Merlin Properties: "El gran tope del sector inmobiliario es la Administración Pública"

Los principales 'players' del sector inmobiliario han vuelto a lanzar un dardo a la Administración Pública en la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). La hiperregulación inmobiliaria, sobre todo en vivienda, y la incertidumbre jurídica que generan los cambios normativos son la principal preocupación de socimis, grandes inversores, promotores y financiadores. Todos apuntan al sector público como una barrera para impulsar más desarrollos. 

Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp

Una de las voces más directas ha sido la de Heriberto Teruel, director de desarrollo de negocio de Merlin Properties, que ha afirmado durante unas jornadas celebradas en el marco de la feria inmobiliaria que "el gran tope es la Administración Pública". 

El directivo del gigante del Ibex 35 ha afirmado que la compañía, que salió del mercado residencial hace años para centrarse en activos como las oficinas, los centros comerciales o los centros de datos, ha insistido en que "el residencial es un magnífico negocio, pero es complicado".

Según Teruel, "es un mercado muy expuesto a las bocas de los políticos, a los que les interesa más la vivienda que las oficinas", ya que tiene un mayor rédito electoral; y ha insitido: "No queremos estar cerca del día a día de los políticos". 

El directivo de la socimi también ha alabado el papel del capital internacional para solucionar la actual crisis residencial. "Si faltan 500.000 viviendas, aunque realmente faltarían muchas más, y de media son 200.000 euros por vivienda, estamos hablando de 100.000 millones de euros. En España no tenemos suficiente dinero y necesitamos al capital internacional", ha argumentado el director de desarrollo de negocio de Merlin Properties. 

Y no ha sido el único que ha puesto el foco en la Administración. Son muchos los actores del 'real estate' que han pedido un marco jurídico estable que permita impulsar la inversión nacional y extranjera en un momento en el que falta tanta oferta de vivienda. 

Juan Gómez-Vega, managing director de Deutsche Finance International (DFI), ha afirmado que es vital "no cambiar las reglas del juego a mitad del partido". En su intervención, el directivo también ha querido romper una lanza a favor de los fondos de inversión. "Aunque los llaman buitres, no podemos demonizar esta inversión, porque las casas o se han con dinero público o con privado. ¿Por qué está mal que un inversor gane dinero?", ha preguntado al auditorio.

Luis Basagoiti, presidente de Millenium Hospitality Real Estate y arquitecto, también considera que el factor que más condiciona el mercado es el marco regulatorio. "La fiscalidad o la financiación se pueden incorporar al modelo financiero, pero un cambio regulatorio a medio partido no se puede contemplar. Por ejemplo, las zonas tensionadas, los límites a los alquileres, las moratorias antidesahucios...", ha recalcado. Y ha incidido en que la incertidumbre lleva a los inversores a exigir una mayor rentabilidad a los proyectos "por lo que pueda pasar. Hay muchos vectores y matices, pero normalmente la regulación va contra el mercado". 

En esa misma línea, Carmen Panadero, managing director de Impar Capital, ha incidido en que "lo que más asusta al inversor es lo que no puede prever". Para Panadero, es evidente que "hay incertidumbre" y ha recalcado que "todo lo que pueda ser politizado, como la vivienda, va a sufrir cambios regulatorios constantes". 

Mientras tanto, Javier Frías, director de planificación patrimonial de Beyond Wealth (Banco Santander), ha confesado que "estamos viendo un freno de muchas inversiones por la inestabilidad política y normativa constante".

El sector pide menos impuestos 

Al margen de la regulación, otro de los problemas en los que han incidido los principales actores inmobiliarios es la fiscalidad. "Los impuestos tienen un impacto automático en el excel de un inversor y en los precios. Si bajas el IVA de la obra nueva al 0%, el precio de la vivienda baja. Es una medida muy sencilla que permitiría construir más, porque podrían entrar en el mercado otro tipo de inversores", ha argumentado Javier de Castro, acquisition director y head of Iberia de Harrison Street. 

Su propuesta también la ha defendido Carmen Panadero, que ha aclarado el sector es "la mayor fuente de ingresos de las Administraciones Públicas con todo lo que pagamos", con tributos como el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) o la plusvalía municipal. "Se podría bajar el IVA al 0% a la vivienda a través de un Real Decreto. Si estamos en una emergencia habitacional, ¿a qué estamos esperando?", ha insistido la ejecutiva de Impar Capital. 

Sobre los impuestos también se ha pronunciado el responsable de planificación patrimonial de Beyond Wealth, quien ha recalcado que "el inmobiliario es el único activo que está sujeto a 'peajes impositivos' constantemente" y que "el capital pide estabiliad. Hacia lo que deberíamos tender es hacia la estabilidad regulatoria y fiscal, y la homogeneidad". 

En esa misma línea, Luis Basagoiti ha manifestado que "el mercado inmobiliario no necesita privilegios, sino estabilidad normativa y fiscal". 

Urgen a aprovechar el momento dulce 

En las diferentes jornadas inmobiliarias celebradas en SIMA, los pesos pesados del 'real estate' han pedido aprovechar el momento dulce que vive España, que se ha convertido en la estrella en Europa en el sector inmobiliario y ha logrado colarse en todos los comités de inversión internacionales, para captar inversión en el mercado de la vivienda, en un momento de gran presión de la demanda y una falta de oferta.

Las previsiones apuntan a que este año la inversión inmobiliaria total en España podría superar por primera vez los 20.000 millones de euros, con hoteles y 'living' como los sectores más destacados. 

A pesar de que las cifras y la macro acompañan, el sector avisa de que la excesiva regulación, la elevada fiscalidad y la falta de suelo finalista se mantienen como los principales obstáculos del sector.