Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquiler con la nueva ley
Por Alfredo García, experto de alquiler protegido
Con la entrada en vigor de la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que reformó la ley de arrendamientos urbanos el pasado 6 de junio de 2013, es necesario conocer bien los nuevos derechos y obligaciones que afectan a propietario e inquilino a la hora de firmar un contrato. Uno de los cambios normativos que más dudas plantea es el relacionado con las facilidades para dejar la vivienda, por parte del inquilino, y de recuperarla, por parte del propietario o, lo que es lo mismo, el desistimiento del contrato por una de las partes
En primer lugar, ¿Cuánto puede durar el contrato de alquiler? La duración legal de los contratos de arrendamiento se reduce de cinco a tres años, y será libremente pactada por el inquilino y el propietario. Si el contrato firmado fuera inferior a tres años, llegado el día de su vencimiento, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años. Agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, se aplica la ‘prórroga tácita automática’, que viene a significar un año más de contrato (antes, eran tres), siempre y cuando no se hayan contemplado otros periodos en el contrato inicial
Al margen de los plazos indicados, tanto arrendatario como arrendador podrán 'romper' el contrato por diversas circunstancias
¿Cuándo puede abandonar la vivienda el inquilino? Este podrá desistir del contrato, antes de que se cumplan los tres años de la prórroga, una vez que hayan transcurrido, al menos, seis meses desde la firma del contrato de alquiler. Por lo tanto, no tendrá que esperar a que finalice la anualidad (según la normativa anterior, tenía que cumplir cada una de las anualidades) y tan sólo deberá avisar con 30 de días de antelación (antes, dos meses) a la finalización del plazo fijado en el contrato o de una de las prórrogas, sin tener que pagar indemnización (salvo que en el contrato se especifique que sí)
¿Cuándo puede solicitar recuperar la vivienda el propietario? Éste podrá solicitarla como residencia habitual, únicamente, en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado (o su cónyuge, tras el divorcio o nulidad), una vez que haya transcurrido, al menos, un año, desde la firma del contrato, y siempre que se lo comunique al inquilino con, al menos, dos meses de antelación (anteriormente, estaba obligado a arrendar su vivienda, como mínimo, cinco años)
Aunque inquilino y propietario pueden firmar un contrato de tan sólo un año de duración, si el inquilino quiere, éste se prorrogará hasta los tres años y el propietario no podrá disponer de su vivienda hasta entonces, salvo que consiga justificar la necesidad de uso de la misma
Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos
Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. Según los datos de idealista, el interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes. Para que tanto quienes alquilan un piso como los futuros inquilinos tengan toda la información necesaria, hemos recopilado lo indispensable que debes saber sobre los contratos de alquiler.
Derechos del propietario de una vivienda en alquiler
En pleno crecimiento del mercado del alquiler, es importante que todo propietario que quiera arrendar su casa sepa qué derechos tiene frente al inquilino. El principal es el cobro de la renta, que se pacta libremente entre las partes y que suele cobrarse en los siete primeros días del mes. Otro derecho del casero es que puede vender, hipotecar o donar su vivienda mientras está alquilada El blog actibva hace un repaso de los principales derechos que le asisten al propietario cuando quiere alquilar su vivienda. A continuación detallamos los principales:
Pros y contras de alquilar un piso a corto y largo plazo con la nueva ley
La reciente aprobación de la nueva ley alquiler ha traído cambios sustanciales en diferentes aspectos como pueden ser la inclusión del nuevo certificado energético o la reducción de los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. En este caso analizaremos las ventajas e inconvenientes de alquilar un inmueble por más de cinco años o por menos de uno Esta nueva situación tiene como ventaja la posibilidad de que el inquilino puede cambiar de vivienda sin posibilidad de ser penalizado, aunque por otra parte, como inconveniente debemos reseñar que pasado este primer periodo de tres años el arrendador puede resolver el contrato y ello podría conllevar cierta inestabilidad en el arrendador
Qué pasa si hay un cambio de inquilino o aparece un segundo en el contrato con la nueva ley del alquiler
La modificación de la ley de arrendamientos urbanos, aprobada en junio de 2013, establece la posibilidad de inscribir el contrato de alquiler en el registro de la propiedad. Una inscripción que no es obligatoria sino voluntaria, a instancias del arrendatario, que es quien debe hacerla para protegerse en materia de plazos y contra terceros. Por lo tanto, en ningún caso se trata de un requisito necesario, sino de una posibilidad a favor del inquilino para una mayor protección en el arrendamiento. Se trata de un procedimiento que conlleva diversas gestiones y pagos, entre ellos, notariales
Cómo renovar el contrato de alquiler de una vivienda con la nueva ley
La modificación más importante operada en la ley de arrendamientos urbanos es, en mi opinión, la facultad que concede la nueva ley al inquilino para dar por terminado un alquiler de vivienda transcurridos los primeros seis meses, sea cual sea la duración pactada en el contrato Conviene subrayar que sería nula cualquier cláusula o estipulación que modificase esta facultad en perjuicio del arrendatario o inquilino, conforme al artículo 6 de la nueva ley del alquiler En contratos de larga duración, vigentes con anterioridad al 6 de junio de 2013, fecha de entrada en vigor de la reforma, en los que el arrendador quisiera asegurarse una mayor permanencia de su inquilino, al finalizar el plazo pactado, podría optarse por una de estas dos soluciones
Los 4 principales desconciertos que tiene sembrados el gobierno en el mercado de la vivienda
Son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. Inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire El gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario
Confirmado: los cambios en la ley de alquiler sólo aplicarán a los futuros contratos
Si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler. Fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas