La inmobiliaria tecnocasa señala que el precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid ha caído un 12,01% en el primer semestre de 2013, respecto al mismo periodo del año pasado, lo que sitúa el Precio por m2 en 1.596 euros . Desde máximos de 2007 el precio de la vivienda acumula un descenso del 60,14%
Este estudio que elabora tecnocasa se basa en las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la capital. Del estudio se desprenden otras conclusiones como que la zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. Así, las zonas de la ciudad de Madrid con un precio por metro cuadrado más alto son chamberí (2.518€/m²) y centro (2.316€/m²), mientras que las zonas con un precio menor son villaverde (932€/m²) y carabanchel (1.290€/m²)
Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad son las características del inmueble. En el informe se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble y su antigüedad
Pisos con y sin ascensor
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda en la ciudad de Madrid. Las viviendas con disponibilidad de ascensor tienen un precio por m² mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el primer semestre de 2013 de 1.861€ y 1.341€, respectivamente. Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, podemos concluir que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia fue menor respecto a los periodos con menos demanda. En 2013 tenemos una diferencia de 520€ más el m² de los pisos con ascensor. De acuerdo a la tendencia también se aprecia que en los periodos con menos demanda los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (65,79%) que los que sí disponen de él (55,73%)
Pisos grandes (más de 70 m²) y pisos pequeños (menos de 70 m²)
Veníamos de una época en la que en la ciudad de Madrid el precio de los pisos de menos de 70 m² (pisos pequeños) estaba siendo superior al de los pisos de más de 70 m² (pisos grandes). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2010 los pisos de más de 70m² pasaron a tener un precio mayor. En la actualidad, éstos siguen la misma tendencia, con una diferencia de 223€/m², lo que representa un 14,53% más
Pisos de menos y de más de 40 años de antigüedad
La edad de la finca (antigüedad) también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda. En el estudio se ha analizado el comportamiento del precio/m² de las fincas de más y de menos de 40 años de antigüedad. La principal conclusión es que en el primer semestre de 2013 los pisos de menos de 40 años tienen un precio de 377€/m² superior a los inmuebles más antiguos
22 Comentarios:
"Actualmente los probables compradores sólo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades. Si la suya no está entre ellas, ni siquiera la mirarán, perdiendo ustedes tiempo, dinero y ánimo. Si no están abiertos a negociar y flexibilizar sus pretensiones, resultará muy dificil que puedan llegar a vender su vivienda.
Hoy los precios de las casas se fijan en función del nivel adquisitivo de los compradores: ya no se compra para especular y una vivienda cara sólo ayudará a los competidores a vender la suya mucho antes que usted. Los valoraciones de años pasados han dejado de ser una referencia válida para el mercado, por favor tengánlo en cuenta en sus gestiones.
"La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ellas, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Actualmente en 3 de cada 4 operaciones de compraventa el precio se negocia a la baja entre un 20 y un 35% desde su importe de salida. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los 30- 45 primeros días, pero sólo si el precio es correcto o minimamente razonable desde el comienzo del proceso.
Aunque alguien que no conociera el mercado hiciese una oferta por mucho más de su valor objetivo, las entidades financieras saben lo que vale la casa en realidad, y actualmente no darán nunca un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perder la operación.
Esta es la realidad de hoy en dia: adaptarse es ganar, aunque sea menos; obstinarse y no adaptarse es fracasar y posiblemente acabar perdiendo cantidades elevadas de dinero. Por diversas razones sociales, económicas y financieras ya no ignoradas por nadie, el mercado inmobiliario en España no remontará ni a corto ni siquiera a medio plazo, y esto debe ser conocido y también asumido por todos aquellos que concurrimos en él."
HC Gestión - Informe Clientes Int 3.Qtr/2013
Estos listos de tecnocada exagerando como siempre:
"Ya llegamos al fondo, ya no bajan mas.. Han bajado la de dios y ahora van a subir cono la espuma y el que no compre perdera el tren"
.... que ya no cuelaaaaa, que hasta que no se puedan pagar con salarios de mierda no se compran
Estos listos de tecnocada exagerando como siempre:
"Ya llegamos al fondo, ya no bajan mas.. Han bajado la de dios y ahora van a subir cono la espuma y el que no compre perdera el tren"
.... que ya no cuelaaaaa, que hasta que no se puedan pagar con salarios de mierda no se compran
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Por favor, ¿Dónde has leído que tecnocasa haya dicho eso?. Precisamente tecnocasa es la que dice que más han bajado, puesto que usan cifras de compra venta real en las transacciones, ni tasaciones ni otras gaitas.
Estos listos de tecnocada exagerando como siempre:
"Ya llegamos al fondo, ya no bajan mas.. Han bajado la de dios y ahora van a subir cono la espuma y el que no compre perdera el tren"
.... que ya no cuelaaaaa, que hasta que no se puedan pagar con salarios de mierda no se compran
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Aprende a leer. En ningun momento los de tecnocasa dicen que hemos tocado fondo ni nada por el estilo.
Lo bueno de este informe, a diferencia de otros informes que se publican por ahi, es que estos de tecnocasa no se dedican a elucubrar ni a adivinar el futuro, solamente exponen con datos reales de transacciones la tendencia del momento con lo ocurrido en el ultimo semestre.
¿Cuanto ha bajado de precio un piso mefio desde 2008?
80.000 ¿100.000 euros?
Solo en lo que llevamos de año los precios han caido un 12,70%
Eso supone que por haber comprado una casa en los ultimos 4 años , incluyendo costes financieros de la hipoteca, un ahorro de 140 -160.000 euros
¿Cuanto se tarda en ahorrar 160.000 euros?
Pues eso, no hay ninguna prisa, queda aun mucha bajada y mucho ahorro
Que compren los listos de siempre, los del pisito nunca baja, todo pa ellos
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de una persona, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 30 - 35% en el precio de las casas
LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe.
Jugaban con dinero ajeno que no se habian ganado trabajando.
Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio. (Ahoran pierden ese porcentaje anualmente)
El que compre ahora apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).
Se venderan casas? por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero (ficticio) .ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.
Se acabo la tonteria.
Y como a los bancos ya se les acabo el chollo del timo de las preferentes, ahora tratan de colocarles los pisitos "chollo super-rebajados" a los pensionistas " que me los quitaaan de las manos, oooigan"
Los ahorros de toda una vida quemados en un cuchitril (y sin recurrir a hipoteca)
Cuando saben perfectamente que los precios van a bajar al menos un 30% mas
La mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope como filtro, ejemplo; aCTUALIZADO:100.000 euros.
(Piso exterior soleado, 100m2 + 4 habitaciones, no más viejo de 10 años y centrico... en una capital)
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
Llevo buscando casa desde el 2001.
Empeze mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.
A partir del 2008 empeze mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.
Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.
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