Vivienda

La presidenta de la Comunidad, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado un plan de choque con 10 nuevas medidas de impulso en materia de vivienda 2024/2025, que incluye nuevos incentivos fiscales, como una nueva deducción en el IRPF del 25% para los hipotecados a los que haya subido el interés de su hipoteca respecto a diciembre de 2022. También mejoran el Plan Mi primera Vivienda con hipotecas de hasta el 100% (ahora hasta el 95%) para menores de 40 años (ahora menores de 35) que compren su primera casa.

Los contratos de alquiler de vivienda tienen como condición obligatoria la entrega de un mes de fianza por parte del inquilino al arrendador, dos meses en los arrendamientos de locales comerciales.

Como propietario de una vivienda alquilada, es probable que hayas invertido una gran cantidad de tiempo, dinero y esfuerzo en asegurar un ingreso estable a través del alquiler de tu propiedad.

La firma de un contrato de alquiler de vivienda conlleva la obligación de entregar al arrendador la correspondiente fianza equivalente a un mes de renta.

Con la entrada en vigor del límite a la renovación anual de las rentas, algunos inquilinos se están encontrando con la desagradable sorpresa de que el propietario quiere subirles las rentas un 5%: el 2% correspondiente a 2023, porque no le llegó a aplicar esta subida y el 3% para este año. Tanto desde Círculo Legal Barcelona como la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) recuerdan que se trata de una subida perfectamente válida porque la jurisprudencia existente en esta materia establece que se pueden acumular las subidas si no se hubieran aplicado, aunque los índices de actualización de rentas no se pueden aplicar con carácter retroactivo. 

APCE ha organizado un desayuno informativo en el que ha vertido algunos datos sobre el sector constructor y promotor en nuestra país, además de anunciar la creación de un observatorio del alquiler para estudiar cómo se comporta el precio y la oferta en las zonas geográficas donde finalmente se aplique la ley de vivienda. Entre los datos destaca el porcentaje de vivienda de obra nueva que las compañías han conseguido transaccionar para 2024 y 2025. Para este ejercicio, las promotoras ya tienen vendido el 95% de todo su producto, mientras que para el siguiente ya acumulan unas ventas del 60% de todas las viviendas que se entregarán.

Sareb asegura que en 3.600 de sus viviendas viven familias que no pueden ser consideradas vulnerables como para formalizar un alquiler social o bien, que no quieren colaborar y regularizar su situación. Según explica Javier Torres, presidente de Sareb, en un estudio publicado por el IEE, las viviendas okupadas "suelen sufrir una acusada degradación", provocan problemas en el entorno vecinal y tienen un valor teórico hasta un 70% inferior respecto al que tendrían en el mercado libre. En el documento, Torres también propone convertir la compañía en el gestor público de viviendas sociales en España, una vez que sea disuelta en 2027.

Con su cercanía a Baqueira y sus pistas de esquí, Cerler se presenta como el lugar ideal para los amantes de los deportes al aire libre. A pesar de destacar por actividades como el esquí o el snowboard, este pueblo ofrece opciones para todos los gustos, necesidades y edades. Desde los más pequeños hasta cualquier adulto, conocer Cerler es sinónimo de disfrutar de una gastronomía impresionante y actividades a lo largo de todo el año, con un clima que invita a visitarlo en pleno verano, ya que cuenta con temperaturas suaves en esas fechas.

Riba-Roja de Túria, ubicado en la provincia de Valencia y a pocos kilómetros de la capital autonómica, ofrece un estilo de vida relajado a sus habitantes, sin renunciar a todas las comodidades de cualquier ciudad. Además, su ubicación da la posibilidad de mantener un empleo en el dinamismo de ciudades grandes como Valencia, pero disfrutando de una calidad de vida envidiable en la que destaca un entorno seguro y poco poblado frente a otras urbes. La mayor asequibilidad de la vida en esta zona también es un punto fuerte de Riba-Roja, que se presenta como el lugar ideal para muchas familias.

Illescas, que pertenece a la provincia de Toledo, cuenta con una ubicación estratégica que lo convierte en el lugar ideal para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, pero sin renunciar a todas las posibilidades que ofrece Madrid. Las buenas conexiones con los núcleos urbanos cercanos abren un abanico de opciones, tanto laborales como de ocio, a los habitantes de Illescas, que pueden disfrutar de una elevada calidad de vida en un entorno seguro. Además, el lugar también tiene precios más asequibles, lo que se traduce en un coste de vida económico.

En plena crisis inmobiliaria y con un nuevo Gobierno en el horizonte, el Reino Unido puede tomar nota de cómo ha afectado en Escocia el control del alquiler. En concreto, el límite de precios se encuentra en un 3% desde abril de 2023 qué provocó una subida desorbitada en los nuevos arrendamientos y una marcada bajada en el stock, además de reducir las inversiones en Edimburgo y Glasgow. El efecto es el mismo en España con el actual límite del 3% en la actualización anual de los alquileres.

El próximo 6 de marzo se cumplen cinco años de los cambios establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que incluían el incremento de los plazos de preaviso por parte del propietario (4 meses) y del inquilino (2 meses) para dar por concluido un contrato de alquiler. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha advertido de que muchos arrendadores ya están incumpliendo este plazo legal de preaviso a sus arrendatarios en los contratos firmados a partir de esta fecha, y es que una mayoría sigue pensando con que basta con 30 días de antelación. Incumplir este trámite implica que el inquilino puede prorrogar el contrato por un año más.

El pago de la cuota hipotecaria para una vivienda de 70 m2 alcanza una media nacional de 650 euros/mes, según los cálculos de la red inmobiliaria donpiso, un 23,5% menos de lo que se dedicaría al alquiler del mismo piso (850 euros/mes). Y es que la tasa de esfuerzo para el salario medio neto mensual llega al 50% en el caso de un arrendamiento, mientras se queda en un 38% para pagar la cuota de la hipoteca, ambos por encima del consenso de los expertos. Para poder comprar una vivienda con financiación hipotecaria en cualquiera de las grandes ciudades calculan que haría falta un ahorro previo de 50.000 euros.

La oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 42% durante el último año en España lo que ha provocado que el precio medio solo haya aumentado un 5%, hasta los 400 euros mensuales, según idealista. A pesar de la importante subida de la oferta, el número de personas interesadas en cada habitación solo ha caído un 2% en 2023. Más del 50% de la oferta de habitaciones en alquiler se encuentra en ciudades como Madrid (25%), Barcelona (12%), Valencia (9%) o Sevilla (7%), con la capital catalana como la ciudad más cara, con 530 euros, seguida de Madrid, con 480 euros mensuales de media.

La compraventa de viviendas descendió a doble dígito en 2023, pero sus más de 640.400 operaciones firmadas ante notario, el cuarto mejor dato desde 2007, dan para conocer algunos detalles de cada mercado residencial autonómico. Más de la mitad de las compras (56,2%) no necesitó un préstamo hipotecario, con la Comunidad Valenciana alcanzado el 70,2%. Esta autonomía se confirma como el segundo mayor mercado de España en la venta de viviendas, solo por detrás de Andalucía. Mientras, las dos Castillas están entre las cinco comunidades donde más vendieron casas unifamiliares, por delante de Madrid.

Ayamonte, en la provincia de Huelva, se ofrece como un pueblo costero que cuenta con innumerables ventajas para sus habitantes. Desde la asequibilidad de su vida, ya que cuenta con unos costes baratos comparados con otras zonas de Andalucía, hasta su gastronomía o su estilo de vida relajado, todo ello proporciona una elevada calidad de vida a aquellos que decidan vivir en Aracena. La naturaleza que la rodea, además de la seguridad con la que cuentan sus calles, la convierte en el lugar perfecto para formar una familia, con numerosas actividades al aire libre durante todo el año.

Barbate, ubicado en la costa gaditana, cuenta con numerosos atractivos que te pueden acercar a crear una nueva vida en la zona. Los amantes del mar disfrutarán de amplias playas alejadas del bullicio de las grandes ciudades, algo que será la excusa perfecta para trasladar tu hogar. Además, el coste de vida asequible del que pueden beneficiarse sus habitantes es un punto a considerar, así como los diferentes barrios, que se adaptan a todas las necesidades y preferencias. Unido a una buena gastronomía y las conexiones con otras ciudades, hace que Barbate tenga una buena calidad de vida.

Financial Times ha publicado el ranking de las escuelas de negocio con los mejores MBA de 2024, que incluye a tres centros españoles entre los 20 mejores del mundo:  IESE Business School (5); Esade Business School (17) y el de IE Business School (20).

El Instituto de Estudios Económico defiende en un informe la necesidad de impulsar la colaboración público-privada para aumentar la oferta de viviendas de alquiler en España a corto y largo plazo, y solucionar así el problema de la accesibilidad a la vivienda. Según el ‘think tank’ de la CEOE, medidas como el tope a las rentas o las moratorias de los desahucios “son ineficientes y contraproducentes”, porque están provocando una retirada de pisos del mercado. En su lugar, propone impulsar la construcción de inmuebles asequibles bajo modelos de colaboración con el sector privado y dar incentivos para que pequeños y grandes propietarios movilicen sus viviendas. “La solución tiene que ser contar con los fondos, no castigarlos”, afirma Iñigo Fernández de Mesa, presidente del IEE.

El Gobierno aprobará en el Consejo de Ministros de este martes la línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para acceder a la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Esta línea va dirigida a menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros anuales y familias con menores a cargo para la cobertura parcial de los préstamos hipotecarios.

El Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor prevé que el precio de la vivienda nueva aumentará a ritmos de entre el 2% y el 3% durante la primera mitad de 2024, llegando hasta al 4% en el tercer trimestre del año. Mientras, para la vivienda usada, los expertos estiman una ligera subida del 1% para el primer semestre, pero se podrían empezar a ver caídas de los precios en verano. El mercado del alquiler sigue disparado, y las rentas volverían a ver incrementos de dos dígitos durante este año.

La inversión en residencias de estudiantes en España durante el año 2023 alcanzó los 147 millones de euros, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL. Los inversores muestran un gran interés en ampliar su cartera de activos destinados a alojamiento de estudiantes ya que la demanda permanece insatisfecha. A nivel de rentabilidades, según los datos de JLL; las yields prime se ubican en 5%, mientras que en ubicaciones secundarias la rentabilidad se sitúa en el 5,35%. 

Alting tiene planes para transformar su edificio comercial situado en la calle Fuencarral 6 de Madrid en un complejo de apartamentos turísticos. Esta propiedad se encuentra junto a la Gran Vía, una de las principales arterias comerciales de la capital española. Presidido por Eduardo Marcos, el Grupo Inmobiliario ha suscrito un contrato de arrendamiento con el grupo europeo NUMA, que será responsable de la gestión de los apartamentos durante los próximos 15 años.

Si hace tiempo que has mirado el mercado inmobiliario y buscas una primera o segunda residencia, puedes animarte este año. Hay factores que determinan que debes comprar una vivienda durante 2024. Según los expertos, los tipos de interés más bajos y la mayor disposición de los bancos a facilitar créditos son algunas de las razones que podrían ayudarte a decidir a dar el paso de convertirte en propietario en 2024.

España es uno de los mejores destinos para invertir en el segmento 'living', sector donde se incluyen las residencias de estudiantes, el 'coliving' o el 'senior living'. Según Real IS, proveedor de servicios de inversiones inmobiliarias del banco alemán BayernLB, la escasez de oferta de inmuebles de estas tipologías, unida a una amplia demanda y que irá al alza en el futuro, aumentan interés inversor de estos activos. Solo en el caso del 'senior living', "más de 15 millones de españoles son potenciales usuarios de estos servicios en los próximos 20 años", a los que se suma la demanda extranjera.