El colegio de registradores señala que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012, el mayor descenso de la crisis, ya que en 2011 el precio descendió un 10,59% y en 2010, un 6,62%. Desde los niveles máximos, el descenso acumulado es del 30%, según el anuario 2012 de la estadística registral inmobiliaria
Para elaborar el dato del precio de la vivienda, el colegio de registradores y la universidad de Zaragoza emplean desde hace tres años el procedimiento estadístico basado en ventas repetidas elaborado por case y shiller, empleado en estados unidos, que se construye tomando datos de viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio. Según el organismo, este método ofrece "la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde se venden viviendas también distintas
Las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012 fueron 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados. En tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas de vivienda del 10,66%
En cuanto al grado de uso, en 2012 se produjo un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. En vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del -10,79%
El 18,65% de las compras de viviendas registradas han sido realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por personas físicas. Estos resultados suponen un importante crecimiento del peso relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a los últimos años (6,53% en 2010)
Superficie media de la venta de viviendas
La distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos de mayor superficie (más de 80 m²) alcanzaron más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m² (16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%)
Periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas
Las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y 260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista
El 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. En el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de vivienda con menos de dos años de posesión, que alcanzó el 13,64% en 2012, frente al 22,5% de 2007. En consecuencia, se constata la intensa minoración del componente inversor de vivienda en el mercado inmobiliario español
Compraventas por extranjeros
El 8,12% de las compras de vivienda inscritas en España durante el año 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2011 (6,04%). Este resultado es el más elevado de los cinco últimos años, dando lugar a tres años consecutivos de crecimiento. Este resultado se sitúa próximo al alcanzado en 2007 (8,29%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad fundamentalmente turística tal y como muestran las nacionalidades con mayor peso: británicos (16,63%), franceses (9,96%), rusos (9,62%), alemanes (7,92%), belgas (6,51%), noruegos (5,73%), italianos (4,93%) y suecos (4,66%). Las nacionalidades con mayor peso relativo de compra de vivienda nueva han sido holandeses (58,61%), rusos (56,82%), suecos (54,69%), belgas (52,96%), noruegos (52,83%) y británicos (52,12%). Por el contrario las nacionalidades que más se decantan por la vivienda usada son aquellas caracterizadas por el destino España con fines laborales: argelinos (70,47%), marroquíes (64,89%) y chinos (64,59%)
Las comunidades autónomas costeras y de alto componente turístico han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de vivienda por extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%)
Financiación del mercado inmobiliario
En 2012, el importe medio de crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda se ha situado en 105.421 €, descendiendo significativamente con respecto a los 116.786 € del año 2011, situándose ya en niveles de 2003
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados durante el año 2012 ha sido del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del Euribor. El aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras está provocando este distinto comportamiento
El 73,30% de la financiación hipotecaria se ha destinado a vivienda, seguida de terrenos no edificados con el 9,83%, locales comerciales con el 8,75%, naves industriales con el 4,11%, garajes y trasteros con el 2,48% y bienes inmuebles rústicos con el 1,53%
6 Comentarios:
El problema no es la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.
Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.
Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto
Interesantes datos.
Se están vendiendo unas 200.000 viviendas al año y justo al lado pone articulo que "hay" 3,4 millones de viviendas vacías. Vamos, que hay para 17 años ¡Y eso que va dabuten! Con lo que muchos de los que leen esta noticia estarán muertos para cuando el mercado se vacíe, porque se sigue construyendo, muchísimo menos de las 800.000 del pico, pero sigue habiendo obra nueva. Eso sí, por debajo de 100.000 euros.
Hemos hecho un pan como unas hostias. ¿Y quien paga la diferencia? Pues unos su cagada y otros el Estado, que somos todos. Así nos hemos arruinados, haciendo el gilipollas.
Si los registradores estan correctos en sus estadisticas, el cual opino que son muy acertadas, como las de aqui, (usa) se estan vendiendo en menos de e125,000, ahora una "persona"??? se le ocurre decir "vamos a los e500,000 para venderle mas a los extranjeros, estoy seguro que tiene una linea telefonica directa con los extraterrestes que vienen a comprar con sus monedas
Espaciales y con mucho valor que el euro. Ya lo escribi ayer, piensen una idea, lean-la, estudien-la.
Desarrollen-la, analicen-la, en su momento, puede ser que alguien diga, """ ni locos""".
A la vejez viruelas
España ha vivido durante varios años un espejismo de crecimiento basado en el aumento de la población adulta, tanto por motivos demográficos como migratorios.
La inmigración ha blanqueado la crisis demográfica de natalidad y defunciones unos años.
Pero este ciclo toca a su fin y cada vez entrarán más personas en la edad de jubilación que en la edad adulta.
El problema del envejecimiento no es un problema abstracto ligado a las pensiones que se manifestará en el futuro. El problema está ya aquí, trae consigo una disminución de la población de casi el 1% anual y va a ejercer una fuerza proporcional, continua y negativa sobre nuestro PIB. Así, y en este contexto de recesión, un grupo cada vez menor de trabajadores serán los responsables de sostener a la población dependiente y de asumir la deuda pública creciente. El panorama no puede ser más sombrío.
Si el futuro es tal , un joven del futuro emigrará a donde sea antes que tener que sopòrtar tremendas cargas para sostener a millones de viejos
Ya hemos elegido
Cada vez tengo mas claro que nuestra reaccion a la crisis de recesion de balance que padecemos ,nos va a precipitar a una situacion como la japon ...pero sin las ventajas de japon.
Resumiendo : lustros de descensos de precio y decadas de estancamiento economico en los que el descenso del consumo y el elevadisimo paro serán el denominador comun
De un pais embobado con el ladrillo y empecinado en retrasar la jubilacion actual, y el acceso al primer empleo estable de los jovenes
Con el aniquilamiento de la formacion de nuevos nucleos familiares. ...la extincion de las pensiones ...y el pais
Cuando la cosa iba de lujo en el país nadie se acordaba de nosotros y nuestros bajos sueldos, pero resulta que ahora parece que ganamos un dineral y tenemos que perder dinero para pagar a una panda de incultos que dejaron d estudiar para meterse a colocar ladrillos....muy bonito si señor.
España.......que reviente como una rata podrida
El individuo debe mirar por sí mismo y su familia y entorno principal
Y no por entelequias como la nación
Digo que la levanten los que poseen la nación, o sea los propietarios de bienes inmuebles y pudientes ficticios en general.
Ellos la hundieron, ellos la tienen que levantar.
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