Vivienda

Mariano Fuentes, delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, repasa en idealista/news la actualidad del sector inmobiliario de la capital de España a muy pocos meses de las próximas elecciones municipales. El político se muestra en contra del límite del precio del alquiler, solicita a la Administración Central que arregle “de una vez por todas” el problema de la okupación y anuncia nuevos proyectos urbanísticos para la ciudad de Madrid.

Aunque España necesita una renovación del parque de viviendas, el mercado de obra nueva no termina de despegar. La falta de materia prima, unos precios cada vez más elevados y la escasa oferta sobre todo en las grandes ciudades hacen que la segunda mano se esté reforzando como la opción más importante. De cara a los próximos meses, los expertos creen que los precios frenarán su escalada alcista y alertan del escaso interés por los promotores de iniciar nuevos desarrollos ante el complejo escenario económico.

El paso del huracán Ian por Florida a finales de septiembre dejó a más de 1,9 millones de hogares sin electricidad durante casi una semana. Sin embargo, en el vecindario de Babcock Ranch, al suroeste de este estado, pudieron mantener el mismo ritmo de vida gracias a que son autosuficientes en materia energética, con más de 700.000 paneles solares. Además, cuentan con cables subterráneos para resistir el viento y han diseñado sus calles para minimizar las inundaciones.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) considera que el bono joven puede convertirse en una trampa para muchos propietarios y un calvario para los inquilinos, afirmando que "con un contrato de alquiler de cinco a siete años puede ocurrir el caso para los jóvenes que soliciten esta ayuda, que a partir de los dos años la renta les puede subir 250 euros más al mes de golpe". ANA recomienda no firmar el contrato si la renta supone más del 35% de los ingresos de los inquilinos.

Primero fueron algunas firmas de ropa, luego las entidades bancarias y ahora son las promotoras las que se apuntan a la moda de las 'flagship' (tiendas más representativas de la marca). La primera en apostar por este formato es Aedas Homes que ha decidido abrir un establecimiento de este tipo en pleno barrio Salamanca. idealista/news visita las instalaciones de la compañía en plena milla de oro de Madrid y habla con Carlos Hugo Cano, director de clientes y de personalización.

Esta singular vivienda de tan solo 25 metros cuadrados se encuentra ubicada en Muttersholtz, una localidad de Alsacia, región en el noreste de Francia. Diseñada por Studio 1984, fue nominada al Premio Nacional de Construcción en Madera 2015, en Francia. Para su construcción se uso un compuesto de varios tipos de madera reciclable, aunque en las zonas más destacables de la vivienda se colocaron fardos de paja.

La vivienda social continúa siendo motivo de debate, en esta ocasión en el marco de la feria inmobiliaria The District. El CEO de Anticipa Real Estate y de Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce, ha apostado por "hacer un 'reset' que pasa por entender el problema social de la vivienda" en España, en concreto en la normativa para tratar los casos de ocupación, ante lo que ve necesario cambiar el Código Penal.

Nueva campaña de venta de viviendas de Solvia que ofrece en el mercado 3.753 casas, con un precio medio de 791 euros/m2, según afirma el ‘servicer’ inmobiliario. Las regiones con mayor número de inmuebles son la Comunidad Valenciana (1.107 unidades), Cataluña (897), Murcia (538) y Andalucía (404) con un precio promedio en toda España de 103.575 euros y una superficie media de 131 m2. Sin embargo, se pueden encontrar precios más asequibles en Almería (76.788 euros), Toledo (78.965 euros) y Castellón (80.406 euros).

La promotora Neinor se encuentra en negociaciones con el fondo de pensiones canadiense CPPIB para vender un segmento de su cartera de viviendas en alquiler, según fuentes del mercado. Esta operación se enmarca de un proceso abierto en abril y el cual está llevando a cabo la consultora Savills. Se estima que el valor total de la cartera está cerca de los 400 millones de euros. 

Un parque fotovoltaico es una instalación de placas solares a gran escala. Se suele implementar en superficies acuáticas de grandes dimensiones o en terrenos muy grandes y todas las placas solares de esta instalación se encuentran interconectadas. Un solo megaparque puede dar electricidad a más de 250.000 personas cada año y es capaz de almacenar la energía. Además, pueden convertirse en un negocio si se venden los excedentes a las redes de distribución eléctrica.

La escasez de oferta de viviendas en alquiler en relación con la alta demanda sigue impulsando al alza los precios en España, "que no parecen haber encontrado su techo pese a la actual crisis inflacionista", según un informe de la aseguradora Arag. Otras claves, como la elevada regulación del mercado, con la actual limitación de la subida en la renovación de contratos, o la intención de la Ley de Vivienda de regular las rentas en zonas tensionadas, y junto al auge del alquiler turístico son algunas de las causas que explican que los alquileres alcancen en muchas zonas sus precios máximos.

Juan Fernández-Aceytuno, repasa en idealista/news la actualidad del sector inmobiliario y deja un mensaje a la Administración en relación a la seguridad jurídica. "A un inversor extranjero no le pagan por acertar, sino por no equivocarse".

El último ranking de los 100 municipios más caros y demandados para comprar y alquilar vivienda vuelve a estar encabezado por el dúo Benahavís-Marbella (Málaga) junto a Calvià (Baleares). Las tres localidades superan una oferta por encima del millón de euros para la compraventa, además de contar con rentas medias de más de 2.800 euros/mes, según los datos del tercer trimestre de idealista. En la demanda relativa en venta destacan Madrid y su periferia junto a las capitales canarias y las ciudades más pobladas, mientras que en la demanda de alquiler sobresale el área metropolitana de Barcelona.

El Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el de Defensa han firmado el convenio que desbloquea la cesión de los terrenos. El traspaso económico entre ministerios será inmediato. "Se hará una pequeña unidad de ejecución para que la gente vea esta vez que es de verdad y va en serio", ha afirmado la delegada del Gobierno en Madrid, Mercedes González.

El negocio del inmobiliario despertaba el pasado 19 de octubre con la ilusión de reencontrarse por primera vez en una nueva feria en Barcelona tras la pandemia, pero su pistoletazo de salida ha sido agridulce. Un grupo de manifestantes, orquestados por el lobby inmobiliario de extrema izquierda (Sindicat de Llogaters y la PAH), han irrumpido en las inmediaciones del salón para mostrar su malestar con la feria. Los manifestantes también han conseguido entrar, mediante violencia, al interior de la muestra e interrumpir distintas actividades planeadas por la organización.

Grosvenor ha completado la comercialización de su edificio en pleno barrio de Chamberí, en la Esquina General Arrando, con la venta del último ático de la promoción.

Los expertos de habitissimo analizan el sector de las reformas en España y arrojan una serie de consejos sobre qué mejorar en la vivienda dependiendo del año de construcción. De este modo, si la casa es anterior a 1973 recomiendan poner especial hincapié la instalación eléctrica porque hasta ese momento no existía ninguna regulación específica que lo vigilase. Si por lo contrario el hogar es de finales de los 70 lo más importante es revisar las tuberías porque son de plomo, un material muy tóxico.

Las compras de viviendas protagonizadas por foráneos han batido récord en Guipúzcoa en el primer semestre del año, gracias a la demanda y al creciente atractivo turístico de San Sebastián. Según explica la inmobiliaria Areizaga, estadounidenses, ingleses, canadienses y franceses son los más interesados en adquirir una vivienda de lujo y con vistas al mar en la capital. Y están especialmente activos los amantes de la gastronomía y los descendientes de vascos.

El nuevo paquete de medidas para reaccionar a la guerra en Ucrania introduce nuevas tarifas del gas ante el actual contexto de crisis energética que beneficiarán a 1,7 millones de hogares con calefacción comunitaria, además de rebajar la factura a un 40% de los hogares. El Consejo de Ministros también ha prorrogado un año las deducciones fiscales a la rehabilitación de edificios y viviendas. Por otro lado, se impulsa el autoconsumo energético ampliando a un kilómetro la posibilidad de compartir energía.

El barrio de Altzaga, ubicado en Erandio (Vizcaya), se ha convertido en todo un ejemplo de cómo convertir una zona industrial en una zona residencial. Una actuación que cobra importancia debido a la escasez de vivienda nueva que vive España y al envejecimiento del parque ya existente. En esta localización, ya se ha iniciado esta transformación urbanística con la demolición de tres naves industriales, pero ahora el desarrollo completa un paso más al conseguir Loiola, promotora inmobiliaria del grupo Altuna y Uría, la licencia de obras para levantar una promoción muy cerca de un nuevo parque, que hará las veces de pulmón del barrio.

El nuevo ‘servicer’ inmobiliario de Banco Santander es el único en España que pertenece 100% a una entidad financiera. A pesar de que ya contaba con una estructura propia, su llegada oficial al mercado se produjo este verano. Actualmente gestiona más de 5.000 millones de euros en viviendas nuevas y usadas, naves, suelos y activos terciarios. Su director de inmuebles, Javier Román, explica en esta entrevista que el negocio de los ‘servicers’ todavía tiene mucho recorrido para ayudar a la banca a soltar lastre inmobiliario y afirma que la demanda de vivienda sigue elevada, pese al contexto económico, gracias a la rentabilidad que ofrece vía alquiler.

La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados con el alquiler. ARAG ofrece todas las respuestas a cómo funcionan este tipo de seguros para la vivienda.