Vivienda

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, espera que el Congreso apruebe la Ley de Vivienda en el próximo trimestre y confía que sea en octubre a más tardar. En una entrevista, se ha mostrado convencida de que la normativa, que está en trámite de negociación de enmiendas en el Congreso de los Diputados saldrá adelante y permitirá facilitar el acceso a la vivienda. El sector inmobiliario, en cambio, sigue criticando el texto y alertando de las consecuencias que puede tener tanto para el mercado como para los propietarios.

Las agencias inmobiliarias anticipan para este verano que se mantenga un ritmo lento en la renovación del stock de viviendas en el mercado visto desde trimestres anteriores, pero ahora con mayor incidencia en la compraventa. Los precios seguirán subiendo, con más fuerza en el alquiler, mientras las operaciones cerradas también se ralentizarán, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista.

La Generalitat de Cataluña pide "revertir el conflicto competencial constante en materia de vivienda y un trabajo normativo que garantice un marco legislativo estable ". Para el govern, la constante recentralización que está llevando a cabo el Estado genera inseguridad jurídica y no permite resolver los problemas reales en esta materia. También están contra el Bono Joven de Alquiler, que opinan que “ni es socialmente transformador, ni es económicamente eficaz, ni se adapta a la realidad de Cataluña y su juventud".

El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida recuerda que hay cerca de 120.000 viviendas okupadas, de las cuales el 42% están en Cataluña. Además, lamenta que los instrumentos legales actuales no son eficaces para cortar este fenómeno ilegal. Por ello, propone modificar la legislación española para facultar a las comunidades de propietarios a desalojar a los okupas y dotar de más capacitación a los ayuntamientos.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado durante el debate sobre el estado de la nación la puesta en marcha inmediata de la conocida como 'Operación Campamento' en el distrito de La Latina de Madrid capital. Se esperan levantar unas 12.000 viviendas, de las que el 60% serán de carácter público, según el presidente, en un proyecto urbanístico que lleva apalancado desde 2005. Sánchez también ha adelantado un impuesto temporal a la banca y a las eléctricas que facturen más de 1.000 millones al año.

La Comunidad de Madrid pondrá a disposición de los jóvenes de la región 1.200 nuevas viviendas industrializadas de 70 m2, con un alquiler mensual inferior a 600 euros, en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada. La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, ha sido la encargada de anunciar este nuevo Plan Solución Joven. Una iniciativa que arrancará en 2023 con la nueva legislatura para facilitar la emancipación a los menores de 35 años.

Haya Real Estate lanza una nueva campaña de rebajas inmobiliarias, esta vez centrada en las viviendas vacacionales.

La compra de vivienda por parte de extranjeros sigue recuperando el nivel perdido previo a la pandemia. idealista muestra ahora los municipios españoles más demandados por las nacionalidades que tienen más interés por comprar vivienda: Alemania, Francia, Marruecos, Reino Unido, Rumanía y Suecia. Además, se desglosan sus preferencias por rangos de precio, desde casas de más de un millón a menos de 300.000 euros. Los alemanes prefieren Baleares, mientras que los franceses se decantan por el Levante. Además, los británicos se centran en grandes capitales y la Costa de Sol, como los suecos.

El porcentaje de compras de vivienda por británicos en España cayó al 12% del total en el cuarto trimestre de 2021 y primer trimestre de 2022, lo que supone una caída de 12 puntos respecto a las cifras anteriores al Brexit, según el ránking de compra de vivienda extranjera en España elaborado por la

Patron Capital, uno de los fondos de inversión inmobiliarios líderes en Europa (controla aproximadamente 4.200 millones de euros de capital), a través de su socimi Vandor, invertirá 150 millones de euros en edificios residenciales durante los próximos dos años, adicionales a los 50 millones de

Foment del Treball ha pedido endurecer la legislación ante okupaciones que ha definido como delincuenciales de manera que permita desalojar "inmediatamente" las viviendas ocupadas. Sánchez Llibre, de Foment, ha alertado del aumento del 18% de las okupaciones de viviendas en 2021, hasta 13.389 casos en España, el 42% de los cuales, 5.589, en Catalunya, y advertido de la existencia de una "situación de alarma social" por este incremento.

La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) ha comenzado a estudiar acciones legales para reclamar compensaciones al Estado por la intervención "inasumible" en el alza de las rentas al alquiler por el tope del 2% que ha prorrogado el Gobierno hasta final de año. Su objetivo es tomar una decisión próximamente y anima a sus asociados y a otros propietarios de vivienda de alquiler a que se adhieran a la medida para presionar al Ejecutivo.

Muchos propietarios deciden poner a la venta un inmueble por su cuenta, sin ser conscientes de que pueden cometer errores que impidan que la transacción llegue a buen puerto. Un estudio de la red inmobiliaria Remax afirma que entre los fallos más habituales están no poner un precio ajustado a la realidad, no preparar la casa de forma adecuada, no tener en cuenta los gastos asociados a la operación o no tener tiempo suficiente como para gestionar las visitas y atender de forma rápida a los potenciales compradores.

Según datos del Colegio de Administradores de Madrid, uno de cada tres hogares tiene animales domésticos, y por ello están recordando en las comunidades de propietarios las obligaciones y prohibiciones de los propietarios que tengan mascotas en su vivienda. Entre ellas, por ejemplo, están que no se pueden tener más de cinco animales o que está prohibido dejar a tu mascota en un espacio cerrado.

El inmobiliario, en racha en el sur. Si bien Andalucía, y en concreto la Costa del Sol, ya arrastraba un apetito inversor en un escenario poscovid, que ha provocado una aceleración de las ventas, las recientes elecciones andaluzas solo han mejorado el contexto para el sector. La mayoría absoluta del Partido Popular es, según los expertos consultados por idealista/news, un revulsivo para el sector, que gozará de seguridad jurídica y convertirá el ‘real estate’ de la zona en un negocio “muy apetecible”.

El sector privado en España ha propuesto al Gobierno que los grandes tenedores de vivienda le alquilen al Estado 30.000 inmuebles a un precio hasta un 20% por debajo del mercado para explotarlos como vivienda pública.

Los precios de la vivienda en la Unión Europea (10,5%) y en los países de la eurozona (9,8%) viven su particular 'rally' tras alcanzar subidas máximas en el primer trimestre de 2022, desde el boom inmobiliario de comienzos de siglo. Según Eurostat, todos los Estados miembros (de los que hay datos) mostraron aumentos y, en 17 de ellos, el incremento superó los dos dígitos. En España, el precio de la vivienda crece un 8,5%, por debajo de la media, pero supone la mayor subida interanual desde 2007.

Antes incluso de la llegada del verano, hemos sufrido una ola de calor que ha hecho sonar las alarmas en buena parte de España. Y con los termómetros disparados y las facturas eléctricas por las nubes, muchos se habrán preguntado cómo aislar sus viviendas frente a las altas temperaturas que vuelven a asolar al país. Desde la firma Cuida Tu Casa aseguran que hay que revisar los puntos que están en contacto con el exterior, como las ventanas, fachadas o tejados y si no están impermeabilizadas, lo mejor y más recomendable es priorizar su reparación.

El covid-19, el límite del alquiler y las medidas vinculadas a la crisis sanitaria no han ayudado al mercado del alquiler en Cataluña. Según un informe de la Generalitat de Cataluña, estas herramientas han hecho que se reduzca la oferta de pisos en alquiler, se dispare el precio y que haya un escenario de “inseguridad jurídica” que complica la evolución de este sector.

La economía mundial se enfrenta a una inflación galopante que arrastra a las bolsas de todo el mundo, y en medio de una guerra que encarece los costes de las materias primas. La decisión de los bancos centrales de subir tipos para sofocar la inflación podría crear un efecto dominó no deseado en los mercados de la vivienda, que llevaría a una recesión económica global, según Bloomberg. Nueva Zelanda, República Checa, Hungría, y también Portugal, son algunos de los países con el mayor riesgo de un estallido de su burbuja inmobiliaria.

La Conselleria de Vivienda ha declarado como deshabitados 468 de los cerca de 500 inmuebles que una veintena de grandes tenedores han notificado que tenían vacíos en la Comunitat Valenciana. Una comunicación obligatoria por registro que, tras su posterior verificación e inspección, conlleva la resolución administrativa como vivienda en desuso. El gobierno valenciano obligará a estas empresas a poner cerca de 120 de estas viviendas el alquiler asequible.

El Tribunal Supremo ha rechazado el recurso presentado por BBVA contra los 3,3 millones de euros que tuvo que abonar en 2016 por las viviendas vacías de su propiedad situadas en Cataluña. La entidad alegó que el impuesto de la Generalitat era contrario a la Constitución y al Derecho de la UE.

Las dificultades para acceder a una vivienda es uno de los principales problemas sociales y económicos de las grandes ciudades, aunque parte de su solución pasa por dar una nueva vida a los edificios vacíos o en desuso e impulsar las nuevas fórmulas residenciales, como el 'coliving' o el 'cohousing'. Expertos y Administraciones Públicas valoran el uso de alojamiento temporales y asequibles destinados a jóvenes, trabajadores nómadas o desplazados, que cada vez tienen más demanda.