Vivienda

En el actual contexto de incertidumbre económica, las perspectivas a corto plazo de los arquitectos españoles sobre la evolución del sector reflejan un cierto pesimismo en relación con la obra nueva y tibias expectativas respecto a la rehabilitación. Pese a todo, las estadísticas de los Colegios de Arquitectos hasta septiembre recogen hasta un 13% más de permisos de reforma y ampliación que frente al mismo periodo de 2019, antes de la pandemia, mientras que la evolución de visados apenas crece un 2,1% frente a ese mismo periodo.

La mesa de la Comisión de Presupuestos del Congreso ha decidido vetar la tramitación de las enmiendas parciales que Unidas Podemos, ERC y Bildu presentaron a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2023 con el objetivo de regular el precio de los alquileres y prohibir los desahucios. Los representantes del los dos partidos mayoritarios, PSOE y PP, han seguido el criterio de los letrados de la Cámara Baja por ser asuntos ajenos a la Ley de Presupuestos. La Ley de Vivienda, por su parte, sigue acumulando retrasos ante la falta de acuerdo entre los socios de Gobierno y los partidos que facilitaron la investidura de Pedro Sánchez.

Más frentes abiertos para la alcaldesa de Barcelona. Los propietarios de la Casa Orsola, en el punto de mira del lobby inmobiliario de extrema izquierda de Barcelona por comprar el edificio e impulsar un proyecto de rehabilitación el mismo, se preparan para demandar a Ada Colau por “prevaricación, difamación, amenazas y coacciones”. Los abogados aún están estudiando los posibles indicios, pero en los próximos días se tomarán las primeras acciones.

Dazia Capital suma a su cartera nuevas fórmulas de vivienda. La promotora se ha hecho con un suelo situado junto al aeropuerto Adolfo Suárez de Madrid para levantar un ‘coliving’. Este proyecto supondrá la construcción de 480 nuevos apartamentos en Valdebebas. La parcela adquirida cuenta con una superficie de más de 6.600 m2 y una edificabilidad de 19.500 m2, y albergará apartamentos en forma de estudio y de una sola habitación.

Andorra pone ‘freno’ y ordena su crecimiento inmobiliario e inversor. En la última década, la evolución legislativa de Andorra en materia fiscal ha propiciado un crecimiento del interés por la obtención de la residencia fiscal en el país, que venía acompañada de una inversión de 400.000 euros y que ahora subirá a 600.000 euros, tal y como se contempla en un anteproyecto de ley. Además, el Principado también apuesta ahora por suspender durante, al menos, un año la concesión de licencias de obra nueva destinada al alquiler turístico para buscar una solución a la problemática de la falta de vivienda de alquiler tradicional, tal y como han explicado distintos expertos a idealista/news.

Si estás pensando en mudarte, una casa entre medianeras puede ser una opción a considerar, sobre todo si eres capaz de llevar a cabo una reforma adecuada, junto a un estudio de arquitectura. Puedes partir de dos casos: el primero, construir una casa de cero entre edificios. El segundo, comprar una vivienda y someterla a una reforma.

La Sociedad Mercantil Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (SEGIPSA) organiza el próximo 13 de diciembre una subasta pública presencial para la enajenación de 34 lotes de inmuebles, la mayoría viviendas y terrenos, a partir de unos ocho millones de euros en total. La mayoría proceden de la Delegación del Gobierno para el Plan Nacional sobre Drogas repartidos por toda España, pero también hay terrenos de Infraestructuras Penitenciarias y de la Compañía de Financiación del Desarrollo. Los lotes más caros son, de hecho, la parcela conocida como la “antigua cárcel del partido” en Úbeda (Jaén) desde 1,4 millones; y un edificio de aparcamientos en la ciudad de Málaga, desde 1,5 millones.

Madrid Nuevo Norte, el proyecto urbanístico en torno a la madrileña estación de Chamartín, ha arrancado oficialmente con la construcción de los primeros pilares de hormigón que soportarán el nuevo parque central sobre las futuras vías de la estación. El ámbito, el más importante de Europa en regeneración urbana, abarcará 2 millones de m2, incluirá más de 10.000 viviendas, oficinas y espacios verdes, generará unos 350.000 empleos y supondrá una inversión de 25.000 millones de euros.

El proyecto urbanístico de Málaga Towers Vision, promovido por Metrovacesa y Sierra Blanca Estates en el distrito de la Carretera de Cádiz de la capital andaluza, vuelve a ser referente del ‘prime’ residencial en la capital andaluza. Se acaba de conocer un nuevo hito con la compra de una planta entera, de las 21 de las que constan las tres torres del complejo, por parte de un empresario checo que ha desembolsado ocho millones de euros. 

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha advertido a las fuerzas políticas progresistas de que tener "posiciones maximalistas" puede dificultar el acuerdo para sacar adelante la Ley de Vivienda, que se encuentra todavía en el Congreso a la espera de su aprobación. La responsable de vivienda del Gobierno recuerda a sus socios de Podemos que medidas como el control de precios no establecen una limitación de precios generalizada, sino a grandes tenedores en las zonas que CCAA y Ayuntamientos declaren como zonas tensionadas.

El banco se suman a las voces que apuntan a una desaceleración del mercado de la vivienda de cara a los próximos meses. En concreto, estiman que el precio de las casas subirá en torno a un 1% en 2023 y que la tasa de inflación rondará el 4,4%, por lo que el crecimiento real de los precios será negativo. La subida de los tipos hipotecarios, el deterioro económico y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares por la inflación también hará mella en la producción de nuevos préstamos y en la demanda residencial.

El entorno socioeconómico poscovid ha contribuido al crecimiento del negocio del ‘build to rent’ (BTR), una alternativa que concentra inversiones millonarias debido a las buenas perspectivas de este tipo de oferta. La población de nuestro país cada vez está más interesada en el alquiler, lo que responde también a un cambio social, ya que actualmente tener una vivienda en propiedad ha dejado de ser una prioridad para muchos. Estos factores hacen que este negocio se encuentre en su momento dorado en España, tal y como explica Pablo Balea, director de obra nueva de aProperties.

Nadie está preparado para el robo o el incendio de su casa, pero su seguro sí debe hacerlo. Pero conviene analizar bien qué póliza tienes contratada o te interesa tener para saber si incluye la reposición de los objetos más valiosos. Desde la aseguradora online Tuio afirman que las joyas, los aparatos electrónicos, las obras de arte y artículos deportivos como bicicletas de alta gama están entre los más habituales. Repasamos algunos consejos para conocer las coberturas recomendables y opcionales.

El servicio de estudios de la entidad financiera anticipa de cara a 2023 una ligera contracción de las compraventas y un crecimiento nominal de los precios de las casas cercano al 2%, por debajo de la inflación. A pesar de que las familias deberán hacer un mayor esfuerzo para comprar un inmueble, BBVA Research afirma que su carga financiera es menor que en 2008.

Blackstone da un paso adelante para rentabilizar Testa. El fondo contempla ya desprenderse de la que es la mayor empresa por volumen de activos residenciales de España. La venta será completa o parcial, pero el objetivo es desprenderse de su control mayoritario. El fondo estadounidense se ha dado más de un año de plazo para cerrar esta operación. No obstante, desde Testa afirman que "no existe actualmente ninguna propuesta u operación concreta y vinculante en dicho sentido".

Cada vez más empresas y particulares deciden instalar kits fotovoltaicos para autoabastecerse y reducir así su factura de la luz. Pero hay ciertos problemas que suelen surgir durante su utilización y si las placas solares no tienen el mantenimiento adecuado: desde las averías en los paneles hasta las fracturas de las células, la acumulación de suciedad o la entrada de agua en la instalación. Repasamos los fallos más frecuentes y cómo saber si el sistema funciona correctamente.

Si tienes pensado comprar una casa y no cuentas con un presupuesto demasiado elevado, te mostramos todas las viviendas que han sufrido una bajada de precio: hay más de 500.000 casas tanto de obra nueva como de segunda mano desde 60.000 euros con descuentos que llegan al 50%.

El concejal delegado de Vivienda, Álvaro González, y la delegada del Área de Cultura, Turismo y Deporte, Andrea Levy, han visitado este histórico edificio de Lavapiés situado en la calle Tres Peces, 9. El Maestro Quiroga, célebre compositor español conocido por sus coplas, cuplés y zarzuelas, fue el propietario del edificio y alquiló viviendas a otros artistas reconocidos de la época, como Juanito Valderrama.

El mercado inmobiliario está viviendo un momento de incertidumbre. Por primera vez en seis años el Banco Central Europeo ha subido los tipos de interés hasta el 1,25%. Además, el precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,4% de agosto a septiembre, estableciendo una subida del 8,4% interanual. Ante este escenario, comprar o vender un piso puede parecer algo arriesgado. La ‘proptech’ alemana Evernest ha creado una guía para comprar y vender una vivienda en tiempos de inflación.

En estos tiempos de pandemia y de fluctuaciones estructurales y económicas, el perfil de comprador en el inmobiliario ha ido cambiando. Aunque el pequeño ahorrador y también los inversores siguen y se posicionan como los más destacados, sobre todo ante la subida de tipos de interés. Por el contrario, el número de personas que llevan buscando vivienda desde hace menos de seis meses o un año se ha reducido.

El teletrabajo, el clima, las buenas comunicaciones y unos precios de la vivienda más asequibles que en otros países europeos están haciendo de España el destino perfecto para que miles de extranjeros se quieren comprar una vivienda. A pesar de que británicos, alemanes y franceses son los compradores más numerosos, las operaciones protagonizadas por holandeses, noruegos e irlandeses se han duplicado en el último año, según los notarios. Los expertos recuerdan que las zonas costeras son las más buscadas y esperan más operaciones en los próximos meses, sobre todo de inversión.

El líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha lanzado dos propuestas para ayudar a las familias ante la subida de las hipotecas, que incluye la creación de un fondo con aportación de la banca y del Gobierno que ayude a las rentas medias y bajas, así como la recuperación de la "antigua deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual", eliminada por el Gobierno de Mariano Rajoy (PP) en 2013. Feijóo ha recalcado que le "preocupa" la situación económica y social de España, en un momento en que las hipotecas pueden subir hasta en 200 euros mensuales.

El mes de octubre ha registrado un incremento en el precio medio del alquiler en España del 6,4% interanual, hasta los 11,2 euros/m2 al mes, según el último informe de idealista. Pese al descenso mensual del 0,3%, las rentas firman su mayor alza interanual en lo que va de 2022 por tercer mes consecutivo. Hasta 25 capitales tocan precios máximos, donde destacan Barcelona (22,3%), Valencia (18,9%), Málaga (17,1%) o Palma (11,6%).

Siempre que hablan de las subastas de ejecuciones hipotecarias, parece que solo está reservado para unos pocos. Si bien están al acceso de todos a través del BOE (Boletín Oficial del Estado), es cierto que es un proceso tedioso y muy poco intuitivo. En busca de una solución a este problema nace Oportunalia. La compañía, según Barbara de Ron, directora de desarrollo de negocio de la empresa, se ha marcado ese objetivo, digitalizando este proceso, haciéndolo más visual, y acercándolo al ‘tercer brazo’ de cualquier persona: su teléfono móvil.