Banco santander dice que ya ha vendido prácticamente todos sus pisos en seseña tras "tirar" los precios

Tranquilo señor expromotor porque lo que sobran son viviendas en todos los puntos de la geografía española, por años nos podemos permitir el lujo no que nadie construya porque ya está todo y más construído para las actuales y 4 futuras generaciones

1.- alguien ha dicho que el santander solo ha puesto la primera fase a la venta. Según tengo entendido no es así. a la venta "in situ" está todo, pero es cierto que en la web solo anuncia los que le quedan de la primera fase, así que efectivamente la noticia no es cierta y le quedarán unos 250 probablemente. De todas formas, vender más de 250 pisos en 5 meses no está mal.
2.- sobre el coste de la vivienda. Repito: por debajo de 1.200€/m2 más el valor del suelo sin urbanizar no es económicamente viable promocionar, ni yo, ni nadie. Podría serlo si no hubiera que ceder como poco el 15% del suelo ya urbanizado a los ayuntamientos, si bajaran los impuestos de transmisiones, licencias municipales y demás impuestos, si hubiera otro código técnico de la construcción o si en España la gente estuviera dispuesta a vivir en casas prefabricadas de madera u otros materiales. Pero, el piso típico de España con estructura de hormigón y hecho ladrillo a ladrillo no se puede por menos.
3.- una cosa es el coste, y otra es el precio que pueda alcanzar la vivienda. El santander, otros bancos o los promotores pueden vender a pérdidas y punto. También la gente vende oro de las joyas al peso. Es necesidad, o en el caso del santander por política de empresa porque no está muy necesitado. Los precios por tanto llegarán donde lleguen, no soy adivino, lo que sí sé, es que no se iniciará ninguna promoción para la venta allí donde se vaya a vender por debajo de 1.200€ el m2 porque no interesa. El año pasado se visaron menos de 50.000 viviendas por parte de las promotoras concentradas en las zonas de mayores precios. Si se pudiera promocionar por menos y construir y vender pisos de 75 m2 por 60.000€ y además ganar algo de dinero, alguien lo haría, porque obviamente vendería muy bien, como el santander en seseña. El problema es que a eso precios se pierde dinero y por tanto no se promociona.

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Como sugerencia, creo que Podrían tener ustedes los promotores un poco más de imaginación y/o arrojo para dejarse asesorar por arquitectos e ingenieros que están utilizando otros materiales (reciclables o no) aparte del ladrillo, léase madera, contenedores, policarbonato, adobe etc. si permiten que un buen equipo de técnicos les ofrezcan soluciones constructivas (en los dos sentidos de la palabra constructivo) se pueden encontrar con un coste de mateiral/tiempo enormemente menor, una disminución del impacto medioambiental y energético (aunque eso a muchos de vds. Se la traiga -si me disculpa la expresión- floja, empieza a ser un vector muy a tener en cuenta para vender una casa) y unos diseños que, bien hechos, no tienen nada que envidiar a las construcciones en ladrillo, antes bien creo que atraerían a un segmento interesante de la población.

En fin, que estando el precio del suelo como está y con las nuevas tecnologías y posibilidades, el coste del metro cuadrado construido debe obviamente ser muchísimo menor. Sólo hay que intentar pensar un poco diferente y no aferrarse al café frío de los mantras de la época de crédito fácil.

Obviamente la labor suya como promotores (si es que quieren hacer algo verdaderamente útil aparte de las gestiones, papeleos y jamoneos de intermediario) sería precisamente promocionar zonas deterioradas (no necesariamenta malas) o que ahora mismo no están en el punto de mira de los compradores, cuyo coste de suelo es casi cero (con un poco de suerte el banco se lo regala para quitarse el muerto de encima) y que con la debida actuación urbanística a pequeña escala, podrían convertirse en más atractivas para el nuevo perfil de comprador español: es decir medio-bajo-bajísimo.

En definitiva.

Coste del suelo. Ínfimo
Coste y construcción de los nuevos materiales: bastante menor que antes
Coste de la mano de obra: menor que antes
Coste del diseño y labores de arquitectura: igual

Aunque el resto de los costes administrativos (farragosos y aún leoninos, es cierto) no haya variado lo más mínimo, no me diga que no se pueden construir, promocionar y vender cosas más baratas porque no me lo creo.

Un saludo

Déjelo, no intenten convencer a esta gente. Piensan que si un barril de cerveza de 50 litros le cuesta al del bar menos de 50€ y da para 250 cañas pues debe cobrarnos por las cañas menos de 20 céntimos. Bueno 30 centimos para la tapita y para que le quede algo. Claro, y si no eres capaz de vender por 30 centimos pues retirate que vendrán otros que sí puedan. El alquiler, la mano de obra, impuestos, la luz y todo lo demás pues debe salir de 10 céntimos la caña. Pero resulta, que cobrando las cañas por más de un euro han cerrado 15.000 establecimientos de hostelería desde 2.007. Pues no, parece que no vienen otros.