Inmobiliario

El INE ha publicado el balance de compraventas e hipotecas en 2023, y aunque ambas registran caídas, el volumen de operaciones se ha mantenido alto en términos históricos. Durante el año pasado se formalizaron 586.913 transacciones, un 9,7% menos interanual, lo que se convierte en el tercer mejor dato anual de la serie histórica, solo superado en 2007 y 2022. En el caso de las hipotecas, la caída alcanzó el 17,8%, hasta las 381.560 operaciones, por debajo de los dos años anteriores aunque por encima de los niveles precovid. Todas las CCAA han registrado caídas en los préstamos, mientras que Asturias es la única donde aumentan las ventas.

El grupo BT ha cerrado el traspaso de la Torre BT de Londres a MCR Hotels por un importe de 275 millones de libras esterlinas (321 millones de euros). Este edificio de telecomunicaciones está protegido, tiene una altura de 177 metros y fue el más alto de la capital británica durante casi dos décadas, pero tras la compraventa se convertirá en un hotel "emblemático y punto de referencia londinense para el futuro", según la compañía hotelera. El pago de la operación se efectuará a lo largo de varios años.

La salida precipitada de Javier Illán de Millenium Hospitality Real Estate el pasado mes de enero respondió a un conflicto de interés en la compra, por 12 millones de euros, de una finca en Vejer de la Frontera (Cádiz) por parte de la compañía. La empresa comunicó al mercado en su momento que había perdido la confianza en él y ahora ha explicado en un nuevo comunicado que esta desconfianza surgió por ese conflicto de interés en la compra de esos terrenos, sobre los cuales el propio Illán había suscrito con anterioridad un préstamo hipotecario de 3 millones de euros, que se encontraba impagado y en procedimiento judicial de ejecución.

El último barómetro publicado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) anticipa más tensión en el mercado del alquiler y una estabilidad en la compraventa. Según los profesionales inmobiliarios, la escasez de oferta provocará un aumento de las rentas del arrendamiento cercano al 6% en 2024, con Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia a la cabeza de los incrementos. También avanzan una caída del 3% del volumen de contratos y una estabilidad de los precios y las compraventas de viviendas en el conjunto del país, aunque la vivienda podría abaratarse en regiones como Madrid.

El precio de la vivienda libre en El Cañaveral, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, se ha más que duplicado en apenas ocho años. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio de los pisos cerró 2023 en 3.138 euros/m2, un 148% por encima del promedio de 2015, cuando en este barrio empezaron a levantarse promociones residenciales libres. De media, los inmuebles cuestan ahora más de 310.000 euros, frente a los escasos 153.000 euros de entonces, mientras que cada vez hay menos oferta en venta y los pisos disponibles son cada vez de menor superficie.

La constructora Casais España IC, perteneciente al Grupo Casais de origen portugués, y la constructora española ACR, han culminado en tan solo 14 días el montaje de la estructura industrializada del Hotel B&B que están desarrollando en Tres Cantos (Madrid). El inmueble, promovido por Sunny Casais y diseñado por TdB Estudio de Arquitectura, cuenta con cinco plantas y es el primer edificio construido en España con el sistema industrializado híbrido desarrollado por CREE Buildings, en el que la madera tiene un papel protagonista, han informado hoy ambas compañías

Los ricos también lloran, pero lo hacen en pisos de lujo. Según el último informe Global Property Handbook, de Barnes, Madrid se ha colocado como la cuarta ciudad preferida por los HNWI (personas con un patrimonio neto alto), o lo que es lo mismo, gente rica, para comprar vivienda. En la lista se encuentran otras dos ciudades españolas, Barcelona (19) y Málaga, que entra por primera vez y se aúpa hasta la posición 47.

El Código Civil establece que la terraza tiene la consideración de elemento común del edificio, por la especial configuración de sus elementos constructivos y por formar parte de la envolvente del mismo, si bien hay ocasiones en los que la redacción de las escrituras de propiedad de un inmueble establece la titularidad privativa a estos espacios. Este hecho confunde habitualmente a los vecinos de una comunidad de propietarios, que no entienden por qué esta tiene que asumir el coste de los daños que se producen en una terraza que solamente disfruta un vecino. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid señala que las obligaciones del propietario sobre su terraza corresponden al solado. Pero debe conservar en buen estado más elementos, como el revestimiento exterior.

José Méndez es socio fundador y director de Méndez Lit, un despacho de abogados especializado en el derecho inmobiliario y urbanismo. En esta entrevista, afirma que el futuro de la vivienda pasa por el alquiler y que la hipoteca inversa es un segmento con mucho potencial, por el que ya se están interesando muchos inversores. También explica que modelos como el ‘coliving’ tienen un difícil encaje en la legislación española, lo que limitará su expansión, o que las políticas prohibicionistas tienen efectos negativos en el mercado y la población. Sobre la Ley de Vivienda, opina que “es un ensayo que no va a salir bien”.

Guadarrama, en la sierra de la Comunidad de Madrid, cuenta con un estilo de vida relajado a unos poco kilómetros de la capital, por lo que permite a sus habitantes disfrutar de una alta calidad de vida con todas las comodidades y servicios al alcance de su mano. La opción de convertir esta localidad en tu nuevo hogar mientras trabajas en la ciudad de Madrid es elegida por aquellos que prefieren la calma de Guadarrama, alejada del bullicio de la gran ciudad. Además, el coste de vida en Guadarrama es considerablemente más bajo que en la capital.

Barbastro, ubicado en la provincia de Huesca, cuenta con la calma de un pueblo pequeño, además de un entorno natural envidiable alrededor. Los habitantes de este lugar de España disfrutan de una elevada calidad de vida sin tener que asumir un alto coste. Los precios de la zona son considerablemente bajos si se comparan con otras localidades de España, por lo que se puede acceder a los mismos servicios sin sacrificar la economía familiar. Además, Barbastro cuenta con zonas que se adaptan a todas las necesidades y gustos, por lo que es interesante conocerlas en su totalidad.

Sentir inquietud ante el fallecimiento de un arrendatario que deja deudas es totalmente comprensible, ya que esto puede plantear cuestiones legales y financieras complejas.

El Gobierno canario ha presentado el decreto ley de Vivienda que incluye medidas para actuar en el incremento de la oferta para dar respuesta a la gran demanda residencial. Entre otras medidas, quiere aumentar la disponibilidad de suelo dotacional público para construcción vivienda, el cambio de uso de oficinas y locales para residencial, o un concurso para encontrar viviendas inacabadas y comprarlas una vez estén terminadas.

La crisis inmobiliaria en China está empujando a muchos promotores a vender sus inmuebles fuera del país en busca de dinero efectivo que les ayude a cubrir sus deudas. Las subidas en los costes de financiación han reducido en 930.000 millones de euros el valor de los inmuebles de oficinas, lo que está provocando que muchos sean vendidos con descuentos de hasta un 60%. Sin embargo, esto no está afectando solo a China, ya que inversores surcoreanos, alemanes y nórdicos también se está deshaciendo de activos a causa de la crisis inmobiliaria mundial.

El vehículo de inversiones Moon GC&P, propiedad del Banco Santander, desembolsará 300 millones de euros por una participación del 38,2% en el capital social de una compañía filial de la cadena hotelera, propietaria de tres establecimientos ubicados en Londres, Tenerife y Menorca, que seguirán siendo operados por sociedades del Grupo Meliá. La operación, que se hará efectiva el 11 de abril, permitirá a la compañía cumplir con su estrategia de reducir deuda y reforzar su balance.

Más de seis de cada 10 pisos en alquiler en España se ofertan a un precio que supera el umbral de lo razonable, según los cálculos de idealista para una familia con ingresos medios que necesite una vivienda de dos habitaciones. Para no destinar más del 30% recomendado, debería pagar un máximo de 767 euros/mes a nivel nacional, mientras que el precio mediano se situaba en 899 euros/mes en el cuarto trimestre de 2023. Málaga, Palma, Alicante y Barcelona son las ciudades con el menor porcentaje de alquileres razonables, y es que la diferencia entre el precio de mercado en la capital catalana y una renta moderada alcanza los 589 euros mensuales.

El Banco Popular de China (BPC) ha recortado el tipo de interés para los préstamos a cinco años, referencia para los préstamos con garantía hipotecaria, que pasará del 4,2% al 3,95%, lo que se convierte en la mayor rebaja desde 2019, fecha en la que fue introducida por el banco central asiático. Según afirman desde la consultora Capital Economics, la medida va encaminada a animar la compraventa de viviendas y respaldar al sector inmobiliario.

El plan del Gobierno para impulsar las ventas de viviendas de Sareb a autonomías y ayuntamientos para incrementar el parque público social está registrando unas cifras modestas en estos primeros meses, y tampoco han cumplido expectativas los traspasos vía cesiones. Entre los principales motivos que ralentizan el trasvase de inmuebles son la falta de recursos económicos públicos, las dificultades de las Administraciones para gestionar viviendas sociales, los gastos de mantenimiento que deben asumir las arcas públicas o la pérdida de ingresos vía impuestos. Según insiste Javier Torres, presidente de Sareb, el freno de las operaciones no tiene nada que ver con “su estado, sus características o ubicación”.

Si no eres arquitecto y andas embarcado en renovar tu casa, probablemente no te resulte del todo fácil entender los planos de tu reforma. En este artículo te ayudamos a saber qué planos básicos necesitas y qué información ofrece cada uno de ellos. Por ejemplo, un plano de planta es un dibujo en 2D y a escala en el que puedes ver todas las habitaciones de la casa y sus características. Y el plano de sección es un corte longitudinal de la planta de la casa y muestras cosas como la altura de la vivienda.

El barrio de Malasaña (Madrid) esconde muchos rincones y lugares históricos. Se trata de una zona de la capital en la que ahora se congrega gente moderna, bohemia y 'underground' de la ciudad. La plataforma inmobiliaria Joivy ha mezclado historia y vanguardismo para crear un coliving/residencia de estudiantes con unos alquileres que parten desde los 850 euros al mes. idealista/news visita este inmueble situado en el número 20 de la calle San Lorenzo y otro situado en frente, en el número 11 de la misma vía, para comprobar este concepto que atrae a estudiantes nacionales e internacionales.

Baqueira-Beret es especialmente conocida por los amantes de los deportes de invierno, pero sobre todo por sus conocidas pistas de esquí. No obstante, aquellos que quieran disfrutar en familia de otras actividades deben conocer el Parque Lúdico Baqueira, que ofrece la opción a los más pequeños de disfrutar de la montaña de una manera diferente. Los adultos también podrán realizar actividades interesantes como el tiro con arco, los paseos por senderos o aprovechar los toboganes alpinos. Asimismo, los niños encontrarán interesante el circuito de habilidades o los paseos con trineos.

Baeza, en la provincia de Jaén, cuenta con el encanto de cualquier rincón andaluz, unido a la paz de una zona menos poblada que las grandes ciudades y una interesante gastronomía. La calidad de vida de este lugar permite a sus habitantes vivir un día a día sin estrés, pero con todos los servicios y comodidades posibles. Su coste de vida, relativamente bajo comparado con otras ciudades de España, es otro de los puntos fuertes que están haciendo que cobre protagonismo para aquellos que se están planteando cambiar de residencia.

Ponferrada, ubicada en la provincia de León, cuenta con un entorno natural envidiable y una calidad del aire a destacar. Sus habitantes pueden disfrutar de impresionantes vistas a las montañas en plena comarca del Bierzo. A poco más de 100 kilómetros de la capital provincial, la ubicación de esta localidad es especialmente importante, ya que ofrece todos los beneficios de las grandes ciudades, pero en un entorno tranquilo y con un coste de vida menor. Ponferrada ofrece zonas para vivir que se adaptan a todos los gustos, por lo que conviene que las conozcas antes de tomar una decisión.

Si a la hora poner tu piso en alquiler, estás pensando en la mejor opción en cuanto a rentabilidad, el último estudio de Alquiler Seguro afirma que el arrendamiento de la vivienda habitual es la opción más rentable frente al alquiler de temporada o el turístico en las principales ciudades españolas. “Esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, con mayores ventajas fiscales, y frente a las oscilaciones y gastos imprevistos del mercado turístico y el temporal”, concreta Jesús Martí, responsable del área de Economía e Inversión de la compañía.

En un contexto socioeconómico marcado por la inflación, el acceso a la compra de un inmueble puede complicarse. Especialmente, si esta operación se lleva a cabo en solitario. Solvia ha analizado el esfuerzo económico de adquirir un inmueble tipo de 90m2 en España. El desembolso medio de una persona que gana el salario medio sería de unos 627 euros/mes. Esto supone que se destinaría el 37% de un sueldo a pagar la hipoteca, un porcentaje que está por encima de la recomendación del Banco de España, y que confirma el hecho de que la tendencia actual sea comprar una casa en pareja, debido a la dificultad de asumir los gastos en solitario.