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la sareb encarga un segundo plan de negocio
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la sareb encarga un segundo plan de negocio

El banco malo prepara un plan de negocio alternativo por no creer en la rentabilidad media prevista

Autor: equipo

El consejo de administración de la sareb, más conocido como banco malo, tiene dudas de lograr la rentabilidad media prevista que es del 15% en el transcurso de sus 15 años de vida. Por eso, ha encargado un plan de negocio alternativo, ya que los para algunos posibles inversores, como los fondos buitre, este rendimiento es bajo y buscan rentabilidades superiores al 25%

El encargado de solicitar una segunda opinión a una consultora externa ha sido el segundo de a bordo de la sareb, walter de luna. Para obtener una rentabilidad media del 15% el banco malo se apoya en vender paquetes de activos en el momento más oportuno para maximizar el valor. Así, en los primeros cinco años se venderá el 35% de las viviendas terminadas procedentes de los bancos con problemas. En 10 años habrán salido del balance el 74% y dos años después, el 85% del total de la cartera estará vendida

Así, en los últimos tres años de vida, la sociedad sólo tendrá gestionar la venta del 15% del total de pisos que se transfieran al banco malo. A esto se suma que el banco malo espera que el precio de la vivienda se recupere en cuatro años. A partir de 2016 aumentará un 3% el precio de la vivienda, lo que permitirá obtener una rentabilidad del 15%

Durante los dos primeros años de la sareb, se venderán los activos más rentables para luego pasar a las promociones que no están finalizadas, lo que supondrá mayores costes y de ahí vendrán las pérdidas

Bankia y banco de Valencia ya han trasferido activos a sareb por valor de 24.250 millones de euros. En concreto, bankia ha cedido activos por valor de 22.317,7 millones y banco de Valencia, 1.932 millones. El precio total de los activos que se transfieren será pagado con valores de renta fija que emitirá la sareb y que contarán con la garantía del estado

Antes de que finalice el año, el sareb, que gestionará un volumen de activos en torno a los 55.000 millones de euros, adquirirá los activos de las cuatro entidades nacionalizadas -bankia, catalunya bank, caixa, novagalicia y banco de Valencia- por un volumen estimado de 40.000 millones de euros

 

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