El arrendamiento de viviendas vive un momento de subida contenida de los alquileres, tras alcanzar máximos en muchas capitales españolas en estos últimos meses. La oferta en el mercado ha caído frente a comienzos del año pasado, y esto está produciendo que, pese a la crisis económica, el alquiler siga por encima de los 11 euros/m2 al mes de media. De hecho, el porcentaje de anuncios que realiza alguna rebaja en el precio de alquiler que ofrece se encuentra de media en el 2,8% en lo que va de 2022. En todo 2021, alcanzó un promedio del 3,3%, según los datos de idealista/data.
Y eso que durante el pasado septiembre hubo más volumen de anuncios de alquiler que anunciaron una rebaja de precios, de hasta el 3,3% de media. La primera semana de octubre ha vuelto a comenzar como el resto del año, en el 2,8%.
El impacto de las medidas económicas, como las tomadas por el Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés, que afectan directamente a la concesión de préstamos hipotecarios, influyen tanto en la venta como en el alquiler de viviendas. Aunque con algo de decalaje, la falta de acceso al crédito dejará a potenciales compradores de casas sin otra opción que mirar el alquiler.
Mientras, otras medidas directas para el mercado de arrendamiento, como la decisión del Gobierno de limitar la subida de las rentas al 2% desde el pasado marzo, podría estar frenando la intención de muchos pequeños propietarios de sacar sus viviendas al alquiler y prefieran sacarlas al mercado de compraventa.
Más peso de los anuncios rebajados en 2021 que en 2022
A la vez que el stock de pisos en alquiler ha ido disminuyendo, también retrocedía el porcentaje de anuncios que ofrecían algún descuento en el precio. Si en el primer semestre de 2021, el volumen alcanzaba al 3,8% de la oferta, con picos por encima del 4% en las semanas de enero, febrero y marzo del año pasado, las cifras medias del segundo semestre del año pasado bajaban al 2,8%, donde sí se incluye los meses de verano, período donde los precios suelen moverse menos, pero que no repuntaron en la parte final del año, según el análisis de idealista/data.
En el arranque de 2022, el porcentaje de anuncios con rebajas en el alquiler se mantuvo en ese 2,8%, empezando a superar el 3% a finales de mayo y junio. En lo que va de segundo semestre de este año, el promedio apenas sube una décima, pero es destacado porque se incluyen los meses de verano, y es en septiembre dónde se han detectado hasta cuatro semanas consecutivas con un incremento de la oferta de alquiler con descuentos por encima del 3%, de las más altas de todo el año.
La rentabilidad de la inversión en vivienda aumenta en casi dos puntos en 10 años
Comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es ahora más rentable de lo que era hace una década, según un estudio de idealista. En el tercer trimestre de 2012, cuando la crisis inmobiliaria aún no había tocado suelo, la rentabilidad bruta de la vivienda se situaba en el 5,3%, lo que supone 1,8 puntos por debajo del actual 7,1%. La inmensa mayoría de capitales registra ahora tasas de rentabilidad superiores a las de hace 10 años, menos en Madrid y Palma, donde han bajado e
El alquiler se estabiliza hasta septiembre, pero sube con fuerza en Madrid y Barcelona
El precio del alquiler de viviendas en España aumentó ligeramente un 0,1% durante los últimos tres meses, según idealista. A cierre de septiembre, arrendar una casa tiene un coste de 11,2 euros/m2 al mes, lo que supone un 6,4% interanual más, manteniendo el mismo incremento de agosto. Las rentas aún se sitúan en 2,2% por debajo del máximo alcanzado justo hace dos años, en septiembre de 2020.
Los expertos también detectan una falta de viviendas de lujo
La escasez de vivienda no solo está afectando a la clase media, sino que se está extendiendo al segmento del alto 'standing'. Según afirman el fondo Orion Capital y la firma de inversión y promoción inmobiliaria Impar Capital, hay escasez de proyectos de obra nueva de lujo ante una demanda que sigue al alza y que "enseguida absorbe la oferta", sobre todo en zonas como la Costa del Sol o Madrid. Proponen impulsar la rehabilitaciones de inmuebles históricos para corregir los desequilibrios y
Cataluña se corona como la comunidad con mayor tasa de ocupaciones ilegales
La falta de medidas efectivas contra la okupación y la morosidad en alquileres e hipotecas desincentiva la inversión en el sector inmobiliario, y reduce la oferta de vivienda en alquiler. Las tasas de usurpación de vivienda son muchísimo más elevadas en Cataluña que en el resto de España, en base al estudio ‘El problema de la vivienda en España: análisis y propuestas’, elaborado por CEU - CEFAS | Centro de Estudios, Formación y Análisis Social.
Villa Solitaire: la vivienda más cara a la venta de las Islas Baleares
Elevándose con elegancia sobre las prestigiosas colinas de Son Vida, Villa Solitaire se erige como la residencia de diseño más excepcional de Mallorca y, actualmente, la propiedad más cara a la venta en las Islas Baleares en idealista, con un precio de 39.500.000 euros. Diseñada por el renombrado arquitecto milanés Matteo Thun, la villa captura la silueta dinámica de las velas que flotan sobre sus espacios acristalados, combinando a la perfección la elegancia escultórica con la tranquil
De colonia obrera a destino de lujo: el caso de El Viso (Madrid)
Enclavado en pleno centro de Madrid, El Viso ha vivido una transformación silenciosa pero imparable: de sus orígenes como colonia obrera en los años 20 ha pasado a convertirse en uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la capital. Charlamos con Philip Pérez-Cirera, director de la oficina de Gilmar en Paseo de la Castellana, para conocer cómo ha evolucionado el perfil del comprador, qué tipo de vivienda predomina hoy en la zona y por qué este oasis urbano, tranquilo, privado y
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