Alarma en el sureste de Madrid: hasta 80.000 viviendas nuevas no tienen garantizada la luz

Los nuevos barrios del sureste de Madrid están sufriendo en primera persona los problemas de distribución de la red eléctrica que están afectando a los desarrollos residenciales.

Según ha afirmado Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, durante una jornada inmobiliria celebrada en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), en los desarrollos del sureste de la capital hay "unas 80.000 viviendas que no tienen garantizada la luz".

En el caso concreto del ámbito de Valdecarros, la conexión solo está asegurada actualmente para las tres primeras etapas de las ocho que contempla el ámbito en total, que son las que están en proceso de urbanización. 

El presidente de Valdecarros ha afirmado que esta es una de las consecuencias de que los plazos temporales tan elevados de los planes urbanísticos, que en el caso de los desarrollos del sureste han provocado que otros operadores hayan aprovechado las redes de distribución disponibles para otros usos. 

Se estima que para garantizar el suministro eléctrico de las viviendas previstas en los desarrollos del sureste serían necesarias tres subestaciones que tendría que ejecutar Red Eléctrica Española (REE) en suelos que se cederán de forma gratuita y cuya viabilidad técnica ya ha sido validada. En este sentido, Luis Roca de Togores ha confirmado que desde estos nuevos barrios se está pidiendo al Gobierno que haga una reforma legal que permita atajar la problemática actual y que supone un nuevo foco de incertidumbre en materia de urbanismo. 

"No estamos hablando de un problema de generación de potencia, sino de distribución. Y hay que afrontarlo", ha asegurado Ramón Cubián, director general de suelo de la Comunidad de Madrid, durante el encuentro inmobiliario.

En esa misma línea, Enaut Saiz, managing partner de la promotora Naiz Homes, ha añadido que existe "un problema real de distribución", como consecuencia de la falta de planificación, por lo que ha instado a Red Eléctrica a tomar medidas al respecto y ha pedido a las Administraciones Públicas que hagan un esfuerzo. Según ha recordado Saiz, en el conjunto de España habría unas 350.000 viviendas nuevas están en riesgo de no poder desarrollarse por deficiencias en el suministro eléctrico.

De los plazos a la regulación o el transporte

Además del problema del suministro eléctrico, los participantes en la mesa redonda también han afirmado que otros lastres que están afectando a la construcción de viviendas son la excesiva regulación, unos trámites que pueden llegar a paralizar los desarrollos urbanísticos durante décadas o la escasa inversión en infraestructuras como el transporte. 

En el caso del suelo, el principal escollo no es que no haya suelo en origen, sino que hay poco finalista (es decir, listo para construir) y que el proceso para transformar los terrenos es tan largo que reduce el interés de inversores, promotores y financiadores; y provoca que haya poco capital disponible para impulsar nuevas promociones de viviendas. 

"El principal problema es la regulación del prceso urbanístico, que es demasiado farragoso. Los tiempos que se manejan para los desarrollos son incompatibles con los plazos que necesitan las ciudades. Cuando se completan, se han quedado obsoletos", ha argumentado Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros. Para evitar esta situación, ha pedido una reforma que permita flexibilizar los planeamientos urbanísticos, con el objetivo de que los proyectos puedan adaptarse a las necesidades de la demanda. "El sistema que tenemos no ha funcionado. Hay que cambiarlo para que las ciudades sean competitivas", ha defendido. 

El sector critica que el proceso urbanístico obliga a analizar cuestiones técnico-jurídicas, medioambientales, sociales, económicas a través de informes sectoriales específicos, y que la posibilidad de que se tenga que modificar o paralizar el proyecto inicial genera incertidumbre. "Un plan general puede tardar 12 años. No puede ser que se pidan informes encadenados y que el plazo se demore en 8-10 años adicionales. Es necesaria la planificación urbanística en conjunto", ha enfatizado el managing director de Naiz Homes; y ha añadido que, en este escenario, "difícilmente vamos a solucionar el problema de la vivienda". 

En esa misma línea, Pedro Rodríguez Agudín, director de negocio de Landco, ha alertado de que el proceso urbanístico, tal y como está concebido actualmente, "plantea un problema de certidumbre para financiar los desarrollos. Es una realidad que debe atacarse desde diferentes prismas, pero es necesario agilizar los plazos", ha insistido. 

El director de suelo de la Comunidad de Madrid también ha puesto el foco en la necesidad de acortar los procesos para modificar los planeamientos urbanísticos y ha recarcado que, "con los tiempos actiales, nadie puede saber la TIR de los proyectos", lo que dificulta su atractivo de cara a la comunidad inversora. Para Ramón Cubián, es necesario que se apruebe la reforma de la Ley del Suelo, que lleva tiempo en el aire ante las discrepancias entre PSOE y PP en algunos puntos de la nueva norma, para permitir que se puedan realizar modificaciones parciales sin que ello suponga una paralización 'sine die' de nuevos desarrollos residenciales. 

Durante la jornada, los ponentes también han insistido en la necesidad de proyectar viviendas a medio plazo y de tener bolsas de suelo disponibles para sacar al mercado cada 5-7 años; así como de que el urbanismo se centralice. En el caso concreto de Madrid, el presidente de la Junta de Compensación del ámbito de Los Cerros ha insistido en que la capital ha agotado su término municipal y que cada municipio del área metropolitana está tomando sus propias decisiones. Sin embargo, cree que sería necesario crear un área metropolitana similar a la que existe en Barcelona para centralizar los proyectos. "El puzzle del 'gran Madrid' del futuro tiene que ser pensado en global", ha concluido Miguel Díaz Batanero.