres? Quizás les faltó un buen par de azotes a tiempo.

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Que a alguien que ha perdido el empleo y no puede hacer frente a sus deudas le quiten su casa, el banco le descuente el 50 % de lo que se habia tasado y luego el banco la venda por el 100 % de esa tasacion, bueno no se eso es robar aqui y en China y encima cuentan con los titireteros de gobernantes que tenemos que lo unico que hacen es servir a los bancos. Se hacen llamar partido socialista obrero español, si señor esa es la manera de defender al obrero y al debil, que verguenza.

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Algo extraño me parece que tu no puedas vender tu piso al 100% y el banco si pueda.
No dejes que te embarguen por el 50% y vendelo por el 60% te lo quitaran de las manos y ganaras tambien frente al embargo.

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Algo extraño te parece? y de verdad vives en este mundo? si alguien te quiere comprar tu piso y va al banco a pedir una hipoteca, no se la dan, para los pisos que tienen ellos las dan al 100 % de tasación, los tasadores son de los bancos, no te habías dado cuenta?.

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Psoe y sindicatos le van hacer la pinza al obrero hasta que eche el hígado por la boca (ett, jornadas de 65h, deslocalización de empresas, sueldos de risa, horas extras no pagadas, retrasos en las nóminas ...) mientras tanto los apoltronados sindicalistas y los politicuchos vivirán la vida a toda pastilla. Es sólo cuestión de tiempo. Hasta los más imbéciles os rendiréis a la evidencia.

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Hacía tiempo que no entraba en el foro ¿Está contaminado? ¿Cómo puede tener tantos mensajes "extraños"?. ¿Por dónde andan los buenos, cultos y coherentes foreros?

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Alberto te vas por los cerros de ubeda, alguien ha dicho que no se devuelva el bien cuando no se pueda pagar? aqui todo el mundo dice eso, no lo lees?
Lo que no puede ser que te quiten el bien y sigas debiendo la mitad de lo que debes, si asi es como segun tu avanza la raza humana, pisoteando unos a otros vaya mierda de sociedad que se ha creado, tu y los de tu calaña estareis muy contentos de vivir en ella pero a mi me da asco, no existe la etica, el respeto, se pierde la dignidad, todo por el dinero, eso es avanzar?

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No te enteras cariño, el bien que te dieron fue el ¡Dinero prestado!, El pisito te lo compraste tú porque te vino en gana, y tú tienes que devolver ¡El dinero prestado!, A ver si lo entendemos ya.

El banco que no es tonto estableció una carga hipotecaria sobre lo que tú compraste con ese dinero (me da igual que sea un piso como si es una vaca) a fin de garantizar mejor que tú ibas a devolver ¡El dinero préstado!, También se te pideron avales para garantizar mejor ¡La devolución del dinero prestado!, Pero eso no quiere decir que devolviendo al banco el piso, la vaca o a tu abuela, que te avaló, ya quedéis en paz el banco y tú.

No, majete, no. ¡Tu tienes que devolver el dinero! Y lo demás, el piso, la vaca y las propiedades de tu abuela, sirven para que, subastándolo o vendiéndolo, lo devuelvas, por cojones, quieras o no.

Lo ético y lo digno es devolver lo que se debe, y lo demás es querer vivir del morro. Y vivir del morro no ayuda a nadie a avanzar, ni aquí, ni en sumatra oriental.

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Por eso sera que España no se avanza y estamos cada vez peor no Alberto? por que los bancos se dedican descaradamente a vivir del morro y que haya payasos como tu que los defiendan es para matarte,

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Por eso sera que España no se avanza y estamos cada vez peor no Alberto? por que los bancos se dedican descaradamente a vivir del morro y que haya payasos como tu que los defiendan es para matarte,

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No, en este país no avanzamos y estamos peor porque tú fomentaste un sistema productivo de tipo especulativo y con miras al consumo interior: la construcción masiva. Y sobre ese tipo de economía "basura" no hay país que prospere, si no individuos que se lo llevan muerto (los promotores) y pardillos fracasados que se quedaron atrapados cuando quisieron dar el pelotazo, como tú (primero tonto, luego moroso y ahora incipiente proyecto de asesino, o sea un gilipollas)

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Si vais por la cerdanya francesa ir con cuidado del "promotor", Mauricio berenguer, no se os acuda darle ni una paga y señal porque es de lo que el vive....luego se esfuma y no darás con el, o te saldra con mil excusas, a quien tenga duda informaros en la gendarmerie de Bourg Madame y vereis las denuncias que hay puestas a este ejemplar. Suerte.

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Que si hombre que si, que esto va mal, se le ayuda a los bancos con miles de millones de euros entre los que estan los que luego se les van a echar de sus casas, al que ha pagado hasta ahora pero ahora no puede a ese nada y que siga pagando el resto de su vida por algo que ya no tiene.
Pero como tienes tanta cara de defender a los bancos Alberto?
Alberto el defensor de los ladrones, sera que eres otro ladron

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Sí, me enseñó el oficio tu padre, mientras te mandaba a tí a la calle a "pedir"

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Muy bien Alberto ya has salido, ya se ha visto tu cara poco te he costado explotar eh? sabes tu los sudores que hay detrás de cada piso que quitan, sabes tu el sacrificio? que sabrás tu de eso, acabas de dejar bien claro que eres un niñato en toda regla.
Te acabas de contestar tu solo en tu arrebato de tontería, lo ético es que lo devuelvas, claro, quien dice lo contario.
Lo que no es etico es devolver eso mas otro tanto de propina.
Que harto te has criado .
Pd: tu a mi padre no le llegas ni a la suela del zapato

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O sea que tu dices Alberto que hay que devolver el dinero y el piso, todo? ajajjajaa
Tu eres tonto del culo no?
Puede que trabajes en un banco pero para decir las mamarrachadas que dices mejor estarías calladito

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Ajajjajaa, no, ajajjajaa, el tonto del culo eres tú ajajjajaa que tienes que devolverlo ajajjajaa
Ajajjajaa
Ajajjajaa

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A tí no te han quitado nada, porque tú nunca tuviste nada, todo fué "de prestado", y ahora sólo tienes una "bonita deuda" y un buen dolor de cabeza.
Tendrás que devolver exactamente lo que te corresponda en función del tamaño de la tontería que hiciste. Ahí está todo, en el contrato. Aprende a leer, antes de firmar.
¡A joderse toca, "pequeño hijo de un gran hombre"!.

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Siento decirte Juan que a mi me quedan dos años para pagar mi casa, aparte de otra que he heredado, nunca he tenido problemas para pagar.
Te habia dicho que no era mi caso, simplemente comprendo la cruda realidad que pasa la gente por culpa de los bancos.
Yo tengo lo que hace falta para vivir y no me lo va a quitar nadie, creo que el que no tienes nada eres tu, pero me completamente igual.
Bueno, no te contesto mas, alla tu con tus tonterias.

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Pues, debo decir que Alberto - desde mi punto de vista - tiene razón. Pongámonos en el caso que ha citado "alquilar hasta heredar". Un tío compra a tocateja un inmueble y, al cabo de 4 años, su valor ha bajado un, digamos, 15%. ¿Cómo se le compensa? ¿Por qué en su caso no debe recibir una compensación?

Durante estos años la gente ha vivido muy alegremente y ha cometido muchas irresponsabilidades. A apechugar. Con respecto a las entidades financieras, a aflorar la mierda real de los balances.

Y a ver si ya dejamos de oir eso de que la dación en pago es el pan nuestro de cada día en todo el mundo porque es simplemente mentira. Ni siquiera en eeuu está tan ampliamente extendido como se suele decir (tan sólo en 13 de los 50 estados).

Con relación a que los tipos de interés serán más altos, pues seguramente. Hay más riesgo y el riesgo tiene un precio. Otra cosa es que los principales sean más bajos porque los precios bajen (y deben bajar significativamente). Al hilo de esta cuestión, señalar que las entidades financieras están haciendo un esfurzo en vano (huída hacia delante) de intentar mantener los valores en sus balances artificialmente elevados. Lo que se el bando de España debería obligarles es a provisonar por unos descuentos mucho mayores, de tal modo que no tendrían las entidades incentivo alguno en no ofrecer viviendas a precios mucho más gbajos. En ese momento pasarán, al menos, dos cosas: 1) el precio de la vivienda experimentará la corrección que debe (mi cálculo es un 30% adicional al registrado hasta ahora) 2) un buen número de entidades, con independencias de fusiones, sips y demás películas, se van a la p*t* m**rd*.

Prohibiría por ley que ninguna entidad que haya recibido cualquier tipo de ayudas pudiera pagar bonus alguno hasta que esas ayudas hubieran sido devueltas por completo con los correspondientes intereses. Aún entonces, establecería una comisión de remuneración integrada por independientes que tuvieran que funcionar bajo determinadas directrices de limitaciones salariales de directivos. Situaciones excepcionales exigen medidas excepcionales.

Lo dicho, que cada palo aguante su vela.

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