Banco sabadell ha tardado menos de dos meses en cerrar la venta del 70% de los 125 chalets de lujo situados en la exclusiva urbanización de la finca (Madrid), adjudicados a la entidad a cambio de deuda de una inmobiliaria. Para ello banco sabadell ha aplicado un descuento del 20% sobre los precios a los que la promotora vendía los inmuebles
1,7 millones de euros pedía inmobiliaria mergara, filial de actúa y promotora de las viviendas, por cada uno de estos 125 chalets de lujo de 570 m2 con jardín y piscina privada. La empresa presentó concurso de acreedores a principios de año, con un pasivo de más de 370 millones de euros, 268 millones de los cuales correspondían a deudas con banco sabadell, que se canjearon mediante la entrega de activos inmobiliarios en la finca tasados en 216,51 millones de euros
El precio final que los compradores han tenido que pagar por las casas ha sido de 1,3 millones de euros por vivienda, un 20% menos. La entidad, convencida de que ésta era una buena oportunidad para sus clientes, elaboró una lista de posibles inversores a quienes ofreció el producto en primer lugar y la cual ha permitido encontrar ya 88 compradores, el 70% de la promoción
Ver oferta inmobiliaria de solvia (banco sabadell) en idealista.com
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16 Comentarios:
Lo primero que tienen que hacer las cajas es bajarse los sueldos y no pedir tanto.
Los chalets de lujo sí se venden. O sea que la crisis no se reparte de manera igualitaria.
La noticia es falsa. El precio al que vendía la promotora (mergara) era de 2,5 millones a 3 millones. Cada casa tenía 2 millones de hipoteca. El banco cada vez que vende un chalet de estos tiene que "poner" 700.000 euros para cancelar la hipoteca. Si los ha vendido tan fácilmente es porque la rebaja ha sido del 50%, no del 20%. Lo sé porque yo mismo los he estado viendo con un amigo que quería comprarse uno.
La noticia es falsa. El precio al que vendía la promotora (mergara) era de 2,5 millones a 3 millones. Cada casa tenía 2 millones de hipoteca. El banco cada vez que vende un chalet de estos tiene que "poner" 700.000 euros para cancelar la hipoteca. Si los ha vendido tan fácilmente es porque la rebaja ha sido del 50%, no del 20%. Lo sé porque yo mismo los he estado viendo con un amigo que quería comprarse uno.
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Vaya... perece que si me acerque mucho con mis cuentas.
La noticia es falsa. El precio al que vendía la promotora (mergara) era de 2,5 millones a 3 millones. Cada casa tenía 2 millones de hipoteca. El banco cada vez que vende un chalet de estos tiene que "poner" 700.000 euros para cancelar la hipoteca. Si los ha vendido tan fácilmente es porque la rebaja ha sido del 50%, no del 20%. Lo sé porque yo mismo los he estado viendo con un amigo que quería comprarse uno.
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Respuesta correctaaaaaaaaaaaaa
Pues bien podrian haber puesto una foto de los citados chalecitos, en lugar de la que aparece, que nada tiene que ver con ellos; para que pudiéramos hacernos una idea de lo acertado o no del precio.
Si te interesa yo fui a visitarlos y me enviaron una breve informacion en pdf que te podria hace llegar.
La verdad es que la relacion calidad precio es muy buena dado que como indicaba otro compañero, la promotora los estaba vendiendo en mas de 2,5 millones.
Merece la pena, siempre claro que puedas pagar como minimo los gastos de la operacion y la letra mensual que te quedaria.
Lo dicho, si lo quieres me lo dices
Pues bien podrian haber puesto una foto de los citados chalecitos, en lugar de la que aparece, que nada tiene que ver con ellos; para que pudiéramos hacernos una idea de lo acertado o no del precio.
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Si te interesa yo fui a visitarlos y me enviaron una breve informacion en pdf que te podria hace llegar.
La verdad es que la relacion calidad precio es muy buena dado que como indicaba otro compañero, la promotora los estaba vendiendo en mas de 2,5 millones.
Merece la pena, siempre claro que puedas pagar como minimo los gastos de la operacion y la letra mensual que te quedaria.
Lo dicho, si lo quieres me lo dices
Independientemente a rebajas o no rebajas.
En uno de los lugares mas exclusivos de Madrid los precios estan a 2.280 euros el m2.
Teniendo en cuenta que hay muchos a 12.000 euros/m2 imaginad la caida que tendran que tener para venderse, un 80%
Independientemente a rebajas o no rebajas.
En uno de los lugares mas exclusivos de Madrid los precios estan a 2.280 euros el m2.
Teniendo en cuenta que hay muchos a 12.000 euros/m2 imaginad la caida que tendran que tener para venderse, un 80%
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En la urbanizacion de la finca de somosaguas haciendo una busqueda por idealista:
Existen 162 viviendas a un precio medio de 4487€.
Si acotamos la busqueda a los pisos entre 400-600m2 tenemos 64 a precio medio de 3994€.
La venta que han realizado es a 2280€ lo que se aproxima mucho a la vivienda mas barata que tenemos en la busqueda de 2.315€ m2, es incluso mas barata.
No digamos ya como estan las viviendas mas caras a 10.000€ m2.
Para vender la vivienda mas barata que esta en el mercado tendria que bajar un 1,5% (seguramente mucho mas ya que se tratara de vivienda de segunda mano mientras las ya vendidas eran nuevas)
Para vender la vivienda mas cara tendria que bajar un 78%.
Si usamos las medias la caida tendria que ser o el 50% (si la media usada es la de 4487) o del 43% si la media es la de 3994.
Como podemos ver falta mucha caida para que los precios medios sufran una caida suficiente para que se vendan.
Caidas del 40-50% sobre la media de la zona.
No creo que en la finca haya tanta diferencia entre calidades pero lo que estamos considerando como vendido es obra nueva y tendria que estar en la horquilla superior. El que sea inferior al precio mas bajo ofertado nos asegura que todos los precios de todas las casas al precio que se ofrecen estan sobrevalorados.
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