El municipio catalán para comprar una vivienda: "Más asequible y sin topes en los precios del alquiler"

Cada vez es más complicado comprar o alquilar vivienda en Cataluña. En especial en la capital, Barcelona y su área metropolitana. En la presentación sobre la radiografía del sector, de la inmobiliaria Forcadell, el economista y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, dio a conocer que es interesante invertir en vivienda en determinadas zonas, más allá de Barcelona.

El experto tiene claro que los precios en algunos barrios de capital han tocado techo y ahora incluso es complicado invertir allí. Martorell, a unos 25 km de Barcelona, es un buen lugar para vivir. “Debemos aprovechar la oportunidad ahora porque no presenta tope al precio del alquiler, entre otros”.

Las razones por las que invertir en vivienda en esta población catalana

El precio del m2 en Martorell en octubre 2025 es de 1.798 €/m2, cuando el de la provincia de Barcelona es 3.024 €/m2 y la capital catalana ostenta un precio 5.042 €/m2, según datos de idealista. La evolución del precio de Martorell hoy frente a octubre 2024 es de una bajada del -2,8%, en datos de idealista.

Enric Jiménez, CEO y fundador de Property Buyers, especifica que vivir en Martorell es una buena opción. “Es una de esas ciudades con gran potencial de crecimiento gracias a su proximidad a Barcelona, lo que le otorga una alta capacidad de revalorización en los próximos años”. 

Para el experto, las grandes ciudades han alcanzado niveles de rentabilidad más limitados, mientras que municipios como Martorell ofrecen una alternativa más asequible, con buena conexión por carretera y tren y una mayor libertad en materia de rentabilidad, al no estar sujetas a topes en los precios del alquiler. “Esto la convierte en un destino interesante tanto para inversión a largo plazo como para proyectos de rehabilitación y reventa, siempre dentro de una estrategia responsable y sostenible”, apunta.

Otras zonas con potencial de inversión en 2025 y 2026

Si la tendencia actual continúa, Jiménez es de la opinión que las ciudades medianas bien conectadas, como Zaragoza, seguirán ganando atractivo por su equilibrio entre rentabilidad y demanda estable. 

También destaca las áreas periféricas de las grandes capitales, que combinan precios más competitivos con buenas infraestructuras y calidad de vida. “Este tipo de ubicaciones ofrecen oportunidades sólidas para inversores que buscan diversificar su cartera sin asumir el sobrecoste de las grandes urbes”.

¿Es posible invertir en vivienda en el contexto actual?

Para el responsable de Property Buyers, a pesar de la incertidumbre, la vivienda sigue siendo uno de los activos refugio más sólidos. En un contexto de inflación y pérdida de poder adquisitivo, “mantener el dinero inmovilizado en el banco implica una pérdida de valor real, mientras que la inversión inmobiliaria protege el capital y genera rentabilidad”.

Además, la demanda de alquiler continúa siendo muy alta debido a la falta de oferta, lo que garantiza estabilidad en los ingresos. Históricamente, el sector inmobiliario ha mostrado una tendencia de crecimiento sostenido, “incluso tras ciclos de ajuste o regulación de precios”, responde. Por eso, invertir en vivienda sigue siendo una decisión sólida a medio y largo plazo: un activo tangible, con valor estable y capacidad de revalorización en el tiempo.

Para Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, la inversión inmobiliaria en Cataluña crecerá entre un 15% y un 20% interanual, llegando a los 3.000 millones de euros este 2025. Un crecimiento que se debe sobre todo a la vuelta del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar.