Inmobiliario

Uno de los mayores problemas a los que se enfrentan los jóvenes de hoy en día es acceder a una vivienda. Según el Banco de España, a los sueldos bajos y una mayor presencia de contratos laborales parciales se une también un incremento salarial inferior al registrado por la vivienda en compra y alquiler, lo que está retrasando la edad de emancipación, hasta el punto de registrar uno de los datos más destacados de entre los principales países europeos. Los expertos aseguran que este colectivo está inmerso en un bucle financiero de pobreza y creen que la solución pasa por medidas como desarrollar más vivienda y promover incentivos fiscales.

Guadalajara, situada en el corazón de España, es una provincia conocida por la tranquilidad que ofrece su pequeña ciudad, su rica herencia cultural y su proximidad a espacios verdes.

Los propietarios e inquilinos que no hayan llegado a un acuerdo entre partes para la subida anual prevista en todos los contratos de arrendamiento de vivienda habitual durante este mes de mayo tendrán un incremento del 3% anual, tal y como contempla la Ley de Vivienda, que supondrá unos 288 euros más al año, según los cálculos de idealista. Apenas se notará una diferencia de 24 euros frente a la actual inflación, que en abril cerró en el 3,3%, según el INE. Los alquileres en ciudades como Palma, Barcelona, San Sebastián o Madrid registrarán los mayores aumentos, por encima de los 360 euros al año. 

Mientras que algunos países tienen que preocuparse por la subida del nivel del mar, hay otros que se sitúan por término medio a más de 1.000 metros sobre el nivel del mar. En este mapa se muestra la elevación media sobre el nivel del mar de cada país europeo.

La crisis de los alquileres en el Reino Unido está siendo agravada por una migración neta récord, ya que la oferta de vivienda no logra mantener el ritmo de crecimiento de la población, según un nuevo análisis de la firma Capital Economics. El número de hogares de alquiler formados por nuevos inmigrantes ha saltado de alrededor de 80.000 al año en la década de 2010 a más de 200.000 en los últimos años. principalmente se trata de estudiantes internacionales, trabajadores sanitarios e inmigrantes procedentes de Hong Kong y Ucrania.

Exxacon Smart Living, promotora con una gran actividad en el mercado andaluz y nacional, invertirá más de 116 millones de euros en lo que serán las dos primeras promociones que desarrolla en la ciudad de Sevilla. La promotora, que mantiene la capital hispalense como una de sus zonas prioritarias para su crecimiento en los próximos años, pondrá en marcha dos nuevos proyectos en la zona residencial de Entrenúcleos, en el término municipal de Dos Hermanas, que sumarán un total de 514 viviendas, dando lugar a uno de los proyectos más importantes por volumen de obra nueva de Sevilla.

El banco de inversión estadounidense ha anunciado el cierre de un fondo especializado en crédito inmobiliario con el que ha levantado un importe récord de 7.000 millones de dólares (equivalente a 6.500 millones de euros). El vehículo, bautizado como 'West Street Real Estate Credit Partners IV', ha contado con la participación de fondos soberanos, aseguradoras, planes de pensiones internacionales, 'family offices', empleados de la entidad y clientes de banca privada; y ya tiene comprometidos los primeros 1.800 millones en ocho proyectos globales.

Planner Exhibitions, empresa promotora y organizadora del Salón Inmobiliario (SIMA,) estima que la oferta de SIMA superará la cifra de 17.000 viviendas. “Con los datos que nos van facilitando los expositores y por la experiencia de ediciones pasadas, calculamos que en torno al 50% de las viviendas ofertadas en SIMA estarán en la Comunidad de Madrid, el 40% en otras provincias (de las cuales el 35% en costa y el 5% en el interior) y en torno al 10% en otros países”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions.

El Grupo Lantania ha firmado dos nuevos contratos para la construcción de 200 viviendas por un valor cercano a los 30 millones de euros. Hasta 130 de ellas se levantarán en régimen de alquiler en el barrio madrileño de Valdebebas y tienen prevista su fecha de entrega en febrero de 2026. Las restantes 70 unidades se construirán en la promoción 'Terrazas de la Medina' en la Huerta de Santa Isabel en Córdoba. El plazo de ejecución de esta obra es de 19 meses, su entrega está prevista para noviembre de 2025.

El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha confirmado que el Gobierno está estudiando la fórmula para aplicar la Ley de Vivienda, que incluye mecanismos para regular el precio del alquiler, en aquellas comunidades autónomas que se niegan a usarla. Según ha explicado en una comparencia en el Congreso para contestar a diferentes cuestiones de los grupos parlamentarios en materia de vivienda, el objetivo no es reformar la normativa, sino reforzarla para que aquellas regiones que no quieran aplicar los topes a las rentas puedan hacerlo.

La socimi del Ibex 35 cerró el primer trimestre con un beneficio neto atribuible de 54,5 millones de euros, un 96% más que en el mismo periodo del año pasado, mientras que el beneficio neto recurrente fue de 47,1 millones, un 25% más. Entre enero y marzo ha incrementado un 6% sus ingresos por rentas, hasta los 96 millones, gracias a las buenas cifras de sus inmuebles ubicados en París. Colonial confirma que ha desinvertido 201 millones en estos meses y que su liquidez se acerca a 3.000 millones de euros, lo que le permite cubrir vencimientos de deuda hasta 2027.

Vicio va un paso más allá en su estrategia de crecimiento con locales propios. La compañía, especializada en la elaboración de hamburguesas, acaba de sellar el alquiler de un local comercial en pleno barrio de Gràcia, en Plaza Lesseps, en un edificio propiedad de la histórica promotora Núñez i Navarro, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. Vicio, además, llega así al ‘mainstream’, instalándose en una zona copada de cadenas de comida rápida, como Burger King o McDonald’s.

La socimi Merlin Properties busca agregar 200 megavatios en los próximos cinco años, proyectando ingresos de hasta 350 millones de euros. Sin embargo, el desafío clave radica en asegurar los recursos necesarios para materializar esta visión. Se considerarán diferentes enfoques y estrategias para garantizar la viabilidad financiera del proyecto. Los informes de los bancos asesores, Goldman Sachs y Morgan Stanley, que se esperan para mayo y junio, serán cruciales para definir el plan de acción final en julio.

Las dificultades de obtener financiación bancaria, e incluso alternativa, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios han llevado a los promotores a buscar otras fuentes de financiación. Lourdes Barriuso, abogado especialista de derecho inmobiliario en Barriuso Legal, sostiene que es frecuente dar entrada en el proyecto a uno o varios inversores capitalistas, como 'family offices', que aportan capital y participan en los resultados del proyecto. Pero señala otras fórmulas que hay en la actualidad como fondos cerrados de inversión no regulados (close end funds, en inglés) o el contrato de préstamo participativo.

La reducción de feligreses de la Iglesia católica por toda Europa ha dado lugar a una reconversión de estos espacios sagrados en nuevos usos. La variedad es grande.

Enrique Hueso, alcalde del municipio cacereño de Navalmoral de la Mata, expone en idealista/news los retos a los que se enfrenta el municipio, así como las iniciativas que se están ejecutando. En su opinión, una alternativa a la Ley de Vivienda que limita el precio del alquiler podría ser el fomento de la construcción de VPO para garantizar el acceso a una vivienda asequible sin necesidad de depender del alquiler. Actualmente, este pueblo está llevando a cabo una serie de proyectos urbanísticos y de construcción, como la compra de terrenos para levantar un estacionamiento público, la promoción de vivienda o la remodelación integral de calles.

Plasencia es una ciudad que combina la tranquilidad del norte de Extremadura con la riqueza cultural y natural. Ideal para quienes buscan un nuevo hogar y explorar opciones residenciales en España.

La gestora de inversiones inmobiliarias ha cerrado la venta del hotel Palacio Solecio, ubicado en el casco histórico de Málaga, por un importe de 51 millones de euros. Se trata de un palacio andaluz del siglo XVIII que tiene más de 8.000 m2 y un total de 118 habitaciones. ASG Iberia se hizo con el inmueble por 8 millones, cuando se encontraba en estado de grave deterioro, y lo ha reformado para convertirlo en un hotel de lujo. En la actualidad, Marugal Distinctive Hotel Management gestiona este activo.

Barceló Hotels & Resorts tiene previsto invertir 60 millones de euros en la compra y posterior reforma del hotel Midas, un emblemático hotel de eventos y congresos ubicado en la ciudad de Roma. Con esta nueva incorporación, la hotelera balear confirma su apuesta por la expansión en Europa, donde actualmente gestiona 16 hoteles en 10 países. El hotel de 4 estrellas cuenta con 350 habitaciones, 17 salas de reuniones para hasta 1.300 personas y se encuentra en la céntrica Via Aurelia de la Ciudad Eterna.

Lisboa (Portugal) es la mejor capital de Europa para visitar como turista este año, seguida de Ámsterdam (Holanda) y de Praga (República Checa).

Coral Homes, uno de los grandes propietarios de activos de suelo, residencial y logístico en España, lanza al mercado una cartera compuesta por más de 270 activos destinados a la promoción de vivienda libre asequible. La cartera cuenta con más dos millones de m2, lo que permitiría desarrollar alrededor de 17.000 viviendas de carácter libre y asequible en España. De este modo, el 56% de los activos se corresponde con suelo urbano, el 34% es suelo en gestión (aquellos con trámites urbanísticos pendientes) y el 10% está formado por WIPs (Work in Progress, por sus siglas en inglés,) o estructuras paradas.

La gestora capitaneada por Concha Osácar ha adquirido un edificio de 2.400 m2 en la ciudad estadounidense por 39 millones de dólares (unos 36 millones de euros al cambio actual). El inmueble se encuentra en el corazón de Back Bay en Boston, una zona residencial y de negocios; tiene un uso mixto, con espacio comercial y de oficinas, y está alquilado en un 91% a firmas de capital privado e inversión inmobiliaria, como Fidelity. Actualmente, Azora gestiona una cartera inmobiliaria en EEUU valorada en 1.600 millones de euros.

La tercera edición de Land Talks ha reunido a más de 200 figuras destacadas del ámbito público y privado para abordar los desafíos y oportunidades que enfrenta la industria. Desde el inicio del encuentro, quedó patente la convergencia de opiniones entre los representantes de la administración pública y los profesionales del sector inmobiliario en torno a la necesidad de alcanzar un cambio de paradigma. Este cambio, impulsado por las numerosas reformas normativas que se están gestando tanto a nivel territorial como nacional, ha generado un consenso sobre la importancia de adoptar un enfoque flexible y colaborativo en el desarrollo urbanístico.

Impulso de la Generalitat catalana hacia el alquiler social. La Conselleria de Territorio de la Generalitat de Catalunya ha difundido los avisos preliminares para iniciar el proceso de expropiación de las "primeras" cinco viviendas desocupadas de grandes propietarios. Cuatro de estas propiedades se encuentran en el municipio de Valls (Tarragona), mientras que la quinta está localizada en Cornellà de Llobregat (Barcelona). El Gobierno catalán tiene la intención de asignar estas viviendas a familias en situación de vulnerabilidad.

La firma de inversión Stoneweg está en conversaciones para transformar el antiguo Cine Comedia, ubicado en el Paseo de Gràcia de Barcelona, en un destacado Museo Thyssen. Este movimiento, impulsado por el CEO de Stoneweg, Jaume Sabater, representa un nuevo capítulo en la expansión de la compañía hacia el ámbito cultural y del entretenimiento.