Nace la ‘lotería inmobiliaria’: hacienda autoriza el sorteo de una casa a 10 euros la papeleta

Convertirse en propietario de una vivienda por el módico precio de 10 euros. Es lo que ofrece una vecina de la localidad de segorbe (castellón) quien, ante el infructuoso esfuerzo por vender la casa que heredó de su madre, ha optado por rifarla. Se trata de un edificio de cuatro plantas con un total de 141 m2. La casa está libre de cargas e incluye el pago de los gastos y los impuestos derivados de la entrega del premio. Además, el sorteo cuenta con el visto bueno del ministerio de hacienda a diferencia de otras iniciativas similares que se han intentado poner en marcha sin éxito en España

Cuando María amparo bolumar aznar heredó la vivienda de su madre jamás pensó que tendría que recurrir a una rifa para poder venderla. “Recibimos varias ofertas por la casa pero cuando los posibles interesados acudían al banco para pedir financiación, se la denegaban o sólo se la concedían si adquirían un piso de la propia entidad”, explican desde la familia bolumar

Y a grandes males, grandes remedios. Fue ese infructuoso proceso lo que les llevó a plantearse la posibilidad de organizar una rifa para ‘vender’ la casa. Pero para que ese sorteo fuese legal en España debía contar con el visto bueno de  las autoridades. “Necesitamos entre seis o siete meses para completar toda la burocracia administrativa y obtener el permiso del ministerio de hacienda”, asevera a idealista news pepe bolumar, promotor de la plataforma lotohome.es, la web que esta familia valenciana ha creado para promover y publicitar esta nueva lotería inmobiliaria

Uno de los principales requisitos fue recibir la autorización de la dirección general de ordenación del juego, dependiente del ministerio de hacienda. Al mismo tiempo, la agencia tributaria fijó otras cuestiones como el número límite de papeletas que se podrían vender; la cantidad máxima que se podía recaudar; el compromiso de pago de los diferentes tasas como el impuesto directo sobre la actividad del juego; la tasación de la vivienda; etc

Vivienda que se sortea en segorbe (castellón)

Proceso legal

Fuentes del ministerio de hacienda consultadas por idealista news aclaran que en España la legislación vigente no permite este tipo de sorteos a nivel individual y de “forma recurrente”  aunque sí de forma “ocasional” y siempre que se cumplan unos requisitos de control y seguridad, que garanticen los derechos de quienes adquieran finalmente las papeletas

Por este motivo, otros procesos similares han sido rechazados en el pasado por el departamento que dirige Cristóbal montoro. Éste fue el caso de la rifa de un piso en ciempozuelos (Madrid). Hacienda abrió en 2008 un expediente sancionador a Miguel Marina por ‘vender’ su inmueble con papeletas de 5 euros, ya que realizó esta actividad sin la autorización pertinente

Además de obtener el plácet de hacienda, las bases de la ‘lotería’ de esta casa de segorbe han sido depositadas ante un notario de Valencia. Este diario se ha puesto en contacto con la citada notaria que ha confirmado la legalidad del proceso

La vivienda que consta de cuatro habitaciones dobles, dos baños completos, un trastero, salón comedor, cocina y trastero, está valorada en 90.077 euros.  La venta de las 40.000 papeletas que conformarán (como máximo) la rifa de la familia bolumar, comenzó hace dos meses y la celebración del sorteo tendrá lugar el 30 de marzo de 2015. Éste se realizará entre los boletos que se vendan, a un precio individual diez euros, lo que garantiza que salga elegido como ganador alguien que ha comprado la papeleta

El vendedor paga los gastos

Bolumar destaca que la casa está libre de cargas y gravámenes. Asimismo, se establece que la actual propietaria será quién corra con el pago de los gastos (notaría, escrituras, honorarios registradores, etc…) e impuestos derivados de la entrega del premio, dado que está sujeto a tributación e ingreso a cuenta conforme a lo dispuesto en la vigente normativa del IRPF

Quienes quieran participar en este sorteo deberán adquirir una participación tanto mediante una papeleta, como a través de la página web habilitada a tal efecto. En caso de optar por la compra telemática, dicha adquisición se realizará mediante transferencia electrónica completando un formulario. El pago irá seguido de la recepción de un recibo similar a la papeleta, en el que el número de participación irá ligado a la transferencia electrónica de manera que quede garantizada la participación en la rifa

Tal y como recogen las bases del proceso, el plazo de caducidad del premio obtenido será de un año a partir del momento de la publicación del resultado. Una vez concluido dicho plazo de tiempo, el premio se considerará desierto y el bien mantendrá, por lo tanto, su actual propietaria. Asimismo, la vivienda se adjudicará mediante un contrato de transferencia del bien, acompañado del cambio de nombre del propietario en el registro de la propiedad correspondiente, así como la redacción de nuevas escrituras ante notario a favor del agraciado

Sortear las casas de otros

La experiencia de 'vender' su casa con papeletas ha llevado a pepe bolumar a crear la plataforma lotohome.es, desde la que pretende ofrecer asesoramiento para quienes quieren seguir sus pasos. “La oferta de servicios ofrecidos por lotohome comprende todos los pasos necesarios para completar la organización del sorteo de un bien inmueble en España”, recoge la documentación de la plataforma

Así esta firma divide el procedimiento en cinco pasos consecutivos que van desde la evaluación del bien para garantizar la viabilidad de su sorteo hasta la organización del acto. Cada uno de ellos tiene un precio. Por ejemplo, evaluar la viabilidad de la vivienda que será protagonista de la rifa supone un coste de 90 euros (sin iva); gestionar la autorización ministerial tiene un precio de 473 euros…

En total, el particular que decida dejar la ‘tómbola’ de su vivienda en manos de lotohome.es deberá desembolsar, según la información facilitada, al menos 1.380 euros (iva no incluido).  Además, la web cobra un 2% del valor de las ventas de las participaciones de la vivienda que se vaya a sortear. Bolumar señala que hay varias personas interesadas y que ya están preparando los servicios para dos clientes