Sabadell: "El reto de la banca está en reducir el plazo de concesión de una hipoteca a dos o tres días"

El proceso para conseguir una hipoteca es uno de los momentos que genera más estrés y ansiedad entre la población. Tras encontrar una casa, las dudas sobre si se conseguirá o no la financiación necesaria para comprarla y la batería de conceptos y documentación se suman a un plazo temporal que puede alargarse durante varias semanas e incluso meses. 

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Sin embargo, Banco Sabadell asegura que el proceso podría ser mucho más breve. "Normalmente el plazo en una solicitud hipotecaria es muy dilatado, precisamente porque es un proyecto complejo en el que hay muchos intervinientes. En la banca, en general, estamos hablando de plazos de entre 40 y 50 días hasta que se firma ante notario, de los que unos 10-15 días son solo para la confirmación y la aprobación del riesgo. Pero el reto está en reducir los plazos a un tiempo razonable, de unos dos o tres días de contestación. No debería hacer falta más, sobre todo teniendo en cuenta que estamos en el mundo de la inteligencia artificial y que hoy día hace falta ir con la nómina física a una sucursal", ha explicado José Manuel Vázquez, director del segmento de particulares de la dirección territorial centro de Banco Sabadell, durante una jornada financiera e inmobiliaria celebrada en Madrid. 

Los plazos actuales en muchos casos suponen un escollo adicional para aquellos compradores que han firmado un contrato de arras y necesitan sacar adelante la operación de financiación antes que pase el plazo acordado con el vendedor y no perder las cantidades pagadas en concepto de señal, que normalmente se mueven entre el 5% y el 15% del valor de la vivienda. Pero, según Vázquez, el plazo actual para conseguir una hipoteca debería reducirse a la mitad y que "en un máximo de 20 días el cliente pueda estar firmando ante notario".  

Lorena Zenklussen, directora de financiación hipotecaria de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), también ha hecho una reflexión a este respecto y ha insistido en la necesidad de simplificar procesos, lo que "nos atañe a todos" los agentes del sector. Además, ha recordado que las dificultades para acceder a una vivienda están retrasando hitos vitales, como la emancipación o la formación de una familia, "y eso es la base del sistema social. Además de la oferta y la demanda, estamos ante un problema que afecta a la estructura social", ha argumentado. 

Durante la jornada, Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha puesto el foco en la seguridad legal y jurídica que rodea al mercado hipotecario, en el que intervienen dos figuras clave: los notarios y los registradores. En su opinión, firmar una hipoteca solo debería provocar ansiedad a los consumidores por el mero hecho de endeudarse durante buena parte de su vida, pero no por el sistema en sí.

"Hay que quitarle catástrofe al mundo hipotecario, porque está rodeado de profesionales (bancos, notarios, registradores) y de legislación. No hay nada que puedas hacer en la vida en el que tengas tantísimo asesoramiento como con una hipoteca", ha incidido. 

Aprovechar los programas de ayuda

Durante la cita, el panel de expertos ha animado a los ciudadanos a que se apoyen en los programas de ayuda que existen actualmente para conseguir una hipoteca, como los avales del ICO, el programa 'Mi primera vivienda' de la Comunidad de Madrid o el programa de emancipación de Cataluña.

En este sentido, la consejera de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid, María José Piccio-Machiatti, ha recordado que, además de acelerar la producción de viviendas, uno de los objetivos del Gobierno regional es ayudar a los jóvenes solventes, pero sin ahorros previos, a comprar una vivienda, a través de unos avales públicos que permiten conseguir hipotecas por encima del 80% del precio.

"La vivienda en propiedad es la que te da la mayor tranquilidad a futuro", ha asegurado la consejera, y ha animado a que "todo el que quiera comprar una vivienda se informe de los programas que hay de apoyo a la compra". 

Quien tambien ha hecho mención a estos programas que buscan facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda ha sido Miguel Ángel Gómez, presidente de la patronal inmobiliaria FADEI, quien ha criticado que actualmente "a los inmobiliarios nos cuesta mucho llegar a los bancos y ofrecer este tipo de productos", a pesar de que los intermediarios inmobiliarios intervienen en el 70% de las operaciones de la Comunidad de Madrid.

En esa misma línea, la responsable de financiación hipotecaria de UCI ha concluido que "tenemos que ser capaces de que estos programas sean una solución real y no como un titular o como algo para segmento muy reducido".