Las compraventas de viviendas caen en abril por cuarto mes consecutivo, según los registradores

El mercado de la vivienda vuelve a registrar números rojos. Según los datos provisionales del Colegio de Registradores, en abril se inscribieron 52.522 compraventas, con un retroceso del 3,2% interanual, lo que se traduce en la cuarta caída mensual consecutiva.

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Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de compraventas se han producido en Ceuta (88,2%), Cantabria (12,5%) y País Vasco (7,1%), mientras que descensos superiores al 10% se han producido en Navarra (-29,4%), Melilla (-19,7%) y Madrid (-11,1 %); descendiendo en total en 11 comunidades y ciudades autónomas.

En términos de volumen total, Andalucía se mantiene al frente del ranking nacional al ser la única región con más de 10.000 transacciones en abril; seguida de Cataluña (8.710), Comunidad Valenciana (7.748) y Madrid (5.827). 

"El mercado muestra una desaceleración progresiva tras el intenso crecimiento del inicio del periodo, combinando posteriormente avances y retrocesos de menor magnitud. Tras el repunte de finales de 2025, enero de 2026 marca una nueva caída, seguida de una fase de relativa estabilidad. Tanto las compraventas totales como las de vivienda mantienen una trayectoria muy parecida, aunque en los últimos meses se observa una divergencia, con crecimientos moderados en el total de operaciones y descensos, por cuarto mes consecutivo, en las compraventas de vivienda", afirman los registradores.

Lo que de momento mantiene la tendencia al alza es el mercado hipotecario. Según la estadística registral, en el cuarto mes del año se firmaron 39.917 hipotecas para vivienda, lo que representa un incremento del 2,6% interanual. Ya se acumulan 22 meses en positivo.

Los aumentos se han producido en 12 comunidades, con Ceuta (55,6%), Castilla-La Mancha (29,2%), Cataluña (16,4%) y Asturias (10,9%) a la cabeza de los números positivos. En cambio, Baleares (-27,5%), Navarra (-21%) y Extremadura (-10,3%) han registrado las caídas más pronunciadas, seguidas de las de Andalucía (-3,1%), Madrid (-1,5%) y Murcia (-1,3%), 

Andalucía se mantiene también en cabeza por volumen absoluto de operaciones (7.560 hipotecas sobre viviendas), seguida de Cataluña (7.398) y Madrid (6.302), que en este caso sí supera a la Comunidad Valenciana (4.751).

"La evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación generalmente superiores durante casi todo el periodo analizado. Sin embargo, en abril ambas variables convergen hacia registros muy similares. Tanto las hipotecas totales como las de vivienda acumulan ya 22 meses consecutivos de crecimiento interanual", añaden los registradores. 

Con estas cifras sobre la mesa, el número de hipotecas alcanza el 76% con respecto a las compraventas de viviendas, siendo el cuarto mes consecutivo por encima del 70%.

Casi 110.000 compraventas totales

En total, durante el pasado abril se registraron 108.000 compraventas de inmuebles, con un incremento del 1,4% respecto a abril de 2025. En cuanto a las hipotecas, estas experimentaron un incremento del 1,7% respecto al mismo mes del año pasado, al constituirse cerca de 52.000 hipotecas totales.

Por comunidades autónomas, se han registrado incrementos de compraventas totales en 10 comunidades y ciudades autónomas durante abril, destacando Ceuta (83%), Asturias (14,9%) y Aragón (14,2%). Por su parte, con descensos superiores al 10%, destacan Navarra (-15,1%) y Madrid (-10,7%), quedando cerca Melilla, con un descenso del 9,4%.

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 19.500.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha crecido en 11 comunidades y ciudades autónomas, en seis de ellas a doble dígito. Los mayores incrementos se han podido observar en Ceuta (44,1%), Castilla-La Mancha (34%) y La Rioja (19,8%), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Navarra (-18,8%), Baleares (-17,4%) y Extremadura (-13,7%).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana han superado las 6.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con unas 9.600 en total, de las cuales en torno a 7.500 han sido sobre vivienda.