El Gobierno ha decidido modificar los criterios de los avales del ICO para ayudar a jóvenes y familias con menores a cargo a comprar su primera vivienda. Esta línea de ayudas, que se activó hace dos años y va destinada a personas que tienen capacidad económica para pagar las cuotas mensuales de una hipoteca, pero no los ahorros suficientes como para acceder a financiación, ha elevado los umbrales de renta y patrimonio para adaptarse a la realidad del mercado inmobiliario.
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Según explica el Instituto de Crédito Oficial, "la modificación adapta los límites de ingresos de los potenciales beneficiarios a la realidad del mercado residencial en cada territorio. Para ello, se establece una modulación provincial del límite de renta, expresado en función del IPREM, de forma que la línea pueda resultar más útil en las zonas donde la compra de vivienda exige un mayor esfuerzo económico, manteniendo su orientación hacia quienes necesitan apoyo para afrontar la entrada de su primera vivienda".
Con carácter general, y desde el pasado 19 de junio, el límite se mantiene en 4,5 veces el IPREM como hasta ahora, equivalente a 37.800 euros brutos anuales por adquirente, pero se eleva las provincias que exigen un mayor esfuerzo económico para comprar vivienda. En concreto, el máximo alcanza 5,5 veces el IPREM (46.200 euros brutos) en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Valencia, Zaragoza y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla; se eleva a 6,5 veces el IPREM (54.600 euros) en Álava; y hasta 7,5 veces (63.000 euros brutos) en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Vizcaya y Guipúzcoa.
Si la vivienda tiene dos adquirientes, los ingresos de ambos no podrán superar en total el límite establecido para cada caso.
Lo que también se mantiene es la mejora que puede aplicarse en algunos supuestos. Por ejemplo, para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional.
Además de la renta, también se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes para poder beneficiarse de esta línea, que pasa 100.000 a 150.000 euros.
El organismo de crédito recuerda que los avales incluidos en esta línea permiten que el importe del préstamo de la entidad financiera alcance el 100% del valor de tasación o el precio de adquisición de la vivienda (sin incluir impuestos y gastos); e insiste en que el aval es gratuito tanto para los adquirentes de la vivienda como para los bancos.
Quién puede pedir un aval y hasta cuándo
Podrán solicitarlo los jóvenes que tengan menos de 36 años en la fecha de formalización de la hipoteca. En el caso de familias con menores a cargo, no se aplica límite de edad.
Deben ser personas físicas mayores de edad con residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo, de manera continua e ininterrumpida. Además, la vivienda adquirida debe ser la habitual y permanente, y no se podrá hacer uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica en el momento de la formalización del préstamo avalado.
Los beneficiarios no podrán ser propietarios de otra vivienda con anterioridad y no pueden estar en un fichero de morosidad en la fecha de formalización del préstamo hipotecario.
El inmueble podrá ser de segunda mano o de obra nueva (se excluyen las viviendas sobre plano), situarse en territorio nacional y no superar los 325.000 euros, aunque el límite depende de cada CCAA.
La solicitud de la financiación puede llevarse a cabo en cualquiera de las entidades de crédito que están dheridas a esta línea de avales, que expira el 31 de diciembre de 2027.
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