La reconversión de edificios genera 100 nuevos espacios residenciales desde 2013, según CBRE

La Comunidad de Madrid ha dado un paso significativo hacia la promoción de vivienda protegida con la aprobación del proyecto de Ley de medidas urbanísticas. Esta nueva normativa permitirá la conversión de oficinas en pisos de alquiler a precio asequible, respondiendo así a la creciente demanda de viviendas accesibles en la capital española.

Según un reciente análisis de CBRE, la tendencia de transformar edificios de oficinas en viviendas ha cobrado fuerza en la última década. La iniciativa Multistrategy de CBRE, enfocada en maximizar el uso potencial de los edificios mediante su reconversión, ha identificado más de 180 cambios de uso en España desde 2013, con un notable aumento a partir de 2019. De estos, casi el 90% se han realizado en Madrid y Barcelona.

El estudio destaca que más de 100 de estas transformaciones han culminado en nuevos espacios residenciales. Curiosamente, dos de cada tres conversiones comenzaron como oficinas. En total, 330,000 m2 han sido adaptados de oficinas a viviendas en los últimos diez años. A partir de 2019, más del 80% de estos cambios se han dirigido hacia el sector residencial, conocido como "Living".

En 2023, CBRE ha registrado cerca de 30 cambios de uso a nivel nacional, concentrándose el 80% en Madrid, especialmente en el distrito Centro y dentro del área delimitada por la M-30. El 65% de las reconversiones realizadas este año tenían oficinas como uso inicial, mientras que el 60% han sido transformadas para distintos subsectores residenciales, incluyendo Build to Sell (BTS), Build to Rent (BTR), Purpose Built Student Accommodation (PBSA), Flex Living, y Senior Living.

Actualmente, Madrid cuenta con 308 edificios de oficinas calificados como “Grado C” o de menor calidad, sumando aproximadamente 1,5 millones de m2. De estos, 185 edificios están situados dentro de la M-30, abarcando unos 800,000 m2. Los barrios de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Tetuán, Centro y Arganzuela concentran la mayoría de estos espacios, presentando una oportunidad significativa para su reconversión.

María Mayoral, Senior Director de Multistrategy en CBRE, subraya la importancia de la colaboración público-privada para potenciar estas iniciativas. "La transformación de edificios obsoletos o infrautilizados en nuevos usos se traduce en activos más competitivos y revitaliza las zonas donde se ubican", comenta Mayoral. Además, destaca que una normativa más flexible podría activar muchas áreas que actualmente están perdiendo dinamismo.

El proyecto de Ley de medidas urbanísticas aprobado por la Comunidad de Madrid representa un avance en la política de vivienda y desarrollo urbano. Al facilitar la transformación de oficinas en viviendas asequibles, no solo se responde a la demanda habitacional, sino que también se impulsa la revitalización de zonas urbanas, promoviendo un entorno más dinámico y accesible para todos los ciudadanos.