Vivienda

La sostenibilidad y la eficiencia energética son una de las cuestiones que copan la atención en el sector inmobiliario, algo que se ha visto acentuado con la subida del precio de la luz. Cada día son más las personas que se preocupan de que su casa sea lo más verde y eficiente posible. El pozo canadiense, o provenzal, es una instalación de climatización utilizada en proyectos de arquitectura bioclimática que permite el aprovechamiento de la energía del subsuelo. Este sistema, considerado como geotermia de baja temperatura, apenas supone un gasto energético, por lo que se considera una tecnología ecológica, eficiente y sostenible.

El Senado debate esta semana una propuesta de Geroa Bai para crear una libreta de ahorro pública y remunerada que financie el desarrollo de nuevas viviendas de alquiler asequible. La coalición navarra ve difícil que se pueda edificar un parque de vivienda en alquiler asequible solo con los presupuestos de la Administración y propone crear un instrumento financiero que ofrezca un interés marcado por el Estado para conseguir recursos y, a la vez, remunerar el ahorro. También propone bajar el IVA a los promotores de viviendas públicas, industrializadas o eficientes.

Los desarrollos del sureste se han convertido en la gran bolsa de suelo de Madrid. Son sin lugar a duda los terrenos donde más vivienda se levantará en la capital de España en los próximos años. Dentro de este marco de actuación encaja Valdecarros, un proyecto de 19 millones de m2 y en el que se construirán 51.000 viviendas. Hasta ahora, la idea inicial es ejecutar el plan urbanístico en 18 años, pero la Junta de Compensación cree que podrán terminar dos años antes de lo previsto.

Los jardines y terrazas son elementos muy atractivos en cualquier vivienda, pero con la llegada del buen tiempo, se convierten en algo muy requerido y a veces esencial para muchas personas, sobre todo para aquellas que disfrutan de las grandes comidas y cenas con buenos amigos y una rica barbac

La agencia de calificación crediticia Scope Ratings vaticina un ajuste en la valoración de las carteras de los gigantes inmobiliarios europeos especializados en vivienda, como Vonovia, LEG Immobilien, Peach Property Group o Grand City Properties, que podría acercarse al 10% de media hasta finales del próximo año. También alerta de que la subida de los alquileres no compensará el encarecimiento de la deuda por las subidas de los tipos de interés por parte de los bancos centrales, lo que les llevará a paralizar nuevos desarrollos y a vender inmuebles para reducir su apalancamiento.

Podemos adelanta algunas medidas en materia de vivienda para su programa marco de cara a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. La formación morada propone gravar con un nuevo impuesto del 20% del valor de la operación en caso de que una vivienda se compre y se venda en un periodo inferior a los dos años. Los ingresos del tributo se destinarían a aumentar el parque público de vivienda.

Iberdrola, a través de su distribuidora i-DE, ha superado las 130.000 instalaciones de autoconsumo conectadas a la red eléctrica tras crecer más de un 200% en 2022, informó la compañía. Estas instalaciones, en conjunto, aportan al sistema más de 1.500 megavatios (MW) de generación 'verde' totalmente integrada en las redes de baja y media tensión, lo que evitará la emisión de más de 500 toneladas de CO2 a la atmósfera.

Aunque son mucho los españoles que creen necesaria una normativa que regule el derecho a la vivienda, también estiman que lo más posible es que una de las principales consecuencias de la nueva Ley de Vivienda será la retirada de casas en alquiler (51%) y, por el contrario, lo menos probable que suceda es que se amplíe el mercado de alquiler social y asequible (44%). Esta es una de las principales conclusiones que se recogen en el informe “Percepciones de la nueva Ley de Vivienda” elaborado por el Grupo Mutua Propietarios.

El proyecto de urbanización de Berrocales, el primero de los últimos grandes proyectos de la ciudad de Madrid, ha sido aprobado definitivamente por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid. Con esta aprobación, se permitirá la simultaneidad de urbanización y edificación, lo que implicará  la posibilidad de iniciar, en este mismo año 2023, las primeras 4.500 viviendas de la etapa 1 y para 2025 el inicio de la edificación de las 5.500 viviendas de la etapa 3.

La socimi Ktesios, especializada en el alquiler asequible en zonas no 'prime' de España, debuta en el BME Growth y en paralelo estudia los plazos para abandonar su cotización en Euronext Lisboa. "Hemos creado un segmento totalmente diferente dentro del sector inmobiliario: la España olvidada, que no vaciada. Una España de la que nos hemos olvidado todos nosotros y sobre todo los inversores institucionales", explica Henry Gallego, CEO del vehículo. Ktesios cotizará a un precio de 14 euros por acción, lo que implica una valoración total de la compañía de 20,4 millones de euros.

Las compraventas de viviendas y la firma de nuevos préstamos hipotecarios caen con fuerza en marzo. Según los notarios, en el tercer mes del año se formalizaron 63.661 transacciones, un 11,7% menos en términos interanuales, y se rubricaron 27.192 hipotecas, casi un 27% menos que el año pasado. También baja el precio medio de las viviendas vendidas, hasta quedarse en 1.580 euros/m2. Los números rojos se imponen en todo el país y solo Galicia se salva de la caída de las ventas.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un aumento del 1% durante abril, situándose en 1.963 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato es un 7,3% más alto que en el mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 7,2% por debajo del precio máximo de la vivienda, registrado en junio de 2007. Los precios suben un 1,1% en Madrid y un 0,5% en Barcelona en el cuarto mes del año.

Uno de los aspectos que debes tener en cuenta si quieres aumentar el confort en tu hogar es el aislamiento acústico. Hoy en día, ya existe una amplia variedad de materiales de aislamiento acústico que se pueden utilizar para paredes interiores o exteriores, suelos y techos, como los de origen mineral, como la lana de roca o la lana de vidrio. Estas son adecuadas para suelos o tejados. Entre los materiales vegetales se encuentran el corcho y la fibra de madera para aislar paredes o suelos.

Ignacio Ortiz, ingeniero de Caminos y miembro del Colegio de Caminos, analiza las claves de la nueva Ley de vivienda que se quiere aprobar definitivamente y de manera urgente antes del 28 de mayo. En su opinión, cerca del 60% de los hogares en nuestro país se encuentra en zonas tensionadas, es decir, en zonas donde se limitará los precios para todo tipo de propietarios. Además, estima que vamos camino de la renta antigua ante la eliminación de la vinculación del IPC a las actualizaciones de rentas.

El partido de Yolanda Díaz, Sumar, ha presentado las bases de su programa electoral y muchas medidas están relacionadas con la vivienda. Una de ellas es limitar la compra de vivienda en zonas tensionadas (según la nueva Ley de Vivienda) si no es para vivir en ella.

María Reyes Maroto, exministra de Industria y actual candidata a la Alcaldía de Madrid por parte del PSOE, repasa en idealista/news la actualidad del sector inmobiliario y de la capital de España. Reyes Maroto defiende la intervención del mercado, aunque matiza que es algo puntual porque los socialistas nunca han sido partidarios de medidas intervencionistas. La política también cree que es fundamental la colaboración público-privada para arreglar el problema de acceso a la vivienda.

El precio del alquiler en España ha cerrado abril con una subida mensual del 1,7% hasta establecerse en 11,5 euros/m2, según el informe de idealista, mientras que en el último año ha crecido un 8,9%. El dato del cuarto mes de 2023 se convierte en el precio máximo histórico del alquiler desde que idealista tiene registros. Las rentas suben un 0,9% en Barcelona y un 1,2% en Madrid en el último mes, y superan los dos dígitos frente al año pasado.

Cuando decidimos comprar una vivienda debemos tener en cuenta determinados factores. El precio, la ubicación o el estado de la vivienda son algunos de los más importantes, pero también hay otros que, a veces, solemos pasar por alto, y son igual de importantes; entonces podemos cometer errores. Tener controlada la aportación a la comunidad de propietarios y sus derramas, las cláusulas del contrato de arras o la coincidencia de los m2 de las escrituras y el catastro son algunas de las cosas que deberemos mirar con lupa antes de firmar nada.

El debate en España acerca del derecho a una vivienda digna y adecuada se ha distorsionado absolutamente a partir de la reciente aprobación en el Congreso de la Ley por el Derecho a la Vivienda, según Juan Ignacio López-Bas, portavoz de Vivienda de Ciudadanos en el Congreso de los Diputados, En su opinión, porque ante el difícil acceso a la vivienda, tanto en propiedad como de alquiler, nadie parece acertar con la solución para cumplir con el derecho a una vivienda digna. Cree que el límite al alquiler provocará una contracción en la oferta y una subida de los precios. Por eso, proponen incentivar económicamente a propietarios de inmuebles para que los pongan en alquiler.

Álvaro Vega, director regional de PlanRadar en España, desgrana el presente y el futuro de las casas pasivas en España. El directivo de la plataforma de construcción, gestión y mantenimiento de activos inmobiliarios explica que si se realizan proyectos de obra que ya tengan en cuenta los criterios de sostenibilidad de las casas pasivas, se aumenta el valor del inmueble y se mejora la oferta del mercado inmobiliario en cuanto a sostenibilidad.

El futuro de la construcción en España será industrializada o no será. Y esto lo tienen claro el gran número de compañías que se han ido creando a lo largo de los años especializadas en este negocio. Room2030, 'startup' de construcción industrializada, va un paso más allá y anuncia una estrategia con la cual podrá llegar a más ubicaciones en España, poniendo en marcha un plan de expansión a golpe de fábricas satélite, tal y como ha explicado el CEO, arquitecto y diseñador de ROOM2030, Sergio Baragaño a idealista/news en una entrevista.

Los precios de la vivienda en Irlanda registraron su peor primer trimestre en una década, ya que las tasas de interés, cada vez más altas, encarecieron la financiación. Los precios de venta cayeron un 0,3% con respecto al trimestre anterior, según Daft.ie. Fue la primera vez desde 2013 que los precios cayeron a principios de año y la mayor caída en el primer trimestre desde una caída del 2,4% a principios de 2012.

La mayoría de grandes economías mundiales lleva ajustando los precios de la vivienda desde mediados de 2022, tras el endurecimiento de la política monetaria de los distintos bancos centrales ante la escalada de la inflación. Las caídas protagonizadas por Canadá (-10,4%), Australia (-9,7%), Suecia (-9,6%), EEUU (-5,9%) o Alemania (-5,7%) frente a máximos son solo algunos ejemplos, con datos de la OCDE. Un análisis de CaixaBank Reseach destaca que ese ajuste aún no ha terminado y continuará hasta finales de 2024. Sin embargo, para España apenas ven una bajada entre el 1% y 2% en los próximos dos años.

Sareb ha publicado el listado por provincias de las casi 21.000 viviendas que pondrá a la venta a las Administraciones Públicas. Como adelantó la vicepresidenta Calviño, 9.000 unidades se encuentra en condiciones de entrar a vivir, mientras que otras 12.000 necesitan entre seis meses y un año para adecuarlas. Valencia (2.266) y Murcia (2.093) son las provincias que cuentan con más viviendas, y junto a Castellón, Tarragona, Toledo, Alicante y A Coruña acaparan el 50% del total. En grandes mercados, la situación es dispar en Barcelona (858), Madrid (455), Málaga (167) o Baleares (120).

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