¿Cómo comprobar la solvencia de un inquilino paso a paso?

A la hora de alquilar una vivienda, como inquilino, debes estar dispuesto a proporcionar cierta información para que el casero se decante por ti. El alquiler está en auge y por cada propiedad hay múltiples candidatos. Por ello, muchos se preguntan cómo demostrar solvencia económica para un alquiler.

Si por el contrario, tienes el rol de propietario, deberás exigir a tu potencial inquilino una serie de garantías que demuestren su solvencia para hacer frente a los pagos mensuales de la renta. 

Cómo demostrar solvencia económica para un alquiler

Para saber si un inquilino es solvente, se exigirán una serie de garantías: 

Certificado de inquilino no moroso

El certificado de inquilino no moroso es un documento cuya función es la de demostrar que el candidato a arrendatario no mantiene deudas con otros caseros ni entidades, deudas que podrían poner en juego el pago de la renta.

Este certificado, que pueden pedir tanto propietarios como inquilinos, además revela la capacidad económica del consultado, lo que esboza una idea de si es capaz de asumir la renta o no.

El certificado de inquilino no moroso reúne información de distintas bases de datos y ficheros, como BDMI o Icired, entre otros, y proporciona un análisis de riesgo sobre el consultado.

Análisis de solvencia

El estudio de solvencia es un análisis sobre las finanzas del candidato a inquilino. Se realiza para conocer si el posible arrendatario posee la situación económica adecuada para hacer frente al pago de la renta y sus gastos sin que esta cantidad suponga más de un determinado porcentaje de sus ingresos. Si se contrata un seguro de impago, serán ellos los que lo realicen.

Seguro de impago

Si quieres demostrar solvencia económica para el alquiler, puedes sugerirle al propietario que contrate un seguro de impago y que estás dispuesto a aportar cuanta información sobre ti se requiera, siempre que esté relacionada con el alquiler, por supuesto.

Estos seguros miran con lupa a los candidatos a inquilino, así que, si te muestras acorde, es una buena opción para destacar tu perfil respecto a otros interesados en el piso que quieres arrendar.

Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria

Para comprobar si tu inquilino es solvente, puedes consultar su historial en BDMI, la base de datos de inquilinos morosos de idealista, la cual reúne información sobre el impago de alquileres, el importe adeudado, la morosidad declarada en bancos, seguros y suministros e incluso sanciones nacionales e internacionales que pueda tener el inquilino interesado en alquilar una vivienda, además de la probabilidad de impago asociada a su perfil crediticio. Al hacerlo, se obtendrá el análisis de morosidad de inquilinos más completo del mercado.

¿Qué miran para alquilar un piso los propietarios?

Muchas veces, aunque se sea solvente, se carecen de ciertos documentos para demostrarlo. Estos son los documentos y aspectos más relevantes para los propietarios:

• Últimas dos o tres nóminas: Se solicita para conocer los ingresos que tiene el candidato y, si en caso de algún contratiempo, podrá afrontar el pago de las mensualidades.
• Contrato de trabajo: Se pide para comprobar si es temporal o indefinido, si trabaja en una empresa pública o privada, etc. 
• Aval bancario o avalista: En caso de impago, el propietario puede hacer uso del aval para cubrir los meses de renta que debe el inquilino.
• Informe de vida laboral: Se pide con el fin de conocer el historial del candidato. Por ejemplo, se valorará más a una persona que conserve los trabajos durante largos periodos de tiempo.
• Solicitud al autónomo: A los trabajadores por cuenta ajena se les suele pedir la última declaración de la renta o las declaraciones trimestrales del IRPF e IVA. Estos datos permiten a los caseros conocer las circunstancias profesionales del inquilino o si perciben rentas por otras fuentes (inversiones, alquileres, etc.).
• Extracto bancario: En ocasiones se solicita con el fin de conocer los ingresos del inquilino y cuánto llega a gastar mes a mes.
• Referencias: El propietario te preguntará si ya has vivido de alquiler y si tienes referencias de tus anteriores arrendamientos. 
• Fianza: Abonar la fianza que corresponde a un mes de alquiler es obligatorio en los contratos de alquiler de vivienda.
• Documentación: Lo normal y obligatorio a la hora de formalizar el contrato, es que te pidan tus datos personales, número del DNI o NIE, nombre y apellidos, entre otros.