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Mercado inmobiliario: indicios de que la inversión empieza a volver

Autor: rafael cavestany everis


Artículo escrito por Rafael cavestany Sanz-briz, director de consultoría de gestión del riesgo,



Everis

Actualmente, se discute si el mercado inmobiliario español ha tocado fondo o si se pueden esperar más bajadas todavía. Las cifras oficiales siguen registrando caídas, aunque dichas cifras son muy agregadas, capturan cambios interanuales y llevan un retraso significativo por el tiempo de varios meses transcurrido entre que se pacta el precio y se registra en la estadística oficial (correspondiente generalmente al periodo entre el contrato de arras y la firma en el notario). Sin embargo, el análisis de datos más actualizados y segmentados aporta indicios de que la inversión puede haber comenzado a volver a inmuebles de lujo

Para identificar con puntualidad los cambios en las tendencias del mercado inmobiliario, hemos analizado por franjas de precios la evolución del stock (1) de pisos en venta. Para ello, hemos estudiado el número de anuncios del portal inmobiliario idealista.com, dado que su actualización se realiza en pocas horas capturando los cambios prácticamente en tiempo real, en comparación con los datos oficiales que tardan meses en procesarse y publicarse

Como hemos mencionado en anteriores artículos, la evolución del stock de los pisos en venta puede interpretarse de la siguiente manera:

- Si el stock de viviendas anunciadas dentro de una franja de precio aumenta a lo largo del tiempo es porque la oferta es superior a la demanda. A su vez, sugiere que el precio medio es superior al que el comprador está dispuesto a ofrecer

- A su vez, si el stock se mantiene constante, la demanda y la oferta estarían equilibradas y,

- Si el stock disminuye o se mantiene a niveles muy bajos, la demanda sería superior a la oferta. A su vez, sugiere que el precio medio es atractivo al comprador y hay fuerte demanda

Analizamos un segmento de alta demanda (pisos en barrio Salamanca Madrid) representativo de pisos de lujo, dado que son inmuebles muy líquidos y susceptibles de ser de los primeros en recibir inversiones por su alto interés. A su vez, dentro de este segmento, nos fijamos en los pisos de menor tamaño (menores a 140m2), también, por tener mayor demanda y en aquellos anunciados por debajo de 6.000€/m2, dado que serán sensibles a los cambios en el mercado, frente a los inmuebles más caros que tendrán poca sensibilidad al mercado por estar, en muchos casos, fuera de precio

Podemos observar como, durante los últimos 5 meses, se ha producido un cambio de tendencia hacia una disminución del stock de pisos anunciados, sugiriendo que la demanda aumenta y que los precios pueden haber bajado hasta un punto donde los inversores están dispuestos a comprar. Esta bajada del stock de viviendas anunciadas se produce después de una subida casi constante durante dos años



 

Para profundizar en las conclusiones, realizamos el mismo análisis segmentando por precios en los que realmente se anuncian dichos inmuebles. El resultado es que la bajada del stock es mayor, cuanto más bajo es el precio en el que se anuncian, suponiendo una evidencia adicional en que dicha bajada está relacionada con el equilibrio entre la demanda y la oferta, y el tan necesario ajuste en los precios en este tipo de activo:

- Inmuebles anunciados desde 4.000 €/m2 y menos: desde febrero del 2012, ha disminuido un 76% el número de anuncios. Este segmento de precios no existía hace dos años y, después de crecer hasta representar casi el 13% de los pisos anunciados por debajo de los 6.000 €/m2, ha vuelto a decrecer hasta casi desaparecer, sugiriendo que la demanda, a este precio, ha sido fuerte durante estos últimos cinco meses

- Inmuebles anunciados entre 4.000 y 5.000 €/m2: ha descendido un 7,4% durante el mismo periodo, después de haberse casi quintuplicado en número en los últimos dos años, lo que sugiere también cierto equilibrio entre oferta y demanda

- Inmuebles anunciados entre 5.000 y 6.000 €/m2: por el contrario, han subido un 5,6%, sugiriendo que hay menos equilibrio entre oferta y demanda a este precio



 

La prudencia sobre estas conclusiones es muy necesaria, dado que la muestra es pequeña y los datos tienen las limitaciones mencionadas anteriormente. Además, un deterioro adicional del entorno macroeconómico podría llevar, a una nueva tendencia negativa. Sin embargo, la tendencia descrita se ha mantenido durante los últimos 5 meses, la tipología de inmuebles es propicia para el análisis por su alta demanda y liquidez y los resultados del análisis segmentado por precios es coherente con los supuestos de evolución del stock de viviendas, según el equilibrio entre demanda-oferta y precios

En conclusión, es posible afirmar que existen indicios de que, en el segmento de pisos de lujo de tamaño medio a pequeño se ha llegado a un equilibrio en los precios, que permite la vuelta de la inversión. Si esta tendencia se mantiene, podría convertirse en una referencia, para el mercado inmobiliario, y representar un anticipo del tan necesario y esperado equilibrio de precios inmobiliarios en España, que reactivaría el sector

Visitar la web de everis

(I) el stock de viviendas anunciadas se compone de viviendas heterogéneas con diferentes características valor por metro cuadrado, etc. además, en el stock de viviendas anunciadas puede haber viviendas duplicados, mal clasificados, datos imprecisos, etc. y, por lo tanto, la evolución temporal del stock tiene más significado que su valor absoluto

 

 

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Comentarios

Este es el grafico de una burbuja economica:

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4b/Stages_of_a_bubble.png

Por lo que comenta el autor (pobre soñador, especulador esperanzado) la caida real aun no ha empezado.

Un Saludo a todos los creyentes de la especulacion y disfruten del 2013.

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"Representar un anticipo del tan necesario y esperado equilibrio de precios inmobiliarios en España, que reactivaría el sector".

Los jovenes lo que queremos es un precio que tenga alguna relaciones con nuestros
Sueldos, no que Uds sigan haciendose ricos sin trabajar.

España necesita producir y crear, no especular y seguir jugando a la piramide inmobiliaria.

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Mi primer piso en 1992 (hace 20 años) con un tae del Bco. santander del 18%
Tenía 40 m2., de segunda mano, estaba a 8 km. Del centro de la ciudad.
Nunca me arrepentí de haberlo comprado, todo lo contrario
Mi sueldo no era para echar cohetes
¿Has pensado en algo equivalente en la actualidad?,
Dicen por ahí que en España hay más de 5.000.000 de pisos en venta
Alguno habrá que se amolde a tus circunstancias no?
Cuántos pisos has visto, cuántos pisos has visitado? Has hecho alguna oferta?

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Mi primer piso en 1992 (hace 20 años) con un tae del Bco. santander del 18%
Tenía 40 m2., de segunda mano, estaba a 8 km. Del centro de la ciudad.

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Podias decirnos el precio y el tiempo en pagarlo. Seguro que baratisimo, a precio actual y lo pagaste en menos de 10 años

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Mi primer piso en 1992 (hace 20 años) con un tae del Bco. santander del 18%
Tenía 40 m2., de segunda mano, estaba a 8 km. Del centro de la ciudad.

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Podias decirnos el precio y el tiempo en pagarlo. Seguro que baratisimo, a precio actual y lo pagaste en menos de 10 años

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Cierto y bancaja el más carero

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3.000.000 ptas
15 años

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Hay que saber leer bien el texto. El autor no dice que esto se haya acabado, ni mucho menos!!! sólo dice que seguimos en el tunel pero que por fin se ve una luz a km de distancia después de recorrer km de caída es como los primeros brotes que podemos ver en las plantas invernales, que indican que ya estamos en enero, que hemos pasado diciembre, pero que nos queda aún el frio de febrero de todas formas, incluso a los más negativos, reconocerán que tras bajar un 45% en el centro de Madrid como se dijo ayer y un 70-80% en la playa, a esto ya le queda poco recorrido a la baja lo que le falta es que todas las viviendas se adapten a esas caídas que ahora son avanzadilla, pero más allá de esos niveles no llegará. por cierto, que todas las viviendas del centro de Madrid se pongan a -45% y que todas las de la playa se pongan a -70/80% no es fácil y llevará tiempo

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Hay que saber leer bien el texto. El autor no dice que esto se haya acabado, ni mucho menos!!! sólo dice que seguimos en el tunel pero que por fin se ve una luz a km de distancia después de recorrer km de caída es como los primeros brotes que podemos ver en las plantas invernales, que indican que ya estamos en enero, que hemos pasado diciembre, pero que nos queda aún el frio de febrero de todas formas, incluso a los más negativos, reconocerán que tras bajar un 45% en el centro de Madrid como se dijo ayer y un 70-80% en la playa, a esto ya le queda poco recorrido a la baja lo que le falta es que todas las viviendas se adapten a esas caídas que ahora son avanzadilla, pero más allá de esos niveles no llegará. por cierto, que todas las viviendas del centro de Madrid se pongan a -45% y que todas las de la playa se pongan a -70/80% no es fácil y llevará tiempo

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Otra bajada del 50 % sobre precios de hoy y listo.

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Con todos mis respetos señor Rafael cavestany Sanz-briz, veo serias lagunas en su análisis.
Como ejemplo sirva esta afirmación "si el stock se mantiene constante, la demanda y la oferta estarían equilibradas ". Da la casualidad de que llevo mucho tiempo monitorizando los precios de esta zona de Madrid y lo que opino es que el stock se mantiene porque la oferta y la demanda no se cruza, ni siquiera están cerca de tocarse. Los pisos son los que son y algunos llevan muchos meses a la venta. Las variaciones del precio hacen que pisos de una franja cambien a otra y los stocks varían, pero son sólo cifras. Mi sugerencia es que coja los número en bruto, y vea si el stock no está subiendo, en general. Quizá se sorprenda. Es cierto que la caída en los precios está suavizada en la zona que ha analizado, pero no se libra de las bajadas. Ni del aumento de stock. No hay visos de recuperación, si hace el análisis con rigor verá que la tendencia es a la baja. Esos señores inversores de los que tanto se habla no se sabe dónde están, es más, ni siquiera se sabe si vendrán.

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El articulista
Dira que seguir como estabamos es lo que te gustaria, pero para que fuese asi tendria que seguir todo igual... acaso es ni parecido ?

-Me prestas tu chati, porque el banco no me presta ?
-Me subes el sueldo tu, porque no me lo suben (me lo bajan)
-Me aseguras que no van a seguir bajando, porque igual ya me da miedo
-Perderé el trabajo y emigraré o tu me lo aseguras
-Me aseguras que en estas condicciones alquilar y esperar bajen más
Es peor que comprar y sigan bajando.. ?

Creo que la situacion es muy distinta a como era antes en los tiempos locos
De echo ya hasta las mujeres nos retraemos de tener niños

Creo que no has madurado tu reflexion o es simplemente : "evidentemente interesada" al trabajar en el ramo

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Madre mía...

Cualquiera que tenga dos dedos de frente sabe que No se pueden extraer conclusiones sobre el mercado español basándote en un barrio en concreto de una ciudad en concreto.

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Los compradores.

Actualmente NO SE VENDE nada de nada, pongas el precio que pongas.
La situacion es tan mala, tan pateticamente mala...y sin espectativas ninguna siendo pais rescatado
Que simple y llanamente hemos alcanzado un punto en el que pongas el precio que pongas... nO SE VENDEN PISOS..
Esta bien que los bajen de precio... pero YA ES TARDE.
CIENTOS de miles de pisos, por no decir varios MILLONES, a la venta...
Y la peña sin dinero, sin trabajo, cada vez con más impuestos y cada vez con menos capacidad para endeudarse...

Hasta el barrio de Salamanca-Madrid ya no es lo que era.
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp?idInmueble=4334237&nList=0

Las renuncias a la VPO se multiplican por seis
http://www.elcorreo.com/vizcaya/v/20120625/pvasco-espana/renuncias-multiplican-seis-destapan-20120625.html

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Hombre no había otro piso que poner como ejemplo?
Si, barrio de Salamanca en Madrid, pero lo que no dices es que el cuchitril tiene 40 m2 y está para reformar.
Un poquito de por favor hombre

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Entramos en la época del desengaño

Sin natalidad y sin boom natalicio de repuesto para 50 años
Y con una situacion económica de superendeudados
Paro atroz,mileurismo a destajo,juventud sin futuro y emigrando etc
Los que se metieron en pisos ya se han dado cuenta que han sido los últimos timaos de la vivienda en España

Si quieres entrar en el corralito ladrillero: con tu dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar ,frito a impuestos y metiendote en un producto abundante y con fecha de caducidad:.... copia a los perdedores y compra una vivienda

"Hoy la vivienda cuesta menos que ayer y mas que mañAna."

http://c.brightcove.com/services/viewer/federated_f9?&width=502&height=325&flashID=codigo_1737989282001&%40videoPlayer=1737989282001&playerID=21253054001&playerKey=AQ~~%2CAAAAAHElSxs~%2Cm-RjSny18hBUnAlN3-swqFQ_vLhfBY-T&autoStart=true&isVid=true&isUI=true&wmode=transparent&dynamicStreaming=true&publisherID=1898269467&suppressNoContentMessage=true&debuggerID=&startTime=1342772513679

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La semana pasada un director de banca que conozco, me comento que en su entidad realizaron una hipoteca y casi ni se lo creian (por cierto al Euribor + 4.5%) ya que llevaban algunos meses sin realizar ninguna.

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Entonces esto va parriba ya!!
Que alegría se van a llevar de guindos y el rajao cuando se enteren...

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"Mirando hacia el tercer trimestre, los bancos esperan un declive sostenido en la demanda neta por créditos, tanto para las empresas como para los hogares, incluso si es menos negativa que en el segundo trimestre", indica el sondeo.

(El documento agrega que los bancos esperan mantener un endurecimiento constante de sus normas de crédito, por lo que no esperan abrir el abanico del credito hasta por lo menos el 2015).

"Ya no estamos padeciendo una crisis, sino que se está conformando un nuevo mundo donde los más pobres son aún más pobres".
Esta situación, de la que alerta Cáritas, sitúa a España como noveno país de Europa con la peor tasa (25,5%) de población en riesgo de pobreza o exclusión social. Según recoge el Instituto de Estudios Económicos con datos del Eurostat, uno de cada cuatro españoles se encontraba en riesgo en 2010.
Con esta tasa, españa entró en el top ten de países de Europa con peores cifras, por detrás de Bulgaria (41,6 %), Rumanía (41,4%), Letonia (38,1%), Lituania (33,4 %), Hungría (29,9%), Polonia (27,8%) y Grecia (27,7%). Con los porcentajes más bajos se sitúan la República Checa, Suecia, holanda y Austria, que no superan el 16%.

( Un pais de pobres que viven casi en chozos soñando que tienen precios de palacio)
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2012072064Graficopobreza_superior.jpg

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“Tenemos liquidez para apenas tres meses“, confesaba a este diario un muy preocupado alto cargo del equipo gubernamental de Mariano Rajoy.

Un modesto colchón con el que pasar “los cincuenta malditos días”, como se califica en Italia el plazo que se ha autoconcedido el Tribunal Constitucional alemán para decidir si la ampliación de funciones del nuevoFondo de Rescate europeo (MEDE, en castellano) para permitirle comprar deuda de los Estados con problemas se ajusta a la Carta Magna de la República Federal y respeta las competencias legislativas del Bundestag. Mientras, a resistir en la intemperie en la que han dejado a España unos mercados que apuestan crecientemente por la suspensión de pagos del país y por la ruptura del euro. La colocación de la deuda se ha convertido en tarea difícil.

La ruta, del Gran Rescate al Gran Colapso
http://aptsfelguerinos.blogspot.com.es/2012/07/la-ruta-del-gran-rescate-al-gran-colapso.html

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Cierto vengo observando varias zonas concretas en Barcelona, desde diversos portales, y los anuncios en muchos puntos no han aumentado en el último semestre hay la misma oferta que hace 6 meses, cabe deducir pues que hay un equilibrio entre demanda y oferta, me refiero por ejemplo a una zona concreta de Barcelona, pero seguro que es extrapolable a otras muchas zonas.

El error en el análisis de la burbuja inombiliaria ha sido siempre tratar al activo "inmueble" del mismo modo que un bulbo de tulipan, o una acción de terra, no cabe duda que los inmuebles estaban sobrevalorados, pero un inmueble es un cuerpo cierto y real, una acción de terra o un bulbo de tulipan pueden llegar a valer 0 euros un inmueble siempre tiene un valor y su durabilidad utilización y rendimiento en el mercado es muy diferente a un activo mobiliario o un derecho valorable, además una vivienda es un activo de primera necesidad, como el pan o la leche.

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Que no Luis, que te has quedado en el parvulario económico.Los pisos como todo bien económico responden a la ley de la oferta y la demanda y en este caso si la demanda no puede pagar esos precios la oferta se tiene que acoplar si o si, tardando más o menos pero haciéndolo.No son un bien inelástico, no confundas la compra de una vivienda con la necesidad humana de dormir bajo techo.Si no se compra se alquila, si no se alquila se realquila, si no se realquila se okupa, si no se okupa se autoconstruye como en la España de los 60
Además un piso si es como una acción o un tulipan, tiene una vida util, desaparece en muy largo plazo, conlleva gastos de mantenimiento...
No confundas un piso con el suelo, ese si que perdura, si no te expropian....o no te ponen al lado una actividad contaminante, o no esta en ladera y se erosiona....
Si no me crees haz la prueba, mira cuantas compañías españolas de hace un siglo siguen cotizando en bolsa...muy pocas. ¿Cuantos pisos de hace un siglo siguen habitables?Algunos, y de más de dos siglos? Muy pocos.
El tocho se deprecia, y los economistas lo saben por tanto a los bienes inmuebles les adjudican plazos de amortización y posteriormente un valor residual bajo.

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Cierto vengo observando varias zonas concretas en Barcelona, desde diversos portales, y los anuncios en muchos puntos no han aumentado en el último semestre hay la misma oferta que hace 6 meses, cabe deducir pues que hay un equilibrio entre demanda y oferta, me refiero por ejemplo a una zona concreta de Barcelona, pero seguro que es extrapolable a otras muchas zonas.
El error en el análisis de la burbuja inombiliaria ha sido siempre tratar al activo "inmueble" del mismo modo que un bulbo de tulipan, o una acción de terra, no cabe duda que los inmuebles estaban sobrevalorados, pero un inmueble es un cuerpo cierto y real, una acción de terra o un bulbo de tulipan pueden llegar a valer 0 euros un inmueble siempre tiene un valor y su durabilidad utilización y rendimiento en el mercado es muy diferente a un activo mobiliario o un derecho valorable, además una vivienda es un activo de primera necesidad, como el pan o la leche.
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Su argumento es el típico de las crisis por burbujas especulativas (que las ha habido a decenas desde el siglo XIX): "esta vez es diferente".

Menos mal que el tiempo quita y da razones. Y es que hay pisos que la gente no querría ni regalados...

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Que Manía con el Barrio de Salamanca.Ese barrio está lleno de abueletes y carece de zonas verdes excepto los pisos cercanos a Retiro.Muchas casas son interiores y viejas, pero como pobres vergonzantes que son no lo reconocen jamás.en este caso las zonas pudientes se degradan muy lentamente, pero se degradan y su precio baja.
Cien veces mejor chamartin que es más moderno y menos contaminado que el tan cacareado y casposo barrio de cacamanca, con engominaos con pretensiones, cacautas enjoyadas y porteros malencarados como vecinos.
En ese barrio el precio no baja ni sube porque se vende muy poco. Tiene cero movilidad social.
Pero te digo que a cualquiera de los herederos del casoplón de la vieja en ese barrio(los que venden ahora) le haces una oferta por el 50% de lo que piden y se ponen a darte besos. El problema es que 4.000 euros metro sigue siendo muy caro para pisos grandes y tan viejos.

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Joder que razón llevas!, he trabajado dos meses en la famosa milla de oro y que barrio mas triste!! eso si mu limpito lo tiene aguirre todo lleno de cemento y tiendas caras.

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Voy a comprar una antes de que se acaben.

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El archinombrado barrio de Salamanca, dista mucho de ser una muestra importante y significativa, para el resto de barrios.

No obstante, tomando por bueno que en el maravilloso barrio de Salamanca, solo estan viendo una pequeña luz al final del tunel, muy al final; imaginense todo lo que no esta en el barrio de Salamanca, es decir, el otro 99% de la oferta, barrios normales, ni buenos ni malos.

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Pero un inmueble es un cuerpo cierto y real
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Y con fecha de caducidad
De reformas mediante a tu jubilacion ni hablo
De impùestos y tasas ya es la monda y es con lo que piensan machacar mas a impuestos
Y gastos tiene más que un niño tonto
etc... (los que hacen cuentas lo entenderan)

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Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos.

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Anonimo 2:contundente ,con pocas palabras......buen análisis.....

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Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja me parto.... anda queeeeeee vaya tela

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En forma de reflexión filosófica sobre el arduo proceso de despalancamiento que enfrentan en estos momentos buena parte de las economías occidentales, gross ha puesto de manifiesto la difícil tarea por delante.

“¿Dónde va el crédito cuando se muere?”, Se pregunta el fundador de Pimco. Según su explicación, la deuda vuelve a su origen de procedencia, es decir, acaba por “ralentizar y obstaculizar el crecimiento económico”, determina. En este sentido, apunta, “resulta que la teoría económica se invierte y, en última instancia, desafia todas las creencias de los legisladores”, añadiendo Un ciclo tóxico

En palabras del fundador de la gestora con sede en Newport Beach, california, las economías desarrolladas han vivido “un ciclo virtuoso” de entre 30 y 50 años de duración, donde la expansión del crédito ha producido enormes márgenes de beneficio, que según califica el propio inversor, han sido ” paranormales”.

Claro está, que todo lo que sube tiene que bajar, de ahi que Gross determine que en estos momentos todos los activos financieros, donde se incluyen bonos, acciones, bienes inmobiliarios y productos similares, sufren ahora “un proceso de desapalancamiento” por exceso de “riesgo” y una política monetaria “obligada” dadas las circunstancias.

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Creo que en vez de leído, tu nick debería ser corto/pego.

¿Has leído con atención lo que has corta/pegado? No hay por donde cogerlo.

Hay que joderse, cuanto enterao.

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Se atisba el inicio de invertir el dinero ahorrado, que es mucho, de una población aterrorizada por las noticias acumulativas de la recesión, bordeando la depresión. La vivienda sigue siendo la inversión más arraigada en la clase media ahorradora. La paciencia es el mejor aliado del inversor consecuente que no quiere riesgos innecesarios.

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España está …¿Dónde está españa?
España fue bien mientras aquello duró, mientras toda aquella muchedumbre que iba montada en aquella monstruosa bicicleta, alimentada por el combustible de la deuda, continuó dando pedales. Cuando el carburante se acabó la bicicleta comenzó a detenerse, pero se debía lo que se debía, y había que pagarlo.

España hoy es una economía que no crece: el -1,7% en el 2012 ha dicho, de momento, el Gobierno (-2,0% dijo Barclays, -2,3% dijo AFI) y que para el próximo año dice que va a crecer el -0,3% a pesar de que en el Plan de Estabilidad que remitió a Bruselas ponía que iba a crecer el +0,2%

España está hoy en un lugar en el que, en cualquier caso, no crece el +2,0% que es la tasa a la que la economía española debe crecer para generar empleo neto

España es una economía con una tasa de paro del 24,6% a 31 de Mayo según los cálculos de Eurostat, que se eleva al 51,2% en el caso de los jóvenes, una economía cuyo Gobierno dice que permanecerá enquistada en más del 23% de desempleo hasta el 2014.

Y con una deuda total de casi 4 B€ que, pienso, no puede pagar porque no crece ni va a crecer lo suficiente.

España es un país en el que, a pesar de haber subido los impuestos, la recaudación fiscal está cayendo y el fraude fiscal aumentando tal y como reconoció en el Parlamento el Lunes 25 el mismo Ministro de Hacienda, el Sr. Cristóbal Montoro.
........
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

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Como inversor antaño en vivienda (vendí en 2005) ... y ya en este pais ni rematadamente loco

¿Es consciente del monumental y ruinoso lío en el que se meteria cualquier inversor en ladrillo ahora con la situacion irreversible actual?
No le arriendo la ganancia. Las pérdidas, sí. están más que garantizadas.

Pero eso,mejor es asunto suyo señora merckel, no nuestro...fuimos y somos cigarras a crédito
Denos cuanto antes una limosnita por el amor de Europa y el dolor de España para que nos la gastemos en vino.
Dios se la pagará. nosotros, no.

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Por fin una buena noticia. Ahora hace falta que se refleje en el empleo.

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Oye, rafa!
Así, entre amigos: qué tal si me haces un "estudio" de aspecto muy sesudo donde demuestres esto que me conviene?
Nada majo, hoy por ti, mañAna por mí.
Aquí estoy, para lo que necesites.

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La gente que se anime y compre que compre mucho anda hipotecaos toda la vida piso nuevo coche nuevo muebles nuevos que eso mes a mes se termina pagando jajaja tontos que sois tontos!!

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Que ilusos son los que se crean esto!!

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Creo que este tío no sabe por donde se anda.
No se da cuenta que si un piso se pone a 4.200€/m2 y no se vende, lo mismo pasa a la categoría de entre 3.000 y 4.000€/m2 y a él le desaparece de sus estadísticas y se cree que se ha vendido.
Yo se del caso de un piso en dicha zona procedente de herencia. Se puso hace unos 3 años a 5.000€/m2 y los dueños (hijos) tenían claro que lo iban a vender. Pasaba el tiempo, las ofertas no les gustaban, e iba surgiendo el malestar entre los hermanos, sobre todo por los gastos de tenerlo cerrado. Si querían sacar 1.000.000€ lo último que se es que pedían 600.000 y no tenían ni llamadas ni visitas (anunciado en 2 agencias). Lo último que van a hacer es alquilarlo por habitaciones, ya que no lo podían alquilar en su totalidad. ¿Cuanto tiempo aguantarán los hijos alquilando a bajo precio y viendo como cae el precio?

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Según idealista, con datos de Madrid Ciudad, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Ciudad es de 20.164€ Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Ciudad, con datos de idealista Datos de Madrid ciudad a Junio de 2012 en alquiler Gráfica de evolución del alquiler de idealista en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 14% desde el máximo Gráfica de evolución del alquiler de fotocasa en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 16% desde el máximo Datos de Madrid ciudad a Junio de 2012 en compra Gráfica de la evolución de precios de idealista en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 23% desde el máximo Gráfica de la evolución de precios de fotocasa en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 31% desde el máximo Gráfica de la evolución de precios de facilisimo en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 31% desde el máximo Gráfica de la evolución de precios de pisos.com en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 26% desde el máximo Gráfica de la evolución de precios de Sociedad de Tasación en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 23% desde el máximo Previsiones de caídas de precio adicionales en Madrid Ciudad según los diferentes índices disponibles _______________ Datos de España Gráficas de previsiones de caídas de precio según diferentes índices de precios disponibles Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007. Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año. Gráfica de compraventas del Ministerio de Fomento, incluído precios y variaciones desde máximos

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"Banqueros, promotores, politicos y tus amigos deberíais cerrar bien las puertas, porque cuando esto estalle, vais a preguntaros cómo pudisteis vivir tan bien dejando tan poco para el resto"

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Aún quedan sin vacunar algunos ilusos del "nuncabajan"
"La enfermedad del ignorante es ignorar su propia ignorancia".
Lo mejor que les podemos desear , es que se refriten en las calenturas de su enfermedad:

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/480195/480585

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Se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias de tonos funeralicio

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Compro, maximo 60.000 €
Ahora somos pais de 6.000.000 de parados
Sin boom natalicio de repuesto para 50 años
Con 6 millones de casas vacias,mileurista y pobre
Emigrando de nuevo y rescatado
España ya no es la que era
Y va a resultar verdad que Africa empieza en los Pirineos.
Empezamos a competir con Marruecos
(Bueno a decir verdad ,ya nos ganan en cosas; ellos compran más coches que nosotros)

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Pero no decian que las que estaban en buenas zonas no bajaban ...??

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/488319/489199

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