Cada vez se demandan más viviendas en España. Tanto es así que las cifras están en máximos desde la burbuja inmobiliaria.
Según el último boletín de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la demanda residencial se incrementó un 21% interanual en verano de 2021, tras alcanzar un volumen superior a los 160.000 inmuebles. Se trata del mejor registro de un tercer trimestre desde 2007 y del tercer dato más alto de un trimestre desde finales de dicho año, solo superado por el segundo trimestre de 2018 y el segundo trimestre de 2021.
Por el lado de la oferta, la AHE señala que el tercer trimestre cerró con un volumen de visados de obra nueva de más de 28.000 viviendas, lo que se traduce en un 4% más en términos intertrimestrales y en un 37% más respecto a verano de 2020.
Gracias a estos crecimientos, los indicadores del sector inmobiliario ya se encuentran en niveles similares a los de 2019, antes de que estallara la pandemia.
Por otro lado, la AHE destaca que los principales índices de referencia del mercado hipotecario se mantuvieron a la baja debido a la política expansiva que viene aplicando el Banco Central Europeo (BCE), marcando mínimos históricos a lo largo del ejercicio.
El euríbor a 12 meses, que suma ya seis años en terreno negativo, cerró el año con una tasa del -0,502%, rompiendo la barrera de la facilidad marginal de depósito, que se sitúa en el -0,5%. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España vuelve así a los mínimos registrados a principios de 2021, aunque en estas primeras jornadas del nuevo año se está replegando y vuelve a situarse en tasa diaria por debajo de dicho nivel.
Con este telón de fondo, el tipo medio ponderado de las operaciones para financiar la adquisición de vivienda se situó en octubre de 2021 en el 1,47%, niveles "claramente por debajo de los estimados hace un año", puntualiza la AHE.
En este contexto de tipos de interés, muchos prestatarios estarían optando por firmar una hipoteca con un tipo de interés fijo, "asumiendo un precio algo superior, pero que les aporte una mayor tranquilidad a futuro", afirma el organismo, cuyos datos apuntan a que el 59% de las hipotecas concedidas son a tipo fijo y el 18% son mixtas, con un tipo fijo inicial durante un plazo de entre uno y 10 años.
Los datos del INE, que se nutren de las estadísticas de los Registradores de la Propiedad, también miran en esa dirección. Entre enero y octubre, último dato oficial disponible hasta ahora, se han firmado en España más de 216.000 préstamos fijos para la compra de vivienda, superando de largo el récord de 2020 (en todo el ejercicio se contabilizaron poco más de 160.300 hipotecas a tipo fijo).
La AHE señala, asimismo, que el dinamismo de las nuevas contrataciones en el mercado hipotecario se está viendo favorecido por la mejora del contexto sanitario y económico y dentro de un clima de condiciones de financiación "muy favorables". Y prevé que esta tendencia continúe en 2022, si bien cree que se puede manifestar de forma "más estable". De hecho, entidades como ING creen que este año las formalizaciones crecerán a ritmos muy moderados e incluso no descartan caídas en términos interanuales, tras el fuerte y constante repunte de los últimos meses.
Como recuerda la AHE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el tercer trimestre fue un 53% superior al mismo periodo de 2020 y un 44% superior al volumen registrado en el tercer trimestre de 2019, si bien ese periodo estuvo afectado por la entrada en vigor de la ley hipotecaria.
La consecuencia del impulso de la formalización de nuevos préstamos es que está aumentando la deuda hipotecaria de los hogares, con un alza del 0,8% interanual en el tercer trimestre. En este sentido, la asociación afirma que acumula seis meses consecutivos de subidas, rompiendo así con una década de caídas, aunque la tasa de morosidad se maniene contenida (3%, frente al 3,3% de verano de 2020).
En el caso de las empresas, el crédito vuelve a contraerse tras las alzas observadas durante 2020 y principios de 2021 debido principalmente a las medidas de apoyo financiaero al sector privado que puso en marcha el Gobierno con carácter excepcional para paliar el impacto de la pandemia, sobre las que la AHE afirma que han contribuido "notablemente a evitar un escenario de claro deterioro en la calidad de los activos", a pesar de que existen algunos focos de preocupación en algunas carteras crediticias, en particular en aquellos sectores de actividad más expuestos a la crisis sanitaria.
Las hipotecas se abaratan más que nunca en 2021, con el tipo fijo de récord y el euríbor en mínimos
El año que termina ha traído muchas noticias del mercado hipotecario. Tras el parón por la pandemia, las operaciones han crecido con fuerza hasta situarse en máximos desde el boom inmobiliario, mientras que el tipo de interés de los préstamos se ha situado en el nivel más bajo hasta la fecha. En los últimos meses, el tipo fijo también ha batido récord de contratación, mientras que el euríbor se mantiene en zona de mínimos históricos. La polémica ha llegado con la derogación del a
Alberto Gómez (ING): “Seguramente estamos en el mejor momento para firmar una hipoteca”
Alberto Gómez Agustino es el director de hipotecas y seguros de ING España. En una entrevista a idealista/news explica que en los últimos meses el mercado se ha visto impulsado por los bajos tipos de interés y las nuevas necesidades de los ciudadanos tras la pandemia, aunque alerta de que los fuertes crecimientos actuales no podrán mantenerse en el tiempo. También cree que es complicado que las hipotecas se puedan abaratar más, por lo que sugiere que estamos en el mejor momento para firma
¿Cuáles son las zonas universitarias en Alicante? Barrios y residencias
Alicante es una ciudad dinámica y llena de oportunidades para estudiantes universitarios, especialmente en le área de San Vicente del Raspeig. Con una amplia oferta educativa y una calidad de vida envidiable, elegir la zona donde vivir es fundamental para disfrutar al máximo de la etapa universitaria. En este artículo te presentamos las principales zonas universitarias de Alicante, sus características, facilidades de transporte y servicios.
El Banco de España plantea poner coto a las hipotecas de riesgo
El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
Tipos de suelos para casas, ¿qué opciones hay y cómo elegirlo?
Llevar a cabo una reforma o construir un inmueble desde cero conlleva la toma de múltiples decisiones, y una de las más importantes consiste en elegir entre los diferentes tipos de suelo para casa.
Vivir en Níjar: mejores zonas, coste de vida y ventajas
Níjar, situado en pleno Cabo de Gata en la provincia de Almería, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para quienes buscan calidad de vida, autenticidad y la posibilidad de adquirir una vivienda a precios competitivos. Con numerosas localidades como Níjar pueblo, Las Negras o San José, residir aquí ofrece la tranquilidad de un entorno natural privilegiado. Descubre cómo es vivir en Níjar y sentir el Cabo de Gata día a día.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta